Esta moradia geminada em Guadalmina Baja, Málaga, representa uma oportunidade rara, especialmente nesta localização privilegiada. A propriedade necessita de uma renovação completa, o que a torna uma perspetiva excitante para a remodelar totalmente ao seu gosto. A localização, a poucos passos da praia e perto de campos de golfe de prestígio, realça o seu valor. A propriedade estende-se por dois pisos, incluindo uma sala de estar com acesso a um terraço coberto, um quarto no rés-do-chão e dois quartos adicionais com casa de banho privativa no andar de cima. Está situada num charmoso complexo de estilo andaluz com piscina comum e comodidades nas proximidades.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada em Guadalmina Baja, uma área estabelecida perto da costa e integrada num ambiente urbano com comodidades acessíveis a pé. A proximidade de praias e campos de golfe, juntamente com a boa acessibilidade a centros urbanos, caracteriza esta localização como atraente para diversos estilos de vida.
Esta moradia geminada destina-se a compradores que procuram uma propriedade com potencial de renovação para a personalizar. É adequada para aqueles que preferem um estilo de vida ativo com acesso à praia e ao golfe, e que valorizam uma infraestrutura urbana integrada. A disposição com três quartos e três casas de banho oferece flexibilidade para famílias ou hóspedes.
O projeto está localizado num complexo existente de estilo andaluz. Não se trata de uma nova construção no sentido clássico, mas sim de uma propriedade que requer uma renovação completa. O estado atual oferece a possibilidade de realizar modernizações e adaptações de design de acordo com as preferências individuais.
O imóvel é descrito como necessitando de renovação, o que implica investimentos adicionais para modernização e conclusão. A estrutura existente requer uma revisão completa para atender aos padrões atuais e gostos pessoais. O planejamento e a execução precisos dos trabalhos de renovação são da responsabilidade do comprador.
Esta propriedade é adequada para compradores que estejam dispostos a investir tempo e recursos numa reforma completa para criar a sua casa de sonho. Atrai tanto proprietários que procuram um projeto para implementar o seu estilo pessoal como investidores que reconhecem o potencial de uma renovação numa localização de primeira classe. A proximidade de campos de golfe e praias torna-a atrativa para desportistas e amantes da natureza. A boa ligação a centros urbanos como Marbella e a proximidade do aeroporto de Málaga também a tornam uma opção interessante para pessoas que viajam frequentemente ou que consideram uma combinação de residência principal e aluguer.
Dado que a propriedade requer uma renovação completa, a qualidade e o acabamento futuros das superfícies dependerão inteiramente da decisão do comprador. No entanto, a estrutura básica da moradia geminada oferece uma base sólida. Espera-se que, durante uma modernização, materiais de alta qualidade e técnicas contemporâneas possam ser utilizados para maximizar o conforto de vida. A disposição em dois pisos com três quartos e três casas de banho permite uma reestruturação funcional e esteticamente atraente que atenderá às exigências pessoais.
A moradia geminada oferecida em Guadalmina Baja está disponível a partir de 600.000 €. Este nível de preço reflete a localização numa área procurada da Costa del Sol, bem como o potencial de personalização após uma renovação completa. Sendo um imóvel que requer obras, os custos totais podem variar dependendo dos acabamentos escolhidos. Informações adicionais sobre unidades disponíveis ou variantes de preço estão disponíveis mediante solicitação.
Guadalmina Baja, Málaga, destaca-se pela sua proximidade com o Mar Mediterrâneo e pela sua integração num ambiente urbano. Com uma temperatura média anual de 19,3°C e mais de 3.800 horas de sol por ano, a região oferece um clima agradável para atividades ao ar livre. A densidade de restaurantes (69 num raio de 2 km), farmácias (3) e bancos (4) sublinha a boa infraestrutura de serviços. A topografia plana e a inclinação moderada para a praia (0,2%) facilitam a mobilidade. A área é bem servida por transportes públicos, com 8 linhas e 50 paragens próximas, reduzindo a dependência de um carro. A proximidade de Marbella e Puerto Banús oferece oportunidades de lazer e ofertas culturais adicionais.
