Esta moradia isolada, situada em Estepona, Málaga, apresenta uma superfície habitável de 180 m² inserida num lote total de aproximadamente 13.000 m². Localizada perto do centro urbano e da costa, a propriedade combina as características de uma herdade rústica restaurada, datada de meados do século XIX, com a acessibilidade de uma zona urbana. O imóvel dispõe de orientação sul, piscina aquecida e vistas panorâmicas para o vale e para o Mediterrâneo, oferecendo privacidade perto de serviços essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se na periferia de Estepona, a uma curta distância a pé do centro urbano e das praias. A localização permite o acesso pedestre a supermercados e serviços de saúde, mantendo simultaneamente um afastamento físico do tráfego intenso do centro devido à dimensão do terreno. A propriedade está integrada num ambiente residencial consolidado com fácil acesso à rede viária principal.
Com três quartos e duas casas de banho, a distribuição interior destina-se a famílias ou casais que procuram espaço exterior amplo. A existência de escritório e vestiário no quarto principal responde à necessidade de áreas de trabalho privativas. Os 2.000 m² de jardim murado servem para quem valoriza a privacidade exterior e áreas de lazer ao ar livre sem restrições comunitárias.
Trata-se de uma construção existente, concluída e habitável, com restauros recentes que incorporam confortos modernos como ar condicionado e piscina aquecida. Não se trata de um projeto de nova construção, mas sim de uma propriedade restaurada pronta para ocupação imediata. O estado de conservação é descrito como bom, com sistemas de climatização já instalados e funcionais.
O imóvel não faz parte de um complexo residencial fechado com serviços partilhados, sendo autónomo na sua gestão e manutenção. A localização numa zona semi-rústica próxima da cidade implica a necessidade de manutenção de um extenso terreno. O design histórico não oferece o planeamento de espaços abertos e minimalista típico de arquitetura moderna de novos projetos de luxo.
Ref: VL347586
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a perfis que procuram espaço e exclusividade sem renunciar à acessibilidade. É compatível com quem necessita de um escritório em casa e de isolamento acústico para trabalhar, dado o afastamento em relação à estrada principal. Também é adequada para famílias que valorizam a segurança de um terreno vedado para crianças ou animais de estimação, mantendo a facilidade de acesso a escolas e hospitais próximos. Para quem procura uma segunda residência, a proximidade do aeroporto de Málaga (64 km) e de Gibraltar (36 km) torna as viagens logísticamente simples. A história da casa, supostamente datada de 1850, atrai quem aprecia património arquitetónico e caráter autêntico em detrimento de acabamentos modernos padronizados. Não é o imóvel indicado para quem prefere a manutenção reduzida de um apartamento ou a vida comunitária de um resort urbano, pois requer gestão de jardim e piscina.
A qualidade da construção baseia-se na estrutura original da 'finca' andaluz, com materiais tradicionais como vigas de madeira aparente e telhado de telhas cerâmicas. As paredes grossas de alvenaria típicas de construções antigas conferem inércia térmica, ajudando a manter o interior fresco no verão. O restauro recente integrou sistemas técnicos modernos, nomeadamente ar condicionado com unidades split para refrigeração e aquecimento, garantindo conforto térmico durante todo o ano. As zonas exteriores foram pavimentadas com gravilha e materiais permeáveis, facilitando a drenagem natural da água da chuva. A piscina é aquecida, o que implica a existência de equipamento de bomba de calor ou sistema solar para prolongar a sua utilização. Os acabamentos internos mantêm um estilo rústico (country-style), com cozinha equipada mas seguindo uma estética tradicional. A existência de uma lareira a lenha no salão complementa o sistema de aquecimento. O estado de conservação é descrito como bom, o que sugere que as infraestruturas fundamentais foram atualizadas.
O preço indicado é de 1.200.000 €. Este valor reflete a aquisição de uma moradia unifamiliar com uma área de terreno significativamente superior à média da zona, incluindo um título adicional de 11.000 m². Comparativamente a propriedades novas na mesma região de Estepona, que variam entre 847.000 € e 962.000 € para apartamentos ou moradias em empreendimentos fechados, este valor posiciona o imóvel num segmento de mercado superior, justificado pela dimensão do lote, a antiguidade histórica da construção e a privacidade que oferece.
O dia a dia nesta propriedade caracteriza-se por um ritmo que mistura o sossego de uma herdade com a conveniência urbana. Devido à proximidade de Estepona (aprox. 800 metros da praia La Rada), é possível realizar deslocações a pé para compras de dia a dia ou para ir a restaurantes, reduzindo a dependência automóvel para tarefas básicas. O terreno vasto, com cerca de 13.000 m² no total, cria uma barreira visual e acústica contra o ambiente urbano circundante. A manhã pode começar com sol no terraço orientado a sul, aproveitando as vistas para o vale. O clima ameno de Estepona, com temperaturas médias anuais de 19°C, permite o uso do exterior durante grande parte do ano. A presença de uma piscina aquecida estende a época de banho para além dos meses de verão. Ao fim da tarde, a luminária pública da cidade é visível à distância, mas o ambiente no jardim permanece privado. A curta distância do porto desportivo e das praias facilita o acesso a atividades marítimas sem a necessidade de planeamento logístico complexo. É uma localização que permite transitar rapidamente entre o isolamento da propriedade e a vida social da vila.
