Este imóvel térreo, com 319 m² de área interior e um amplo terraço privativo de 120 m², situa-se numa área central e consolidada de Fuengirola. A sua localização estratégica, a uma curta distância da praia e com acesso pedonal a um vasto leque de serviços, torna-o uma oportunidade singular. Atualmente configurado como espaço de escritórios, o potencial de reconversão para uso residencial ou hoteleiro, com a devida licença, é um fator de atração para investidores e promotores.
Em comparação com outros empreendimentos na região de Fuengirola, este imóvel distingue-se pela sua tipologia e potencial de desenvolvimento. Projetos como 'Carat' (a partir de €822.000), 'The Kos' (a partir de €1.120.000) e 'Core Higueron' (a partir de €989.900) oferecem tipologias residenciais novas, focadas em apartamentos modernos com diversas comodidades. Contudo, este imóvel em questão apresenta uma área consideravelmente maior e a rara oportunidade de requalificação de um espaço amplo com características únicas, como um terraço substancial e pé-direito elevado, numa localização central. Enquanto os outros projetos focam-se em novas construções, esta propriedade oferece a possibilidade de um investimento 'value-add' através de um projeto de arquitetura e licenciamento, visando criar um produto diferenciado no mercado de arrendamento ou venda pós-remodelação. A sua localização, embora urbana e consolidada, difere da oferta de alguns projetos que podem estar mais voltados para zonas de resort ou com vistas mais panorâmicas, mas compensa pela conveniência e acesso imediato a infraestruturas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel beneficia de uma posição privilegiada em Fuengirola, a poucos metros do mar e de importantes vias de comunicação. A proximidade a zonas comerciais, de restauração e a serviços essenciais, combinada com a acessibilidade a pé, define um estilo de vida urbano e prático, ideal para quem procura conveniência e dinâmica.
Este imóvel responde a necessidades de espaço e flexibilidade, sendo particularmente adequado para projetos de reabilitação. A amplitude interior, as elevadas pé-direito e o terraço privativo oferecem um potencial considerável para a criação de múltiplos ambientes ou unidades residenciais, adaptando-se a diversas configurações de habitação.
O imóvel encontra-se atualmente pronto a ser utilizado, com a construção já concluída. O foco para este ativo reside na sua potencial reconversão, que requer um processo de licenciamento e adaptação para o novo uso pretendido, seja ele residencial ou outro.
O imóvel, na sua configuração atual, não é residencial e requer licenciamento para tal. Não dispõe de áreas comuns típicas de um condomínio residencial e a sua adaptação a múltiplas unidades residenciais implica um projeto de arquitetura e obra subsequente.
Esta propriedade destina-se a investidores, promotores imobiliários ou entidades que procuram um projeto de reabilitação com elevado potencial de valorização numa localização urbana de primeira linha. É uma oportunidade para quem pretende capitalizar a forte procura por alojamento em Fuengirola, seja para arrendamento de longa duração, curta duração, ou criação de unidades residenciais para venda. A configuração atual como espaço comercial requer uma visão estratégica para a sua transformação num ativo residencial ou hoteleiro, aproveitando a flexibilidade espacial e a localização privilegiada.
O imóvel apresenta uma estrutura sólida, com potencial para acabamentos de elevada qualidade após a reconversão. As suas características atuais, como amplas aberturas voltadas para um pátio interior, elevadas pé-direito e a presença de luz natural, são elementos construtivos que favorecem a criação de espaços interiores modernos e luminosos. A escolha de materiais e acabamentos para a futura adaptação residencial ou hoteleira poderá refletir um padrão contemporâneo, focado no conforto e na estética, realçando a amplitude e a luminosidade dos espaços.
O preço de comercialização inicia-se em €1.050.000 para este imóvel com 319 m² de área interior e 120 m² de terraço privativo. Sendo um ativo com potencial de reabilitação e reconversão, o valor reflete a sua localização central em Fuengirola e a oportunidade de desenvolvimento. A disponibilidade está associada à sua aquisição para um projeto de transformação, com a possibilidade de adaptação a múltiplos usos, sujeito a licenciamento.
