Este apartamento de 109 m² se sitúa en el núcleo urbano consolidado de Fuengirola, a escasos metros del litoral mediterráneo. Se trata de una inmueble construido en 1970 que presenta una distribución amplia con tres dormitorios, aunque actualmente requiere una reforma integral para actualizar sus instalaciones. Su ubicación en el centro de la ciudad garantiza el acceso inmediato a servicios comerciales, transporte público y zonas de ocio. La propiedad se ofrece como una oportunidad para adquirir superficie en una zona consolidada, sujeta a la necesidad de inversión en modernización y acabados.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se encuentra integrado en el tejido urbano de Fuengirola, a una altitud de 14 metros sobre el nivel del mar. La proximidad al Paseo Marítimo es de 400 metros, lo que facilita el acceso peatonal a la costa. El entorno se caracteriza por una alta densidad de servicios, con establecimientos comerciales a menos de 200 metros y la estación de tren principal a una distancia de 500 metros, conectando el área residencial con la infraestructura regional.
Con una superficie construida de 109 m², el inmueble ofrece espacio para tres dormitorios y dos baños, adecuándose a necesidades residenciales permanentes o familiares. La planta dispone de terraza cubierta y ascensor, mejorando la accesibilidad vertical. No obstante, el estado de conservación actual implica la ejecución de obras para modernizar las instalaciones y adaptar los espacios a estándares contemporáneos de habitabilidad y eficiencia energética, lo que define su potencial como proyecto a medida.
Se trata de un inmueble de segunda mano finalizado en 1970. La estructura original se mantiene en pie, correspondiéndose con las normativas de construcción de esa época. No hay un calendario de obra nuevo; el proyecto implica la gestión completa de una reforma por parte del comprador. Los plazos de habitabilidad definitiva dependen de la capacidad del nuevo propietario para gestionar las licencias municipales y la ejecución de las obras necesarias para la habitabilidad.
La propiedad no ofrece instalaciones comunitarias como piscina, jardines o zonas de juegos infantiles, típicas de desarrollos residenciales más recientes. Debido a su año de construcción y a que requiere restauración, no cuenta con certificación de eficiencia energética favorable ni con sistemas de domótica. La ubicación en un área comercial central puede implicar niveles de ruido ambiental propios de la actividad urbana. El precio no incluye plazas de garaje ni trasteros.
Este perfil de propiedad encaja en situaciones donde el comprador dispone de capital adicional para afrontar una renovación y busca personalizar el hogar desde cero. Es adecuado para quienes priorizan la superficie habitable y la ubicación céntrica sobre las zonas comunes o servicios de hotel-residencia. La ubicación es funcional para profesionales que trabajan desde casa pero requieren acceso a servicios urbanos inmediatos y conectividad ferroviaria. También resulta apropiado para inversores con capacidad técnica para gestionar proyectos de reforma, con el objetivo de revalorizar el activo en el mercado de alquiler a largo plazo, dada la demanda de vivienda en Fuengirola. No es la opción indicada para quienes busquen una vivienda "llave en mano" o que requieran accesibilidad universal sin obras. Permite a compradores con un horizonte temporal a medio plazo establecer una residencia principal en una zona consolidada, modificando la distribución según necesidades familiares específicas.
El inmueble presenta los acabados característicos de la construcción de la década de 1970. Se observan suelos de gres porcelánico en zonas de tráfico y pavimento original en estancias. La distribución actual incluye armarios empotrados, aunque requieren renovación interior. La cocina está equipada, pero con mobiliario de una época anterior a los estándares actuales de diseño y ergonomía. A nivel técnico, la instalación eléctrica y de fontanería es la original, lo que presenta una obsolescencia normativa evidente y exige una revisión completa para garantizar la seguridad. La carpintería exterior probablemente sea de aluminio simple, ofreciendo un aislamiento térmico y acústico inferior a los sistemas modernos de rotura de puente térmico. La estructura del edificio permite redistribuir tabiques para ampliar la estancia principal. La terraza cubierta constituye un elemento estructural valioso que, con un tratamiento impermeabilizante adecuado, puede funcionar como una extensión de la sala de estar.
