Esta villa rústica isolada situa-se na periferia de Estepona, a uma curta distância a pé da praia de La Rada. A propriedade, com origens que remontam ao século XIX, oferece uma superfície habitável de 180 m² num terreno extenso. A localização combina a privacidade de uma quinta rural com a proximidade de serviços urbanos e da costa. Com orientação sul, a casa dispõe de vistas panorâmicas para o vale e o mar Mediterrâneo, integrando-se na paisagem protegida da Serra Bermeja.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se na zona de transição entre o tecido urbano de Estepona e o ambiente rural da serra. Encontra-se a uma altitude de 19 metros acima do nível do mar, com uma topografia plana que favorece o acesso a pé à cidade e ao mar. A propriedade está inserida numa zona residencial de baixa densidade, adjacente a áreas naturais e a corredores ecológicos, mantendo uma ligação direta com a via principal que liga a região.
A distribuição da casa responde à necessidade de espaço e privacidade, dispondo de três quartos e duas casas de banho. A existência de um escritório no primeiro andar atende à procura de espaço de trabalho em casa. O grande terreno e a piscina aquecida permitem o uso exterior durante grande parte do ano, adequando-se a quem procura uma residência principal ou de férias com áreas exteriores vastas e manutenção independente.
A propriedade é uma construção histórica, estimada como original de meados do século XIX, que foi alvo de restauro e adaptação aos padrões modernos. Embora a estrutura original seja antiga, os sistemas de climatização e as infraestruturas foram atualizados. O estado de conservação é atualmente bom, estando a habitação pronta para ocupação imediata sem necessidade de obras estruturais adicionais.
O projeto não oferece um ambiente de condomínio fechado com serviços partilhados, sendo uma propriedade independente isolada. A localização, embora próxima da cidade, requer deslocação para aceder a escolas internacionais específicas ou a campos de golfe de maior renome, que se encontram a alguns quilómetros de distância. O design rústico e histórico não corresponde a um estilo arquitetónico contemporâneo minimalista.
Ref: VL347586
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a quem procura uma residência que combine espaço exterior com a conveniência de não estar isolado. É adequada para famílias que necessitam de quartos individuais e espaço para trabalho em casa, dada a existência de um escritório privado na suíte principal. A estrutura agrada a quem valoriza a preservação de elementos arquitetónicos originais, como vigas de madeira e lareiras, em detrimento de novas construções modernas. A localização é pertinente para quem deseja reduzir a dependência do automóvel para tarefas diárias. Também é adequada para quem procura privacidade sem sacrificar o acesso a infraestruturas urbanas, como hospitais e restaurantes.
A qualidade da acabamento resulta de um processo de restauro que mantém os materiais originais da construção tradicional. As vigas de madeira aparentes no teto da sala de estar e os elementos em pedra são testemunho da construção antiga. A lareira funcional na zona de estar centraliza o espaço e contribui para o aquecimento ambiente. O pavimento, em cerâmica ou pedra natural, é adequado ao clima mediterrânico. A cozinha, descrita como totalmente equipada, integra eletrodomésticos modernos. A suíte principal dispõe de uma casa de banho privativa e uma área de vestir. O exterior apresenta uma piscina aquecida, o que requer manutenção técnica específica. O jardim está organizado, enquanto o terreno adjacente mantém o estado natural.
O preço indicado para esta propriedade é de 1.200.000 euros, situando-se num patamar acima da média de mercado para villas de 3 quartos em Estepona. Este valor reflete a dimensão do terreno total, de 13.000 m², e a localização próxima da costa. Comparativamente, desenvolvimentos de nova construção como o Haiku Residences ou o Las Mesas Blue Horizon apresentam preços de entrada inferiores. O valor da propriedade inclui um título de propriedade separado para o terreno adicional de 11.000 m², o que justifica o diferencial de preço face a habitações com menos terreno.
O quotidiano nesta propriedade é definido pela transição entre o ambiente rural e o acesso à cidade. A manhã começa com o sol no terraço orientado a sul, onde a luz natural ilumina a sala de estar com vigas expostas. A cozinha de estilo rural, com acesso direto para o exterior, facilita o serviço para áreas de refeição ao ar livre. O terreno extenso, parcialmente vedado e confinante com um curso de água, cria um ambiente de isolamento sonoro e visual em relação à vizinhança imediata, apesar da proximidade de Estepona. A localização permite realizar tarefas diárias a pé, como compras no supermercado ou idas à farmácia, ambas a menos de 500 metros. O acesso à praia de La Rada é possível através de um percurso curto, seja a pé ou de carro. A área envolvente apresenta uma combinação de habitações unifamiliares e terrenos agrícolas, o que implica uma baixa densidade populacional imediata. À noite, a ausência de iluminação pública intensa facilita a observação estrelar, mantendo a quietude característica da zona.
