Cette villa indépendante est située à Los Monteros, à proximité de Marbella. Construite en 1970 dans un style andalou traditionnel, la propriété s'étend sur 761 m² et repose sur un terrain de 1021 m². Le projet se distingue par une cour centrale vitrée qui assure une luminosité naturelle traversante. La villa se trouve dans une zone urbaine résidentielle, à 1,6 km de la plage d'El Alicate et à 4,0 km des parcours de golf. L'ensemble est dans un état considéré comme excellent et est immédiatement habitable.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est implantée dans le quartier de Los Monteros, connu pour sa résidentielle calme à l'est de Marbella. La distance jusqu'au bord de mer est de moins de 2 kilomètres, garantissant une proximité avec les activités côtières tout en restant à l'écart de l'agitation touristique directe. La zone est caractérisée par des villas unifamiliales dans une impasse, offrant une intimité immédiate.
La distribution intérieure sur deux niveaux répond à un besoin d'espace de vie conséquent, avec quatre chambres et cinq salles de bain. La présence de terrasses couvertes et d'un jardin tropical privé permet un mode de vie tourné vers l'extérieur. Les installations techniques, y compris le chauffage au sol et la climatisation, visent un confort thermique optimal tout au long de l'année.
Le projet a été achevé en 1970, ce qui en fait une construction existante et non un programme neuf. L'état général est décrit comme excellent, avec des finitions et des matériaux nobles. La villa est prête à emménager, sans délais de construction ou d'attente liés à des travaux de finition, bien qu'elle soit vendue non meublée.
Cette propriété ne propose pas de services hôteliers ou de maintenance incluse dans le prix ; l'entretien du jardin et de la piscine est à charge du propriétaire. La distance de 34 km jusqu'à l'aéroport nécessite un moyen de transport personnel pour les déplacements fréquents. Il n'y a pas d'ascenseur, l'accès aux étages se faisant uniquement par un escalier intérieur.
Ref: VL494867
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil immobilier correspond à des acquéreurs recherchant une résidence principale spacieable plutôt qu'un simple appartement de vacances. La configuration avec plusieurs suites est adaptée aux familles nombreuses ou à celles recevant régulièrement des invités. L'absence de travaux à prévoir convient aux personnes souhaitant s'installer immédiatement sans gérer de chantier. La sécurité d'une communauté fermée attire également ceux qui privilégient la tranquillité et la surveillance pendant leurs absences.
Les matériaux utilisés incluent du marbre dans les zones de passage pour la durabilité et du parquet dans les chambres pour le confort acoustique. La charpente apparente et les colonnes de la cour centrale témoignent d'une architecture traditionnelle. Les installations techniques récentes, telles que le chauffage au sol et l'adoucisseur d'eau, ajoutent une couche de confort moderne. Les sanitaires de la suite principale sont équipés d'un bain turc, indiquant une attention portée au bien-être. La menuiserie et les placards sont encastrés (fitted wardrobes), optimisant l'espace de rangement.
Le prix de départ est fixé à 5 500 000 €, ce qui positionne cette villa dans le segment haut de gamme de la Costa del Sol. Le prix au mètre carré avoisine les 7 200 €, reflétant la localisation front de mer, la surface du terrain et la superficie habitable. Il n'y a qu'une seule unité disponible, ce qui limite les options de négociation basées sur le choix du modèle.
Le quartier de Los Monteros offre un rythme de vie résidentiel, marqué par la quiétude d'une rue sans issue. Les déplacements quotidiens sont facilités par la proximité du centre de santé à 350 mètres, rendant les démarches médicales aisées. Le matin, la cour centrale capte la lumière, créant un espace de vie lumineux sans exposition directe aux rayons forts. L'après-midi, les terrasses permettent de profiter de l'ombre tropicale du jardin. La présence d'écoles internationales à moins de 3 km structure la vie des familles expatriées. La soirée peut se poursuivre dans les clubs de plage voisins accessibles en quelques minutes de voiture.
