この独立型ヴィラは、成熟したロス・モンテロス地区に位置し、ゲート付き住宅地内に761 m²の居住空間を提供します。1970年頃に完成したこの物件は、ガラス張りの中庭を中心とした伝統的なアンダルシア建築様式が特徴です。地中海沿岸に近く、都市の利便施設へは徒歩でアクセスできます。敷地面積は1,021 m²で、専用プールとトロピカルガーデンを備えています。南西向きで海抜37 mの高さにあるため、庭とプールを望むことができ、上層階からは海の眺めを楽しめます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はロス・モンテロスの住宅地の行き止まり道路に位置し、エル・アリカーテ・ビーチから1.6キロメートルの距離にあります。この地域は海岸に向かって2.3%の緩やかな傾斜を持つ平坦な地形が特徴です。市街化区域内にあり、日常の必需品は徒歩圏内で手に入ります。敷地は24時間警備体制のあるゲート付き住宅地の一部です。
間取りは2フロアにわたって設計され、4つの寝室と5つのバスルームを備えています。配置は自然光の循環を促す中央の中庭を中心としています。機能面では、ガレージ2台分、ランドリールーム付きのシステムキッチン、そして用途を分けられる複数のリビングスペースが含まれます。屋外生活は屋根付きテラスと専用プールによって支えられています。
建物は1970年頃に建築されたもので、この物件は新築物件ではなく中古物件市場に属します。現在の構造状態は良好と報告されています。床暖房、冷暖房エアコン、軟水システムなど、新規または既存の設備が備わっています。今後の建築工程は残っておらず、即入居可能な状態です。
このヴィラは家具なしで販売されるため、購入者によるインテリアの整備が必要です。建築様式は伝統的なアンダルシア様式であり、現代的なミニマリスト建築を求める方には、デザインが現代の好みに合わないと感じられる可能性があります。場所はゲート付き住宅地内にあるため、共同体の規約の遵守および管理費が発生する可能性があります。敷地面積は1,021 m²で固定されており、拡張の可能性は限られています。
Ref: VL494867
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、コンパクトなマンションではなく、十分な空間を備えた恒住住宅を求める世帯に適しています。4寝室の間取りは、ファミリー世帯や、ゲストルームとホームオフィスを必要とする構成に対応します。半径5キロメートル以内にインターナショナルスクールがあるため、海外からの移住で学齢期の子供がいるファミリーにも適しています。頻繁に移動する必要がある方には、マラガ空港まで34キロメートルの距離とAP-7高速道路への近さがアクセスの利便性を高めます。伝統的なアンダルシア様式のデザインと、インテリアを自分で整える必要があるという条件は、古典的な住まいを自分好みに仕上げたい購入者に魅力的でしょう。ゲート付き住宅地という要素は、年中居住しない方によく挙げられるセキュリティへの懸念に対応します。ゴルフ愛好家にとって、サンタ・マリア・ゴルフクラブまでの距離が短い立地は実用的です。
建築には、この地域の1970年代の高級建築にふさわしい上質な素材が使用されています。共用部分には大理石の床が採用され、寝室には木の床が施され、質感と温かみの違いを生み出しています。中央の構造的要素は、柱で支えられたガラス張りの中庭であり、自然光と換気を最大化するために設計された特徴です。技術設備には、床暖房、暖房と冷房の両方を提供する包括的な空調システム、そして両面式の暖炉が含まれます。バスルームには、マスタースイートのトルコ式バスなどの設備があります。外観は手入れの行き届いたトロピカルガーデンとプールを備えています。状態は良好と評価されており、継続的なメンテナンスが行き届いていることを示しています。
この独立型ヴィラの売出価格は5,500,000ユーロからです。この金額は、専用プールとセキュリティ設備を備えたロス・モンテロス地区の大型独立物件としての市場価格を反映しています。建物の築年数と「家具なし」の状態を考慮すると、技術設備は良好と報告されているものの、購入者はインテリア装飾および更新の予算を立てる必要があります。この価格帯は、マラガ東部の不動産市場におけるラグジュアリーセグメントに位置づけられます。
この住まいでの日常生活は、室内空間に光を取り込む中央の中庭を中心に展開します。1階の間取りではリビングエリアが庭およびプールテラスと直接つながっており、地中海式の暮らしに典型的な屋内外の連続性を生み出しています。海岸に近いため、エル・アリカーテ・ビーチへ定期的に出かけることができ、平坦な地形により、車で短時間または自転車でも無理なくアクセスできます。周辺のロス・モンテロスの近隣地域は、定住住宅と別荘が混在し、800メートル圏内にスーパーマーケットやカフェなどの生活施設が揃っています。ゲート付き住宅地の24時間警備により、管理された環境が確保されています。海抜の高さにより、急な坂道に孤立することなく、周囲をわずかに見下ろす眺望を得ています。夕方は屋根付きテラスで穏やかな気候を楽しむことができます。近くにインターナショナルスクールやゴルフ場があることから、ファミリー層とレジャースポーツ志向のコミュニティであることがうかがえます。
