Appartamento situato nel centro di Fuengirola, completato nel 1970 e attualmente classificato come necessitante di ristrutturazione. L'immobile offre una superficie abitabile di 109 m² distribuiti su tre camere da letto e due bagni. La posizione è centrale, con integrazione diretta nel tessuto urbano della città e prossimità alla costa. La proprietà richiede interventi di restauro per essere resa conforme agli standard abitativi moderni. Si trova in una zona residenziale consolidata e densa, a breve distanza pedonale dalle principali infrastrutture di trasporto e servizi commerciali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano centrale, a meno di 700 metri dalle spiagge di Fuengirola. La zona è caratterizzata da un'elevata densità commerciale e servizi pubblici. Il terreno è pianeggiante, facilitando l'accesso a piedi. L'integrazione nella città è completa, con la stazione ferroviaria e il porto turistico nelle immediate vicinanze.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto, adatte a nuclei familiari o alla creazione di spazi per lavoro da remoto. La necessità di ristrutturazione permette una totale personalizzazione dei layout interni. La metratura di 109 m² offre volumi sufficienti per dividere chiaramente zona giorno e zona notte. L'edificio non offre spazi esterni privati esclusivi.
La costruzione risale al 1970 ed è attualmente completata. Lo stato dell'immobile è definito come 'da ristrutturare', il che implica che impianti, finiture e distribuzioni interne necessitano di un aggiornamento completo per soddisfare gli standard attuali. Non vi sono piani di sviluppo edilizio futuro per la struttura.
L'immobile non dispone di servizi comuni quali piscina, giardini o aree sportive condominiali. Le finiture attuali non sono abitabili senza significativi interventi edilizi. Non è presente una vista panoramica sul mare aperto, ma una vista urbana. L'edificio non menziona la disponibilità di posti auto riservati. L'efficienza energetica corrisponde agli standard costruttivi degli anni '70.
Questo immobile è adatto a acquirenti con una visione a lungo termine e disponibilità di capitale per interventi edilizi. Si adatta a chi cerca una residenza principale centrale e desidera definire personalmente gli spazi abitativi. La metratura e il layout lo rendono funzionale per famiglie. Può essere considerato da investitori interessati al mercato delle locazioni a lungo termine. Non è indicato per chi cerca una soluzione 'chiavi in mano' o per chi desidera servizi immediati come piscina e giardini condominiali.
L'edificio, costruito nel 1970, presenta tecniche costruttive standard dell'epoca con strutture in cemento armato. Lo stato attuale richiede una revisione critica dei sistemi impiantistici. Gli impianti idraulici ed elettrici sono probabilmente originali e non conformi alle normative attuali. I serramenti attuali potrebbero non garantire un adeguato isolamento termico e acustico. Le finiture interne visibili mostrano materiali datati. La ristrutturazione è necessaria per installare nuovi sistemi di climatizzazione e isolamento. La presenza dell'ascensore è una caratteristica tecnica positiva per l'accessibilità.
Il prezzo di partenza è fissato a 380.000 euro. Questa quotazione deve essere valutata considerando i costi aggiuntivi obbligatori per la ristrutturazione. Il valore per metro quadro riflette la posizione centrale e la metratura generosa rispetto alle nuove costruzioni. Il mercato locale mostra una differenza di prezzo marcata tra proprietà ristrutturate e da ristrutturare. La disponibilità di appartamenti di queste dimensioni nel centro è limitata, influenzando la stabilità del prezzo.
Vivere in questa zona di Fuengirola significa integrarsi in un ritmo urbano attivo e costante. La posizione centrale permette di gestire la maggior parte delle necessità quotidiane a piedi, data l'alta concentrazione di negozi e servizi. Una tipica giornata prevede l'utilizzo della rete viaria locale per raggiungere le spiagge vicine o la stazione ferroviaria per spostamenti verso Málaga. La sera, l'area offre accesso immediato a ristoranti e vita notturna. Tuttavia, trattandosi di un'area centrale e commercialmente sviluppata, è previsto un livello di rumore ambientale e traffico veicolare superiore rispetto alle zone residenziali periferiche. La vita si svolge principalmente tra l'interno dell'abitazione e le strutture urbane circostanti, con forte interazione sociale nel quartiere.
L'infrastruttura circostante è completa e sviluppata. A meno di 300 metri si trovano supermercati, farmacie e servizi bancari. L'ospedale dista 8,5 chilometri. La connettività è garantita dalla stazione di Fuengirola, a 500 metri, collegata alla rete Cercanías di Málaga. L'aeroporto si trova a 18 chilometri. L'area è servita da numerose linee di autobus. La densità di ristoranti e caffè è elevata, riflettendo la natura commerciale della zona. Il porto sportivo è accessibile a piedi.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'edificio, mostrando la vicinanza immediata alla linea costiera e alle arterie principali. Il porto, la stazione ferroviaria e le spiagge sono indicati a distanza pedonale. L'area è caratterizzata da una griglia urbana regolare con alta densità di servizi commerciali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola occupa una posizione centrale nella Costa del Sol Occidentale. Si trova equidistante tra Málaga (27 km est) e Marbella (24 km ovest). Questo posizionamento permette l'accesso ai servizi metropolitani e alle località turistiche. La città funge da snodo per i comuni dell'entroterra come Mijas. La densità abitativa è superiore rispetto alle zone di nuova espansione, offrendo un ambiente urbano integrato.
Le spiagge come Playa de San Francisco sono raggiungibili a piedi in circa 8 minuti grazie al terreno pianeggiante. La città di Málaga è accessibile in treno in circa 35 minuti. L'aeroporto internazionale è situato a 18 chilometri, con tempi di percorrenza in auto di circa 25 minuti. I campi da golf più vicini, come Campo Los Lagos, distano circa 4 chilometri e richiedono un mezzo di trasporto. Marbella dista 24 chilometri.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione è a 14 metri sul livello del mare, su un terreno pianeggiante che favorisce la mobilità. Il clima è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole annue. La temperatura media è di 18,7°C. La vicinanza al mare mitiga il calore estivo. La stagione balneare dura circa quattro mesi. L'esposizione al sud dell'edificio favorisce l'illuminazione naturale. La bassa altitudine garantisce un clima mite durante l'inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Fuengirola possiede diverse spiagge con Bandiera Blu, situate a breve distanza. Queste aree offrono servizi di salvataggio e attrezzature. Per il golf, il Campo Los Lagos è a meno di 4 chilometri. L'area ospita il Complejo Deportivo Municipal Elola, a 500 metri, fornendo strutture sportive pubbliche. Il porto turistico, a 600 metri, offre opportunità per sport acquatici e passeggiate.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Ref: VL193485
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a nuovi progetti come Luminal Homes o Residencial Sunhill, che offrono appartamenti completati a partire da 282.000-328.000 euro, questa proprietà ha un prezzo di ingresso più alto (380.000 euro) giustificato dalla metratura superiore di 109 m². Mentre i nuovi sviluppi offrono piscine comuni e finiture moderne, questo immobile richiede un investimento iniziale per la ristrutturazione. Tuttavia, la locazione centrale è spesso più integrata rispetto alle aree di nuova costruzione periferiche. A differenza di Edificio Lúxor, che può offrire standard energetici più recenti, qui si deve considerare l'aggiornamento degli impianti. È un'alternativa per chi preferisce spazi più grandi e un contesto urbano consolidato anziché le strutture recintate dei nuovi resort.
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