A vida em Guadalmina Baja, Málaga, é marcada pela proximidade da costa e por uma infraestrutura urbana bem desenvolvida. Os supermercados estão a apenas 200 metros, uma farmácia a 146 metros, e um hospital é acessível em 3,1 km. Esta proximidade a serviços essenciais facilita enormemente o dia a dia. A região é conhecida pelos seus numerosos campos de golfe, como o El Campanario Golf Course (1,8 km) e o El Paraíso Golf Club (2,8 km). As praias, incluindo Playa de San Pedro (1,7 km) e Playa Atalaya (1,7 km), também são de fácil acesso e oferecem oportunidades de lazer. A região possui uma alta densidade de restaurantes (69 num raio de 2 km), o que realça a diversidade culinária.
O projeto está localizado em Guadalmina Baja, uma secção costeira da província de Málaga. Esta região da Costa del Sol é conhecida pelas suas praias, campos de golfe e proximidade a centros urbanos. O marcador mostra a posição em relação às praias circundantes, campos de golfe e comodidades urbanas.
Guadalmina Baja está estrategicamente localizada na Costa del Sol, entre Marbella e Estepona. Esta posição permite fácil acesso às vibrantes cidades e resorts exclusivos da região, ao mesmo tempo que oferece uma atmosfera residencial mais tranquila. A proximidade de Puerto Banús e do centro de Marbella (aproximadamente 5-10 minutos de carro) proporciona acesso a lojas de luxo, gastronomia de alta qualidade e uma vida noturna animada. A Costa del Sol como um todo é conhecida pelo seu clima ameno, praias e oferta completa de lazer, da qual Guadalmina Baja faz parte integrante.
A acessibilidade em Guadalmina Baja é boa. As praias ficam a apenas cerca de 1,7 km e são facilmente acessíveis através de uma inclinação suave (0,2%). O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 47 km (em linha reta), garantindo uma boa ligação para viajantes internacionais. Dentro de um raio de 2 km, encontram-se inúmeras comodidades, incluindo 69 restaurantes, 3 farmácias e 4 bancos. Os transportes públicos são bem desenvolvidos, com 8 linhas e 50 paragens, facilitando a locomoção sem carro. Uma estação de carregamento para veículos elétricos fica a 1,5 km. Vários campos de golfe de renome também se encontram nas imediações.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Málaga, na Costa del Sol, beneficia de um clima mediterrâneo com uma temperatura média anual de 19,3°C e mais de 3.856 horas de sol por ano. Isto permite uma longa época balnear de aproximadamente 6 meses, durante os quais as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A altitude de cerca de 9-16 metros acima do nível do mar, com uma ligeira inclinação para a praia, garante um terreno agradável e plano. O ambiente é caracterizado por uma mistura de vida urbana e proximidade à natureza, com uma vegetação rica típica da costa sul de Espanha.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Guadalmina Baja está muito perto de várias praias, incluindo Playa de San Pedro e Playa Atalaya, ambas a cerca de 1,7 km. A costa oferece uma vasta gama de atividades de lazer, desde desportos aquáticos a passeios relaxantes. A região é um paraíso para golfistas, com vários campos de renome como o El Campanario Golf Course (1,8 km) e o El Paraíso Golf Club (2,8 km) ao alcance. A alta densidade de restaurantes e cafés num raio de 2 km contribui para a atratividade da zona e oferece variadas experiências culinárias.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja está estrategicamente localizada na Costa del Sol, entre Marbella e Estepona. Esta posição permite fácil acesso às vibrantes cidades e resorts exclusivos da região, ao mesmo tempo que oferece uma atmosfera residencial mais tranquila. A proximidade de Puerto Banús e do centro de Marbella (aproximadamente 5-10 minutos de carro) proporciona acesso a lojas de luxo, gastronomia de alta qualidade e uma vida noturna animada. A Costa del Sol como um todo é conhecida pelo seu clima ameno, praias e oferta completa de lazer, da qual Guadalmina Baja faz parte integrante.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL194778
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras propriedades na Costa del Sol, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), esta moradia geminada em Guadalmina Baja, com o seu preço inicial de 600.000 €, posiciona-se no segmento médio-alto, especialmente considerando a necessidade de renovação. No entanto, oferece uma abordagem de 'tela em branco' numa localização de primeira classe, com potencial de valorização significativo após uma renovação bem-sucedida. Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) é mais cara, muitas vezes para propriedades mais recentes ou melhor equipadas. Enquanto as propriedades em Estepona podem ser mais acessíveis, Guadalmina Baja oferece um bairro mais estabelecido e potencialmente mais exclusivo, com proximidade imediata a campos de golfe de primeira linha e uma infraestrutura urbana sólida, o que justifica o preço inicial mais elevado, apesar da necessidade de renovação.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e qualidade de vida, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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