וילה בודדת זו, השוכנת באזור הוותיק והמבוסס Los Monteros, מציעה 761 מ"ר של שטח מגורים בתוך שכונה מגודרת. הנכס, שהושלם בסביבות 1970, מתאפיין בסגנון אדריכלי אנדלוסי מסורתי המאורגן סביב חצר פנימית מקורה בזכוכית. המיקום מספק קרבה לחוף הים התיכון, כאשר שירותים עירוניים נגישים ברגל. המגרש משתרע על פני 1,021 מ"ר וכולל בריכת שחייה פרטית וגינה טרופית. בהתחשב בכיוון הדרום-מערבי ובגובה של 37 מטרים, נהנית הווילה מנוף לגינה ולבריכה, ומנוף לים הנשקף מהקומה העליונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברחוב ללא מוצא ח מגורים ב-Los Monteros, במרחק 1.6 קילומטרים מחוף El Alicate. האזור מתאפיין בשטח מישורי עם שיפוע עדין של 2.3% לכיוון החוף. הנכס נמצא בתוך אזור עירוני מפותח שבו צרכים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה. הנכס הוא חלק מקומפלקס מגודר עם אבטחה 24 שעות ביממה.
התכנון משתרע על פני שתי קומות וכולל ארבעה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה. החלוקה מאורגנת סביב חצר מרכזית המאפשרת חדירת אור טבעי. בין האלמנטים הפונקציונליים: גראז' כפול, מטבח מאובזר עם פינת כביסה, וכמה מרחבי מגורים המאפשרים הפרדה בין פעילויות. חיי החוץ נתמכים במרפסות שמש מקורות ובבריכת שחייה פרטית.
הבנייה מתוארכת לסביבות 1970, ולכן הנכס משתייך לשוק היד שנייה ולא לבנייה חדשה. מצבו המבני הנוכחי מדווח כמעולה. ההתקנות הקיימות או המעודכנות כוללות חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר ומערכת ריכוך מים. אין שלבי בנייה נוספים ממתינים, ולכן הנכס זמין לאכלוס מיידי.
הווילה נמכרת ללא ריהוט, והרוכש יידרש לצייד את הפנים בעצמו. הסגנון האדריכלי הוא אנדלוסי מסורתי; מי שמחפש אדריכלות מודרנית מינימליסטית עשוי למצוא שהעיצוב אינו תואם את הטעם העכשווי. המיקום בתוך שכונה מגודרת מחייב עמידה בתקנוני הקהילה ועלול לכלול דמי ועד בית. שטח המגרש קבוע על 1,021 מ"ר, המגביל אפשרויות הרחבה.
Ref: VL494867
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקי בית המחפשים מגורי קבע מרווחים ולא דירת נופש קומפקטית. תכנון ארבעת חדרי השינה מתאים למשפחה או לצרכים הכוללים חדרי אירוח ומשרד ביתי. קיומם של בתי ספר בינלאומיים ברדיוס 5 קילומטרים הופך אותו רלוונטי עבור משפחות עם ילדים בגיל בית ספר המהגרות מחו"ל. למי שזקוק לנסיעות תכופות, המרחק של 34 קילומטרים לנמל התעופה Málaga והקרבה לכביש המהיר AP-7 מקלים על הנגישות. העיצוב האנדלוסי המסורתי והצורך לרהט את הפנים עשויים לפנות לרוכשים המעוניינים להתאים אישית בית קלאסי. היבט השכונה המגודרת מטפל בחששות אבטחה המועלים לעיתים קרובות על ידי מי שאינו מתגורר בנכס בכל ימות השנה. חובבי גולף ימצאו את המיקום נוח בהתחשב במרחק הקצר ל-Santa María Golf Club.
