דירה זו בשטח של 109 מ"ר ממוקמת בלב העיר פואנחירולה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמרינה. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע פוטנציאל לשיפוץ מקיף, המאפשר לרוכש לעצב את המרחב הפנימי על פי צרכיו האישיים. זהו בניין מגורים עם מעלית בסביבה עירונית המאופיינת בנגישות גבוהה לשירותים ולתחבורה ציבורית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור עירוני צפוף, סמוך לאזורי מסחר ולחוף הים. המיקום מאפשר הגעה רגלית לטיפול רפואי בסיסי, מסעדות וחנויות. המרחק לים הוא כ-650 מטר, ולתחנת הרכבת כ-500 מטר, מה שמגדיר את המיקום כמרכזי ונגיש מאוד.
הדירה מציעה שטח רחב יחסית לעיר, עם שלושה חדרי שינה, מה שמתאים למשפחות או לזוגות הזקוקים למקום עבודה מהבית. המצב הנוכחי דורש שיפוץ, כלומר הדגש הוא על הזדמנות ליצירת פתרון דיור מותאם אישית ולא על מעבר לבית מוכן מראש.
הבניין הושלם בשנת 1970, כלומר מדובר בבנייה קיימת ולא בפרויקט חדש. השלב הנוכחי הוא "מוכן למגורים" רק לאחר ביצוע עבודות שיפוץ נדרשות. התשתיות המקוריות עשויות לדרוש עדכון כדי לעמוד בתקנים מודרניים של יעילות אנרגטית ונוחות.
הנכס אינו מציע גימור מודרני או מתקנים ייעודיים כגון בריכת שחייה קהילתית או גינה פרטית. סביבת המגורים היא עירונית, מה שעלול להביא לרעש רקע מהרחוב. הדירה דורשת השקעת הון נוספת בשיפוץ כתנאי למגורים נוחים.
מצב זה מתאים לרוכשים המחפשים פרויקט אתגרי עם פוטנציאל להשבחה, כגון משקיעי נדל"ן או אנשים בעלי חזון ברור לעיצוב ביתם. זה גם מתאים למשפחות שרוצות להתיישב בפואנחירולה לטווח ארוך ומוכנות לחיות באתר שיפוצים תקופה קצרה. פחות מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים מידיים או שביקש סביבה שקטה ומבודדת.
הבנייה היא משנות ה-70, מה שאומר שהגימורים הקיימים הם מיושנים ומתיישנים. החדרים כוללים ארונות קיר בנויים ומטבח מצויד, אך הסגנון הוא וינטג'. חשוב לבדוק את מצב הצנרת, החשמל והבידוד התרמי, שכן אלו בדרך כלל האלמנטים הדורשים את העדכון הדחוף ביותר בבניינים מאותה תקופה. המסגרת החיצונית נראית יציבה, אך דורשת בדיקה תקופתית.
המחיר המבוקש, החל מ-380,000 אירו, משקף את השטח הגדול (109 מ"ר) ואת המיקום המרכזי, אך לוקח בחשבון את הצורך בשיפוץ. בהשוואה לדירות חדשות באזור, המחיר למ"ר עשוי להיות תחרותי, אך יש לזכור כי התקציב הכולל צריך לכלול את עלויות השיפוץ. הנכס מוצע כיחידה בודדת למכירה.
החיים במקום זה מתאפיינים בדינמיות עירונית. בבקרים אפשר לצאת לקניות בשווקים המקומיים או לשתות קפה במרפסת המקורה הפונה דרומה, ללא צורך ברכב. המרחק הקצר לחוף מאפשר טיולים יומיים רגליים, ואילו בערבים האזור מציע מגוון רחב של מסעדות וברים בהליכה. זוהי סביבה מתאימה לאנשים המעדיפים להיות במרכז העניינים ולא בשכונת פרברים שקטה.
הסביבה מספקת כל שירות אפשרי בטווח הליכה: בתי מרקחת (37 ברדיוס 2 ק"מ), מרכזי בריאות ומתקני ספורט כמו המרכז העירוני אלולה. קיימת תשתית רחבה של תחבורה ציבורית עם 33 תחנות אוטובוס ותחנת רכבת קרובה, המקלה על התניידות לכל חלקי העיר ומחוצה לה. הריכוז הגבוה של מסעדות ובתי קפה יוצר אווירה תוססת ברוב שעות היממה.
המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לרצועת החוף ולרשת התחבורה הציבורית. ניתן לראות בבירור את הקרבה לפראדה (מזח) ולמרכז ההיסטורי של העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת באמצע הדרך בין העיר הבינלאומית מאלגה לבין האזור היוקרתי מרבייה. מיקום זה הופך אותה לבסיס נוח לגישה לכל חלקי חוף הסול המערבי. היא משמשת כמרכז אזורי לשירותים ותחבורה, מה שמקל על נסיעות עסקים או פנאי לערים הגדולות הסמוכות.
הגישה לנמל התעופה מאלגה היא נוחה, במרחק של כ-18 ק"מ, כ-20 דקות נסיעה ברכב. החופים העיקריים, כגון פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-10 דקות. מגרשי הגולף הקרובים, כמו קמפו לוס לאגוס, נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ, הנגישים בנסיעה קצרה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 14 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כמעט 3,900 שעות, מה שמאפשר שימוש נרחב במרפסת ובחוץ. הגובה הנמוך (14 מטר מעל פני הים) והקרבה לים יוצרים אקלים נוח עם לחות מתונה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים חופים מוסדרים עם דגל כחול, המציעים שירותי הצלה ומתקנים ציבוריים. המרינה של פואנחירולה, במרחק הליכה קצר, מספקת אפשרויות פנאי ימי וטיולים לאורך הטיילת. לחובבי ספורט, קיימים מספר מרכזי ספורט עירוניים במרחק של פחות מקילומטר מהנכס.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL193485
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו 'Luminal Homes' או 'Edificio Lúxor' באותה עיר, דירה זו מציעה שטח משמעותית גדול יותר (109 מ"ר לעומת יחידות קטנות יותר בפרויקטים חדשים) במחיר דומה, אך דורשת השקעה אישית בשיפוץ. בעוד שהפרויקטים החדשים מגיעים עם בריכות שחייה וגימור מודרני, הערך כאן טמון במיקום המנצל ובגודל השטח. לעומת אזורים שקטים יותר כמו מיחאס פואבלו, פואנחירולה מציעה חיים עירוניים ערים יותר עם תשתית רחבה יותר של תחבורה ציבורית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
