Questa villa indipendente, situata nella consolidata zona di Los Monteros, offre 761 m² di spazio abitativo all'interno di un complesso residenziale recintato. Completata intorno al 1970, l'immobile presenta uno stile architettonico andaluso tradizionale incentrato su un patio coperto da vetrate. La posizione offre vicinanza alla costa mediterranea, con servizi urbani raggiungibili a piedi. Il terreno si estende su 1.021 m² e comprende una piscina privata e un giardino tropicale. Data l'esposizione a sud-ovest e l'elevazione di 37 metri, la residenza gode di viste sul giardino e sulla piscina, con vista mare dal piano superiore.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in un vicolo cieco residenziale a Los Monteros, a 1,6 chilometri dalla spiaggia di El Alicate. La zona è caratterizzata da un terreno pianeggiante con una dolce pendenza del 2,3% verso la costa. Rientra in una zona urbanizzata dove i servizi quotidiani sono a pochi passi. Il sito fa parte di un complesso residenziale recintato con controllo di sicurezza 24 ore su 24.
La distribuzione si sviluppa su due piani e comprende quattro camere da letto e cinque bagni. La planimetria è incentrata su un patio centrale che favorisce la circolazione della luce naturale. Gli elementi funzionali includono un doppio garage, una cucina attrezzata con zona lavanderia e più spazi abitativi adatti alla separazione delle attività. La vita all'aperto è supportata da terrazze coperte e una piscina privata.
La costruzione risale a circa il 1970, collocando l'immobile nel mercato dell'usato piuttosto che in quello delle nuove costruzioni. Le condizioni strutturali attuali sono riportate come eccellenti. Le installazioni recenti o esistenti includono riscaldamento a pavimento, aria condizionata e un sistema di addolcimento dell'acqua. Non ci sono ulteriori fasi di costruzione in sospeso, il che rende l'immobile immediatamente disponibile per l'occupazione.
La villa è venduta non arredata, richiedendo l'arredamento interno da parte dell'acquirente. Lo stile architettonico è andaluso tradizionale; chi cerca un'architettura minimalista moderna potrebbe trovare il design non in linea con i gusti contemporanei. La posizione è all'interno di un complesso residenziale recintato, il che implica l'adesione agli statuti condominiali e possibili spese condominiali. La superficie del terreno è fissata a 1.021 m², limitando le possibilità di espansione.
Ref: VL494867
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a famiglie che cercano una residenza permanente con ampio spazio piuttosto che un appartamento vacanza compatto. La disposizione con quattro camere da letto ospita una famiglia o una configurazione che richiede camere per gli ospiti e un ufficio a casa. La presenza di scuole internazionali entro un raggio di 5 chilometri la rende rilevante per famiglie con figli in età scolare che si trasferiscono dall'estero. Per chi viaggia frequentemente, la distanza di 34 chilometri dall'aeroporto di Málaga e la vicinanza all'autostrada AP-7 facilitano la connettività. Il design andaluso tradizionale e l'esigenza specifica di arredare gli interni possono attrarre acquirenti che desiderano personalizzare una casa classica. L'aspetto del complesso recintato affronta le preoccupazioni di sicurezza spesso sollevate da chi non risiede tutto l'anno. Gli appassionati di golf troveranno la posizione pratica data la breve distanza dal Santa María Golf Club.
La costruzione utilizza materiali nobili coerenti con le costruzioni di lusso degli anni '70 nella regione. Le aree comuni presentano pavimenti in marmo, mentre le camere da letto sono rifinite con pavimenti in legno, offrendo una distinzione nella texture e nella sensazione termica. L'elemento strutturale centrale è il patio coperto da vetrate sostenuto da colonne, una caratteristica progettata per massimizzare luce e ventilazione naturali. Le installazioni tecniche includono riscaldamento a pavimento, un sistema completo di climatizzazione con riscaldamento e raffreddamento, e un camino nel doppio soggiorno. I bagni includono servizi come un bagno turco nella suite padronale. L'esterno presenta un giardino tropicale ben curato e una piscina. Le condizioni sono descritte come eccellenti, a indicare una manutenzione costante.
Il prezzo indicato parte da 5.500.000 € per questa villa indipendente. Questa cifra riflette un valore di mercato per grandi proprietà indipendenti nella zona di Los Monteros con piscine private e servizi di sicurezza. Data l'età dell'edificio e lo stato 'non arredato', gli acquirenti dovrebbero preventivare la decorazione interna e potenziali aggiornamenti, sebbene i sistemi tecnici siano riportati in condizioni eccellenti. Il livello di prezzo colloca l'immobile nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Málaga Est.
La vita quotidiana in questa residenza ruota attorno al patio centrale, che funge da pozzo di luce per gli spazi interni. La disposizione del piano terra collega le zone giorno direttamente al giardino e alla terrazza della piscina, creando un flusso tra ambienti interni ed esterni tipico della vita mediterranea. La vicinanza alla costa consente escursioni regolari alla spiaggia di El Alicate, raggiungibile con un breve viaggio in auto o in bicicletta, vista la topografia pianeggiante. Il quartiere circostante di Los Monteros è un mix di residenze permanenti e case vacanza, supportato da servizi locali come supermercati e caffè entro un raggio di 800 metri. La sicurezza 24 ore su 24 del complesso recintato garantisce un ambiente controllato. L'elevazione offre un leggero punto di vantaggio sugli dintorni senza essere isolati su un pendio ripido. Le serate possono essere trascorse sulle terrazze coperte, sfruttando il clima mite. La presenza di scuole internazionali e campi da golf nelle vicinanze suggerisce una comunità orientata alle famiglie e allo sport ricreativo.
L'ambiente immediato è residenziale e consolidato. Servizi essenziali come un ospedale (351 m) e un supermercato (796 m) sono a pochi passi, riducendo la dipendenza quotidiana dal veicolo per i bisogni di base. Per il tempo libero, la costa è a 1,6 chilometri. La zona è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, migliorando la mobilità. La densità urbana è sufficiente a sostenere ristoranti e caffè, mantenendo però un'atmosfera periferica. Le infrastrutture supportano uno stile di vita tranquillo grazie alla posizione nel vicolo cieco, mentre i principali centri come Marbella (23 km) e Málaga (26 km) sono accessibili tramite la N-340 o l'autostrada A-7.
La mappa mostra l'immobile situato a Los Monteros, a est del centro di Marbella. L'autostrada A-7 e la strada costiera N-340 sono le principali arterie visibili nelle vicinanze. È indicata la vicinanza alla spiaggia di El Alicate e ai campi da golf locali. La densità urbana è moderata, con un mix di ville residenziali e complessi alberghieri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Monteros si trova lungo il tratto orientale del comune di Marbella, al confine con la città di Málaga. Serve come zona intermedia tra l'alta densità del centro di Marbella e le aree più residenziali di Elviria. Questa posizione consente agli abitanti di accedere ai servizi di Marbella pur essendo leggermente distanti dall'intensità turistica centrale. Si trova circa a metà strada tra il capoluogo regionale Málaga e i poli del lusso di Marbella, funzionando come base pratica per accedere a entrambi i centri urbani.
La villa si trova a 1,6 chilometri dalla spiaggia di El Alicate, offrendo un affaccio costiero senza essere direttamente fronte mare. L'accesso alle strutture golfistiche è comodo, con il Greenlife Golf a 4,0 km e il Santa María Golf & Country Club a 4,9 km. Per i viaggi internazionali, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 34 km, circa 30-40 minuti di auto. I centri di Marbella e Málaga distano rispettivamente 23 km e 26 km, fornendo accesso a distretti commerciali più grandi e istituzioni culturali.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,0 °C. I dati storici mostrano circa 3.855 ore di sole all'anno, contribuendo a una stagione balneare di circa cinque mesi in cui le temperature dell'acqua superano i 20 °C. L'immobile si trova a un'elevazione di 37 metri sul livello del mare su un terreno con una pendenza del 2,3%. Questa elevazione è sufficiente a offrire vista mare dal piano superiore mantenendo una facile accessibilità a piedi. L'esposizione a sud-ovest massimizza l'esposizione al sole del pomeriggio sulle terrazze e nella zona piscina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il punto costiero più vicino è la spiaggia di El Alicate, situata a 1,6 km. L'ampia costa di Marbella detiene frequentemente le Bandiere Blu. Le opzioni ricreative includono l'accesso a diversi campi da golf, come il Santa María Golf & Country Club e il Greenlife Golf, entrambi entro un raggio di 5 km. Le strutture sportive sono ben rappresentate, con il Don Carlos Tennis Club e il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima nelle vicinanze. La zona ospita anche l'hotel Kimpton Los Monteros, che offre spa e campi da paddle/tennis. I porti turistici di Marbella e La Bajadilla distano circa 4,5 km.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 68 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 69 mm |
| Marzo | 14.1°C | 60 mm |
| Aprile | 15.9°C | 38 mm |
| Maggio | 17.8°C | 29 mm |
| Giugno | 21.9°C | 7 mm |
| Luglio | 25.8°C | 0 mm |
| Agosto | 26.3°C | 1 mm |
| Settembre | 22.7°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 59 mm |
| Novembre | 15.1°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 76 mm |
Pianeggiante
Rispetto alle nuove costruzioni a Torre del Mar (es. Aquamar) o Mijas (Lantana Residencial), questo immobile a Los Monteros rappresenta un segmento di mercato diverso. Mentre quei progetti offrono appartamenti moderni a prezzi di ingresso (200.000-270.000 €), questa villa si rivolge al mercato premium con un prezzo significativamente più alto di 5,5 milioni di euro. La distinzione sta nella tipologia: una villa indipendente con terreno privato rispetto alla vita in appartamento condominiale. In termini di posizione, Los Monteros offre un'atmosfera più consolidata e urbanizzata rispetto ai complessi spesso più dispersi in stile resort di Estepona. La vicinanza alla città di Málaga (26 km) è una differenza notevole rispetto ai complessi più a ovest a Estepona o Gibilterra, più lontani dall'aeroporto internazionale e dal capoluogo regionale. A differenza della sensazione generica di casa vacanza di alcune zone di turismo di massa, Los Monteros unisce sacche residenziali permanenti con l'ospitalità di lusso. Il prezzo riflette non solo le dimensioni (761 m²) ma anche la sicurezza, il giardino maturo e le specifiche caratteristiche architettoniche di una costruzione tradizionale.
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