周辺環境は住宅地として成熟しています。病院（351 m）やスーパーマーケット（796 m）などの必需サービスが徒歩圏内にあり、基本的な生活において車への依存を減らすことができます。レジャーについては、海岸が1.6キロメートル先にあります。この地域には8路線の公共交通機関が運行し、近隣に50の停留所があるため、移動の利便性が向上しています。都市密度はレストランやカフェの運営を支えるのに十分でありながら、郊外の雰囲気を保っています。行き止まり道路という立地により静かなライフスタイルが支えられ、N-340またはA-7高速道路経由でマベラ（23 km）やマラガ（26 km）などの主要拠点へアクセスできます。
地図では、物件がマベラ中心部の東にあるロス・モンテロスに位置していることが示されています。近くにはA-7高速道路と海岸沿いのN-340道路という主要幹線道路が見えます。エル・アリカーテ・ビーチや地元のゴルフ場への近さが示されています。都市密度は中程度で、住宅用ヴィラとホテル複合施設が混在しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロス・モンテロスはマベラ市の東側の区域に位置し、マラガ市に隣接しています。マベラ中心部の高密度地域と、エルビリアのより住宅的な地域の中間帯として機能しています。この位置により、住民はマラガの中心部の観光の密集からやや離れつつ、マベラのサービスを利用できます。地域の中心都市マラガと高級リゾート地マベラのほぼ中間に位置し、両都市部へのアクセス拠点として実用的な機能を果たしています。
ヴィラはエル・アリカーテ・ビーチから1.6キロメートルの場所にあり、海に直接面しながらも海浜そのものではない海岸部の立地です。ゴルフ施設へのアクセスは便利で、Greenlife Golfまで4.0 km、Santa María Golf & Country Clubまで4.9 kmです。国際線の利用には、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで34 km、車で約30～40分の距離です。マベラおよびマラガの中心部へはそれぞれ23 kmおよび26 kmの距離にあり、より大規模な商業地域や文化施設へのアクセスが可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この立地は年間平均気温19.0°Cの地中海性気候に恵まれています。過去のデータでは年間約3,855時間の日照時間があり、水温が20°Cを超える約5か月間の海水浴シーズンに寄与しています。物件は海抜37メートル、傾斜2.3%の敷地に位置しています。この高さは、徒歩でのアクセスのしやすさを保ちながら、上層階から海の眺めを提供するのに十分です。南西向きのため、午後の日差しをテラスやプールエリアで最大限に浴びることができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸はエル・アリカーテ・ビーチで、1.6 km先に位置します。マベラの広範な海岸線は、ブルーフラッグ認定を頻繁に獲得しています。レジャーの選択肢には、半径5 km以内にあるSanta María Golf & Country ClubやGreenlife Golfなど複数のゴルフ場へのアクセスが含まれます。スポーツ施設も充実しており、近くにはDon Carlos Tennis ClubやComplejo Polideportivo Antonio Serrano Limaがあります。また、この地域にはスパおよびパドル／テニスコートを備えたKimpton Los Monterosホテルもあります。マベラおよびラ・バハディージャのマリーナへは約4.5 kmです。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 68 mm |
| 2月 | 12.1°C | 69 mm |
| 3月 | 14.1°C | 60 mm |
| 4月 | 15.9°C | 38 mm |
| 5月 | 17.8°C | 29 mm |
| 6月 | 21.9°C | 7 mm |
| 7月 | 25.8°C | 0 mm |
| 8月 | 26.3°C | 1 mm |
| 9月 | 22.7°C | 14 mm |
| 10月 | 18.9°C | 59 mm |
| 11月 | 15.1°C | 86 mm |
| 12月 | 12.5°C | 76 mm |
平坦
トーレ・デル・マール（例：Aquamar）やミハス（Lantana Residencial）の新築物件と比較すると、ロス・モンテロスのこの物件は異なる市場セグメントを代表しています。それらのプロジェクトがエントリーレベルの価格（200k～270kユーロ）で現代的なマンションを提供するのに対し、このヴィラは550万ユーロという大幅に高い価格帯でプレミアム市場をターゲットとしています。違いは物件タイプにあります。専用敷地を持つ独立型ヴィラ対共用型マンション暮らしです。立地面では、ロス・モンテロスはエステポナによく見られる広大なリゾート型開発と比較して、より成熟した市街地の雰囲気を提供します。マラガ市への近さ（26 km）は、より西のエステポナやジブラルタルの開発物件とは大きな違いであり、それらは国際空港や地域の中心都市から遠く離れています。マスツーリズム地域に見られる画一的な別荘の雰囲気とは異なり、ロス・モンテロスは恒住住宅地と高級ホスピタリティが融合しています。価格は、広さ（761 m²）だけでなく、セキュリティ、成熟した庭、そして伝統的建築ならではの特徴を反映したものです。
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