Эта отдельно стоящая вилла, расположенная в престижном районе Лос-Монтерос, предлагает 761 м² жилой площади в закрытом жилом комплексе. Построенная примерно в 1970 году, недвижимость выполнена в традиционном андалузском архитектурном стиле с центральным внутренним двором, покрытым стеклянной крышей. Расположение обеспечивает близость к побережью Средиземного моря, а городская инфраструктура доступна пешком. Участок площадью 1 021 м² включает собственный бассейн и тропический сад. Благодаря юго-западной ориентации и высоте 37 метров резиденция выходит видом на сад и бассейн, а с верхнего этажа открывается вид на море.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в жилом квартале с тупиковой улицей в Лос-Монтерос, в 1,6 километра от пляжа Эль-Аликанте. Район отличается ровным рельефом с пологим уклоном 2,3% в сторону побережья. Он находится в урбанизированной зоне, где всё необходимое для повседневной жизни доступно в пешей доступности. Объект входит в закрытый комплекс с круглосуточной охраной.
Планировка рассчитана на два этажа и включает четыре спальни и пять ванных комнат. Композиция построена вокруг центрального внутреннего двора, обеспечивающего циркуляцию естественного света. Функциональные элементы включают гараж на два автомобиля, оборудованную кухню с прачечной зоной и несколько гостиных зон, подходящих для разделения занятий. Для жизни на открытом воздухе предусмотрены крытые террасы и собственный бассейн.
Строительство датируется примерно 1970 годом, что относит недвижимость к сегменту вторичного жилья, а не новостроек. Согласно данным, текущее структурное состояние, отличное. Недавние или имеющиеся инженерные системы включают тёплый пол, кондиционирование и систему умягчения воды. Дополнительные этапы строительства не предусмотрены, поэтому недвижимость готова к немедленному заселению.
Вилла продаётся без мебели, покупателю потребуется выполнить интерьерное оснащение. Архитектурный стиль, традиционный андалузский; любителям современного минимализма дизайн может показаться не соответствующим нынешним вкусам. Расположение в закрытом жилом комплексе подразумевает соблюдение устава сообщества и возможные взносы за обслуживание комплекса. Площадь участка фиксированная, 1 021 м², что ограничивает возможности расширения.
Ref: VL494867
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит домохозяйствам, ищущим просторную постоянную резиденцию, а не компактные курортные апартаменты. Планировка с четырьмя спальнями рассчитана на семью или конфигурацию с гостевыми комнатами и домашним офисом. Наличие международных школ в радиусе 5 километров делает объект актуальным для семей с детьми школьного возраста, переезжающих из-за границы. Для часто путешествующих расстояние 34 километра до аэропорта Малаги и близость к автомагистрали AP-7 обеспечивают удобную транспортную доступность. Традиционный андалузский дизайн и необходимость самостоятельного меблирования могут привлечь покупателей, желающих персонализировать классический дом. Закрытый жилой комплекс снимает вопросы безопасности, которые часто возникают у тех, кто не проживает здесь круглый год. Любители гольфа оценят удобное расположение, небольшое расстояние до гольф-клуба Santa María Golf Club.
При строительстве использованы благородные материалы, характерные для люксовых построек 1970-х годов в этом регионе. В общих зонах уложен мраморный пол, а спальни отделаны деревянным полом, что создаёт контраст фактур и теплоощущения. Центральным структурным элементом является внутренний двор со стеклянным покрытием на колоннах, решение, направленное на максимальное использование естественного света и вентиляции. Технические системы включают тёплый пол, комплексную систему климат-контроля с обогревом и охлаждением, а также камин в двойной гостиной. В ванных комнатах предусмотрены такие удобства, как турецкая баня в главной спальне. Снаружи, ухоженный тропический сад и бассейн. Состояние описывается как отличное, что свидетельствует о регулярном обслуживании.
Указанная цена на эту отдельно стоящую виллу, от 5 500 000 €. Эта сумма отражает рыночный уровень для крупных отдельно стоящих объектов в районе Лос-Монтерос с собственными бассейнами и охраной. Учитывая возраст здания и статус «без мебели», покупателям следует заложить в бюджет расходы на интерьерное оформление и возможные обновления, хотя, по имеющимся данным, технические системы находятся в отличном состоянии. По ценовому уровню недвижимость относится к люксовому сегменту рынка недвижимости Восточной Малаги.
Повседневная жизнь в этой резиденции вращается вокруг центрального внутреннего двора, который служит источником света для внутренних помещений. Планировка первого этажа соединяет жилые зоны напрямую с садом и террасой у бассейна, создавая плавный переход между внутренним и внешним пространством, характерный для средиземноморского образа жизни. Близость к побережью позволяет регулярно выбираться на пляж Эль-Аликанте, до которого легко добраться на автомобиле или велосипеде благодаря ровному рельефу. Окрестный район Лос-Монтерос представляет собой смесь постоянных резиденций и курортных домов, поддерживаемую местной инфраструктурой: супермаркеты и кафе находятся в радиусе 800 метров. Круглосуточная охрана закрытого жилого комплекса обеспечивает контролируемую среду. Высота расположения даёт небольшое преимущество над окружением, не будучи изолированной на крутом склоне. Вечера можно проводить на крытых террасах, наслаждаясь мягким климатом. Наличие поблизости международных школ и полей для гольфа указывает на ориентацию района на семьи и активный отдых.
