Cette villa individuelle, située dans le quartier établi de Los Monteros, offre 761 m² de surface construite au sein d'une résidence sécurisée. Achevée vers 1970, la propriété affiche un style architectural andalou traditionnel centré sur un patio vitré. L'emplacement offre une proximité avec la côte méditerranéenne, avec des commodités urbaines accessibles à pied. Le terrain s'étend sur 1 021 m² et comprend une piscine privée et un jardin tropical. Grâce à son orientation sud-ouest et à son altitude de 37 mètres, la résidence bénéficie de vues sur le jardin et la piscine, avec une vue mer depuis l'étage supérieur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans une impasse résidentielle à Los Monteros, à 1,6 kilomètre de la plage d'El Alicate. La zone se caractérise par un terrain plat avec une légère pente de 2,3 % vers la côte. Elle se situe dans une zone urbanisée où les nécessités quotidiennes sont accessibles à pied. Le site fait partie d'un complexe sécurisé avec un service de sécurité 24 heures sur 24.
L'agencement est conçu sur deux étages, comprenant quatre chambres et cinq salles de bains. La distribution s'articule autour d'un patio central qui facilite la circulation de la lumière naturelle. Les éléments fonctionnels comprennent un double garage, une cuisine équipée avec une buanderie, ainsi que plusieurs salons permettant la séparation des activités. La vie en extérieur est favorisée par des terrasses couvertes et une piscine privée.
La construction remonte à environ 1970, ce qui place le bien sur le marché de la revente plutôt que du neuf. L'état structurel actuel est signalé comme excellent. Les installations récentes ou existantes comprennent un chauffage au sol, la climatisation et un système d'adoucissement d'eau. Aucune phase de construction supplémentaire n'est en attente, ce qui rend le bien immédiatement disponible pour l'occupation.
La villa est vendue non meublée, ce qui nécessite un aménagement intérieur par l'acquéreur. Le style architectural est andalou traditionnel ; ceux qui recherchent une architecture minimaliste moderne pourront trouver que le design ne correspond pas aux goûts contemporains. L'emplacement se trouve dans une résidence sécurisée, ce qui implique le respect des statuts de la communauté et d'éventuelles charges de copropriété. La superficie du terrain est fixée à 1 021 m², limitant les possibilités d'extension.
Ref: VL494867
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux ménages recherchant une résidence permanente spacieuse plutôt qu'un appartement de vacances compact. L'agencement à quatre chambres accueille une famille ou une configuration nécessitant des chambres d'amis et un bureau à domicile. La présence d'écoles internationales dans un rayon de 5 kilomètres le rend pertinent pour les familles avec enfants d'âge scolaire déménageant de l'étranger. Pour ceux qui voyagent fréquemment, la distance de 34 kilomètres jusqu'à l'aéroport de Málaga et la proximité de l'autoroute AP-7 facilitent la connectivité. Le design andalou traditionnel et l'exigence spécifique de meubler l'intérieur peuvent séduire les acheteurs souhaitant personnaliser une maison classique. L'aspect résidence sécurisée répond aux préoccupations de sécurité souvent exprimées par ceux qui ne résident pas à l'année. Les passionnés de golf trouveront l'emplacement pratique compte tenu de la courte distance jusqu'au Santa María Golf Club.
La construction utilise des matériaux nobles conformes aux réalisations de luxe des années 1970 dans la région. Les espaces communs présentent des sols en marbre, tandis que les chambres sont finies avec des sols en bois, offrant une distinction de texture et de sensation thermique. L'élément structurel central est le patio vitré soutenu par des colonnes, une caractéristique conçue pour maximiser la lumière naturelle et la ventilation. Les installations techniques comprennent un chauffage au sol, un système de climatisation complet offrant à la fois chauffage et refroidissement, ainsi qu'une cheminée dans le double salon. Les salles de bains comprennent des équipements tels qu'un hammam dans la suite principale. L'extérieur présente un jardin tropical bien entretenu et une piscine. L'état est décrit comme excellent, indiquant un entretien régulier.
Le prix affiché démarre à 5 500 000 € pour cette villa individuelle. Ce chiffre reflète un tarif de marché pour les grandes propriétés individuelles dans la zone de Los Monteros avec piscines privées et dispositifs de sécurité. Compte tenu de l'âge du bâtiment et du statut « non meublé », les acheteurs devraient prévoir un budget pour la décoration intérieure et d'éventuelles mises à jour, bien que les systèmes techniques soient signalés en excellent état. Le prix positionne le bien dans le segment du luxe du marché immobilier de Málaga Est.
La vie quotidienne dans cette résidence s'articule autour du patio central, qui sert de puits de lumière pour les espaces intérieurs. L'agencement du rez-de-chaussée relie les espaces de vie directement au jardin et à la terrasse de la piscine, créant un flux entre les environnements intérieurs et extérieurs typique du mode de vie méditerranéen. La proximité de la côte permet des sorties régulières à la plage d'El Alicate, accessible en voiture ou à vélo sans difficulté compte tenu de la topographie plate. Le quartier environnant de Los Monteros est un mélange de résidences permanentes et de maisons de vacances, soutenu par des commodités locales telles que des supermarchés et des cafés dans un rayon de 800 mètres. La sécurité 24 heures sur 24 de la résidence sécurisée garantit un environnement contrôlé. L'altitude offre un léger point de vue sur les environs sans être isolé sur une colline escarpée. Les soirées peuvent se dérouler sur les terrasses couvertes, en profitant du climat doux. La présence d'écoles internationales et de parcours de golf à proximité suggère une communauté orientée vers les familles et les sports de loisirs.
