וילה נפרדת מפוארת זו, הממוקמת באזור היוקרתי גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) במחוז מלגה, משתרעת על שטח של למעלה מ-6100 מ"ר ומציעה 6 חדרי שינה ו-6 חדרי רחצה, עם שטח מגורים כולל של 446 מ"ר. הנכס ממוקם בלב גן טרופי בוגר על מגרש שטוח ופרופורציונלי, קרוב לחוף ועם נוף לים. נכס זה מהווה הזדמנות השקעה יוצאת דופן, מכיוון שניתן לחלק את המגרש לשתי חלקים או שלושה חלקים עם אפשרות לבנות וילות יקרות ערך על כל אחד מהם, דבר בעל ערך רב באזור מבוקש כמו גוודלמינה באחה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, מחיר וילה נפרדת זו בגוודלמינה באחה (6.5 מיליון אירו) ממוקם בפלח השוק העליון. לדוגמה, פרויקט Acqua Gardens באסתפונה מתחיל ב-418,800 אירו, בעוד ש-Alba Benalmadena בבנלמדנה מתחיל ב-699,000 אירו. פרויקטים אלה הם בדרך כלל דירות או בתי טאון האוס, במחירים נמוכים יותר, המתאימים לתקציבים שונים. עם זאת, היתרון של וילה זו טמון בשטחה העצום של המגרש (6100 מ"ר), נדיר ביותר באזור עירוני. בעוד פרויקטים אחרים עשויים להציע מתקנים מודרניים ואפשרות למגורים מיידיים, נכס זה מציע פוטנציאל עצום להרחבה והתאמה אישית. מצב ה'דורש שיפוץ' פירושו גם שקונים יכולים לעצב ולסיים את הפנים לפי העדפותיהם, וליצור פוטנציאלית נכס שערכו יעלה בהרבה על ערכו השוק הנוכחי. פוטנציאל חלוקת המגרש, שאינו זמין בפרויקטים המתמקדים בדירות, מגביר את האטרקטיביות שלו כהשקעה לטווח ארוך. עבור קונים המחפשים ייחודיות, פרטיות ופוטנציאל לשינוי בקנה מידה גדול, הצעת הערך של וילה זו שונה באופן משמעותי מהצעות אחרות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
וילה זו נהנית ממיקום מעולה בגוודלמינה באחה (Guadalmina Baja), אזור עירוני עם שירותים במרחק הליכה. היא קרובה לחוף, במרחק של 1.7 ק"מ בלבד מהים, ונהנית מנגישות מצוינת, כאשר שדה התעופה נמצא במרחק 47 ק"מ, מה שמקל על נסיעות עבור נוסעים בינלאומיים.
וילה זו אידיאלית עבור קונים המחפשים מרחב מחיה מרווח ופרטי עם גישה נוחה לשירותים. שש חדרי השינה וששת חדרי הרחצה מספקים לינה נוחה למשפחות גדולות או לאורחים, בעוד שהמגרש הנרחב והגן הבוגר מציעים שפע של מקום לפעילויות בחוץ ופרטיות.
הווילה דורשת כעת שיפוץ, אך המבנה החזק שלה והמגרש הגדול מציעים פוטנציאל מודרניזציה משמעותי. למרות שזה לא פרויקט חדש, הווילה המשופצת תעמוד בסטנדרטים מודרניים של מגורים ותגדיל ככל הנראה את ערכה בשוק.
למרות הצעת שירותים כמו בריכה פרטית וקמין, הנכס דורש שיפוץ. בנוסף, בעוד שהמגרש גדול מאוד, חלוקה פוטנציאלית עשויה להיות מוגבלת על ידי תקנות אזורי המגורים המקומיות. מחיר הווילה משקף את מצבה הנוכחי ואת העדכונים הנדרשים.
נכס זה אידיאלי עבור קונים המעוניינים ליצור מגורי יוקרה מותאמים אישית בדרום ספרד. אם אתם מתכננים שיפוץ גדול או מחפשים שטח שתוכלו לעצב מחדש בהתאם לצרכים ולטעם שלכם, וילה זו היא בחירה מצוינת. עם 6 חדרי שינה ו-6 חדרי רחצה, היא מספקת נוחות מספקת למשפחות גדולות או לאלו המארחים אורחים לעיתים קרובות. יתר על כן, בזכות מיקומה המצוין והמגרש הגדול, היא מושכת גם קונים המחפשים פוטנציאל השקעה לטווח ארוך, במיוחד אלו הרואים את הפוטנציאל העתידי של האזור ורוצים לנצל הזדמנויות לחלוקת מגרשים. עבור אלה המחפשים אורח חיים על החוף תוך שמירה על פרטיות וגישה נוחה למתקנים, זהו מקום מצוין.
למרות שהווילה דורשת כעת שיפוץ, יש לה בסיס מבני מוצק, ושטח המגרש של 6100 מ"ר מספק שטח טוב להרחבה. בהתבסס על המאפיינים הקיימים, לנכס היו ארונות מובנים, מרפסת פרטית וסולאריום, המצביעים על תשומת לב למעשיות ונוחות במהלך הבנייה. למרות שלא ניתן לתאר בפירוט את החומרים והפרטים הטכניים הספציפיים לפני השיפוץ, מאפיינים כמו 'ליד החוף', 'קרוב לגולף' ו'קרוב לחנויות' מרמזים על איכותה המקורית הגבוהה. הנכס מציע נופים של הים, הגן והבריכה, והוא מצויד במזגן וקמין, המספקים בסיס טוב לשדרוגים עתידיים.