הבנייה עושה שימוש בחומרים איכותיים האופייניים לבניית יוקרה משנות ה-70 באזור. באזורים המשותפים ריצוף שיש, ואילו חדרי השינה מרוצפים בפרקט, מה שמספק הבחנה במרקם ובתחושה התרמית. האלמנט המבני המרכזי הוא החצר המקורה בזכוכית הנתמכת בעמודים, פיצ'ר שנועד למקסם אור טבעי ואוורור. ההתקנות הטכניות כוללות חימום תת-רצפתי, מערכת מיזוג אוויר מקיפה המספקת גם חימום וגם קירור, וקמין בסלון הכפול. חדרי הרחצה כוללים גימורים ברמה גבוהה, כגון אמבטיה טורקית בחדר השינה הראשי. החוץ כולל גינה טרופית מטופחת היטב ובריכת שחייה. המצב מתואר כמעולה, המעיד על תחזוקה עקבית.
המחיר המבוקש מתחיל מ-€5,500,000 עבור וילה בודדת זו. סכום זה משקף את מחירי השוק עבור נכסים בודדים גדולים באזור Los Monteros עם בריכות שחייה פרטיות ומערכי אבטחה. בהתחשב בגיל הבניין ובסטטוס 'ללא ריהוט', על הרוכשים לתכנן תקציב לעיצוב פנים ולעדכונים אפשריים, אם כי המערכות הטכניות מדווחות כמצוינות. רמת המחיר ממקמת את הנכס בפלח היוקרה של שוק הנדל"ן במזרח Málaga.
חיי היומיום בנכס זה נסובים סביב החצר המרכזית, המשמשת כפתח אור לחללים הפנימיים. תכנון קומת הקרקע מחבר את אזורי המגורים ישירות לגינה ולמרפסת הבריכה, ויוצר זרימה בין פנים לחוץ האופיינית לאורח החיים הים-תיכוני. הקרבה לחוף מאפשרת ביקורים קבועים בחוף El Alicate, הנמצא בנסיעה קצרה או בנסיעת אופניים נוחה בהתחשב בתוואי השטח המישורי. שכונת Los Monteros הסובבת היא שילוב של מגורי קבע ובתי נופש, עם שירותים מקומיים כגון סופרמרקטים ובתי קפה ברדיוס של 800 מטרים. האבטחה העובדת 24 שעות ביממה בשכונה המגודרת מבטיחה סביבה מבוקרת. הגובה מספק נקודת תצפית קלה על הסביבה מבלי להיות מבודד על צלע הר תלולה. בערבים ניתן לבלות במרפסות השמש המקורות, תוך ניצול האקלים המתון. קיומם של בתי ספר בינלאומיים ומגרשי גולף בקרבת מקום מעיד על קהילה המיועדת למשפחות ולספורט פנאי.
הסביבה המיידית היא מגורית ומבוססת. שירותים חיוניים כגון בית חולים (351 מ') וסופרמרקט (796 מ') נמצאים במרחק הליכה, מה שמפחית את התלות היומיומית ברכב לצרכים בסיסיים. לפנאי, החוף נמצא במרחק 1.6 קילומטרים. האזור מיושב על ידי 8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות בקרבת מקום, מה שמשפר את הניידות. צפיפות עירונית זו מספקת לקיומם של מסעדות ובתי קפה, אך שומרת על אופי פרברי. התשתית תומכת באורח חיים שקט בזכות המיקום ברחוב ללא מוצא, ואילו מרכזים גדולים כמו Marbella (23 ק"מ) ו-Málaga (26 ק"מ) נגישים דרך כביש N-340 או A-7.
המפה מציגה את הנכס הממוקם ב-Los Monteros, ממזרח למרכז Marbella. כביש המהיר A-7 וכביש החוף N-340 הם העורקים הראשיים הנראים בקרבת מקום. מצוינת הקרבה לחוף El Alicate ולמגרשי הגולף המקומיים. הצפיפות העירונית בינונית, עם שילוב של וילות מגורים וקומפלקסים של בתי מלון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Los Monteros שוכן לאורך הקטע המזרחי של שטח השיפוט של Marbella, בגבול עם העיר Málaga. הוא משמש כאזור ביניים בין הצפיפות הגבוהה של מרכז Marbella לבין האזורים המגורים יותר של Elviria. מיקום זה מאפשר לתושבים לגשת לשירותי Marbella תוך היותם מרוחקים מעט מעוצמת התיירות של המרכז. הוא נמצא בערך באמצע הדרך בין בירת המחוז Málaga לבין מוקדי היוקרה של Marbella, ומתפקד כבסיס פרקטי לגישה לשני המרכזים העירוניים.