O entorno imediato é misto, combinando a natureza rústica do vale com o tecido urbano de Estepona. A distância de 104 metros até ao supermercado mais próximo permite o abastecimento diário a pé. A nível de saúde, o Hospital de la Costa del Sol situa-se a cerca de 1,1 km, acessível em poucos minutos de carro ou bicicleta. A infraestrutura educacional conta com 19 escolas básicas e 10 secundárias no concelho, garantindo cobertura familiar. A mobilidade é facilitada por 8 linhas de transporte público com 50 paragens na área. A proximidade do centro histórico de Estepona permite acesso cultural e gastronómico, com uma vasta oferta de restaurantes e cafés. A localização serve de ponto de equilíbrio entre a vida rural e urbana, com a possibilidade de aceder a serviços de excelência, como centros desportivos e marinas.
O mapa mostra a propriedade delimitada pelo lote de 2.000 m² (jardim) e a extensão adicional de 11.000 m². A linha de costa situa-se a sul, com acessos diretos pela Avenida del Litoral. A estrutura urbana circundante apresenta uma malha viária consolidada, com parques e equipamentos públicos claramente identificados a norte e a leste do terreno.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, a 80 km de Málaga capital. Esta posição confere-lhe um carácter menos denso do que Marbella ou Torremolinos. A propriedade situa-se numa zona de transição entre o núcleo histórico e o desenvolvimento costeiro ocidental. Esta localização estratégica permite viagens rápidas para o interior da serra ou para outras localidades costeiras, servindo como base central para exploração regional.
As principais distâncias lineares são determinantes para a logística diária: a praia de La Rada encontra-se a 769 metros e a Playa del Cristo a 1,6 km. O Porto de Estepona está situado a 1,6 km, oferecendo serviços náuticos e lazer. Para praticantes de golfe, os campos de Valle Romano Golf e Azata Golf situam-se a cerca de 4,4 km. O acesso aéreo é servido principalmente pelo Aeroporto de Málaga, a 64 km, e pelo de Gibraltar, a 36 km. Existem pontos de carregamento para veículos elétricos a 1,3 km de distância.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com 3.848 horas de sol anuais e temperatura média de 19,2°C. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2,4% em direção ao mar favorecem a circulação de ar. A Serra Bermeja, a norte, protege a zona de ventos frios. A estação de balneabilidade estende-se por cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. O terreno anexo ao vale contacta com uma linha de água natural, o que contribui para um ecossistema verdejante no jardim.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima, dominada pela praia de La Rada, possui ogalia de Bandeira Azul, indicando qualidade da água e serviços. A extensão da areia permite caminhadas costeiras. A oferta recreativa é vasta: existem 134 instalações desportivas no concelho, incluindo o Centro Desportivo José Ramón de la Morena a 600 metros. A presença de hotéis na área demonstra a vocação turística, mas a localização específica do imóvel, fora do corredor hoteleiro direto, preserva a tranquilidade. O acesso a marinas está disponível num raio de 2 km.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, a 80 km de Málaga capital. Esta posição confere-lhe um carácter menos denso do que Marbella ou Torremolinos. A propriedade situa-se numa zona de transição entre o núcleo histórico e o desenvolvimento costeiro ocidental. Esta localização estratégica permite viagens rápidas para o interior da serra ou para outras localidades costeiras, servindo como base central para exploração regional.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparado com empreendimentos contemporâneos como 'Las Mesas Blue Horizon' e 'Mirador de Estepona Hills', que são desenvolvimentos modernos com preços a partir de 847.000 €, esta moradia apresenta um valor superior (1.200.000 €). A diferença de preço justifica-se não apenas pela área construída, mas sobretudo pela exclusividade do terreno (13.000 m² vs lotes típicos de apartamentos ou moradias geminadas) e pelo carácter histórico da 'finca'. Enquanto os projetos novos oferecem amenidades comunitárias e eficiência energética otimizada, esta propriedade oferece autonomia total e privacidade física, sem custos de condomínio associados a resorts. A localização é semelhante em termos de proximidade à costa, mas a experiência residencial é distinta: uma moradia isolada versus uma unidade num complexo fechado. Para compradores que valorizam o espaço exterior e o silêncio acima da facilidade de manutenção partilhada, este imóvel oferece uma alternativa sólida aos modelos standard de mercado da Costa del Sol.
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