该公寓位于Fuengirola市中心，建筑面积109平方米，设有3间卧室。距离海滩约650米，地处城市生活便利区域。该物业建于1970年左右，目前状态需要全面翻新。对于希望根据个人需求重新设计内部空间的买家来说，这提供了一个基础结构完善但留有改造余地的机会。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于Fuengirola的城区核心，周边商业设施密集。距离海岸线仅数百米，地势平坦。步行范围内即可覆盖日常生活所需的超市、餐厅和公共交通设施，属于典型的城市紧凑型居住区域。
该户型提供三室两卫的基础布局，适合家庭居住或作为多人度假的居所。由于需要进行内部装修，买家可以根据自身的使用习惯调整房间功能。现有的结构允许对空间进行重新规划，以满足特定的生活或投资需求。
作为一栋建于1970年的现有建筑，该公寓不涉及新的施工进度，目前的交付状态为需翻新。这意味着买家可以直接进场施工，无需等待建筑周期。预计的入住时间取决于装修工程的规划与执行速度。
该物业不提供现成的精装修标准，买家需自行投入资金和时间进行内部改造。由于位于市中心，外部景观主要为城市街景，缺乏开阔的自然景观。此外，该建筑未配备现代节能系统，需在翻新过程中考虑加装。
这种情况适合那些不满足于标准化装修、希望亲手打造个性化居住空间的买家。对于预算内包含装修资金、并看重市中心便利性的投资者而言，这是一个能够通过提升物业品质来增加价值的契机。同时也适合计划长期定居、需要较大居住面积但希望位于城市核心的家庭。
公寓的主体结构保持了上世纪70年代的建筑特点，目前需要全面更新。内部现有的设施较旧，电线和水管系统可能不符合现代标准。这为买家提供了安装现代化厨房、高效能暖通空调系统以及高品质地板和卫浴设施的空间。通过拆除不必要的隔墙，可以优化布局，增加采光。翻新过程是实现能效提升和个性化定制的必要步骤。
该项目的挂牌价格为380,000欧元起，换算每平米单价约为3,486欧元。考虑到市中心的位置和109平方米的宽敞面积，这一价格在Fuengirola市场中具有其定位。然而，买家需要额外预算翻新费用，这部分支出根据装修档次的不同会有较大差异。作为一套需要改造的房产，其最终的总投入将取决于买家的装修计划。
居住在这里意味着置身于Fuengirola的活跃节奏之中。早上步行几百米即可到达海滩，晚上则可以在周边众多的餐厅中选择晚餐。由于地处市中心，生活噪音相对明显，但也带来了极高的便利性。所有的日常采购、医疗需求和娱乐设施都在步行范围内，使得日常生活无需频繁依赖车辆。对于喜欢城市氛围和户外活动的居民，这里提供了紧凑而高效的生活方式。
该区域的日常生活便利性极高，周边217家餐厅和37家药房提供了充足的服务选择。步行即可到达多个体育中心，包括Complejo Deportivo Municipal Elola。当地居民集中在Fuengirola火车站附近，公共交通网络发达，共有14条公交线路和33个站点，使得无车生活成为可能。街道两旁商铺林立，维持了繁忙的城市生活氛围。
该地图显示了公寓在Fuengirola市中心的确切位置。项目位于商业区和居住区的混合地带，紧邻主要交通干线，标注了周边的超市、医疗设施以及通往海滩的步行路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Fuengirola位于马拉加省的中心海岸地带，东距马拉加市27公里，西距马尔贝拉24公里。这种地理位置使其既处于大城市的影响圈内，又保持了相对独立的社区氛围。作为太阳海岸西部市政共同体的一部分，该地区基础设施完善，是连接主要旅游城市和居住区的枢纽。
公寓距离最近的超市仅112米，日常生活采购极其方便。Playa de San Francisco海滩位于400米外，步行约5分钟可达。马拉加机场位于18公里外，驾车或乘坐火车均可便捷到达。距离最近的Cerrado del Aguila高尔夫球场约3.9公里。对于需要通勤的居民，Fuengirola火车站就在500米范围内，连接了沿线主要城市。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola年平均气温为18.7°C，气候温和。历史数据显示，该地区每年约有3,897小时的日照时间。海拔仅14米，地形平坦，向海岸的坡度仅为2.8%，非常适合步行和骑行。 swimming season（水温≥20°C）持续约4个月，为户外活动提供了较长的窗口期。这里的气候特点是冬季温和，夏季温暖但海风调节明显。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
距离项目400米处即为Playa de San Francisco海滩，周边还有Playa de Santa Amalia等多个蓝旗海滩，水质管理严格。休闲设施包括附近的Fuengirola游艇码头（600米）以及多个市政体育中心。高尔夫爱好者可以在4公里范围内找到Campo Los Lagos和Mijas Golf等球场。该区域共有269个体育设施，提供了丰富的休闲选择。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL193485
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与同区域的新建项目如Luminal Homes（起价约282,450欧元）和Residencial Sunhill（起价约328,000欧元）相比，该项目的单价较高，这主要是由于其位于市中心的优越地段和更大的建筑面积。新建项目通常提供精装修和公共设施，而本项目则需买家投入额外资金进行翻新。然而，这种翻新潜力使得买家能够完全控制最终的装修质量和风格，避免了新项目中常见的标准划一问题。在投资回报方面，市中心的房产通常具有更高的出租需求和保值能力，尤其是经过现代化改造后。
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