Cet appartement de 109 m² est situé au cœur de Fuengirola, à quelques minutes à pied de la plage. Construit en 1970, le bien nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une liberté totale pour l'aménagement intérieur. La disposition comprend trois chambres et deux salles de bain, positionnant le bien comme une base solide dans un secteur urbain dense. Le prix de départ est de 380 000 €. La localisation centrale permet un accès immédiat aux commerces et transports, caractérisant un cadre de vie pratique et autonome pour les résidents.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans le centre-ville de Fuengirola, dans une zone urbaine commercialisée. La distance à vol d'oiseau vers la plage est d'environ 660 mètres. L'altitude est de 14 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain plat. Le quartier est entouré d'infrastructures urbaines, avec une forte densité de services et de réseaux de transport public à proximité immédiate.
La surface de 109 m² permet d'envisager une configuration flexible pour une résidence principale familiale ou un projet locatif. Les trois chambres répondent aux besoins standards d'un foyer. L'état de rénovation requis signifie que les finitions actuelles sont obsolètes et doivent être remplacées selon les normes et goûts contemporains. C'est une solution pour ceux qui cherchent à s'installer sans les frais d'un neuf, mais avec du travail à fournir.
Le bâtiment est une construction achevée en 1970. Il ne s'agit pas d'un projet neuf. L'état général est celui d'une propriété datée nécessitant une mise à jour technique et esthétique. Contrairement aux développements récents, il n'y a pas de délai de livraison de constructeur. L'acquéreur peut entamer les travaux immédiatement après l'achat selon son propre calendrier.
Ce bien ne dispose pas de finitions modernes et nécessite des travaux de rénovation lourde. Il n'y a pas de piscine communautaire ni de jardins privatifs. Les vues sont orientées vers la ville et la rue, pas vers la mer ouverte. Le parking n'est pas inclus dans le prix ni réservé. Le niveau d'isolation phonique est celui d'un immeuble ancien en zone urbaine, ce qui implique une possible exposition aux bruits de la ville.
Ce projet convient à des acheteurs pragmatiques qui voient du potentiel là où d'autres ne voient que des travaux. C'est pertinent pour un investisseur souhaitant valoriser un bien par des rénovations ciblées ou pour une famille désireuse d'un logement spacieux sans payer les primes immobilières des résidences de luxe. Ce n'est pas pour ceux cherchant une solution clé en main ou une tranquillité absolue. C'est aussi une option pour une personne active à distance qui a besoin d'un bureau à domicile et d'une connexion internet performante. La centralité est un atout pour les profils qui ne souhaitent pas vivre en périphérie et qui apprécient le mouvement d'une ville espagnole.
La qualité actuelle correspond aux standards de construction des années 1970 en Espagne : structure en béton robuste mais isolation thermique et phonique limitée par les normes de l'époque. Les fenêtres sont probablement simples vitrages ou doubles vitrages bas de gamme, à remplacer pour un meilleur confort. Les sols sont carrelés. La rénovation permet d'installer des matériaux durables et performants (isolation, menuiseries aluminium rupture de pont thermique). La cuisine est équipée mais ancienne. Les salles de bain nécessitent une modernisation complète. La présence d'une terrasse couverte est un atout technique pour l'expansion de l'espace de vie. La qualité finale dépendra entièrement du choix et du budget de l'acquéreur.
Le prix de 380 000 € place ce bien dans une catégorie intermédiaire, reflétant la valeur du mètre carré à Fuengirola pour un appartement de cette surface à rénover. Il faut ajouter le budget estimatif pour la rénovation (cuisine, salles de bain, sols, peinture) pour obtenir le coût total du projet. Comparé aux projets neufs comme Luminal Homes à partir de 282 450 €, le prix d'achat par m² est plus élevé ici pour la surface, mais offre plus de mètres carrés habitables. Le coût de la vie est celui d'une ville côtière espagnole moyenne.
