フエンギロラの中心部に位置する1970年代建てのアパートメントです。居住面積は109平方メートルで、3つの寝室と2つのバスルームを備えています。現在、改修工事が必要な状態であり、内部の設備や内装を更新する余地があります。最寄りの海辺（Playa de San Francisco）まで約400メートル、商業施設や公共交通機関も近距離にあり、都市機能へのアクセス性が高い立地です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はフエンギロラの市街地中心部に位置しており、商業エリアや港湾地区に近接しています。海までの距離が短く、日常的な買い物や飲食店へのアクセスも容易です。都市部の利便性と海への近接性を兼ね備えた環境にあります。
3つの寝室を持つこの間取りは、永住用物件または投資用の長期賃貸として機能します。リノベーションを行うことで、居住者のライフスタイルに合わせた空間構成の調整が可能です。生活必需品へのアクセスを重視するニーズに対応します。
1970年に完成した既存の物件であり、現在は改修工事が必要な状態です。構造は堅実ですが、配管や内装などの設備更新が想定されます。新築ではなく、既存の建物を再構築する段階にあります。
この物件は即入居可能な完成された状態ではなく、改修工事を必要とします。専用の庭やプールなどのリゾート施設は備わっていません。展望は市街地となり、静寂な郊外環境や海景を求めるニーズとは異なります。
この物件は、自身の好みに合わせて住空間をカスタマイズしたいと考える購入者に適しています。完成されたインテリアを求めるのではなく、構造的なポテンシャルを重視し、改修プロセスを通じて理想の住環境を構築したい場合に適合します。また、フエンギロラの賃貸需要の高いエリアで投資活動を行い、資産価値の向上を図りたい投資家にとっても選択肢となります。都市部の喧騒を避けるのではなく、あえて商店街や交通機関の利便性を優先したいライフスタイルを持つ人々、あるいは旅行に頻繁に出かけるためアクセスの良さを重視する駐在員などにもマッチする可能性があります。
1970年代の建設基準に基づいて建てられており、現代のエネルギー効率基準や快適性の基準から見ると設備の更新が求められます。現在の状態では「リノベーション必要」と分類されており、キッチン、バスルーム、床材、配管システムの全面的な見直しが可能です。建物自体にはエレベーターが設置されており、ファイバー光学インターネットへの接続が可能であるなど、インフラ面での利点はあります。しかし、断熱性能や窓ガラスの仕様については、改修時に現代の基準へ引き上げる検討が必要です。これにより、光熱費の削減や居住快適性の向上が期待できます。
価格は380,000ユーロから設定されています。この金額は物件本体の購入費を示しており、必要な改修工事の費用は別途考慮する必要があります。109平方メートルという広さと、フエンギロラの中心部および海への近接性を考慮すると、周辺の市場における標準的な価格帯に位置します。しかし、購入後の投資コスト（リノベーション）を見込んだ上で総予算を策定することが不可欠です。
フエンギロラの中心部における都市生活を基盤とした場所です。日常生活では、スーパーマーケットやレストラン、薬局が徒歩圏内にあり、車を運転しなくても多くの用事を済ませることが可能です。朝、近くのカフェでコーヒーを飲んだ後、約400メートル離れた海岸へ散歩に出かけるというルーチンが自然と組み込まれます。地域は活気があり、特に観光シーズンには賑やかですが、インフラが整っているため生活に支備はありません。駅までの距離も近く、マラガ市内への移動も鉄道を利用することで容易です。この立地は、都会の利便性と海岸沿いのレジャーを効率的に両立したい居住者に適しています。
フエンギロラは公共交通機関のネットワークが発達しており、最寄りの駅まで約500メートルという距離は、自家用車に依存しない移動を可能にします。マラガ空港までの直線距離は約18kmであり、自動車で約20分程度で到達可能です。周辺には基礎教育を行う学校や保健センターが点在しており、家族での定住を支援する環境が整っています。市内には多数のレストランやサービス業が集積しており、日々の生活必需品の調達は徒歩で完結できる圏内です。スポーツセンターなどの公共施設も近くに位置し、都市機能が密集している反面、緑地公園は少なめです。
地図はフエンギロラ中心部の当物件位置を示しています。主要幹線道路に近接し、駅や海岸への徒歩ルートが確認できます。周辺は市街地が密集しており、商業施設の分布状況を把握するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンギロラはコスタ・デル・ソル西端部の中央に位置する都市です。州都マラガとリゾート地マルベージャの中間点にあたり、両方の都市へのアクセスが良好です。人口は約85,000人で、コスタ・デル・ソルの中で人口密度が高く、商業・観光の拠点として機能しています。この立地は、大都市の雇用機会とリゾート地のレジャー環境をバランスよく利用可能な位置関係にあります。
最寄りのビーチであるPlaya de San Franciscoまでは直線距離で約400メートルと近く、日常的な海辺へのアクセスが可能です。ゴルフコースについては、Campo Los Lagosまで約3.8km、Mijas Golfまで約4.4kmの場所に位置しており、車での移動が中心となります。隣接する主要都市として、マラガまでは約27km、マルベージャまでは約24kmです。これらの都市へは列車（Cercanías）や高速道路（AP-7）を通じて比較的短時間で移動することができます。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンギロラ地域は年間約3,900時間の日照時間を誇り、平均気温は18.7°Cです。水温が20度を超える期間は年間約4ヶ月続くため、春から秋にかけての海での水泳活動が可能です。物件の標高は海抜14メートルと低く、海岸線までの勾配も約2.8%と平坦であるため、高齢者や子供にとっても移動が容易です。地中海性気候特有の乾燥した夏と穏やかな冬が特徴で、屋外テラスやバルコニーを活用できる日数が多い地域特性を持ちます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
周辺地域には4つのブルーフラッグ（環境基準を満たした安全なビーチの認証）ビーチが存在します。Playa de San FranciscoやPlaya de Santa Amaliaなどが近く、マリンスポーツや日光浴の拠点となります。また、市内にはComplejo Deportivo Municipal Elolaなどの総合スポーツセンターがあり、市民プールや各種スポーツ施設を利用できます。マリーナのPuerto Deportivo de Fuengirolaまでは徒歩で約600mであり、ボート愛好家やウォータースポーツを楽しむ人々にとって利便性の高いエリアです。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL193485
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
周辺地域の新築プロジェクト（例：Luminal HomesやEdificio Lúxor）と比較すると、この物件の価格帯は上回る傾向にあります。しかし、109平方メートルという専有面積は、同価格帯の新築物件と比べて広い傾向があり、一人当たりの居住空間が広いという利点があります。新築物件は共有プールやジムなどのコミュニティ施設が完備されていますが、この物件は都市部の利便性を重視した既存ストックであり、メンテナンス費用が共有施設のない分低く抑えられる可能性があります。また、完全な新築開発エリアとは異なり、成熟した街並みと既存のコミュニティの中に溶け込む点が特徴です。リノベーション費用を考慮する必要はありますが、完成された既製品の新築ではなく、独自の居住空間を創出できる点が選択肢の違いとして挙げられます。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