El precio de salida se establece en 380.000 €. Esta cifra debe analizarse considerando la superficie de 109 m², lo que resulta en un precio por metro cuadrado elevado en comparación con promedios generales, justificado por la ubicación céntrica y la amplitud del inmueble. Es necesario considerar que sobre este importe se deben añadir los costes asociados a la reforma integral, ya que el estado de conservación actual no permite el acceso a la vivienda sin obras previas. No se incluyen en el precio los impuestos de transmisiones, gastos notariales ni de registro.
Vivir en este inmueble implica desenvolverse en un entorno urbano dinámico y peatonal. La proximidad inmediata a supermercados y comercios permite gestionar las compras diarias sin necesidad de utilizar vehículo privado. La rutina diaria puede comenzar con un paseo de menos de diez minutos hasta la Playa de San Francisco. La conexión con el resto de la costa a través de la estación de tren de Fuengirola facilita desplazamientos fluidos hacia Málaga o Marbella sin depender del coche en horas punta. Al tratarse de un edificio antiguo, la experiencia de residencia está marcada por la configuración clásica de los espacios, que pueden requerir modificación para optimizar el flujo interior. La ausencia de zonas comunes exteriores desplaza la vida social al espacio público de la ciudad o al interior de la vivienda una vez reformada. La tarde se puede organizar en la terraza orientada al sur. La densidad de restaurantes y cafeterías en el radio de un kilómetro ofrece una amplia oferta de ocio nocturno, aunque esto conlleva un entorno bullicioso durante las temporadas turísticas altas.
Fuengirola posee una infraestructura sanitaria y educativa densa en esta zona. El hospital más cercano se ubica a 8,5 kilómetros, accesible vía la A-7, mientras que centros de salud primaria se distribuyen por el municipio. Para la educación, hay disponibilidad de centros educativos públicos y concertados dentro del perímetro urbano, reduciendo los tiempos de desplazamiento escolar. La red de transporte público incluye 14 líneas de autobús y una conexión ferroviaria clave. La estación de tren de Fuengirola, terminal de la línea C-1 de Cercanías, está a 500 metros, permitiendo llegar al aeropuerto de Málaga en unos 20 minutos o al centro de la capital en menos de 35. La presencia de puertos deportivos como Puerto Deportivo de Fuengirola a 600 metros añade una oferta náutica y de restauración adicional. La movilidad urbana es alta, con índices de peatonalidad elevados debido a la planificación de la ciudad, aunque el tráfico rodado puede ser intenso en las inmediaciones del centro comercial.
El mapa muestra la situación del inmueble en el distrito central de Fuengirola. Se observa la cercanía a la línea de costa y al Paseo Marítimo. Los puntos de interés relevantes, como la estación de tren y los accesos a la A-7, están identificados en el entorno inmediato, destacando la capacidad de movilidad peatonal hacia las playas y el área comercial. La cota topográfica indica una topografía llana favorable para el desplazamiento.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Fuengirola se posiciona en el sector central de la Costa del Sol Occidental, actuando como un nudo de conexión entre el área metropolitana de Málaga y la zona de la Sierra de Mijas y Marbella. Se encuentra a 27 kilómetros de Málaga capital y a 24 kilómetros de Marbella. Esta ubicación intermedia le permite funcionar como ciudad dormitorio para trabajadores de Málaga y como destino residencial para quienes buscan servicios más completos que los de pequeños núcleos turísticos. Su integración en la mancomunidad de municipios facilita la coordinación de transporte.