L'environnement immédiat est urbain mais feutré, avec des hôpitaux et des supermarchés accessibles à pied. La zone de Los Monteros est réputée pour ses grandes villas entourées de jardins matures, offrant une verdure persistante. La proximité de l'hôtel Kimpton et de ses restaurants offre des possibilités de sortie sans long trajet. La circulation reste modérée dans cette rue privée, contribuant à un cadre de vie calme.
La carte montre la position de la villa dans une impasse perpendiculaire à la route côtière N-340. On note la proximité immédiate de l'hôpital Costa del Sol et la courte distance vers la ligne de côte. Les terrains de golf sont visibles à l'est et au nord-est du projet.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Monteros se situe entre Marbella à l'ouest et Elviria à l'est, offrant une position centrale sur la Costa del Sol Oriental. Cette localisation permet de rejoindre rapidement les hubs économiques de Marbella tout en profitant d'un environnement moins dense que le centre-ville. La zone sert de tampon résidentiel entre les zones touristiques très fréquentées et les zones naturelles protégées de la arrière-pays.
L'accès aux plages comme El Alicate se fait en moins de 5 minutes en voiture. Les golfs de Greenlife et Santa María sont à environ 4 km, soit un trajet de 10 minutes. Le centre de Marbella se trouve à 23 km, accessible via l'autoroute A-7 en environ 20 minutes. L'aéroport de Malaga est situé à 34 km, offrant des connexions internationales régulières.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, favorisant un mode de vie en extérieur. La température moyenne annuelle de 19°C permet d'utiliser les terraces couvertes durant l'hiver. La villa est située à une altitude de 37 mètres, offrant une légère brise marine sans être exposée aux vents forts. Le zwemseizoen s'étend sur 5 mois grâce à une température de l'eau supérieure à 20°C.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, El Alicate, se trouve à 1,6 km. Les installations sportives sont nombreuses, avec le club de tennis Don Carlos et le Complexe Polideportivo à moins de 5 km. Les marinas de Marbella et la Bajadilla, situées à environ 4,5 km, permettent la pratique des sports nautiques. La présence de plusieurs clubs de plage comme La Cabane dans le voisinage immédiat enrichit l'offre récréative estivale.
Source: OpenStreetMap
Los Monteros se situe entre Marbella à l'ouest et Elviria à l'est, offrant une position centrale sur la Costa del Sol Oriental. Cette localisation permet de rejoindre rapidement les hubs économiques de Marbella tout en profitant d'un environnement moins dense que le centre-ville. La zone sert de tampon résidentiel entre les zones touristiques très fréquentées et les zones naturelles protégées de la arrière-pays.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 68 mm |
| Février | 12.1°C | 69 mm |
| Mars | 14.1°C | 60 mm |
| Avril | 15.9°C | 38 mm |
| Mai | 17.8°C | 29 mm |
| Juin | 21.9°C | 7 mm |
| Juillet | 25.8°C | 0 mm |
| Août | 26.3°C | 1 mm |
| Septembre | 22.7°C | 14 mm |
| Octobre | 18.9°C | 59 mm |
| Novembre | 15.1°C | 86 mm |
| Décembre | 12.5°C | 76 mm |
Plat
Contrairement aux projets récents comme Aquamar à Torre del Mar ou Etherna Homes à Estepona, qui proposent des appartements à partir de 250 000 €, cette villa à Los Monteros s'adresse à un segment de marché nettement supérieur. Les projets de comparaison sont situés dans des zones à plus forte densité ou plus éloignées du centre de Marbella. Le prix de 5,5 millions d'euros ici achète non seulement la surface habitable, mais aussi l'emplacement historique et sécurisé de Los Monteros, ainsi que la rareté d'une grande parcelle constructible si proche de la mer. Là où les nouveaux développements offrent souvent des services partagés, cette propriété offre une intimité totale et des volumes impossibles à trouver dans les promotions immobilières standard.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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