L'environnement immédiat est résidentiel et établi. Des services essentiels tels qu'un hôpital (351 m) et un supermarché (796 m) sont accessibles à pied, réduisant la dépendance quotidienne à un véhicule pour les besoins de base. Pour les loisirs, la côte est à 1,6 kilomètre. La zone est desservie par 8 lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité, améliorant la mobilité. La densité urbaine est suffisante pour soutenir des restaurants et des cafés, tout en conservant un caractère suburbain. L'infrastructure favorise un mode de vie paisible grâce à l'emplacement en impasse, tandis que les grands pôles comme Marbella (23 km) et Málaga (26 km) sont accessibles via les autoroutes N-340 ou A-7.
La carte montre le bien situé à Los Monteros, à l'est du centre de Marbella. L'autoroute A-7 et la route côtière N-340 sont les principales artères visibles à proximité. La proximité de la plage d'El Alicate et des parcours de golf locaux est indiquée. La densité urbaine est modérée, avec un mélange de villas résidentielles et de complexes hôteliers.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Monteros est situé le long de la partie est de la commune de Marbella, à la limite de la ville de Málaga. Il sert de zone intermédiaire entre la forte densité du centre de Marbella et les zones plus résidentielles d'Elviria. Ce positionnement permet aux résidents d'accéder aux services de Marbella tout en étant légèrement à l'écart de l'intensité touristique du centre. Il se situe à peu près à mi-chemin entre la capitale régionale Málaga et les pôles de luxe de Marbella, fonctionnant comme une base pratique pour accéder aux deux centres urbains.
La villa se situe à 1,6 kilomètre de la plage d'El Alicate, offrant un aspect côtier sans être directement sur le front de mer. L'accès aux installations de golf est pratique, avec le Greenlife Golf à 4,0 km et le Santa María Golf & Country Club à 4,9 km. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 34 km, soit environ 30 à 40 minutes de trajet en voiture. Les centres-villes de Marbella et de Málaga sont respectivement à 23 km et 26 km, donnant accès à des quartiers commerciaux plus vastes et à des institutions culturelles.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,0 °C. Les données historiques montrent environ 3 855 heures d'ensoleillement par an, contribuant à une saison de baignade d'environ cinq mois où les températures de l'eau dépassent 20 °C. Le bien se situe à une altitude de 37 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain avec une pente de 2,3 %. Cette altitude suffit à offrir une vue mer depuis l'étage supérieur tout en restant facilement accessible à pied. L'orientation sud-ouest maximise l'exposition au soleil de l'après-midi sur les terrasses et la piscine.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le point côtier le plus proche est la plage d'El Alicate, située à 1,6 km. Le littoral de Marbella détient fréquemment des labels Pavillon Bleu. Les options de loisirs comprennent l'accès à plusieurs parcours de golf, tels que le Santa María Golf & Country Club et le Greenlife Golf, tous deux dans un rayon de 5 km. Les installations sportives sont bien représentées, avec le Don Carlos Tennis Club et le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima à proximité. La zone abrite également l'hôtel Kimpton Los Monteros, qui propose un spa et des courts de padel/tennis. Les ports de plaisance de Marbella et de La Bajadilla sont à environ 4,5 km.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 68 mm |
| Février | 12.1°C | 69 mm |
| Mars | 14.1°C | 60 mm |
| Avril | 15.9°C | 38 mm |
| Mai | 17.8°C | 29 mm |
| Juin | 21.9°C | 7 mm |
| Juillet | 25.8°C | 0 mm |
| Août | 26.3°C | 1 mm |
| Septembre | 22.7°C | 14 mm |
| Octobre | 18.9°C | 59 mm |
| Novembre | 15.1°C | 86 mm |
| Décembre | 12.5°C | 76 mm |
Plat
Comparée aux programmes neufs de Torre del Mar (par ex. Aquamar) ou de Mijas (Lantana Residencial), cette propriété à Los Monteros représente un segment de marché différent. Alors que ces projets proposent des appartements modernes à des prix d'entrée (200 000–270 000 €), cette villa cible le marché premium avec un prix nettement plus élevé de 5,5 millions d'euros. La distinction réside dans le type de bien : une villa individuelle avec terrain privatif contre un appartement avec parties communes. En termes d'emplacement, Los Monteros offre une atmosphère plus établie et urbanisée par rapport aux développements souvent plus étendus de style resort d'Estepona. La proximité de la ville de Málaga (26 km) constitue une différence notable par rapport aux développements plus à l'ouest à Estepona ou à Gibraltar, plus éloignés de l'aéroport international et de la capitale régionale. Contrairement à l'ambiance générique de maison de vacances de certaines zones de tourisme de masse, Los Monteros mêle des poches résidentielles permanentes et l'hôtellerie de luxe. Le prix reflète non seulement la taille (761 m²) mais aussi la sécurité, le jardin mature et les caractéristiques architecturales spécifiques d'une construction traditionnelle.
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