Vivre ici signifie embrasser un rythme de vie urbain et balnéaire. Les matins peuvent commencer par une course au supermarché situé à 100 mètres, suivie d'un café sur le Paseo Marítimo, accessible en dix minutes de marche. L'après-midi, le soleil sur la terrasse sud offre un espace de détente en plein air. Le soir, la multitude de restaurants à proximité évite de cuisiner si l'envie s'en fait sentir. La mobilité quotidienne est simplifiée par la présence de la gare à 500 mètres, rendant les trajets vers Malaga ou l'aéroport possibles sans voiture. C'est un quartier où tout se fait à pied, ce qui est un atout considérable pour ceux qui ne veulent pas dépendre d'une voiture au quotidien. L'ambiance est celle d'une ville active, animée tout au long de l'année.
L'environnement est résidentiel et commercial. On y trouve 217 restaurants dans un rayon de 2 km, offrant une diversité culinaire immense. Les besoins de santé sont couverts par plusieurs pharmacies et centres de santé à moins de 2 km. L'offre éducative est large, avec de nombreuses écoles primaires et secondaires. L'infrastructure sportive est présente avec le Complejo Deportivo Municipal Elola à 500 m, offrant gymnase et piscines. C'est un quartier pratique où la voiture reste souvent au garage. L'ambiance est cosmopolite, typique de la Costa del Sol, avec un mélange de résidents permanents et de touristes, bien que l'emplacement soit plus résidentiel que purement touristique.
La carte montre une implantation urbaine dense. Le bien est situé à quelques rues du front de mer. On voit bien la disposition rectilinéaire des rues typiques du centre de Fuengirola. La gare et le port sont des points de repère visibles à proximité. C'est le cœur battant de la ville, pratique et accessible.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Fuengirola est située stratégiquement entre Malaga et Marbella. Contrairement aux villages de montagne comme Mijas Pueblo, Fuengirola est une ville plate et urbaine. Elle est plus dense que Benalmádena Costa et offre plus de services que Torremolinos. C'est une ville autonome avec sa propre économie, pas une simple extension de Malaga. Son positionnement central permet de profiter des grandes villes tout en vivant sur la côte.
La plage de San Francisco est accessible à pied en 5 minutes. L'aéroport de Malaga est à 18 km (env. 20-25 min en voiture). La gare de Fuengirola, terminus de la ligne C-1, est à 500 m. Les golfs de Mijas et Los Lagos sont à moins de 4,5 km. Le port de plaisance est à 600 m. L'accès à l'autoroute A-7 est rapide, permettant de rejoindre Marbella en 25 minutes ou Gibraltar en moins d'une heure et demie. C'est un point névralgique pour explorer la région.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen subtropical. Avec 18,7°C de moyenne annuelle et 3 897 heures d'ensoleillement, le temps est clément presque toute l'année. La saison de baignade dure environ 4 mois (mai à septembre). La faible altitude (14m) influence peu le climat, mais la proximité de la mer régule les températures extrêmes. L'orientation sud de l'appartement maximise l'exposition au soleil, ce qui est agréable en hiver mais peut nécessiter des stores ou climatisation en été pour le confort intérieur, surtout avec de grandes surfaces vitrées.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Fuengirola possède 4 plages Pavillon Bleu. La plus proche, Playa de San Francisco, offre des services complets (douches, surveillance, chaises longues). Les promenades le long du front de mer sont un incontournable. Le port de Fuengirola offre des activités nautiques. Pour les sportifs, il y a 269 installations dans la ville. Les golfs sont proches pour une partie du matin ou de fin d'après-midi. Les centres sportifs municipaux permettent la natation, le tennis et le padel, sports très populaires en Espagne.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL193485
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à un projet neuf à Fuengirola, ce bien est plus cher au mètre carré mais offre une surface brute plus importante pour un budget similaire. Contrairement aux projets périphériques qui nécessitent une voiture pour chaque déplacement, ici la marche à pied suffit pour 90% des besoins. Face à Mijas Golf, qui offre un cadre plus 'résidentiel' et vert, Fuengirola est plus urbain et bruyant. Pour un Belge habitué à la densité de Bruxelles ou Anvers, Fuengirola offrira une similarité de rythme, mais avec le soleil en plus. C'est un choix pragmatique pour ceux qui privilégient l'accessibilité aux services sur le calme absolu.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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