تقع هذه الشقة في فوينغيرولا، وتمتد على مساحة 109 متر مربع مع 3 غرف نوم و2 حمام. تقع في منطقة حضرية قريبة من الشاطئ والمرافق، بُنيت هذه العقار حوالي عام 1970 وتحتاج إلى تجديد. التوجيه الجنوبي يوفر إضاءة طبيعية، ويقع العقار في موقع مركزي مع وصول جيد للخدمات المحلية والنقل العام والمرافق الترفيهية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في فوينغيرولا، مدينة ساحلية على كوستا ديل سول. تقع على بعد مسافة قريبة سيراً على الأقدام من عدة شواطئ بما في ذلك شاطئ سان فرانسيسكو وشاطئ فوينغيرولا. يقع العقار في بيئة حضرية مع وصول فوري إلى الأسواق والصيدليات والمطاعم. يوفر الموقع توازناً بين القرب من الشاطئ وراحة المدينة.
مع مساحة 109 متر مربع و3 غرف نوم، يوفر هذا العقار مساحة للعائلات أو أولئك الذين يحتاجون إلى مكتب منزلي. توفر الشرفة المواجهة للجنوب مساحة للعيش في الهواء الطلق. تتطلب الشقة تجديداً، مما يسمح للمشترين بتخصيص التصميم والتشطيبات حسب تفضيلاتهم. يدعم الموقع نمط حياة عملي مع مرافق يومية في نطاق المشي.
أكمل هذا العقار حوالي عام 1970 ويحتاج إلى تجديد. إنه عقار في السوق الثانوي، وليس بناءً جديداً. يتضمن المبنى ميزات مثل مصعد وهو جزء من النسيج الحضري الراسخ في فوينغيرولا. سيعمل التجديد على تحديث التركيبات والتشطيبات إلى المعايير الحديثة.
يتطلب العقار أعمال تجديد، مما يمثل استثماراً إضافياً من الوقت والمال. لا يقدم ضمانات البناء الجديد. المناظر حضرية بدلاً من مناظر البحر أو الجبال. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970، مما قد يعني كفاءة طاقة أقل مقارنة بالأبنية الحديثة بدون تحديثات.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن فرصة لتخصيص مساحة معيشتهم حسب تفضيلاتهم. قد يجذب أولئك الذين يقدرون الموقع على الاستعداد للانتقال الفوري، مع إعطاء الأولوية للقرب من الشواطئ والمرافق الحضرية. الحجم والتخطيط يجعله مناسبًا للعائلات التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة أو لأولئك الذين يحتاجون إلى مكتب منزلي. قد يجد المستثمرون إمكانات في التجديد لأغراض الإيجار طويل الأجل. موقع فوينغيرولا المركزي يخدم أيضًا أولئك الذين يفضلون عدم الاعتماد على السيارة للأنشطة اليومية، مع معظم الخدمات في نطاق المشي. سيكون المشترون ذوو الخبرة في تجديد العقارات أو أولئك الذين لديهم اتصالات بمقاولين موثوقين في وضع جيد لتنفيذ التحسينات المطلوبة.
المبنى في عام 1970، تعكس الشقة معايير البناء لتلك الفترة. تتطلب العقار حاليًا تجديدًا، مما يعني أن المشترين يجب أن يراعوا ميزانية لتحديث الأنظمة الكهربائية والسباكة، وربما النوافذ لتحسين كفاءة الطاقة. تشمل المواد الحالية أرضيات بلاط وأبواب خشبية ظاهرة في الصور الحالية. يوصف المطبخ بأنه مجهز بالكامل ولكنه سيستفيد على الأرجح من التحديث. وجود خزائن مدمجة في غرف النوم يوفر التخزين ولكن قد يحتاج إلى تحديث. تقدم عملية التجديد الفرصة لتثبيت مواد وتشطيبات معاصرة، مما يحسن العزل الحراري والصوتي للعقار. يبدو هيكل المبنى صلباً، مع وجود مصعد يشير إلى منطقة مشتركة محافظ عليها جيداً.