A infraestrutura em redor da propriedade apoia um estilo de vida prático. A uma distância de cerca de 1,1 km encontra-se o hospital local, garantindo acesso rápido a cuidados de saúde. A rede de transporte público inclui oito linhas de autocarro, com paragens numa distância razoável, permitindo a mobilidade sem carro. Para quem viaja frequentemente, o aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 36 km, enquanto o aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 64 km. O porto desportivo de Estepona, a 1,6 km, oferece instalações de lazer náutico. A densidade de restaurantes e cafés indica uma vida social ativa. A conectividade elétrica é moderna, com pontos de carregamento para veículos elétricos disponíveis a cerca de 1,3 km.
O mapa mostra a propriedade inserida no limite entre o núcleo urbano de Estepona e a área protegida da Serra Bermeja. A localização evidencia a proximidade imediata da linha de costa e do porto desportivo a sul, contrastando com a elevação montanhosa a norte. As vias de acesso principais, como a A-7, são visíveis, ilustrando a conectividade com o resto da região. A zona urbanizada circundante contrasta com a extensão verde do terreno da propriedade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol Ocidental. A propriedade situa-se numa zona que equilibra a expansão urbana com a preservação de quintas tradicionais. A relação com Marbella é de proximidade funcional, com distâncias que permitem o acesso a serviços de grande escala, mantendo um ambiente local menos densificado. A localização é estratégica para quem pretende estar ligado à costa, mas beneficiar da tranquilidade do vale. O acesso ao interior de Andaluzia é facilitado pelas estradas que atravessam a serra.
A localização estratégica permite acessar o centro de Estepona e a costa em poucos minutos. A praia de La Rada, a cerca de 800 metros, é acessível a pé ou de bicicleta, beneficiando de uma topografia plana. As escolas e os bancos encontram-se a uma distância que varia entre 1 e 2 quilómetros. Para os praticantes de golfe, os campos de Valle Romano e Azata Golf estão a cerca de 4 a 5 quilómetros. O aeroporto de Málaga fica a cerca de uma hora de carro. A presença de uma rede de estradas locais pavimentadas garante o acesso direto à AP-7 e à N-340, que são as principais artérias rodoviárias da Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Estepona é classificado como mediterrânico, com temperaturas médias anuais a rondar os 19,2°C. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar moderam as temperaturas extremas. Os dados históricos indicam aproximadamente 3.848 horas de sol por ano. A estação de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água a partir dos 20°C. A presença da Serra Bermeja a norte influencia a microclima, protegendo a zona de ventos frios. A orientação sul da propriedade maximiza a exposição solar. A chuva é mais frequente nos meses de outono e inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Estepona é caracterizada por extensas praias de areia. A praia de La Rada, a mais próxima, possui a Bandeira Azul e dispõe de serviços de quiosques e vigilância. A praia do Cristo, localizada a cerca de 1,6 km, está numa baía protegida, oferecendo águas mais calmas. A orla marítima dispõe de um passeio pedonal que liga estas praias. A nível desportivo, a oferta é diversificada, com centros desportivos municipais nas proximidades. A região é reconhecida pelos campos de golfe, com o Estepona Golf e a Golf Academy acessíveis. O porto desportivo oferece atividades de pesca desportiva e aluguer de barcos.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol Ocidental. A propriedade situa-se numa zona que equilibra a expansão urbana com a preservação de quintas tradicionais. A relação com Marbella é de proximidade funcional, com distâncias que permitem o acesso a serviços de grande escala, mantendo um ambiente local menos densificado. A localização é estratégica para quem pretende estar ligado à costa, mas beneficiar da tranquilidade do vale. O acesso ao interior de Andaluzia é facilitado pelas estradas que atravessam a serra.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ao comparar esta propriedade com desenvolvimentos recentes em Estepona, a diferença principal reside na combinação de localização e dimensão do terreno. Projetos como o 'Las Mesas Blue Horizon' ou o 'Mirador de Estepona Hills', embora modernos, geralmente oferecem lotes de terreno significativamente menores. Esta villa disponibiliza 13.000 m² de terreno, uma raridade a menos de um quilómetro da praia. Enquanto os projetos de nova construção focam em design contemporâneo, esta villa oferece a solidez de uma construção tradicional. A comparação com urbanizações de luxo na zona de Nueva Andalucía revela que, por um valor semelhante, o comprador obtém muito mais espaço exterior, mas não tem acesso a serviços comunitários como clubes sociais. A localização em Estepona oferece um preço por metro quadrado geralmente mais acessível do que em Marbella.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID