Diese Wohnung befindet sich im städtischen Kern von Fuengirola, nur wenige hundert Meter vom Strand entfernt. Das Objekt, das ursprünglich in den 1970er Jahren errichtet wurde, weist eine Wohnfläche von 109 Quadratmetern auf und erfordert eine umfassende Renovierung. Die Positionierung ermöglicht direkten Zugang zu lokaler Infrastruktur und kommerziellen Einrichtungen. Die Bauweise und der Grundriss bieten Möglichkeiten zur baulichen Neugestaltung. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt in einer dicht bebauten Umgebung mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen zur Küste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im zentralen Stadtgebiet von Fuengirola in einer gemischten Wohn- und Gewerbezone. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa 600 Meter, was Zu-Fuß-Erreichbarkeit gewährleistet. Die Umgebung ist von städtischer Dichte gekennzeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Höhenlage von 14 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine ebene Beschaffenheit des Geländes.
Die Grundrisseignung eignet sich für dauerhaften Wohnbedarf oder die dauerhafte Vermietung. Aufgrund des Renovierungsbedarfs ist die Eigenschaft eher für Käufer geeignet, die bauliche Maßnahmen planen oder individuelle Anpassungen vornehmen wollen. Die Aufteilung in drei Schlafzimmer bietet Raum für Familien oder Gemeinschaften. Die Nähe zu Schulen und Gesundheitsversorgung unterstützt allgemeine Wohnanforderungen in der Stadt.
Es handelt sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1970. Die Immobilie befindet sich im Rohzustand beziehungsweise benötigt eine vollständige Instandsetzung. Es sind keine aktuellen Bauphasen oder Entwicklungspläne vorhanden, da das Gebäude vollständig errichtet ist. Die technische Ausstattung entspricht dem Stand der Errichtungszeit und bedarf der Aktualisierung, um aktuellen energetischen Standards zu entsprechen.
Das Projekt bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Swimmingpools oder Gartenanlagen auf dem Grundstück. Aufgrund der städtischen Lage ist mit Umgebungslärm zu rechnen. Die Immobilie ist nicht schlüsselfertig und erfordert Investitionen in Sanierung und Ausbau. Es liegen keine Garagenstellplätze oder Lagerräume direkt im Objekt vor. Der Charakter entspricht dem einer städtischen Altbaumasse.
Diese Immobilie eignet sich in Situationen, in denen ein hoher Aufwand für Modernisierung akzeptiert wird. Es ist eine Option für Käufer, die den Wertzuwachs durch bauliche Maßnahmen realisieren möchten. Die zentrale Lage spricht Personen an, die Priorität auf Nähe zu städtischer Infrastruktur und öffentlichem Nahverkehr legen und eine autofreie Lebensführung anstreben. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen im unmittelbaren Umfeld. Auch für Investoren, die auf Mietnachfrage in zentraler Lage spekulieren, ist das Objekt relevant. Voraussetzung ist die Bereitschaft zur Koordination von Renovierungsarbeiten und zur Eingehung entsprechender Kosten.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970, was sich in der vorhandenen Bausubstanz widerspiegelt. Nach aktuellem Stand bedürfen der Innenputz, die Bodenbeläge und die sanitären Anlagen einer Erneuerung. Der Grundriss ist fest vorgegeben, lässt sich jedoch durch bauliche Maßnahmen verändern. Technische Installationen wie Elektrik und Wasser entsprechen vermutlich nicht mehr den heutigen Normen und müssen überprüft werden. Die Fassade und das Stiegenhaus sind Teil des Gesamtgebäudes und unterliegen gemeinschaftlicher Instandhaltungspflicht. Fenster und Türen weisen Merkmale der Errichtungszeit auf und könnten im Hinblick auf Wärmeschutz optimiert werden. Da die Wohnung als teilmöbliert beschrieben wird, sind Teile der Innenausstattung vorhanden, die jedoch bei der Renovierung wahrscheinlich ersetzt werden.
Der Preis für die Wohnfläche liegt bei 380.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis basierend auf der angegebenen Fläche. Da es sich um ein Einzelojekt handelt, ist keine Variantenauswahl vorhanden. Zu berücksichtigen sind zusätzliche Kosten für die notwendige Renovierung, welche im Kaufpreis nicht inkludiert sind. Die Preisstellung spiegelt die zentrale Lage und die Größe der Immobilie wider, angepasst an den Zustand des Bestandsbaus.
