تقدم هذه الفيلا المستقلة، الواقعة في منطقة لوس مونتيروس الراسخة، مساحة معيشة تبلغ 761 م² داخل مجمع سكني مغلق. اكتمل بناؤها حوالي عام 1970، ويتميز العقار بطراز معماري أندلسي تقليدي يتركز حول فناء مغطى بالزجاج. يوفر الموقع القرب من ساحل البحر الأبيض المتوسط، مع إمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية سيرًا على الأقدام. تمتد قطعة الأرض على مساحة 1,021 م²، وتشمل مسبحًا خاصًا وحديقة استوائية. ونظرًا لتوجهها الجنوبي الغربي وارتفاعها البالغ 37 مترًا، يتمتع العقار بإطلالات على الحديقة والمسبح، مع إطلالات على البحر من الطابق العلوي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في طريق سكني مغلق (كول دي ساك) في لوس مونتيروس، على بعد 1.6 كيلومتر من شاطئ إل أليكاتي. تتميز المنطقة بأرض مستوية بميل خفيف بنسبة 2.3% نحو الساحل. تقع ضمن منطقة حضرية حيث تكون الاحتياجات اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يقع الموقع ضمن مجمع مغلق يعمل به نظام حراسة على مدار 24 ساعة.
صُمم التوزيع على طابقين، ويستوعب أربع غرف نوم وخمسة حمّامات. يتركز التوزيع حول فناء مركزي يسهّل دوران الضوء الطبيعي. تشمل العناصر الوظيفية مرآبًا مزدوجًا، ومطبخًا مجهزًا مع منطقة غسيل، ومساحات معيشة متعددة تناسب فصل الأنشطة. تُدعم الحياة في الهواء الطلق من خلال تراسات مغطاة ومسبح خاص.
يعود تاريخ البناء إلى حوالي عام 1970، مما يضع العقار في سوق العقارات المستعملة بدلاً من كونه مشروعًا جديدًا. ويُذكر أن حالته الإنشائية الحالية ممتازة. تشمل التجهيزات الحديثة أو القائمة تدفئة أرضية، وتكييفًا باردًا وحارًا، ونظام تنقية المياه. لا توجد مراحل بناء أخرى معلقة، مما يجعل العقار متاحًا للسكن فورًا.
تباع الفيلا غير مفروشة، مما يتطلب تجهيز الداخل من قبل المشتري. الطراز المعماري أندلسي تقليدي؛ وقد يجد الباحثون عن العمارة الحديثة البسيطة أن التصميم لا يتوافق مع الأذواق المعاصرة. يقع العقار ضمن مجمع سكني مغلق، مما يستلزم الالتزام بلوائح المجمع ورسوم الخدمات المشتركة المحتملة. مساحة الأرض ثابتة عند 1,021 م²، مما يحد من إمكانيات التوسع.
Ref: VL494867
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأسر التي تبحث عن مسكن دائم واسع المساحة بدلاً من شقة عطلات صغيرة. يستوعب توزيع أربع غرف نوم عائلة أو توزيعًا يتطلب غرفًا للضيوف ومكتبًا منزليًا. يجعل وجود المدارس الدولية في نطاق 5 كيلومترات العقار مناسبًا للعائلات ذات الأطفال في سن الدراسة القادمة من الخارج. بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى السفر المتكرر، فإن المسافة البالغة 34 كيلومترًا إلى مطار مالقة والقرب من طريق AP-7 السريع يسهلان التنقل. قد يجذب التصميم الأندلسي التقليدي وضرورة تأثيث الداخل المشترين الراغبين في تخصيص منزل كلاسيكي. يعالج جانب المجمع السكني المغلق مخاوف الأمان التي يثيرها غالبًا من لا يقيمون على مدار العام. سيجد عشاق الجولف الموقع عمليًا نظرًا لقربه من نادي سانتا ماريا للجولف.