تُدرج الشقة بسعر €380,000 لـ 109 متر مربع، مما يؤدي إلى حوالي €3,486 للمتر المربع. يعكس هذا التسعير الموقع المركزي والقرب من الشاطئ في فوينغيرولا. يتطلب العقار تجديداً، وهو ما يجب أخذه في الاعتبار في الاستثمار الإجمالي. تشمل العقارات المقارنة في المنطقة منازل لومينال (تبدأ من €282,450) ومبنى لوكوس (تبدأ من €285,000) وريسيدينشيال سن هيل (تبدأ من €328,000)، مما يشير إلى نطاق سوق للعقارات المجددة أو الأحدث.
توفر فوينغيرولا نمط حياة متوازن مع الوصول إلى كل من المرافق الحضرية والترفيه الساحلي. الحياة اليومية هنا تتضمن القرب من الشواطئ، مع شاطئ سان فرانسيسكو على بعد 400 متر فقط. تدعم بنية المدينة التحتية حياة عملية مع العديد من المطاعم والمتاجر والخدمات في نطاق المشي. يوفر محطة القطار على بعد 500 متر اتصالات بملاغا والبلدات الساحلية الأخرى. يسمح المناخ بالأنشطة الخارجية خلال معظم العام، مع متوسط درجات حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بسكان متنوعين يزيد عددهم عن 85000 نسمة، مما يخلق مجتمعاً نابضاً بالحياة مع الحفاظ على الأجواء الهادئة المميزة لكوستا ديل سول.
توفر بنية فوينغيرولا التحتية وصولاً شاملاً للخدمات والمرافق. تربط محطة القطار على بعد 500 متر بمالقة في حوالي 30-40 دقيقة، مما يمكن من التنقل بدون سيارة. تقدم المدينة 217 مطعماً و37 صيدلية و27 بنكاً ضمن نطاق 2 كم، مما يشير إلى توفير خدمات واسع. الرعاية الصحية متاحة من خلال ثلاثة مراكز صحية محلية، مع أقرب مستشفى على بعد 8.5 كم. وجود 33 محطة نقل عام في جميع أنحاء المدينة يدعم التنقل بدون مركبات خاصة. يضيف الميناء (بويرتو دي بورتيفو) على بعد 600 متر إلى خيارات الترفيه وتناول الطعام. تشمل المرافق التعليمية 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، مما يجعل المنطقة مناسبة للعائلات. يتمتع عشاق الرياضة بالوصول إلى مجمع إيولا الرياضي البلدي على بعد 0.5 كم، وتقدم أنشطة رياضية متنوعة.
يظهر الخريطة الموقع الساحلي لفوينغيرولا على كوستا ديل سول. يقع العقار في موقع مركزي ضمن المنطقة الحضرية، مع وصول فوري إلى شواطئ الساحل المتوسط. يوضح تخطيط المدينة تكامل المساحات السكنية والتجارية والترفيهية في منطقة مدمجة. القرب من خط السكك الحديدية والطرق الرئيسية يشير إلى اتصال جيد بالمنطقة الأوسع. التضاريس المحيطة مسطحة في الغالب، مع ارتفاعات لطيفة نحو الداخل، مما يجعل التنقل مباشراً للسكان والزوار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فوينغيرولا في موقع مركزي على كوستا ديل سول، على بعد حوالي 27 كم من مالقة، عاصمة المقاطعة، و24 كم من ماربيلا، وجهة معروفة. يوفر هذا الموقع المركزي الوصول إلى مراكز حضرية أكبر مع الحفاظ على طابعها الخاص. المدينة جزء من الكومنولث للبلديات في كوستا ديل سول الغربية، متكاملة في البنية التحتية الإقليمية الأوسع. تبلغ المسافة إلى الجزيرة الخضراء، مدينة ميناء رئيسية، 87 كم، مما يشير إلى المراكز الحضرية المتنوعة في مسافة معقولة. يضع عدد سكان فوينغيرولا البالغ 85,211 (2025) المدينة كمركز حضري كبير داخل المنطقة الساحلية.
