וילה נפרדת בסגנון כפרי באסטפונה, המשתרעת על שטח של 180 מ"ר בנויים ומגרש בן 2,000 מ"ר, כאשר לנכס צמודה קרקע נוספת בשטח של 11,000 מ"ר. תאריך הבנייה המשוער הוא 1970, אך הנכס מציג מאפיינים היסטוריים ישנים יותר ועבר שיפוצים. הבית כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, וממוקם בגובה של כ-19 מטר מעל פני הים, עם נוף פנורמי לים ולהרים. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף הים ולמתקנים עירוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסמיכות מרחבית לאסטפונה, כאשר החוף נמצא במרחק של פחות מקילומטר ומתקנים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר. גודל המגרש היוצא דופן מספק חיץ ויזואלי ואקוסטי מהסביבה האורבנית, למרות הקרבה למרכז העיר.
הנכס מתאים למחפשי חלל חיצוני נרחב ופרטיות, כאשר שטח הקרקע הכולל עולה על 13,000 מ"ר. הפריסה כוללת חלל מחיה גדול, מטבח כפרי וטרסה ארוכה התומכים באורח חיים המתבסס על שהייה בחצר. הבית מציע פתרון למשפחות הזקוקות לחדרים מרובים ושטח אחסון רחב.
זהו נכס קיים שהוקם בשנת 1970, לפי הנתונים הרשמיים, והוא מוצע למכירה כגמור. זהו אינו פרויקט חדש, ולכן אין תכנון לשלבי בנייה עתידיים או אכלוס מושהה. קונים פוטנציאליים יכולים להיכנס למגורים מיד לאחר העסקה, ללא תלות בלוחות זמנים של קבלנים.
הנכס אינו חלק מקומפלקס סגור עם שירותים משותפים כמו אבטחה 24/7 או מתחם ספא מרכזי. בשל היותו וילה עצמאית, האחזקה של הגינה הגדולה והבריכה היא באחריות הבעלים בלבד. מיקומו בסמוך לאזור מגורים עירוני עלול להביא לרעש סביבתי מזדמן בהשוואה לאזורים מבודדים לחלוטין.
Ref: VL347586
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מצב זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים בית עם אופי והיסטוריה, המעדיפים חלל פתוח גדול על פני דירה חדשה בבניין משותף. זהו פתרון רלוונטי עבור אלו שרוצים לגור בקרבת העיר אך לא בתוך התחומים הצפופים. כמו כן, הנכס עשוי להתאים לאנשים העובדים מהבית (משרד פרטי קיים) או לאלו המחפשים אפשרות לפיתוח עתידי של הקרקע המשתרעת על 11,000 מ"ר הנוספים, בהתאם לתכנון המקומי.
הבית בנוי בסגנון כפרי עם דגש על חומרים טבעיים ומסורתיים. קורות עץ חשופות בתקרה, אח במרכז חדר המחיה ודלתות יציבה תורמים לאופי המקורי. המטבח מצויד במלואו אך שומר על סגנון כפרי. הבריכה הפרטית מחוממת, מה שמאריך את משך השימוש בה לאורך השנה. רמת הסיום היא טובה לפי נתוני השוק, אך קונים צריכים להיות מודעים לכך שמדובר במבנה עתיק שעשוי להצריך עדכונים בתשתיות המותקנות, למרות שהנכס כולל מיזוג אוויר ואח.
המחיר המבוקש עומד על 1,200,000 יורו, מה שמשקף ערך המבוסס בחלקו על גודל הקרקע המשמעותי (למעלה מ-13 דונם בסך הכל) והפרטיות שהוא מציע. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו 'Las Mesas Blue Horizon' שמתחילים בסביבות 849,000 יורו או 'Haiku Residences' מ-962,000 יורו, המחיר כאן גבוה יותר, אך הוא כולל נכס היסטורי עם קרקע רחבה. עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון הן מיסים, רישום ועלויות תחזוקה שוטפות.
