Ce complexe d'appartements à Fuengirola, Málaga, propose une surface habitable généreuse de 319 m² avec une vaste terrasse privée de 120 m². Situé dans un quartier urbain établi, ce bien, actuellement configuré comme un espace de travail, offre un potentiel de conversion remarquable. Sa proximité avec la plage et les commodités, combinée à des caractéristiques architecturales inhabituelles pour un rez-de-chaussée, en fait un actif stratégique pour les investisseurs et promoteurs immobiliers recherchant des opportunités de développement à forte valeur ajoutée sur la Costa del Sol.
Fuengirola se distingue comme un pôle urbain majeur sur la Costa del Sol, offrant une densité de services et une vie de quartier animée, en contraste avec des zones plus résidentielles ou exclusives comme Marbella ou les communautés fermées de Benahavís. Le prix de 1 050 000 € pour ce bien de 319 m² avec fort potentiel de développement se situe dans une fourchette comparable aux projets de moyen à haut standing dans la région. Par exemple, 'The Kos' à Fuengirola est proposé à partir de 1 120 000 €, et 'Core Higueron' à partir de 989 900 €. 'Carat', également à Fuengirola, débute à 822 000 €. Ce bien spécifique offre cependant une flexibilité unique en termes de conversion, ce qui le différencie des programmes de neuf traditionnels. Son emplacement, à proximité immédiate des commodités et de la plage, est un atout majeur par rapport à des développements plus excentrés ou axés sur le golf. La demande locative à Fuengirola reste soutenue, tant pour le tourisme que pour les résidents permanents, ce qui renforce l'attrait des projets de transformation dans ce secteur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est ancré dans un environnement urbain de Fuengirola, caractérisé par une densité de services et une accessibilité piétonne. La proximité immédiate des plages et du centre-ville, associée à une rue résidentielle peu passante, offre un équilibre entre vie citadine animée et tranquillité résidentielle. L'environnement immédiat est fonctionnel, intégrant commerces et transports à une courte distance.
Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant un projet de rénovation ou de conversion à grande échelle. Les volumes intérieurs importants, la hauteur sous plafond et l'espace extérieur privatif de 120 m² sont des atouts majeurs. Il répond aux besoins de ceux qui envisagent de créer plusieurs unités résidentielles, d'aménager un espace de co-living ou des appartements destinés à la location saisonnière ou de moyenne durée.
Le projet est une opportunité de transformation d'un bien existant. La phase de construction initiale est terminée, l'état actuel étant celui d'une ancienne surface de bureaux. La conversion en logements est conditionnée à l'obtention des licences administratives nécessaires auprès de la mairie de Fuengirola. Le calendrier de réalisation dépendra du processus d'autorisation et des travaux de transformation.
Ce bien n'est pas une nouvelle construction traditionnelle; il s'agit d'une conversion d'un espace commercial existant. La configuration actuelle n'est pas immédiatement habitable en l'état pour un usage résidentiel. L'obtention des permis de construire et de changement d'usage est une démarche indispensable. Aucune garantie d'unité résidentielle spécifique ou de date d'achèvement ferme n'est fournie à ce stade.
Cette propriété s'adresse particulièrement aux investisseurs et promoteurs immobiliers cherchant une opportunité de plus-value dans un marché dynamique comme la Costa del Sol. Elle convient aux développeurs souhaitant créer plusieurs appartements destinés à la location saisonnière, à la vente après rénovation, ou à des concepts innovants comme le co-living, grâce à la flexibilité de l'espace et à la permission de changement d'usage résidentiel. C'est aussi une option pour des entreprises désireuses d'installer des bureaux modernes ou un espace événementiel dans un emplacement de choix. Les acquéreurs potentiels doivent être prêts à s'engager dans un processus d'obtention de licences et de travaux de rénovation substantiels pour réaliser le plein potentiel de ce bien unique.
L'état actuel du bien correspond à un ancien espace de bureaux, avec une configuration ouverte et des finitions adaptées à cet usage. Les caractéristiques notables incluent de hauts plafonds et une grande luminosité naturelle, particulièrement via les ouvertures donnant sur un patio. La surface brute de 319 m² et la terrasse extérieure de 120 m² offrent une toile vierge pour une rénovation complète. Les futurs aménagements, une fois les licences obtenues, permettront de définir le niveau de finition. La possibilité de créer plusieurs unités résidentielles implique que les finitions pourront être adaptées à différents segments de marché, allant de l'entrée de gamme pour la location à des prestations plus haut de gamme pour la revente.
Le prix affiché pour cette propriété de 319 m² est de 1 050 000 €. Il est important de noter qu'il s'agit d'un bien à fort potentiel de développement, nécessitant des travaux de conversion et d'aménagement. Ce tarif reflète la surface habitable importante, la terrasse de 120 m² et surtout son emplacement privilégié à Fuengirola, à proximité de la plage et des services. Les projets comparables dans la zone, tels que Carat (à partir de 822 000 €) ou Core Higueron (à partir de 989 900 €), suggèrent une valorisation de marché dans cette fourchette. La disponibilité est immédiate pour la structure existante, mais la transformation en unités résidentielles dépendra des autorisations.
Ce rez-de-chaussée de 319 m² à Fuengirola se situe dans un environnement dynamique, à deux pas de la plage et au cœur des commodités urbaines. La présence de 212 restaurants, 36 pharmacies et 64 cafés dans un rayon de 2 km témoigne de l'animation du quartier. L'espace, bien que configuré actuellement comme un bureau, bénéficie d'une luminosité naturelle et de volumes généreux, facilitant une réaffectation en logements ou espaces d'hospitalité. La proximité des infrastructures de transport, notamment la gare de Fuengirola à 500m, renforce son attractivité pour une vie quotidienne pratique et connectée. L'environnement immédiat, décrit comme une rue résidentielle calme avec accès véhicule restreint, offre un cadre de vie potentiellement paisible malgré sa localisation centrale.
Vivre à Fuengirola, c'est opter pour un mode de vie balnéaire intégré dans un tissu urbain dense et fonctionnel. La présence de 15 écoles primaires et 10 secondaires, ainsi que 3 centres de santé, assure une autonomie complète pour les familles. La densité commerciale, avec 212 restaurants et de nombreuses boutiques, offre une vie sociale et culturelle riche. Le réseau de transport public, comprenant 14 lignes et 33 arrêts, facilite les déplacements sans voiture, bien qu'un véhicule puisse être utile pour explorer la région élargie. La proximité de la mer (à moins de 700m des plages) rythme le quotidien avec des activités nautiques et des promenades.
Cette carte situe le projet au cœur de Fuengirola, soulignant sa proximité immédiate avec la plage et les principales infrastructures urbaines. Elle visualise l'accessibilité aux services essentiels, aux transports publics et aux zones de loisirs, offrant une perspective claire de l'environnement quotidien du bien.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Fuengirola est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol, entre les villes de Benalmádena à l'est et Mijas à l'ouest. Cette localisation centrale dans la province de Málaga facilite l'accès à d'autres centres d'intérêt de la côte. La capitale provinciale, Málaga, est à environ 30 km, offrant un accès à une métropole dynamique et à son aéroport international. La proximité de villages blancs andalous comme Mijas Pueblo, perchés dans les collines, permet des excursions culturelles et pittoresques.
Ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité. La plage la plus proche, Playa de San Francisco, se trouve à seulement 400 mètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à environ 18 km, accessible facilement par route ou transports en commun via la gare de Fuengirola (à 500 m). Les supermarchés (112 m) et pharmacies (226 m) sont atteignables à pied, simplifiant les courses quotidiennes. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours comme Campo Los Lagos sont à moins de 4 km. La présence de 14 lignes de transport public et 33 arrêts renforce la mobilité locale et régionale.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola jouit d'un climat méditerranéen typique, avec des températures annuelles moyennes de 18.5°C, oscillant entre 14°C et 26°C selon les saisons. Les mois d'été, particulièrement chauds, prolongent la période propice aux activités balnéaires, avec un accès direct à la plage à moins de 700 mètres. La ville est située à une altitude modeste de 15 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui assure des températures clémentes et une exposition directe aux brises marines. La pente modérée (3.0%) vers la plage rend l'accès aisé. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux, favorisant un style de vie extérieur tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur de cette localisation. Quatre plages de Fuengirola arborent le label Pavillon Bleu : Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido et Fuengirola. La Playa de San Francisco est accessible en 4 minutes à pied. Au-delà des plages, le Complejo Deportivo Municipal Elola, situé à 500 mètres, offre des installations sportives complètes, incluant des piscines. La région compte également 269 installations sportives diverses. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours renommés à quelques kilomètres, tels que Campo Los Lagos.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol, entre les villes de Benalmádena à l'est et Mijas à l'ouest. Cette localisation centrale dans la province de Málaga facilite l'accès à d'autres centres d'intérêt de la côte. La capitale provinciale, Málaga, est à environ 30 km, offrant un accès à une métropole dynamique et à son aéroport international. La proximité de villages blancs andalous comme Mijas Pueblo, perchés dans les collines, permet des excursions culturelles et pittoresques.
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Modéré
Ref: VL775169
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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