A vida em Fuengirola, especialmente nesta zona central, caracteriza-se pela conveniência urbana e pela proximidade ao Mediterrâneo. Este imóvel, sendo térreo e com um terraço generoso, oferece uma ligação única ao exterior no coração da cidade. A possibilidade de o converter em várias unidades residenciais abre portas a um modelo de ocupação diversificado, desde residências familiares a espaços para nómadas digitais ou arrendamentos de curta/média duração. A envolvente urbana assegura que a maioria das necessidades diárias, como compras, alimentação e acesso a transportes, são facilmente satisfeitas a pé, promovendo um ritmo de vida dinâmico e acessível.
Viver em Fuengirola, neste local específico, significa estar imerso numa atmosfera urbana vibrante e de fácil acesso. A 112 metros encontra-se um supermercado, enquanto a farmácia está a 226 metros. A proximidade a 212 restaurantes e 64 cafés na área circundante garante uma oferta gastronómica diversificada. O centro de saúde mais próximo localiza-se a 8.5 km. Para além disso, a cidade dispõe de 15 centros de ensino primário e 10 secundário, com 3 centros de saúde. A rede de transportes públicos é robusta, com 14 linhas e 33 paragens de autocarro, facilitando a mobilidade dentro e fora da cidade.
Esta representação cartográfica situa o imóvel no contexto urbano de Fuengirola, destacando a sua proximidade a pontos de interesse como o mar, o centro da cidade e as principais vias de comunicação. A visualização facilita a compreensão da rede de acessos e a distribuição de serviços e infraestruturas na zona envolvente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol central, entre as dinâmicas cidades de Benalmádena a leste e Mijas a oeste. Esta localização confere-lhe acesso fácil a uma vasta gama de serviços e infraestruturas regionais, incluindo o aeroporto de Málaga (18 km). A cidade está integrada na Costa del Sol Occidental, uma área reconhecida pelo seu desenvolvimento turístico e imobiliário, oferecendo uma ponte entre a tranquilidade de Mijas e a agitação de Benalmádena.
A acessibilidade a pontos de interesse é um dos pontos fortes desta localização. A Playa de Fuengirola está a apenas 658 metros, com outras praias como a de San Francisco e Santa Amalia a distâncias semelhantes. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 18 km em linha reta. Para os amantes de golfe, campos como Campo Los Lagos e Cerrado del Aguila Golf estão a cerca de 3.8 km e 3.9 km, respetivamente. A rede de transportes públicos, com 14 linhas e 33 paragens de autocarro, complementa a mobilidade, juntamente com a estação de comboios de Fuengirola a 500 metros.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola goza de um clima mediterrânico ameno, com temperaturas médias anuais a oscilar entre os 14°C e os 26°C, proporcionando um ambiente agradável durante todo o ano. A altitude de 15 metros acima do nível do mar e uma ligeira inclinação de 3.0% em direção à praia criam um microclima favorável. O período de banho estende-se por aproximadamente quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A região beneficia de um número significativo de horas de sol, característico da Costa del Sol, ideal para desfrutar das atividades ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a extensas praias é uma marca registada de Fuengirola. A apenas 658 metros encontra-se a Playa de Fuengirola, complementada por outras como a Playa de San Francisco (661 m) e Playa de Santa Amalia (668 m). A cidade ostenta quatro praias com Bandeira Azul, incluindo Boliches-Gaviotas e Carvajal. Para além das atividades balneares, a oferta recreativa é vasta, com 269 instalações desportivas, incluindo o Complejo Deportivo Municipal Elola a 500 metros. Os entusiastas do golfe têm acesso a vários campos nas proximidades, como Campo Los Lagos (3.8 km).
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol central, entre as dinâmicas cidades de Benalmádena a leste e Mijas a oeste. Esta localização confere-lhe acesso fácil a uma vasta gama de serviços e infraestruturas regionais, incluindo o aeroporto de Málaga (18 km). A cidade está integrada na Costa del Sol Occidental, uma área reconhecida pelo seu desenvolvimento turístico e imobiliário, oferecendo uma ponte entre a tranquilidade de Mijas e a agitação de Benalmádena.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Moderado
Ref: VL775169
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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