La distancia al litoral es mínima; las playas de Fuengirola, San Francisco y Santa Amalia se encuentran a un rango de 400 a 700 metros. Esta cercanía permite el acceso peatonal al mar sin depender del transporte motorizado. En términos de golf, los campos de Campo Los Lagos, Cerrado del Águila y Mijas Golf se sitúan entre 3,8 y 4,4 kilómetros, requiriendo un trayecto corto en vehículo. Para el abastecimiento cotidiano, existe un supermercado a 112 metros y farmacias a 226 metros. La infraestructura de carga para vehículos eléctricos está presente en el entorno inmediato, con puntos de recarga a menos de 100 metros. El acceso a la autovía A-7 es rápido, lo que conecta con las corrientes de tráfico costeras. La conexión con el aeropuerto es directa a través de la línea de tren o por carretera.
| Distancia a la playa | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación geográfica de Fuengirola asegura un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18,7°C. La altitud de 14 metros sobre el nivel del mar y la topografía casi llana, con una pendiente del 2,8% hacia la costa, facilitan el desplazamiento y la circulación de brisas marinas. El municipio registra una media de 3.897 horas de sol anuales, lo que maximiza la iluminación natural en la vivienda, especialmente dada su orientación sur. El periodo de baño se extiende aproximadamente durante cuatro meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C, comenzando típicamente en junio. La humedad relativa es moderada, típica de las zonas costeras del litoral andaluz. La escasa elevación del terreno significa que no hay microclimas significativos de altitud, manteniendo temperaturas estables. Esto influye directamente en el confort térmico del inmueble, que, aunque cuenta con protección solar natural, puede requerir sistemas de climatización activa en los meses de verano.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El municipio cuenta con cuatro playas distinguidas con la Bandera Azul, incluyendo la Playa de los Boliches-Gaviotas y la Playa de Fuengirola, todas accesibles desde la vivienda. Estas playas ofrecen servicios de socorristas, limpieza diaria y acceso para personas con movilidad reducida. El ancho medio de la arena permite la práctica de deportes de playa durante gran parte del año. En cuanto a instalaciones deportivas, el Complejo Deportivo Municipal Elola se sitúa a 500 metros, proporcionando pistas cubiertas y al aire libre. La piscina olímpica María Peláez, a la misma distancia, ofrece instalación reglamentaria para natación. Para los entusiastas del golf, la concentración de campos en un radio de 5 kilómetros es notable. El puerto deportivo cercano amplía las recreativas a actividades náuticas y escuelas de vela. La oferta de ocio se complementa con 34 días festivos locales anuales.
269 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola es un municipio de la provincia de Málaga, en Andalucía, España. Está situado en la costa central de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental y la mancomunidad de municipios homónima. Es la cabeza del partido judicial de Fuengirola.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 14.3°C | 48 mm |
| Febrero | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Mayo | 19.8°C | 14 mm |
| Junio | 22.6°C | 0 mm |
| Julio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octubre | 20.6°C | 64 mm |
| Noviembre | 16.9°C | 106 mm |
| Diciembre | 14.8°C | 77 mm |
Llano
Ref: VL193485
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos de nueva planta en la zona, como Luminal Homes o Edificio Lúxor, este apartamento ofrece una mayor superficie por unidad, superando los 100 m² frente a los tamaños más reducidos habituales en nuevas promociones de precios similares. Sin embargo, carece de las certificaciones energéticas modernas, aislamiento térmico avanzado y las áreas comunes que caracterizan a estos desarrollos recientes. Frente a propiedades en zonas residenciales más exclusivas como Mijas Golf o en la periferia de Marbella, la ventaja competitiva aquí es la ausencia de dependencia del vehículo privado para tareas diarias y la proximidad a la infraestructura de transporte público, siendo la estación de tren a solo 500 metros. La diferencia fundamental radica en el estado de conservación. Mientras que en proyectos vecinos como Residencial Sunhill se adquiere un producto terminado, en este caso el precio refleja el valor del suelo y la estructura, asumiendo el comprador el riesgo y coste de la renovación.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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