تقع الشقة ضمن 658 متر من شاطئ فوينغيرولا و661 متر من شاطئ سان فرانسيسكو، كلاهما شواطئ تحمل العلم الأزرق. يتمتع عشاق الغولف بالوصول إلى ملعب لوس لاغوس على بعد 3.8 كم، وملعب سيرادو ديل أغيلا للغولف على بعد 3.9 كم، وملعب ميخاس للغولف على بعد 4.4 كم. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 18 كم، أي حوالي 20-25 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور. وسط مدينة فوينغيرولا متاح فوراً، مع المتاجر والخدمات ضمن نطاق 112 متر إلى أقرب سوبرماركت. مدينة مالاغا على بعد 27 كم، وماربيلا على بعد 24 كم، ويمكن الوصول إليهما بالسيارة أو القطار. توفر نقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 92 متراً شحناً مريحاً لمالكي السيارات الكهربائية.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع فوينغيرولا بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية. تستقبل المنطقة حوالي 3,897 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يدعم الحياة في الهواء الطلق. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريباً عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية على الأقل. يقع العقار على ارتفاع 14 متراً فوق مستوى سطح البحر مع انحدار لطيف بنسبة 2.8٪ نحو الشاطئ، مما يجعله متاحاً لمعظم الناس. التوجيه الجنوبي للشقة يزيد من التعرض للضوء الطبيعي طوال اليوم. تشهد المنطقة 34 مهرجاناً محلياً سنوياً، مما يعكس الغنى الثقافي للمنطقة. يتركز هطول الأمطار في أشهر الشتاء، مما يترك الصيف جافاً ومناسباً لأنشطة الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تفخر فوينغيرولا بأربعة شواطئ تحمل العلم الأزرق: بوليشيس-جافيوتاس وكارفاخال وكاستييو-إيخيدو وفوينغيرولا. يقدم شاطئ سان فرانسيسكو، الأقرب على بعد 400 متر، ترفيهاً ساحلياً متاحاً. يوفر الميناء على بعد 600 متر فرصاً إضافية للترفيه وتناول الطعام. تشمل مرافق الغولف ملعب لوس لاغوس (3.8 كم) وملعب سيرادو ديل أغيلا للغولف (3.9 كم) وملعب ميخاس للغولف (4.4 كم). تقدم المدينة 269 منشأة رياضية، بما في ذلك مجمع إيولا الرياضي البلدي (0.5 كم) ومسبح ماريا بيليث (0.5 كم) للسباحة. تخلق مجموعة الشواطئ وملاعب الغولف ومراكز الرياضة خيارات ترفيهية متنوعة للسكان والزوار على مدار العام.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL193485
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذه الشقة بمشاريع مماثلة في فوينغيرولا، فإن التسعير البالغ €380,000 لمساحة 109 متر مربع (حوالي €3,486 للمتر المربع) يقع في النطاق الأعلى للسوق المحلي. تشمل المشاريع المقارنة منازل لومينال (تبدأ من €282,450) ومبنى لوكوس (تبدأ من €285,000) وريسيدينشيال سن هيل (تبدأ من €328,000). الفرق في السعر يعكس الموقع المركزي الأقرب إلى الشاطئ والمرافق الحضرية. ومع ذلك، يجب مراعاة أن هذه العقارات المقارنة قد تكون في حالة أفضل أو مجددة بالكامل، مما يبرر الفارق في الأسعار. من حيث الموقع، تقدم فوينغيرولا بديلاً أكثر اقتصادية مقارنة بمراكز مثل ماربيلا (24 كم) مع الحفاظ على وصول جيد إلى المرافق. يوفر التوجيه الجنوبي للعقار ميزة إضافية من حيث التعرض لأشعة الشمس مقارنة ببعض المباني الأخرى ذات التوجيهات المختلفة. الاستثمار في تجديد هذا العقار يمكن أن يضيف قيمة على المدى الطويل، خاصة في سوق يقدر المواقع المركزية القريبة من الشاطئ.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
