关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于埃斯特波纳市区边缘，兼具乡村宁静与城市便利。步行即可到达拉拉达海滩和当地超市，同时距离港口和市中心仅短途车程。虽然周围是城市化区域，但大型地块提供了显著的隐私感， Sierra Bermeja山脉构成了北侧的天然背景，形成了独特的缓冲地带。
该物业适合寻求隐私和户外空间的家庭。布局包括三间卧室和两间浴室，楼上设有带更衣室的主套房。2,000平方米的花园设有加热游泳池和多个露台，适合户外用餐和休闲。额外的土地为园艺或扩建提供了可能性，满足对个人空间有高要求的居住需求。
这是一座经过翻新的历史建筑，并非新建项目。原建筑经过维护，保留了木梁和壁炉等传统元素，同时加装了现代冷暖空调系统。房屋现状为“可入住”状态，买家无需等待新建筑的施工周期，且翻新工程已确保了基础设施的现代化。
该房产并非封闭式社区的一部分，因此不提供共享的社区安保或公共设施如健身房。由于是历史建筑，内部空间可能无法提供现代极简主义公寓的开放式平面布局。地块面积较大，意味着花园维护需要额外的时间和精力。
Ref: VL347586
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种房产适合那些不满足于标准公寓或紧凑联排别墅的买家。它适合需要独立办公空间（如楼上书房）的专业人士或希望有客房接待亲友的家庭。由于其历史背景和独特性，它对欣赏建筑遗产和传统风格的买家具有吸引力。对于寻求远离城市喧嚣但仍需要快速便捷接入城市设施的退休人士来说，这是一个可行的选择。此外，对于希望长期投资土地价值并看重隐私的人来说，这个物业也提供了相应的机会。
房屋的维护状况良好，保留了原有 finca 的特色。内部装修采用了传统的乡村风格厨房和实木地板。技术上，房屋配备了冷暖气空调系统，以及用于冬季取暖的壁炉。游泳池配有加热系统，延长了户外游泳的季节。翻新工程旨在尊重原有的建筑结构，这意味着建筑材料（如石材和木材）展示了自然的磨损和岁月的痕迹。浴室采用瓷砖装饰，具有当地特色。房屋注重耐用性和功能性，而非现代奢华的装饰。额外的11,000平方米土地目前部分围栏，毗邻天然溪流，增加了自然环境的质感。
该物业的标价从1,200,000欧元起。考虑到13,000平方米的总占地面积和3间卧室的配置，单价在埃斯特波纳地区属于较高水平，这主要是由于其稀缺的大地块位置。与该地区的新型高尔夫别墅相比，这里的价格不仅反映了建筑本身的居住空间，还包括了大量的土地价值。买家应考虑到额外土地可能带来的潜在维护成本或开发潜力。这是一个现房项目，交易过程可以相对迅速完成。
居住在这里意味着在自然保护区的边缘享受安达卢西亚的乡村生活。早晨可以在俯瞰山谷和海洋的露台上享用咖啡，利用南部朝向的优势捕捉阳光。对于有孩子的家庭，2,000平方米的花园提供了安全的游乐区。由于靠近市中心（约1.6公里），日常采购可以步行或短途驾车完成。这里的生活方式偏向安静，注重隐私，而非度假村的喧嚣。晚上，传统的壁炉为客厅提供了温暖的中心点。此外，额外的土地为那些想要种植橄榄树或保持马匹的人提供了空间。这是一个适合那些喜欢自然并愿意花时间维护花园的家庭的地方。
埃斯特波纳的地理位置优越，提供了一切必要的城市基础设施。从该房产出发，几分钟内即可到达主要的医院（1.1公里）和多所药房，确保了医疗服务的可及性。对于有学龄儿童的家庭，附近有多所公立和私立学校选择。该地区餐饮选择丰富，两公里范围内有50家餐厅。虽然位于城市附近，但由于靠近 Sierra Bermeja 自然公园，居住环境仍保留了较强的乡村特色。周边交通便利，有多条公共交通线路连接周边地区。
地图显示该房产位于埃斯特波纳城市区域的西侧边缘，紧邻城市建成区与乡村地带的交界处。其南部是通往海岸线的道路，北部逐渐过渡到 Sierra Bermeja 的山麓。主要交通干线N-340公路在附近通过，连接东西海岸。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在太阳海岸西部的版图中，埃斯特波纳位于马拉加和直布罗陀之间。该房产位于埃斯特波纳市区，使其成为探索该地区的良好基地。向西是萨洛布雷纳和直布罗陀（约36公里），向东是马贝拉（约25公里）。与内陆深处的新兴开发区不同，这里保持了与海岸线的直接联系。该地区正逐步从传统渔村转变为成熟的居住旅游区。
日常购物极其便利，距离最近的超市仅104米。埃斯特波纳港口距离1.6公里，提供了海鲜餐饮和游艇码头设施。最近的拉拉达海滩距离约800米，步行可达。对于高尔夫爱好者，最近的 Valle Romano 高尔夫球场距离4.1公里。马拉加机场距离约64公里（直线距离），车程通常不到一小时。此外，附近的电动车充电设施（1.3公里）支持现代环保出行的需求。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，年平均气温为19.2摄氏度。 Sierra Bermeja 山脉位于北侧，不仅提供了壮丽的背景，还在冬季阻挡了部分冷风。该地区每年约有3,848小时的日照时间。由于海拔较低（19米），气候温和，适合全年户外生活。游泳季节可持续约5个月，配合加热游泳池，使用时间更长。土地旁的自然溪流在雨季可能流水潺潺，增加了生物多样性。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩主要以拉拉达（La Rada）为主，这是一个全长约2.5公里的城市海滩，拥有蓝旗标志。除了游泳，埃斯特波纳还提供广泛的体育设施，包括距离房产仅300米的健身房。该市共有134个体育设施，从网球场到水上运动中心应有尽有。对于喜欢户外活动的人来说，附近的山脉提供了徒步和山地自行车的路线。港口地区不仅是航海中心，也是夜间休闲娱乐的聚集地。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
在太阳海岸西部的版图中，埃斯特波纳位于马拉加和直布罗陀之间。该房产位于埃斯特波纳市区，使其成为探索该地区的良好基地。向西是萨洛布雷纳和直布罗陀（约36公里），向东是马贝拉（约25公里）。与内陆深处的新兴开发区不同，这里保持了与海岸线的直接联系。该地区正逐步从传统渔村转变为成熟的居住旅游区。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与附近的 Las Mesas Blue Horizon（起价约849,000欧元）和 Haiku Residences（起价约962,000欧元）等现代新建项目相比，该房产的价格较高。这主要是由于土地价值的差异：新建项目通常提供共享设施但占地面积小，而该房产提供了大面积的私有土地。与 Mirador de Estepona Hills 等高尔夫度假村房产相比，该房产更独立，不依赖社区管理，但维护责任也完全由业主承担。此外，该房产具有历史特色，这与周围提供标准化现代设计的项目形成鲜明对比。买家在比较时，需要在土地规模/隐私与现代建筑规范/社区服务之间做出权衡。
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