Fuengirola stellt eine städtische Wohnsituation mit hoher Versorgungsdichte dar. Die Infrastruktur erlaubt einen Alltag ohne zwingende Notwendigkeit eines Kraftfahrzeugs, da Supermärkte, Apotheken und gastronomische Betriebe innerhalb eines Radius von wenigen hundert Metern liegen. Die Nähe zum Bahnhof Fuengirola (0,5 km) erleichtert die regionale Mobilität entlang der Küste. Das tägliche Leben ist geprägt von der Nutzung städtischer Angebote und der Nähe zur Küste. Die Bevölkerungsdichte und die Anzahl an Touristenbetten beeinflussen die Auslastung öffentlicher Plätze und Einrichtungen. Die Beschaffenheit der Umgebung ist flach, was die fußläufige Erreichbarkeit des Strandes in unter zehn Minuten ermöglicht. Der Lebensrhythmus folgt den städtischen Aktivitäten und den jahreszeitlich bedingten touristischen Einflüssen einer Küstenstadt mit 85.000 Einwohnern.
Die Umgebung von Fuengirola bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich 217 Restaurants und 37 Apotheken, was eine exzellente Versorgung im täglichen Bedarf sicherstellt. Das Gesundheitszentrum ist erreichbar, während das nächste Krankenhaus in 8,5 Kilometern Entfernung liegt. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die A-7 und die Schienenanbindung am Bahnhof Fuengirola. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs existiert in unmittelbarer Nähe eine Supermarktmöglichkeit. Die Struktur der Stadt erlaubt kurze Wege zu Banken, Cafés und Ärzten. Die Nähe zum Hafen erweitert das Freizeitangebot durch maritime Aktivitäten.
Die Kartendarstellung visualisiert die zentrale Lage des Objekts in Fuengirola. Deutlich erkennbar ist die kurze Distanz zur Küstenlinie im Süden und die Einbindung in das städtische Straßennetz. Die Markierung zeigt die Position in Relation zum Bahnhof und dem Hafengebiet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Fuengirola nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol Occidental ein. Die Stadt liegt etwa 27 Kilometer westlich von Málaga und 24 Kilometer östlich von Marbella. Diese Lage ermöglicht die Nutzung der Infrastruktur der Großstadt Málaga bei gleichzeitigem Wohnen in einer kleinereren, urbanen Einheit. Die Anbindung an die Küstenstraße A-7 verbindet den Standort direkt mit den benachbarten Gemeinden.
Der Strandabschnitt Playa de San Francisco ist in etwa 400 Metern Entfernung zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Luftlinie von 18 Kilometern, was eine Fahrtzeit von etwa 20 Minuten darstellt. Golfplätze wie Campo Los Lagos liegen in einer Entfernung von knapp 4 Kilometern und sind somit kurzzeitig mit dem Kraftfahrzeug erreichbar. Der Yachthafen Puerto Deportivo ist 600 Meter entfernt. Die Anbindung an das spanische Fernstraßennetz ist über die nahegelegene A-7 gegeben.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 18,7 Grad aus. Mit etwa 3.900 Sonnenstunden im Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Das Schwimmseizon erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad überschreiten. Die Höhenlage des Objekts beträgt 14 Meter über dem Meeresspiegel bei einer Hangneigung von 2,8 Prozent, was ein fast ebenes Gelände impliziert. Dies erleichtert die Mobilität im direkten Umfeld.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In Fuengirola sind mehrere Strände mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, darunter Boliches-Gaviotas und Carvajal. Die Wasserqualität und die Dienstleistungen an den Stränden entsprechen hohen Standards. Freizeitaktivitäten umfassen die Nutzung von Sportanlagen wie dem Complejo Deportivo Municipal Elola, welches nur 500 Meter entfernt liegt. Golfbegeisterte finden mit dem Campo Los Lagos und Cerrado del Aguila Golf Optionen in unter vier Kilometern Entfernung. Die Marina bietet Möglichkeiten für Wassersport. Die Dichte an Sporteinrichtungen in der Region ist hoch.
269 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ist eine Stadtgemeinde in der spanischen Region Andalusien. Sie ist eine der 100 selbständigen Gemeinden der Provinz Málaga an der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Ref: VL193485
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in Fuengirola wie Luminal Homes oder Edificio Lúxor, die sich im Neubausegment befinden und oft kleinere Einheiten zu niedrigeren Startpreisen anbieten, stellt dieses Objekt eine Alternative im Bestandsmarkt dar. Während Neubauprojekte wie Residencial Sunhill moderne Fertigstellung und Gemeinschaftseinrichtungen bieten, zeichnet sich dieses Projekt durch eine größere Wohnfläche von 109 Quadratmetern aus. Der Preis von 380.000 Euro liegt über dem Einstiegsniveau vergleichbarer Neubauten, was jedoch durch die zentrale Lage und die Größe begründet ist. Im Gegensatz zu Neubauwohnungen, die oft eine geringere Quadratmeterpreise aufweisen, wird hier für Platz und Stadtlage gezahlt. Ein wesentlicher Unterschied liegt im baulichen Zustand: Während Neubauobjekte schlüsselfertig übergeben werden, ist hier ein Aufwand für Renovierung einzukalkulieren.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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