Táto bytová jednotka sa nachádza v centre mesta Fuengirola, iba krátku prechádzku od pobrežia. Objekt s rozlohou 109 m² bol postavený v roku 1970 a ponúka tri spálne a dve kúpeľne. Orientácia na juh zaisťuje denné svetlo v interiéroch. Byt je v stave vyžadujúcom rekonštrukciu, čo umožňuje úpravu dispozície podľa potrieb nového majiteľa. Poloha v mestské zóna s plným vybavením zaručuje blízkosť obchodov a služieb. Ide o existujúcu zástavbu s výhľadom na mestskú panorámu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v husto zastavanom mestskom centre Fuengirola. Vzdialenosť k pláži Playa de San Francisco je približne 400 metrov. Okolitá infraštruktúra zahŕňa početné komerčné prevádzky, reštaurácie a zastávky MHD. V tesnej blízkosti sa nachádza železničná stanica a prístav, čo určuje mestský charakter lokality.
Dispozičné riešenie ponúka tri spálne, čo vyhovuje rodinám alebo osobám vyžadujúcim pracovné priestory. Veľkorysá plocha umožňuje oddelenie denných a nočných častí. Súčasný stav vyžaduje investíciu do renovácie, pričom existujúce základy a konštrukcia umožňujú modernizáciu inštalácií a interiérových prvkov.
Budova bola dokončená v roku 1970, čo znamená, že ide o zabehanú zástavbu. Všetky potrebné stavebné povolenia sú historicky vybavené. Objekt sa nachádza v stave, ktorý si vyžaduje obnovu interiérových plôch a prípadných inštalácií, ale vonkajšia konštrukcia je stabilná a funkčná.
Projekt neponúka novostavbový štandard bez nutnosti ďalších investícií. Neobsahuje súkromný bazén ani záhradu, pretože sa jedná o bytovú jednotku v bytovom dome. Parkovanie nie je uvedené ako súčasť ponuky, čo v centre mesta môže predstavovať obmedzenie. Výhľad je mestský bez priameho výhľadu na more.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú projekt na úpravu podľa vlastného vkusu a nemajú záujem o dokončený novostavbový interiér. Je vhodná pre osoby, ktoré uprednostňujú mestskú polohu s možnosťou pešie presúvať sa k pláži a do služieb. Vhodná je aj pre investorov, ktorí plánujú rekonštrukciu a následný predaj alebo dlhodobý prenájom, vzhľadom na dopyt po centrálnych lokalitách. Rodiny ocenia tri spálne, avšak musia počítať s hlukom mestského centra. Nespôsobuje problém pre tých, ktorí obľubujú dynamické prostredie s blízkosťou nočného života a gastronómie.
Súčasný stav bytu je pôvodný, vyžadujúci komplexnú renováciu. Pôdorys je funkčný, avšak povrchové úpravy a inštalácie (elektrina, vodovod) zodpovedajú normám z roku 1970. Výhodou je prítomnosť výťahu a krytej terasy, ktorá zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti. Kuchyňa je plne vybavená, ale pravdepodobne bude vyžadovať modernizáciu. Podlahy a steny sú v základnom stave. Sanitárne zariadenia (2 kúpeľne) je potrebné vymeniť alebo zrekonštruovať. Okná vyžadujú kontrolu z hľadiska tepelnej a zvukovej izolácie. Objekt má zariadené skrine, ktoré môžu byť zachované alebo nahradené. Kvalita konštrukcie budovy je považovaná za stabilnú, typickú pre španielsku výstavbu tej doby s betónovými nosnými prvkami.
Cenová ponuka za túto nehnuteľnosť je stanovená na 380 000 eur. Pri ploche 109 metrov štvorcových predstavuje cena približne 3 486 eur za meter štvorcový. Táto hodnota odráža kombináciu centrálnej polohy, veľkosti bytu a nutnosti investície do renovácie. Porovnanie s novšími projektami v regióne ukazuje, že nižšia vstupná cena kompenzuje náklady na modernizáciu. Konečné náklady kupujúceho zahŕňajú dane, notárske poplatky a poplatky za kataster, ktoré nie sú súčasťou uvedenej ceny.
Denný život v tejto lokalite sa riadi rytmom mestského centra Fuengirola. Väčšina každodenných potrieb, vrátane nákupov v supermarkete alebo návštevy lekárne, je vyriešená pešo do piatich minút. Poloha blízko promenády Paseo Marítimo umožňuje pravidelné prechádzky pobrežím. Vzhľadom na to, že ide o byt vyžadujúci rekonštrukciu, počiatočná fáza pobytu bude zrejme spojená so stavebnými úpravami a plánovaním priestorov. Mestská doprava a vlaková stanica v blízkosti poskytujú dobré spojenie s Málaga a Marbellou, čo je výhodné pre dochádzanie do práce alebo cestovanie. Okolie je rušné, s vysokou koncentráciou služieb, ktoré zabezpečujú pohodlný životný štýl bez závislosti na automobile.