השהות במקום מתאפיינת בשילוב בין חיי עיר וכפר. בבקרים, ניתן לצאת לטיול רגלי לחוף פלאיה דה אסטפונה (כ-500 מטר) או לבקר במרכז העיר הקרוב. במהלך היום, הגינה הרחבה והבריכה המחוממת מאפשרות פעילות פנאי בפרטיות, תוך ניצול אור השמש הדרומי. בשעות הערב, הנוף הפנורמי לעמק ולים מספק תחושה של התרחקות מההמולה, למרות הקרבה לתשתיות. הקיום היומיומי אינו דורש תלות מוחלטת ברכב לצרכים בסיסיים, מכיוון שחנויות ושירותים נמצאים במרחק הליכה.
הסביבה המיידית מאופיינת בתערובת של אזור מגורים ומרחב פתוח. ישנם 50 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמעיד על פעילות קולינרית ענפה בקרבת מקום. בית ספר יסודי נמצא במרחק קצר, ובתי מרקחת וסופרמרקטים נגישים ברגל. הנמל המקומי נמצא במרחק נסיעה קצר, ומציע אפשרויות בילוי וקניות. האזור משלב מגורים קבע עם תיירות, אך לא בצפיפות של אתרי נופש גדולים.
המפה מציגה את הנכס במיקום האסטרטגי בין רחובות העיר לשטח הפתוח, תוך הדגשת המרחק הקצר לים ולפתחות ההרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין מרבלה לגבול גיברלטר. הנכס נמצא בצד המזרחי של העיר, קרוב לכניסה לעיר ולחוף. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לכביש הראשי AP-7 או A-7, המחבר בין מאלגה לאלחסירס. היא משמשת כבסיס נוח לטיולים באזור המערבי של אנדלוסיה.
המרחק לחוף הוא כ-524 מטר בקו אווירי או כ-800 מטר בנסיעה לחוף לה ראדה. הגישה לנמל התעופה מאלגה היא כ-64 ק"מ, ולגיברלטר כ-36 ק"מ. מסלולי גולף כמו Valle Romano Golf ו-Azata Golf נמצאים במרחק של כ-4 עד 5 ק"מ מהנכס. בתי חולים ומרפאות נמצאים בטווח של 1-2 ק"מ. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.2 מעלות צלזיוס. ישנם כ-3,848 שעות שמש בשנה, ועונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים. הנכס ממוקם בגובה של 19 מטר מעל פני הים, בסמוך לנחל ולפני העלייה להרי סיירה ברמחה, מה שמאפשר תנאי מיקרו-אקלים נוחים. כיוון הבית הוא דרומי, מה שממקסם את חדירת האור הטבעי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים הם פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, הידועים כחופים עירוניים נגישים, חלקם עם דגל כחול. ליד החופים קיימת טיילת להולכי רגל. בסביבה ישנם מספר מגרשי גולף בפני עצמם (Estepona Golf, Valle Romano). מתקני ספורט כמו מרכז הספורט העירוני ומכוני כושר נמצאים במרחק של פחות מקילומטר, מה שמציע מגוון רחב של פעילויות גופניות בקרבת מקום.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין מרבלה לגבול גיברלטר. הנכס נמצא בצד המזרחי של העיר, קרוב לכניסה לעיר ולחוף. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לכביש הראשי AP-7 או A-7, המחבר בין מאלגה לאלחסירס. היא משמשת כבסיס נוח לטיולים באזור המערבי של אנדלוסיה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה כמו 'Mirador de Estepona Hills' המציעים דירות מודרניות במחירים המתחילים בסביבות 850,000 יורו, הנכס הנוכחי מציע חלל חיצוני גדול בהרבה ופרטיות מוחלטת. בעוד שהפרויקטים החדשים מתמקדים בקהילה ובמתקנים משותפים, הווילה הזו מתאימה לאלו שמעדיפים עצמאות. מחיר המחירה גבוה יותר מהממוצע לנכס דומה בשטח קטן יותר, אך השטח הנרחב של הקרקע מצדיק זאת מבחינת ערך ארוך טווח.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID