فرصة استثمارية في قلب فوينخيرولا، مالقة. أرض مخصصة للتطوير بعقار قائم جاهز للهدم، تقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والخدمات الحضرية. توفر هذه الأرض، التي تبلغ مساحتها 63 مترًا مربعًا، إمكانية بناء وحدة تجارية وأربع شقق استوديو، مع مشروع معماري أساسي تمت الموافقة عليه بالفعل. تم التحقق من جميع المعلومات من قبل قسم التخطيط العمراني في بلدية فوينخيرولا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية متكاملة في فوينخيرولا، على بعد خطوات قليلة من الواجهة البحرية وعلى مسافة يسهل الوصول إليها سيرًا على الأقدام إلى مراكز التسوق والمطاعم والمرافق الأساسية. يعزز الموقع المركزي سهولة الوصول إلى نمط حياة ساحلي نابض بالحياة.
يلبي هذا العقار احتياجات المطورين والمستثمرين الذين يسعون إلى تطوير عقارات سكنية وتجارية في موقع حضري رئيسي. إنه مناسب لأولئك الذين يخططون لمشاريع تأجير سياحي أو طويل الأجل، أو لتطوير مبنى صغير متعدد الاستخدامات للاستفادة من الطلب على المساحات السكنية والتجارية.
الأرض جاهزة للتطوير، مع عقار قائم يتطلب الهدم. تم إعداد مشروع معماري أساسي معتمد لتطوير مبنى تجاري وشقق استوديو. لا يزال المشروع ينتظر ترخيص البناء، مما يوفر المرونة للمشتري لتكييف التصميم أو المضي قدمًا في التطوير.
لا يوفر هذا العقار وحدات سكنية جاهزة أو مرافق جاهزة للاستخدام الفوري. يتم بيع الأرض كقطعة تطوير تتطلب استثمارًا إضافيًا في البناء. لا توجد مرافق رياضية أو مساحات خضراء خاصة مدمجة في المشروع الحالي.
يتناسب هذا العقار بشكل مثالي مع المطورين العقاريين الذين يبحثون عن فرصة لإنشاء مشروع سكني وتجاري متكامل في موقع حضري متميز. كما أنه خيار جذاب للمستثمرين الذين يهدفون إلى تحقيق عوائد من خلال تأجير الوحدات السكنية أو التجارية، سواء على المدى الطويل أو قصير الأجل من خلال التأجير السياحي. يعتبر مثاليًا لأولئك الذين لديهم رؤية لتطوير مبنى صغير في منطقة ذات طلب مرتفع على كل من المساحات التجارية والسكنية، وخاصة الشقق الاستوديو. يتطلب المشروع ترخيص بناء، مما يوفر فرصة للمستثمر لتكييف الخطط وفقًا لاستراتيجياتهم الخاصة، مع الاستفادة من الإطار القانوني والموافقات الأولية القائمة.
لا تتوفر معلومات مفصلة حول جودة التشطيبات النهائية للمشروع حيث أن العقار عبارة عن قطعة أرض مع مشروع معماري أساسي. يحدد المشروع المعتمد مساحة البناء لكل طابق، مع توقع مساحة بناء تبلغ حوالي 61 مترًا مربعًا للطابق التجاري و 40.1 مترًا مربعًا تقريبًا لكل شقة استوديو. يتضمن التصميم مساحة للسلالم وتركيبات، بالإضافة إلى تراس على السطح. سيتم تحديد الجودة النهائية للمواد والتشطيبات أثناء مرحلة البناء الفعلية، بناءً على موافقات ترخيص البناء وتفضيلات المطور أو المستثمر النهائي. يتم التحقق من المعلومات المعمارية بواسطة كلية المهندسين المعماريين في مالقة، مما يشير إلى الالتزام بالمعايير المهنية في التصميم.
يُعرض هذا العقار بسعر يبدأ من 335,000 يورو. نظرًا لطبيعته كقطعة أرض مخصصة للتطوير مع مشروع معماري أساسي، فإن السعر يعكس إمكانية البناء المستقبلية والفرصة الاستثمارية. لا توجد تفاصيل حول وحدات سكنية جاهزة أو مساحات إضافية، حيث يركز العرض على إمكانية التطوير. يتطلب سعر نقطة الدخول هذه استثمارًا إضافيًا لتنفيذ المشروع المعتمد أو المعدل، مما يجعله مناسبًا للمطورين والمستثمرين الذين يمكنهم تقييم التكاليف المستقبلية للبناء والتشغيل.
تُعد فوينخيرولا مركزًا حضريًا نابضًا بالحياة على كوستا ديل سول، وتشتهر بشواطئها الممتدة وحياتها الحضرية النشطة. يقع هذا المشروع في منطقة متحضرة، مما يضمن سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق، بما في ذلك المحلات التجارية والمطاعم والمراكز الصحية والمدارس، وكلها على مسافة قريبة. يبلغ عدد سكان المدينة حوالي 85,211 نسمة، وتجذب ما يقرب من 25 فندقًا، مما يشير إلى بيئة ديناميكية تعتمد على السياحة والخدمات. توفر الشوارع المضاءة جيدًا والبنية التحتية للنقل العام، بما في ذلك 33 محطة حافلات، سهولة التنقل اليومي. يساهم المناخ المعتدل، مع متوسط درجات حرارة تتراوح بين 12 و 26 درجة مئوية، في أسلوب حياة مريح في الهواء الطلق على مدار العام، مع شمس وفيرة تبلغ 3,897 ساعة سنويًا.
يقع المشروع في بيئة حضرية متكاملة في فوينخيرولا، مما يوفر تجربة معيشة غنية بالخدمات والمرافق. على بعد خطوات قليلة سيراً على الأقدام، يمكن للسكان الوصول إلى مجموعة واسعة من المطاعم (205 في نطاق 2 كم) والمقاهي (63) والصيدليات (36) والبنوك (27). تتوفر أيضًا مرافق تعليمية، بما في ذلك 15 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية، بالإضافة إلى 3 مراكز صحية. توفر المنطقة فرصًا ترفيهية متنوعة، مثل 269 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك الملاعب الداخلية (مثل Pabellón Juan Gómez Juanito و Complejo Deportivo Municipal Elola على بعد 0.6 كم) والمسابح (مثل Piscina María Peláez على بعد 0.5 كم). الحياة اليومية في فوينخيرولا تتميز بالوصول السهل إلى وسائل الراحة، مع توفر 14 خط مواصلات عامة و 33 محطة توفر سهولة التنقل داخل المدينة وخارجها.
يُظهر الموقع على الخريطة موقع فوينخيرولا المركزي على طول كوستا ديل سول. توضح المسافة إلى الشاطئ (0.4 كم) والخدمات الحضرية الأخرى مثل محطات القطار والمتاجر، سهولة الوصول التي توفرها هذه المنطقة. كما تبرز قربه من مطار مالقة (18 كم) كعامل رئيسي للاتصال الدولي.
تقع فوينخيرولا في المنطقة الوسطى من مقاطعة مالقة، وهي جزء لا يتجزأ من كوستا ديل سول. يضعها هذا الموقع في قلب منطقة نابضة بالحياة تشتهر بشواطئها ومنتجعاتها. تقع المدينة على بعد حوالي 18 كيلومترًا من مطار مالقة الدولي، مما يوفر اتصالًا ممتازًا. وهي جزء من 'كومنولث بلديات كوستا ديل سول الغربية'، وتتكامل مع شبكة المدن والبلدات الساحلية في المنطقة. تقع بالقرب من مدن مثل بينالمادينا إلى الغرب، وإستيونا إلى الشرق، وتوفر وصولًا مباشرًا إلى الطرق السريعة الرئيسية التي تربطها بالمناطق المجاورة، مما يسهل استكشاف مقاطعة مالقة والمناطق المحيطة بها.
يوفر الموقع سهولة وصول استثنائية إلى وسائل الراحة الرئيسية. يقع الشاطئ على بعد 658 مترًا فقط (Playa de Fuengirola)، مما يجعله على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تقع محطة سوبر ماركت على بعد 112 مترًا، مما يسهل التسوق اليومي. تقع أقرب عيادة أسنان على بعد 226 مترًا، بينما يبعد المستشفى 8.5 كيلومترًا. تتوفر ملاعب جولف قريبة، حيث تبعد أقربها 3.8 كيلومترًا. تعتبر البنية التحتية للنقل العام قوية، مع 14 خطًا عامًا و 33 محطة، مما يعزز سهولة الوصول. يقع مطار مالقة كوستا ديل سول الدولي على بعد 18 كيلومترًا فقط، مما يسهل السفر الدولي. توجد أيضًا محطات قطار قريبة، حيث تقع محطة فوينخيرولا على بعد 0.6 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع فوينخيرولا بمناخ متوسطي نموذجي، مع متوسط درجات حرارة سنوية تتراوح بين 12 و 26 درجة مئوية، مما يخلق بيئة معتدلة على مدار العام. تستفيد المنطقة من 3,897 ساعة شمس سنويًا، مما يوفر وفرة من الضوء الطبيعي. يسمح الموسم الطويل للسباحة، الذي يستمر لمدة 4 أشهر تقريبًا عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية، بالاستمتاع بالأنشطة البحرية. يقع المشروع على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وله انحدار معتدل يبلغ 3.0% نحو الشاطئ، مما يسهل الوصول إلى البحر. لا توجد بيانات محددة عن الجبال أو الأنهار القريبة، ولكن الموقع الساحلي يوفر مناظر طبيعية بحرية. يبلغ عدد الأعياد المحلية 34 يومًا في السنة، مما يساهم في ثقافة نابضة بالحياة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز فوينخيرولا بشواطئ حائزة على جائزة العلم الأزرق، بما في ذلك Boliches-Gaviotas و Carvajal و Castillo-Ejido و Fuengirola نفسها، مما يضمن جودة ممتازة للمياه وخدمات الشاطئ. أقرب شاطئ، Playa de San Francisco، يبعد 0.4 كم فقط. بالإضافة إلى الشواطئ، توفر المنطقة مجموعة واسعة من المرافق الترفيهية. يوجد 269 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك مراكز رياضية حديثة مثل Pabellón Juan Gómez Juanito و Complejo Deportivo Municipal Elola، وكلاهما على بعد 0.6 كم. تتوفر أيضًا مسابح مثل Piscina María Peláez على بعد 0.5 كم. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ملاعب مثل Campo Los Lagos و Cerrado del Aguila Golf و Mijas Golf على بعد مسافات قصيرة، مما يتيح سهولة الوصول إلى الأنشطة الترفيهية.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فوينخيرولا في المنطقة الوسطى من مقاطعة مالقة، وهي جزء لا يتجزأ من كوستا ديل سول. يضعها هذا الموقع في قلب منطقة نابضة بالحياة تشتهر بشواطئها ومنتجعاتها. تقع المدينة على بعد حوالي 18 كيلومترًا من مطار مالقة الدولي، مما يوفر اتصالًا ممتازًا. وهي جزء من 'كومنولث بلديات كوستا ديل سول الغربية'، وتتكامل مع شبكة المدن والبلدات الساحلية في المنطقة. تقع بالقرب من مدن مثل بينالمادينا إلى الغرب، وإستيونا إلى الشرق، وتوفر وصولًا مباشرًا إلى الطرق السريعة الرئيسية التي تربطها بالمناطق المجاورة، مما يسهل استكشاف مقاطعة مالقة والمناطق المحيطة بها.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.2°C | 57 mm |
| مارس | 14.2°C | 46 mm |
| أبريل | 16.1°C | 31 mm |
| مايو | 18.3°C | 28 mm |
| يونيو | 22.4°C | 6 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
معتدل
Ref: VL624390
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع مشاريع أخرى في فوينخيرولا مثل Luminal Homes (بدءًا من 259,000 يورو) و Astra Homes (بدءًا من 384,000 يورو) و Artemisa (بدءًا من 357,000 يورو)، يقع هذا المشروع في نطاق سعري متوسط مع تركيز فريد على التطوير المختلط. في حين أن أسعار المشاريع السكنية الجاهزة قد تختلف، فإن سعر 335,000 يورو لهذه الأرض يعكس قيمة الموقع وإمكانية التطوير. تقع Luminal Homes و Astra Homes و Artemisa في مواقع مماثلة في فوينخيرولا، مما يوفر للمشترين خيارات متنوعة في نفس المنطقة الحضرية. ومع ذلك، فإن هذه الأرض تميز نفسها بكونها فرصة تطوير مصممة خصيصًا، مما يتطلب استثمارًا إضافيًا لبناء الوحدات، على عكس المشاريع التي تقدم وحدات جاهزة. تقع المنطقة المحيطة بفوينخيرولا بشكل عام في قلب كوستا ديل سول، وتوفر بنية تحتية ممتازة، وشواطئ، واتصالًا جيدًا بالمطار. بالمقارنة مع المناطق الأكثر هدوءًا أو ريفية في كوستا ديل سول، فإن هذه القطعة توفر وصولًا مباشرًا إلى خدمات المدينة، مما يجعلها جذابة للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية عالية أو تطوير مشاريع سكنية وتجارية متكاملة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
