Esta villa independiente situada en Estepona combina una construcción histórica con una ubicación cercana a la costa. La propiedad se asienta sobre una parcela total de 13.000 m², dividida en un jardín vallado de 2.000 m² y un terreno adicional de 11.000 m². Desde la posición elevada, se observan vistas panorámicas hacia el valle, el mar Mediterráneo y la Sierra Bermeja. La vivienda, con una superficie construida de 180 m², conserva elementos originales como vigas de madera y chimenea, integrando instalaciones modernas de climatización y una piscina climatizada privada.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La finca se encuentra en una zona periurbana de Estepona, a escasos metros del núcleo urbano y de la línea de costa. Esta posición permite el acceso peatonal a servicios y playas, manteniendo nevertheless la privacidad de una vivienda unifamiliar con terreno. La topología es prácticamente llana con una pendiente suave hacia el mar (2,4%), lo que facilita el acceso sin grandes desniveles.
Esta propiedad responde a la necesidad de espacio exterior y privacidad, ofreciendo una superficie de terreno muy superior a la media urbana. La distribución en dos plantas con tres dormitorios y dos baños se adapta a familias o grupos que requieren zonas independientes. La proximidad a supermercados (104 m) y centros de salud cubre las necesidades logísticas diarias sin dependencia del vehículo automóvil.
Se trata de una finca rústica restaurada, con fecha de finalización indicative en 1970 según registros administrativos, aunque su origen data del siglo XIX. El estado de conservación es bueno, tras una renovación que respetó la estructura original. La infraestructura actual incluye sistema de aire conditioning acondicionado y piscina climatizada, estando lista para ocupación inmediata sin demoras de obra.
El inmueble no forma parte de una urbanización cerrada, por lo que carece de servicios comunitarios como seguridad 24h o zonas de juego compartidas. El mantenimiento de los 13.000 m² de terreno es responsabilidad exclusiva del propietario, lo que conlleva una carga de trabajo o coste de gestión. Al tratarse de una construcción histórica en entorno rústico, no ofrece las eficiencias energéticas de una obra de nueva planta.
Ref: VL347586
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es adecuada para quienes buscan una residencia permanente con carácter histórico que requiera espacios exteriores amplios para usos diversos, como huerto, zonas de descanso o mantenimiento de animales. Se ajusta a perfiles que valoran la tranquilidad y la privacidad por encima de las comodidades de una comunidad de vecinos. También encaja en situaciones de familia extensa que necesitan vivienda principal para los propietarios y espacio independiente para invitados, dado el esquema de distribución con planta principal y superior. No es idóneo para quienes buscan una propiedad 'llave en mano' con mantenimiento mínimo o preferencias arquitectónicas modernas minimalistas.
La vivienda conserva materiales originales de la construcción tradicional andaluza, vigas de madera expuestas en el salón y suelos que reflejan el encanto rústico. La chimenea en el salón es un elemento estructural y estético central. La cocina, de estilo rústico, está totalmente equipada. En cuanto a instalaciones, cuenta con aire acondicionado (frío/calor) en las zonas principales. La piscina privada dispone de sistema de calefacción. Los acabados exteriores incluyen terrazas con pavimento adecuado para exteriores y vallado perimetral en la zona de jardín principal (2.000 m²). El resto del terreno (11.000 m²) está parcialmente vallado y mantiene su estado natural.
El precio de mercado se establece a partir de 1.200.000 €. Esta valoración refleja principalmente el valor del suelo, considerando la rareza de encontrar parcelas de esta magnitud (13.000 m²) a tan poca distancia del mar y del casco urbano. En comparación con villas estándar en urbanizaciones cercanas, el precio por metro cuadrado es superior debido a la exclusividad de la extensión de terreno y la privacidad que otorga la finca, en lugar de por la superficie construida de la vivienda en sí.
El ritmo de vida en esta finca se define por la transición entre el entorno natural y el urbano. Por la mañana, la orientación sur ilumina la terraza principal, que recorre la longitud de la casa. A pesar de la sensación de aislamiento proporcionada por el jardín vallado y el arroyo natural que bordea la propiedad, el centro de Estepona y sus servicios están a menos de un kilómetro. Esto permite realizar compras diarias a pie o desplazarse a la playa de La Rada en pocos minutos, regresando a un entorno privado alejado del ruido turístico. La presencia de la piscina climatizada extiende el uso de las zonas exteriores durante todo el año, aprovechando el clima suave de la zona.
El entorno inmediato ofrece una alta densidad de servicios. A menos de 1 km se encuentran 50 restaurantes, 18 farmacias y 6 colegios. La presencia de 8 líneas de transporte público y 50 paradas en la zona favorece la movilidad sin coche. El Hospital de Alta Resolución se encuentra a 1,1 km. Estepona, con una población cercana a los 80.000 habitantes, proporciona infraestructura sanitaria, educativa y comercial completa. La combinación de zona urbana consolidada y proximity a la Sierra Bermeja permite un acceso rápido a entornos naturales protegidos.
El mapa muestra la posición de la finca entre el casco urbano de Estepona y la fachada litoral. Se destaca la proximidad inmediata a la Playa de La Rada y la conexión vial con la A-7. La división de la parcela en dos títulos catastrales diferentes (jardín y terreno adicional) es visible en la delimitación del suelo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se encuentra en el extremo occidental de la Costa del Sol, limitando con el campo de golf de Valderrama y la zona de la Serranía de Ronda. Esta posición la convierte en un punto de equilibrio entre el dinamismo de Marbella (al este) y la tranquilidad de la Costa de la Luz (al oeste). La conectividad está garantizada por la autovía AP-7, que recorre la costa y permite enlaces rápidos con el resto de la comarca y los aeropuertos.
La ubicación privilegiada permite distancias cortas a puntos clave: la playa de La Rada está a 769 metros y el puerto deportivo a 1,6 km. Para los aficionados al golf, los campos de Valle Romano y Azata Golf se sitúan a unos 4-5 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 64 km en línea recta (aprox. 45-50 minutos en coche), mientras que el aeropuerto de Gibraltar está a 36 km. Existen puntos de recarga para vehículos eléctricos a 1,3 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La finca se ubica a 19 metros sobre el nivel del mar, en una zona con una temperatura media anual de 19,2 °C. La cercanía a la Sierra Bermeja (1.449 m) crea un microclima que protege de vientos excesivos. Con 3.848 horas de sol anuales y un periodo de baño de 5 meses (temperatura del agua ≥20 °C), el clima favorece el uso de espacios exteriores. La existencia de un arroyo natural en el límite de la propiedad añade humedad ambiental y vegetación de ribera.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa de La Rada, bandera azul y principal arenal de Estepona, es accesible a pie en menos de 10 minutos. Esta playa cuenta con servicios de vigilancia, chiringuitos y acceso para discapacitados. A 1,6 km se encuentra la Playa del Cristo, situada en una cala protegida. Para la práctica de deporte, el municipio dispone de 134 instalaciones, incluyendo el Polideportivo Municipal a 600 m y varios centros de gimnasia cercanos. La oferta deportiva se complementa con los campos de golf de la zona, a pocos minutos en coche.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se encuentra en el extremo occidental de la Costa del Sol, limitando con el campo de golf de Valderrama y la zona de la Serranía de Ronda. Esta posición la convierte en un punto de equilibrio entre el dinamismo de Marbella (al este) y la tranquilidad de la Costa de la Luz (al oeste). La conectividad está garantizada por la autovía AP-7, que recorre la costa y permite enlaces rápidos con el resto de la comarca y los aeropuertos.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
En comparación con proyectos de nueva planta en la zona como Las Mesas Blue Horizon (desde 849.000 €) o Haiku Residences (desde 962.000 €), esta finca presenta un perfil diferenciado. Mientras que las alternativas modernas ofrecen viviendas con menores superficies de terreno y amenities compartidos (piscinas comunitarias, zonas verdes de uso común), este proyecto se basa en la exclusividad del suelo privado y la privacidad total. El precio superior al millón de euros se justifica por la extensión de la finca (equivalente a varias parcelas estándar) y su ubicación céntrica, a diferencia de muchos desarrollos que se sitúan en periferias o urbanizaciones elevadas. Es una opción para quienes prefieren espacio propio sobre instalaciones comunes.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID