Properti komersial lantai dasar yang luas di pusat Fuengirola, menawarkan kesempatan konversi residensial yang jarang ditemukan. Dengan luas interior 319 m² dan teras pribadi 120 m², objek ini berlokasi di jalan perumahan yang tenang namun tetap dekat dengan pusat kota dan pantai. Awalnya berfungsi sebagai kantor editorial, struktur ini sekarang siap untuk dikembangkan menjadi beberapa unit hunian atau ruang hidup komersial. Pemerintah kota telah mengonfirmasi potensi perubahan fungsi menjadi residensial, menjadikannya aset yang signifikan bagi pembeli yang mencari proyek renovasi di lokasi utama Costa del Sol.
Dibandingkan dengan proyek pengembangan baru seperti 'The Kos' atau 'Core Higueron' di kawasan yang sama, properti ini menawarkan proposisi yang sangat berbeda. 'The Kos', yang harganya sedikit di atas €1 juta, biasanya menawarkan unit hunian mewah yang lengkap dengan fasilitas komunitas seperti kolam renang dan gym. Sebaliknya, properti ini membutuhkan investasi tambahan untuk renovasi namun memberikan kontrol total atas hasil akhir dan potensi untuk membagi aset menjadi beberapa unit yang menghasilkan pendapatan. Proyek seperti 'Carat' dengan harga sekitar €822.000 menawarkan titik masuk yang lebih rendah namun dengan luas ruangan yang jauh lebih kecil dan fleksibilitas struktural yang terbatas. Keunggulan utama properti ini terletak pada luasan lantai dasar yang langka (319 m²) dan teras pribadi yang luas, fitur yang hampir tidak ada di pasar apartemen baru Fuengirola dengan rentang harga serupa. Dalam konteks pasar regional yang lebih luas, Fuengirola menawarkan harga properti yang lebih masuk akal dibandingkan Marbella di sebelah timur, namun dengan tingkat konektivitas dan fasilitas urban yang setara.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini terletak di lingkungan perkotaan yang mapan di Fuengirola, berjarak kurang dari 700 meter dari garis pantai. Lokasinya menggabungkan ketenangan jalan perumahan penduduk dengan akses langsung ke fasilitas perkotaan. Jarak yang dekat ke Plaza de la Constitución dan area pusat memastikan konektivitas pejalan kaki yang optimal ke layanan umum dan transportasi lokal.
Tatanan interior saat ini menawarkan fleksibilitas tinggi untuk mengakomodasi berbagai kebutuhan hidup modern. Dengan langit-langit yang tinggi dan proporsi ruangan yang luas, properti ini memenuhi permintaan untuk ruang hidup yang lapang serta cahaya alami yang melimpah. Potensi pembagian ruang memungkinkan pembuatan unit hunian ganda atau konsep hunian bersama, sesuai untuk gaya hidup dinamis atau penyewaan jangka menengah.
Bangunan ini selesai dibangun pada tahun 1985 dan memiliki struktur utama yang kokoh dalam kondisi baik. Proyek ini berada pada tahap pra-konversi, memerlukan penyesuaian perizinan dan renovasi interior untuk mengubah fungsi komersial menjadi residensial. Estimasi penyelesaian bergantung pada rencana arsitektur yang disetujui dan proses perizinan dari dewan kota Fuengirola.
Unit ini tidak dilengkapi dengan fasilitas hunian siap pakai seperti dapur, kamar tidur, atau kamar mandi yang terpasang. Karena berada di lantai dasar, pandangan tidak mengarah ke laut melainkan ke halaman dan jalan setempat. Properti ini tidak menawarkan akses kolam renang komunitas atau area umum apartemen mewah, karena bergantung pada pengembangan teras interior dan eksterior yang bersifat pribadi.
Properti ini cocok untuk investor yang mencari proyek 'value-add' dengan potensi kapitalisasi melalui renovasi dan perubahan izin. Bagi pengembang skala kecil, opsi untuk membagi ruangan menjadi beberapa unit hunian terpisah menawarkan peluang yield yang menarik di pasar penyewaan lokal yang kuat. Konversi ke apartemen butik atau ruang co-living juga relevan mengingat meningkatnya jumlah pekerja digital nomad di wilayah Costa del Sol. Pembeli individu dengan anggaran renovasi yang memadai dan keinginan untuk ruang tinggal yang sangat luas di tengah kota juga merupakan calon penghuni yang tepat. Kemampuan untuk merancang tata letak dari awal menarik bagi mereka yang memiliki kebutuhan spesifik atau preferensi desain interior yang tidak dapat dipenuhi oleh properti pasaran. Namun, situasi ini kurang cocok untuk pembeli yang mencari hunian siap huni (turnkey) atau mereka yang menghindari proses birokrasi perizinan pembangunan.
Struktur bangunan tahun 1985 menampilkan karakteristik arsitektur masa itu dengan langit-langit yang tinggi dan volume ruang yang besar. Elemen struktural utama seperti pondasi dan kerangka bangunan telah terbukti kokoh selama beberapa dekade. Saat ini, finishing interior bersifat minimalis dan komersial, terdiri dari lantai dasar yang rata dan dinding siap cat, memberikan canvas kosong bagi pembeli untuk menerapkan standar kualitas sesuai visi mereka. Sirkulasi udara dan pencahayaan alami merupakan kualitas fisik utama, dengan bukaan besar yang menghadap ke patio dan teras. Material eksterior teras membutuhkan evaluasi dan kemungkinan peningkatan untuk memenuhi standar hunian luar ruangan yang modern, seperti pemasangan lantai anti-slip dan sistem drainase yang efisien. Sistem utilitas seperti listrik dan perpipaan ada, namun kemungkinan perlu diperbarui total untuk memenuhi regulasi hunian terkini dan standar efisiensi energi.
Harga yang ditetapkan mulai dari €1.050.000 mencerminkan nilai tanah dan luasan konstruksi total, bukan berdasarkan jumlah kamar tidur yang sudah jadi. Dibandingkan dengan apartemen standar di Fuengirola, harga per meter persegi ini bersaing mengingat potensi pengembangan multi-unit. Biaya tambahan untuk renovasi dan perizinan harus dipertimbangkan dalam perhitungan investasi total. Ketersediaan properti tipe ini sangat terbatas, terutama di area pusat yang sudah padat, memberikan premi pada kelangsaan aset lantai dasar dengan teras pribadi yang luas.
Lokasi ini menawarkan ritme kehidupan perkotaan yang intens namun dapat disesuaikan, di mana hampir semua kebutuhan dapat dipenuhi dengan berjalan kaki. Pagi hari dapat dimulai dengan kopi di salah satu dari ratusan restoran terdekat, dilanjutkan dengan pekerjaan di ruang terbuka yang luas bila dikonfigurasi sebagai kantor rumah. Jarak pendek ke pantai memungkinkan istirahat siang yang cepat di tepi laut tanpa perlu kendaraan. Lingkungan sekitarnya aktif dengan penduduk lokal dan wisatawan, menciptakan suasana yang hidup sepanjang tahun. Bagian jalan yang relatif sepi memberikan privasi yang tak biasa untuk properti lantai dasar di pusat kota, mengurangi kebisingan lalu lintas yang lewat. Di sore hari, teras seluas 120 m² berfungsi sebagai ekstensi ruang tamu yang sesuai. Gaya hidup di sini sangat mencerminkan budaya luar ruangan Andalusia, di mana teras sering berfungsi sebagai ruang tamu utama selama bulan-bulan hangat. Akses ke fasilitas olahraga dan pelabuhan maritim dalam radius kurang dari satu kilometer mendukung gaya hidup aktif.
Lingkungan sekitar properti ini menawarkan densitas fasilitas yang sangat tinggi. Dalam radius 500 meter, terdapat stasiun kereta Fuengirola yang menghubungkan langsung ke Málaga dan bandara internasional, serta pusat kota dengan segala layanan administrasi dan komersialnya. Hal ini mengurangi ketergantungan pada kendaraan pribadi untuk kegiatan sehari-hari. Akses ke jalan utama A-7 mudah dicapai, memfasilitasi perjalanan ke arah timur atau barat pesisir. Kehadiran supermarket dalam jarak 100 meter dan apotek di bawah 250 meter mendukung kebutuhan logistik rumah tangga dasar. Fasilitas kesehatan seperti rumah sakit dan pusat kesehatan berada dalam jarak mengemudi singkat, menjamin jaminan medis yang memadai. Bagi mereka yang aktif secara fisik, pusat olahraga dan kolam renang publik María Peláez dapat dijangkau dengan berjalan kaki. Kawasan ini juga didukung oleh infrastruktur digital yang baik, kebutuhan vital bagi pekerja jarak jauh yang mungkin menargetkan properti ini untuk diubah menjadi ruang kerja dan hunian.
Peta ini menunjukkan posisi properti di tengah jaringan urban Fuengirola. Garis pantai terlihat jelas di selatan, dengan jarak pendek dari lokasi properti. Fasilitas utama seperti stasiun kereta, pelabuhan, dan area komersial ditandai dalam radius jangkauan pejalan kaki, menggambarkan tingkat konektivitas tinggi dari titik pusat ini.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Fuengirola menempati posisi strategis di tengah Costa del Sol Occidental, bertindak sebagai simpul transportasi dan komersial penting. Berbeda dengan kota-kota wisata yang lebih tenang di barat seperti Estepona, atau kota resor mewah di timur seperti Marbella, Fuengirola menawarkan campuran kehidupan lokal yang padat dan pariwisata yang terjangkau. Lokasi pusat properti ini berada di jantung segmen paling dinamis dari kota tersebut, memberikan akses seimbang ke seluruh koridor pesisir.
Jarak ke pantai terdekat, Playa de San Francisco, kurang dari 700 meter atau sekitar 8-10 menit berjalan kaki. Akses ke Puerto Deportivo de Fuengirola juga dapat ditempuh dengan berjalan kaki, menawarkan opsi rekreasi bahari dan hiburan malam. Klub golf seperti Campo Los Lagos dan Mijas Golf berada dalam jarak 4 hingga 5 kilometer, waktu tempuh kurang dari 10 menit dengan mobil. Luchthaven Málaga-Costa del Sol terletak sekitar 18 kilometer jarak lurus, atau sekitar 20-25 menit berkendara melalui jalan tol atau jalan arteri utama. Hal ini memudahkan konektivitas internasional bagi pemilik yang sering bepergian.
| Jarak ke Pantai | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola menikmati iklim mikro Mediterania yang hangat dengan suhu rata-rata tahunan sekitar 18,5°C. Lokasi properti di ketinggian 15 meter di atas permukaan laut memberikan pengaruh minimal terhadap suhu, namun memastikan drainase yang baik dan risiko banjir yang rendah. Orientasi tenggara dan barat laut dari bangunan memungkinkan penangkapan cahaya matahari sepanjang hari, mengoptimalkan pemanasan pasif di musim dingin dan ventilasi silang di musim panas. Musim renang di laut berlangsung sekitar 4 bulan ketika suhu air berada di atas 20°C, biasanya dari Juni hingga Oktober. Curah hujan terkonsentrasi terutama pada bulan-bulan musim gugur dan musim dingin.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Kawasan pantai Fuengirola, termasuk Playa de San Francisco dan Playa de los Boliches yang berdekatan, secara rutin menerima penghargaan Blue Flag karena kualitas air dan layanannya. Pantai ini dilengkapi dengan fasilitas seperti penyewaan kursi, parasol, dan area bermain anak. Di darat, Fuengirola memiliki salah satu konsentrasi fasilitas olahraga tertinggi di wilayah ini. Kompleks olahraga municipal Elola dan Kolam Renang María Peláez menyediakan fasilitas untuk atletik, tenis, dan renang kompetitif. Bagi penggemar golf, akses mudah ke beberapa lapangan paduan pasir di daerah Mijas dan Fuengirola menambah variasi aktivitas rekreasi.
269 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola menempati posisi strategis di tengah Costa del Sol Occidental, bertindak sebagai simpul transportasi dan komersial penting. Berbeda dengan kota-kota wisata yang lebih tenang di barat seperti Estepona, atau kota resor mewah di timur seperti Marbella, Fuengirola menawarkan campuran kehidupan lokal yang padat dan pariwisata yang terjangkau. Lokasi pusat properti ini berada di jantung segmen paling dinamis dari kota tersebut, memberikan akses seimbang ke seluruh koridor pesisir.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maret | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Agustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Desember | 14.8°C | 77 mm |
Sedang
Ref: VL775169
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