הווילה נמצאת במרחק 1.6 קילומטרים מחוף El Alicate, ומציעה אופי חופי מבלי להיות ישירות על קו המים. הגישה למתקני הגולף נוחה, עם Greenlife Golf במרחק 4.0 ק"מ ו-Santa María Golf & Country Club במרחק 4.9 ק"מ. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק 34 ק"מ, כלומר נסיעה של כ-30 עד 40 דקות. מרכזי הערים Marbella ו-Málaga נמצאים במרחק 23 ק"מ ו-26 ק"מ בהתאמה, ומספקים גישה לאזורי קניות גדולים ולמוסדות תרבות.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0°C. נתונים היסטוריים מראים כ-3,855 שעות שמש בשנה, התורמים לעונת שחייה של כחמישה חודשים שבהן טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס יושב בגובה 37 מטרים מעל פני הים על מגרש עם שיפוע של 2.3%. גובה זה מספיק כדי להציע נוף לים מהקומה העליונה תוך שמירה על נגישות קלה ברגל. הכיוון הדרום-מערבי ממקסם חשיפה לשמש אחר הצהריים במרפסות ובאזור הבריכה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנקודה החופית הקרובה ביותר היא חוף El Alicate, הנמצא במרחק 1.6 ק"מ. קו החוף הרחב של Marbella מחזיק לעיתים קרובות בתוארי דגל כחול. אפשרויות הפנאי כוללות גישה למספר מגרשי גולף, כגון Santa María Golf & Country Club ו-Greenlife Golf, שניהם ברדיוס 5 ק"מ. מתקני ספורט מיוצגים היטב, עם Don Carlos Tennis Club ו-Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima בקרבת מקום. האזור מארח גם את מלון Kimpton Los Monteros, המציע ספא ומגרשי פאדל/טניס. המרינות של Marbella ו-La Bajadilla נמצאות במרחק של כ-4.5 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 68 mm |
| פברואר | 12.1°C | 69 mm |
| מרץ | 14.1°C | 60 mm |
| אפריל | 15.9°C | 38 mm |
| מאי | 17.8°C | 29 mm |
| יוני | 21.9°C | 7 mm |
| יולי | 25.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 59 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 76 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים ב-Torre del Mar (למשל Aquamar) או ב-Mijas (Lantana Residencial), נכס זה ב-Los Monteros מייצג פלח שוק שונה. בעוד שפרויקטים אלה מציעים דירות מודרניות במחירים נמוכים (€200k - €270k), וילה זו מכוונת לשוק הפרימיום עם מחיר גבוה משמעותית של €5.5 מיליון. ההבחנה טמונה בסוג הנכס: וילה בודדת עם מגרש פרטי מול מגורים משותפים בדירות. מבחינת מיקום, Los Monteros מציע תחושה מבוססת ועירונית יותר בהשוואה לפיתוחים הנרחבים בסגנון נופש הנפוצים ב-Estepona. הקרבה לעיר Málaga (26 ק"מ) היא הבדל משמעותי מפיתוחים במערב, ב-Estepona או ב-Gibraltar, הרחוקים יותר מנמל התעופה הבינלאומי ומבירת המחוז. בניגוד לתחושת בית הנופש הגנרית של כמה אזורי תיירות המונים, Los Monteros משלב כיסי מגורי קבע עם אירוח יוקרתי. המחיר משקף לא רק את הגודל (761 מ"ר) אלא גם את האבטחה, את הגינה הבשלה ואת המאפיינים האדריכליים הספציפיים של בנייה מסורתית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
