Este apartamento de 109 m², situado no centro de Fuengirola, oferece uma oportunidade de renovação numa localização consolidada. Com três quartos e uma área generosa, a propriedade requer obras de atualização, permitindo uma personalização completa do espaço. Encontra-se a menos de um quilómetro da praia e integrado num ambiente urbano com serviços imediatos. A construção data de 1970, apresentando uma planta sólida adaptável às necessidades contemporâneas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização é definida pela sua inserção urbana no centro de Fuengirola. A proximidade ao mar é um fator determinante, com acesso a pé às praias principais. A envolvente é comercial e residencial, garantindo acesso imediato a bens essenciais. A ligação ao resto da Costa del Sol é facilitada pela proximidade da estação de comboios e da rede viária principal.
Este imóvel responde à necessidade de espaço interior em zona central. A existência de três quartos e uma área de 109 m² permite configurar a habitação para residência permanente ou arrendamento. A renovação necessária é um fator a considerar para quem procura adaptar a distribuição e os acabamentos aos seus padrões específicos de conforto.
Trata-se de um imóvel concluído em 1970, não sendo um projeto de nova construção. O estado atual exige obras de restauro e atualização de infraestruturas. Esta fase de intervenção permite modernizar o nível de eficiência energética e a estética, dependendo do orçamento disponível e das regulamentações locais atuais.
O projeto não oferece exteriores privativos além da varanda coberta. O edifício não dispõe de amenidades modernas como piscina comunitária ou jardim. Sendo uma zona urbana central, o ruído ambiente pode ser superior ao de zonas residenciais tranquilas. A necessidade de obra implica custos adicionais e tempo de intervenção antes da habitação.
Este imóvel ajusta-se a perfis que valorizam a localização acima do acabamento imediato. É adequado para compradores que pretendem personalizar a sua residência desde a raiz, escolhendo materiais e distribuição. Investidores que procuram plus-valia através de renovação para arrendamento de longo prazo ou reventa podem encontrar aqui viabilidade. Famílias que necessitam de espaço superior à média dos apartamentos turísticos e pretendem viver num centro urbano consolidado também se enquadram neste perfil. Requer, no entanto, disponibilidade para gerir um processo de obra.
O estado atual requer intervenção completa em termos de acabamentos. A estrutura original dos anos 70 oferece plantas sólidas, mas as infraestruturas (eletricidade, canalização) e os revestimentos interiores estão desatualizados. O potencial reside na possibilidade de instalar isolamento térmico, janelas de duplo vidro e sistemas de climatização modernos, aumentando a eficiência energética que não existia na construção original. A varanda coberta e as vistas urbanas são elementos estruturais a preservar ou melhorar. A renovação permite elevar o padrão de qualidade para níveis contemporâneos, definindo o nível de acabamento final de acordo com o investimento do proprietário.
O preço indicado é de 380.000 euros para uma área bruta de 109 m². Este valor reflete o estado de conservação, que requer investimento em renovação. Comparado com o mercado local de imóveis prontos a habitar, o preço por metro quadrado pode apresentar vantagem, dependendo da extensão das obras necessárias. O mercado secundário em Fuengirola mostra procura por propriedades com potencial de valorização através de reabilitação. O custo final inclui as taxas de agência e IVA do vendedor, excluindo os custos de transmissão e registo do comprador.
Fuengirola central apresenta um ritmo de vida ativo e prático. A rotina diária aqui pode ser gerida maioritariamente a pé ou de bicicleta, dada a densidade de serviços. A manhã pode começar com café num dos estabelecimentos próximos, seguido de uma caminhada até à marina ou à praia de Santa Amália. A integração na cidade é total; não se trata de um enclave turístico isolado, mas de uma parte viva da malha urbana. Ao fim do dia, a proximidade de centros desportivos como o Complejo Deportivo Municipal Elola oferece opções de lazer sem necessidade de deslocações longas. A presença permanente de residentes e fluxo turístico mantém a cidade dinâmica durante todo o ano.
A infraestrutura envolvente é densa e completa. A uma distância curta existem múltiplas farmácias, bancos e restaurantes, indicando um nível de serviço urbano elevado. O acesso a saúde é assegurado por centros de saúde na cidade e hospitais a curta distância. O comboio Cercanías, a cerca de 500 metros, liga Fuengirola a Málaga em 30 minutos, uma alternativa viável ao carro. A rede de transportes públicos é extensa, cobrindo a cidade. O tráfego automóvel no centro pode ser intenso, sugerindo que o uso de transportes públicos ou deslocações a pé sejam práticos.
O mapa visualiza a densidade urbana e a proximidade linear à costa. Destaca a curta distância para o porto, as praias e a estação de comboios, bem como a localização de supermercados e serviços essenciais no raio de 200 metros. O terreno é plano, com uma inclinação suave em direção ao mar, facilitando o acesso a pé.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola situa-se na zona central da Costa del Sol Ocidental, a meio caminho entre Málaga (27 km) e Marbella (24 km). Esta posição central permite aceder às facilidades de uma grande cidade e aos resorts de luxo da Costa del Sol num curto intervalo de tempo. Não é uma zona periférica, mas sim um hub urbano independente com serviços completos que reduzem a dependência de deslocações a outras localidades.
A praia de San Francisco está a cerca de 400 metros em linha reta, acessível a pé em poucos minutos. O porto desportivo de Fuengirola, também a pé, oferece restaurantes e lazer. Para golfe, os campos de Los Lagos e Mijas Golf encontram-se a menos de 5 km, permitindo prática desportiva regular. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 18 km, ou seja, cerca de 20 minutos de carro, facilitando viagens internacionais. Supermercados e comércio diário estão imediatamente adjacentes.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico domina a região, com temperaturas médias anuais a rondar os 18,7°C. A altitude de apenas 14 metros acima do nível do mar contribui para a suavidade do inverno. Os registos históricos indicam cerca de 3.000 horas de sol por ano. A estação de banho estende-se por quatro meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A exposição sul da propriedade favorece a captação de luz natural durante grande parte do dia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Fuengirola possui quatro praias com Bandeira Azul, incluindo a Praia de Boliches-Gaviotas e Carvajal. A proximidade a zonas balneares de qualidade é um recurso diário durante o verão. Além da praia, a cidade oferece um vasto número de instalações desportivas. A piscina municipal María Peláez e o complexo desportivo Elola estão a menos de um quilómetro, cobrindo necessidades de natação e atividades cobertas fora da estação balnear.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Ref: VL193485
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos de nova construção em Mijas ou Benalmádena, este imóvel oferece um preço por metro quadrado mais acessível, embora contabilize o custo de renovação. Diferente dos resorts fechados que exigem automóvel para qualquer deslocação, esta localização central remove essa dependência, funcionando como uma habitação urbana europeia tradicional. Em contraste com zonas exclusivas como a Golden Mile em Marbella, Fuengirola mantém uma atmosfera mais cosmopolita e acessível, com uma densidade de serviços superior que favorece a vida prática. No entanto, o envelhecimento do edifício coloca-o numa categoria distinta de 'renovação' versus 'chave na mão', exigindo um esforço inicial que não se encontra em produtos como Luminal Homes ou Edificio Lúxor.
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