Непосредственное окружение, жилой и сложившийся. Важные объекты, такие как больница (351 м) и супермаркет (796 м), находятся в пешей доступности, что снижает повседневную зависимость от автомобиля в базовых нуждах. Для отдыха побережье расположено в 1,6 километра. Район обслуживается 8 линиями общественного транспорта с 50 остановками поблизости, что улучшает мобильность. Плотность застройки достаточна для поддержки ресторанов и кафе, при этом сохраняется пригородная атмосфера. Инфраструктура поддерживает спокойный образ жизни благодаря расположению в тупиковой улице, а крупные центры, такие как Марбелья (23 км) и Малага (26 км), доступны через шоссе N-340 или A-7.
На карте видно, что недвижимость расположена в Лос-Монтерос, к востоку от центра Марбельи. Поблизости видны основные магистрали, автомагистраль A-7 и прибрежное шоссе N-340. Указана близость к пляжу Эль-Аликанте и местным полям для гольфа. Плотность застройки умеренная, со смесью жилых вилл и гостиничных комплексов.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Лос-Монтерос расположен вдоль восточной части муниципалитета Марбельи, на границе с городом Малага. Он служит промежуточной зоной между плотной застройкой центра Марбельи и более жилыми районами Эльвирии. Это расположение позволяет жителям пользоваться услугами Марбельи, находясь немного в стороне от основной туристической нагрузки. Район находится примерно посередине между региональной столицей Малагой и люксовыми центрами Марбельи, выполняя роль практичной базы для доступа к обоим городам.
Вилла расположена в 1,6 километра от пляжа Эль-Аликанте, что даёт близость к побережью без расположения непосредственно на первой линии. Доступ к гольф-инфраструктуре удобен: Greenlife Golf, в 4,0 км, Santa María Golf & Country Club, в 4,9 км. Для международных поездок аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 34 км, примерно в 30–40 минутах на автомобиле. Центры городов Марбелья и Малага, в 23 км и 26 км соответственно, что обеспечивает доступ к крупным торговым районам и культурным учреждениям.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Расположение отличается средиземноморским климатом со среднегодовой температурой 19,0°C. Исторические данные показывают около 3 855 солнечных часов в год, что обеспечивает купальный сезон продолжительностью примерно пять месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Недвижимость находится на высоте 37 метров над уровнем моря на участке с уклоном 2,3%. Этой высоты достаточно, чтобы с верхнего этажа открывался вид на море, при этом сохраняется удобная пешая доступность. Юго-западная ориентация максимально увеличивает попадание послеполуденного солнца на террасы и зону бассейна.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшая точка побережья, пляж Эль-Аликанте, расположенный в 1,6 км. Побережье Марбельи в целом регулярно получает «Голубые флаги». Развлекательные возможности включают доступ к нескольким полям для гольфа, таким как Santa María Golf & Country Club и Greenlife Golf, оба в радиусе 5 км. Спортивная инфраструктура хорошо развита: поблизости находятся теннисный клуб Don Carlos Tennis Club и спортивный комплекс Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. В районе также расположен отель Kimpton Los Monteros со спа-центром и кортами для падела и тенниса. Яхтенные марины Марбельи и Ла-Бахадильи находятся примерно в 4,5 км.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 68 mm |
| Февраль | 12.1°C | 69 mm |
| Март | 14.1°C | 60 mm |
| Апрель | 15.9°C | 38 mm |
| Май | 17.8°C | 29 mm |
| Июнь | 21.9°C | 7 mm |
| Июль | 25.8°C | 0 mm |
| Август | 26.3°C | 1 mm |
| Сентябрь | 22.7°C | 14 mm |
| Октябрь | 18.9°C | 59 mm |
| Ноябрь | 15.1°C | 86 mm |
| Декабрь | 12.5°C | 76 mm |
Ровный
По сравнению с новостройками в Торре-дель-Мар (например, Aquamar) или Михасе (Lantana Residencial), эта недвижимость в Лос-Монтерос представляет другой сегмент рынка. В то время как те проекты предлагают современные апартаменты по стартовым ценам (200 000–270 000 €), эта вилла нацелена на премиальный сегмент с существенно более высокой ценой в 5,5 млн евро. Различие заключается в типе недвижимости: отдельно стоящая вилла с собственным участком против жизни в апартаментах с общей инфраструктурой. По расположению Лос-Монтерос предлагает более сложившуюся, урбанизированную атмосферу по сравнению с часто более разреженными курортными комплексами Эстепоны. Близость к городу Малага (26 км) заметно отличает район от комплексов дальше на запад, в Эстепоне или Гибралтаре, которые дальше от международного аэропорта и региональной столицы. В отличие от типичного курортного ощущения некоторых зон массового туризма, Лос-Монтерос сочетает кварталы постоянного проживания с люксовым гостеприимством. Цена отражает не только площадь (761 м²), но и охрану, зрелый сад и специфические архитектурные особенности традиционной постройки.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