يستخدم البناء مواد نبيلة تتناسب مع مباني الرفاهية من السبعينيات في المنطقة. تتميز المناطق المشتركة بأرضيات رخامية، بينما تم تشطيب غرف النوم بأرضيات خشبية، مما يوفر تمايزًا في الملمس والإحساس الحراري. العنصر الإنشائي المركزي هو الفناء المغطى بالزجاج المدعوم بأعمدة، وهي ميزة مصممة لتعظيم الضوء الطبيعي والتهوية. تشمل التجهيزات التقنية تدفئة أرضية، ونظام تحكم مناخي شامل يوفر التدفئة والتبريد معًا، ومدفأة في غرفة المعيشة المزدوجة. تشمل الحمّامات مرافق مثل حمام تركي في الجناح الرئيسي. يُظهر الخارج حديقة استوائية جيدة الصيانة ومسبحًا. تُوصف الحالة بأنها ممتازة، مما يدل على صيانة مستمرة.
يبدأ السعر المطلوب من 5,500,000 يورو لهذه الفيلا المستقلة. يعكس هذا الرقم سعر السوق للعقارات المستقلة الكبيرة في منطقة لوس مونتيروس مع مسابح خاصة وميزات أمنية. نظرًا لعمر المبنى وحالة "غير مفروش"، ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية للتشطيبات الداخلية والتحديثات المحتملة، رغم أن الأنظمة التقنية يُقال إنها في حالة ممتازة. يضع مستوى السعر العقار في الشريحة الفاخرة من سوق العقارات في شرق مالقة.
تدور الحياة اليومية في هذا العقار حول الفناء المركزي، الذي يعمل كمنور يضيء المساحات الداخلية. يربط توزيع الطابق الأرضي مناطق المعيشة مباشرة بالحديقة وتراس المسبح، مما يخلق تدفقًا بين البيئات الداخلية والخارجية النموذجي للحياة المتوسطية. يتيح القرب من الساحل القيام برحلات منتظمة إلى شاطئ إل أليكاتي، الذي يبعد مسافة قصيرة بالسيارة أو رحلة دراجات هوائية سهلة نظرًا للتضاريس المستوية. حي لوس مونتيروس المحيط هو مزيج من المساكن الدائمة ومنازل العطلات، وتدعمه مرافق محلية مثل السوبرماركتات والمقاهي في نطاق 800 متر. تضمن حراسة المجمع السكني المغلق على مدار 24 ساعة بيئة مُحكمة. يوفر الارتفاع نقطة مرتفعة قليلاً فوق المحيط دون عزلة على تل شديد الانحدار. يمكن قضاء الأمسيات على التراسات المغطاة، مستفيدين من المناخ المعتدل. يشير وجود المدارس الدولية وملاعب الجولف القريبة إلى مجتمع موجه نحو العائلات والرياضات الترفيهية.
البيئة المباشرة سكنية وراسخة. الخدمات الأساسية مثل مستشفى (351 م) وسوبرماركت (796 م) تقعان على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يقلل الاعتماد اليومي على السيارة للاحتياجات الأساسية. للترفيه، يبعد الساحل 1.6 كيلومتر. تخدم المنطقة 8 خطوط نقل عام مع 50 محطة قريبة، مما يحسن التنقل. الكثافة الحضرية كافية لدعم المطاعم والمقاهي، لكنها تحتفظ بطابع ضاحية. تدعم البنية التحتية نمط حياة هادئ بسبب الموقع في طريق مغلق، بينما يمكن الوصول إلى المراكز الرئيسية مثل ماربيا (23 كم) ومالقة (26 كم) عبر طريق N-340 أو A-7 السريع.
تُظهر الخريطة العقار الواقع في لوس مونتيروس، شرق مركز ماربيا. طريق A-7 السريع وطريق N-340 الساحلي هما الشرايين الرئيسية المرئية القريبة. يُشار إلى القرب من شاطئ إل أليكاتي وملاعب الجولف المحلية. الكثافة الحضرية معتدلة، مع مزيج من الفيلات السكنية والمجمعات الفندقية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع لوس مونتيروس على طول الامتداد الشرقي لبلدية ماربيا، على حدود مدينة مالقة. يعمل كمنطقة وسيطة بين الكثافة العالية لمركز ماربيا والمناطق الأكثر سكنية في إلفيريا. يتيح هذا الموقع للسكان الوصول إلى خدمات ماربيا مع البقاء بعيدين قليلاً عن كثافة السياحة الأساسية. يقع تقريبًا في منتصف الطريق بين العاصمة الإقليمية مالقة ومراكز الرفاهية في ماربيا، مما يجعله قاعدة عملية للوصول إلى كلا المركزين الحضريين.
تقع الفيلا على بعد 1.6 كيلومتر من شاطئ إل أليكاتي، مما يوفر جوانب ساحلية دون أن تكون على الواجهة البحرية مباشرة. الوصول إلى ملاعب الجولف مريح، مع Greenlife Golf على بعد 4.0 كم ونادي سانتا ماريا للجولف والرياضة على بعد 4.9 كم. للسفر الدولي، يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول 34 كم، أي حوالي 30 إلى 40 دقيقة بالسيارة. تبلغ المسافة إلى مراكز مدينتي ماربيا ومالقة 23 كم و26 كم على التوالي، مما يوفر الوصول إلى مناطق تسوق أكبر ومؤسسات ثقافية.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.0 درجة مئوية. تُظهر البيانات التاريخية ما يقارب 3,855 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يساهم في موسم سباحة يقارب خمسة أشهر تتجاوز فيه درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 37 مترًا فوق مستوى سطح البحر على قطعة أرض بميل 2.3%. هذا الارتفاع كافٍ لتوفير إطلالات على البحر من الطابق العلوي مع الحفاظ على سهولة الوصول سيرًا على الأقدام. يعظّم التوجه الجنوبي الغربي التعرض لأشعة الشمس بعد الظهر على التراسات ومنطقة المسبح.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب نقطة ساحلية هي شاطئ إل أليكاتي، على بعد 1.6 كم. غالبًا ما تحمل سواحل ماربيا الأوسع تصاميم العلم الأزرق. تشمل الخيارات الترفيهية الوصول إلى عدة ملاعب جولف، مثل نادي سانتا ماريا للجولف والرياضة وGreenlife Golf، وكلاهما في نطاق 5 كم. المرافق الرياضية ممثلة جيدًا، مع نادي دون كارلوس للتنس ومجمع أنطونيو سيرانو ليما الرياضي القريب. يستضيف المنطقة أيضًا فندق Kimpton Los Monteros، الذي يوفر سبا وملاعب بادل/تنس. تقع مارينا ماربيا ولا باخاديلا على بعد حوالي 4.5 كم.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 68 mm |
| فبراير | 12.1°C | 69 mm |
| مارس | 14.1°C | 60 mm |
| أبريل | 15.9°C | 38 mm |
| مايو | 17.8°C | 29 mm |
| يونيو | 21.9°C | 7 mm |
| يوليو | 25.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 1 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 59 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 86 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 76 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الجديدة في توري ديل مار (مثل Aquamar) أو ميخاس (Lantana Residencial)، يمثل هذا العقار في لوس مونتيروس شريحة سوق مختلفة. بينما تقدم تلك المشاريع شققًا حديثة بأسعار دخول (200 ألف - 270 ألف يورو)، تستهدف هذه الفيلا السوق الفاخرة بسعر أعلى بكثير يبلغ 5.5 مليون يورو. يكمن التمييز في نوع العقار: فيلا مستقلة بقطعة أرض خاصة مقابل العيش في شقق ضمن مجمعات مشتركة. من حيث الموقع، يوفر لوس مونتيروس طابعًا حضريًا راسخًا أكثر مقارنة بتطويرات المنتجعات الأكثر انتشارًا غالبًا في إستيبونا. القرب من مدينة مالقة (26 كم) هو فرق ملحوظ عن التطويرات الأبعد غربًا في إستيبونا أو جبل طارق، التي تبعد أكثر عن المطار الدولي والعاصمة الإقليمية. وعلى عكس الطابع العام لمنازل العطلات في بعض مناطق السياحة الجماهيرية، يمزج لوس مونتيروس بين جيوب سكنية دائمة وضيافة فاخرة. يعكس السعر ليس فقط الحجم (761 م²) بل والأمان والحديقة الناضجة والميزات المعمارية المحددة لبناء تقليدي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