מחיר וילה נפרדת ומרווחת זו הוא 6,500,000 €. מחיר זה משקף את מיקומה היוקרתי בגוודלמינה באחה (Guadalmina Baja), את שטחו העצום של המגרש (6100 מ"ר) ואת החללים המרווחים הכוללים 6 חדרי שינה ו-6 חדרי רחצה. מכיוון שהנכס דורש שיפוץ, המחיר לוקח בחשבון גם את העלויות הפוטנציאליות של מודרניזציה. פוטנציאל חלוקת המגרש מגביר את האטרקטיביות שלו כהשקעה, אך כל חלוקה או בנייה חייבת לעמוד בתקנות האזור המקומיות.
גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) מציעה אורח חיים המשלב שלווה ונוחות. וילה זו, בשטח של 6100 מ
גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) הוא אזור מגורים מבוסס, הידוע בקרבתו לחופים ולגני גולף. וילה זו ממוקמת באופן אסטרטגי במרחק של 1.7 ק"מ בלבד מחוף פלאיה דה סן פדרו (Playa de San Pedro) ובמרחק 1.8 ק"מ ממגרש הגולף אל קמפנריו (El Campanario). השירותים נמצאים בהישג יד: סופרמרקט במרחק 200 מטר, בית מרקחת במרחק 146 מטר, בית חולים במרחק 3.1 ק"מ. האזור מוגש על ידי 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, מה שמקל על הניידות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.3°C, ו-3856 שעות שמש בשנה הופכות אותו לאידיאלי ליהנות מסגנון החיים הים תיכוני בחוץ.
וילה זו ממוקמת בלב גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja), קרוב לחוף ולגני גולף. המפה מציגה את מיקומה הגיאוגרפי המעולה, עם גישה נוחה לחופים העיקריים, מועדוני גולף, סופרמרקטים ובתי מרקחת, המדגישה את קלות החיים ואת אפשרויות הפנאי הרחבות באזור.
גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) ממוקמת במחוז מלגה והיא אזור מבוקש בחלק המערבי של קוסטה דל סול. ממוקמת בין הערים המפורסמות מרבייה ואסתפונה, היא מציעה את היתרונות של קרבה לחיוניותן ומתקניהן, תוך שמירה על מידה של שקט. האזור ידוע במתחמי המגורים היוקרתיים שלו, בחופים היפים ובגני גולף ברמה עולמית, המושכים קונים בינלאומיים המחפשים אורח חיים ים תיכוני מתוחכם.
הווילה ממוקמת בגוודלמינה באחה (Guadalmina Baja), במרחק של 1.7 ק"מ בלבד מהחוף (למשל, פלאיה דה סן פדרו), מה שמאפשר גישה נוחה לפעילויות חוף. מגרש הגולף אל קמפנריו (El Campanario Golf Course) המפורסם נמצא במרחק של 1.8 ק"מ בלבד, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור חובבי גולף. השירותים קרובים: סופרמרקט במרחק 200 מטר, בית מרקחת במרחק 146 מטר, 4 בנקים, מרפאת שיניים אחת ובית חולים במרחק 3.1 ק"מ. בנוסף, יש תחנת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 1.5 ק"מ. התחבורה הציבורית מפותחת גם היא, עם 8 קווים ו-50 תחנות אוטובוס, המבטיחים חיבור קל לאזורים הסובבים. נמל התעופה מלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-47 ק"מ, מה שמספק נוחות לנסיעות בינלאומיות.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) נהנית מאקלים ימי תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3°C, קיץ חם וחורפים מתונים, ו-3856 שעות שמש בשנה. זה אומר שעבור עד 6 חודשים בשנה, הטמפרטורות נוחות (≥20°C) ליהנות מהחוף ומפעילויות חוץ. הגובה של 16 מטר בלבד מעל פני הים, הקרבה לים והשטח השטוח (שיפוע לחוף של 0.2% בלבד) הופכים את האקלים לנעים למגורים לאורך כל השנה. 32 החגים המקומיים מספקים גם לתושבים הזדמנות לחוות את התרבות המקומית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
וילה זו ממוקמת בקרבת מספר חופים פופולריים, כולל פלאיה דה סן פדרו (Playa de San Pedro) (1.7 ק"מ), פלאיה אטלאיה (Playa Atalaya) (1.7 ק"מ) ופלאיה איסדבה (Playa Isdabe) (1.8 ק"מ). חופים אלה מציעים לתושבים הזדמנויות ליהנות מהשמש, החול ומגוון פעילויות מים. עבור חובבי גולף, גני הגולף אל קמפנריו (El Campanario Golf Course) ואל פאראיסו (El Paraíso Golf Club) (שניהם במרחק 2.8 ק"מ) קרובים. בנוסף, באזור נמצאים 69 מסעדות ו-10 בתי קפה, המציעים מגוון אפשרויות קולינריות. תחנת הטעינה לרכבים חשמליים במרחק 1.5 ק"מ מצביעה גם על תמיכת האזור בתחבורה בת קיימא.
מקור: OpenStreetMap
גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) ממוקמת במחוז מלגה והיא אזור מבוקש בחלק המערבי של קוסטה דל סול. ממוקמת בין הערים המפורסמות מרבייה ואסתפונה, היא מציעה את היתרונות של קרבה לחיוניותן ומתקניהן, תוך שמירה על מידה של שקט. האזור ידוע במתחמי המגורים היוקרתיים שלו, בחופים היפים ובגני גולף ברמה עולמית, המושכים קונים בינלאומיים המחפשים אורח חיים ים תיכוני מתוחכם.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL057666
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם הידע העמוק שלו על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה והתאמה למגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