Okolie poskytuje plnohodnotnú mestskú infraštruktúru. V rádius 1 km sa nachádza 217 reštaurácií, 37 lekárni a viacero bankových pobočiek. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená tromi zdravotnými centrami v meste. Vzdelávacie zariadenia zahŕňajú 15 základných a 10 stredných škôl, čo je relevantné pre rodiny s deťmi. Pre voľný čas slúžia športové centrá ako Complejo Deportivo Municipal Elola a Piscina María Peláez. Vlaková stanica Fuengirola je vzdialená 500 metrov, čo umožňuje rýchle spojenie s letiskom Málaga. Prístav Puerto Deportivo de Fuengirola ponúka možnosti vodných športov a reštaurácií. Hustota zaobchádzania je vysoká, čo zjednodušuje každodenný život.
Mapa znázorňuje polohu objektu v tesnej blízkosti mestského jadra Fuengirola. Vyznačená je vzdialenosť k pobrežnej čiare a hlavným dopravným tepnám, vrátane vlakovej stanice a prístavu. Farebné značenia ilustrujú polohu najbližších pláži s modrou vlajkou a golfových ihrísk v okolí, ako aj štruktúru mestských blokov.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Fuengirola leží na centrálnej časti Costa del Sol, medzi Malagou (27 km) a Marbellou (24 km). Táto pozícia robí mesto strategickým bodom pre dochádzanie do väčších metropol. Je súčasťou comarcy Costa del Sol Occidental. V porovnaní s menšími sídlami ponúka Fuengirola vyššiu hustotu služieb a lepšiu dopravnú dostupnosť, pričom si zachováva charakter pobytnej lokality.
Pláž Playa de San Francisco je vzdialená približne 400 metrov, čo umožňuje pravidelné kúpanie v sezóne. Golfové ihriská ako Campo Los Lagos sa nachádzajú vo vzdialenosti 3,8 kilometra. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 18 kilometrov, čo predstavuje približne 20 minút autom. Zastávky verejnej dopravy sú rozmiestnené husto, s 33 zastávkami a 14 linkami v meste. Vlakové spojenie do Malagy je efektívne alternatívou k ceste autom.
| Vzdialenosť k moru | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,7 °C. Počet hodín slnečného svitu presahuje 3 800 ročne, čo podporuje život na vonkajších terasách. Zimné teploty klesajú zriedka pod 14 °C, letné maximá dosahujú približne 30 °C. Nadmorská výška 14 metrov nad morom znamená minimálny výkyv teploty oproti pobrežiu. Kúpací dŕžka trvá štyri mesiace, keď teplota vody presahuje 20 °C. Južná orientácia terasy maximalizuje využitie denného svetla.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, vrátane Playa de San Francisco a Playa de Santa Amalia, disponujú modrou vlajkou, čo potvrdzuje vysokú kvalitu vody a služieb. Pobrežná promenáda je vhodná pre chôdzu a cyklistiku. V meste je 269 športových zariadení, vrátane plaveckých bazénov a multifunkčných športových halí. Vodné športy sú k dispozícii v miestnom prístave. Rekreačná ponuka je komplexná a zameraná na aktívny životný štýl vonku.
269 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL193485
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s novšími projektami ako Luminal Homes, Edificio Lúxor alebo Residencial Sunhill v tej istej lokalite, tento byt predstavuje nižšiu vstupnú cenu za meter štvorcový. Uvedené novostavby sa pohybujú v cenách od približne 280 000 eur, avšak zvyčajne s menšou plochou alebo v lokalitách s menšou dostupnosťou centra. Hlavný rozdiel spočíva v stavebnom štandarde: nové projekty ponúkajú moderné technológie, energetickú účinnosť a hotové interiéry. Tento objekt vyžaduje počiatočnú investíciu do renovácie, čo však umožňuje dosiahnuť vyšší štandard podľa individuálnych požiadaviek. Poloha tohto bytu je v porovnaní s niektorými novšími výstavbami na okraji mesta výhodnejšia kvôli pešej dostupnosti k všetkým službám. Pre kupujúcich, ktorí nemajú záujem o hotový interiér a chcú investovať kapitál do priestorov s potenciálom rastu hodnoty, je toto alternatíva k novostavbám.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
