Cette villa individuelle à Guadalmina Baja, Málaga, représente une opportunité exceptionnelle dans un emplacement recherché. Avec 6 chambres et 6 salles de bains sur un vaste terrain de 6 100 m², entourée d'un jardin mature, cette propriété allie intimité et grands espaces de vie. Le bien nécessite des travaux de rénovation, offrant la possibilité de le personnaliser selon vos préférences. Sa proximité avec la plage et des terrains de golf renommés souligne son potentiel pour un style de vie méditerranéen sophistiqué.
Comparée à des projets tels qu'Acqua Gardens (418 800 €) ou Aby Upper (320 000 €) à Estepona, qui proposent plutôt des appartements ou de petites maisons de ville, cette villa à Guadalmina Baja représente une classe d'investissement et une exclusivité nettement supérieures. La taille du terrain ici proposé, 6 100 m², et son emplacement en deuxième ligne de plage ne se retrouvent pas dans les biens de comparaison mentionnés. Alba Benalmadena (699 000 €) est plus proche en termes de prix, mais se concentre sur une autre région et propose typiquement des appartements ou des villas plus petites. Cette villa à Guadalmina Baja, malgré son besoin de rénovation, se positionne dans le segment supérieur de la Costa del Sol en raison de la taille de son terrain, de son emplacement et du potentiel de rénovation luxueuse. Alors que d'autres projets offrent souvent des solutions clés en main dans des zones plus densément peuplées, cette propriété s'adresse aux acheteurs prêts à investir de manière significative dans une résidence unique et étendue sur l'un des littoraux les plus recherchés d'Espagne. La possibilité de subdiviser le terrain ajoute une dimension supplémentaire qui n'est pas présente dans les projets plus compacts.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à Guadalmina Baja, une enclave prestigieuse, cette villa bénéficie de sa proximité avec des terrains de golf de premier ordre et la mer Méditerranée. L'environnement offre un mélange de commodités urbaines et une atmosphère résidentielle calme, avec des services tels que des supermarchés et des pharmacies accessibles à pied. La deuxième ligne de plage garantit une bonne accessibilité et des vues dégagées.
Cette résidence s'adresse aux acheteurs recherchant une demeure spacieuse avec beaucoup d'intimité et un potentiel de personnalisation. Le grand jardin et la possibilité de subdiviser le terrain séduiront les investisseurs ou les familles qui valorisent l'espace et les possibilités d'expansion. La proximité du golf et de la plage répond aux désirs d'un style de vie actif et ensoleillé.
Il s'agit d'une villa existante nécessitant des rénovations. Elle offre la possibilité de revitaliser une structure existante selon les normes actuelles. L'accent est mis sur la modernisation et l'adaptation aux besoins de vie contemporains, plutôt que sur une construction entièrement nouvelle. Cependant, l'emplacement et le terrain constituent une base solide pour une rénovation créatrice de valeur.
La propriété nécessite des travaux de rénovation importants pour réaliser son plein potentiel. Actuellement, la structure n'est pas à la pointe de la technologie ou du design. Il n'y a pas d'informations sur une cuisine ou des salles de bains modernes déjà installées, ce qui implique des coûts supplémentaires pour l'ameublement. La description ne mentionne aucune rénovation énergétique spécifique.
Cette propriété convient aux personnes recherchant une villa spacieuse dans un emplacement de premier ordre sur la Costa del Sol et disposées à investir dans une rénovation complète. Elle est idéale pour les familles souhaitant beaucoup d'espace intérieur et extérieur, ainsi que pour les golfeurs qui souhaitent bénéficier de la proximité de plusieurs parcours. Les investisseurs pourraient trouver attrayante la possibilité de subdiviser le terrain et de construire d'autres villas. Les acheteurs qui apprécient l'intimité, un jardin établi et un quartier prestigieux trouveront ici leur bonheur. La proximité de Marbella et de Puerto Banús offre également un accès à des loisirs et des restaurants haut de gamme.
La villa a été conçue à l'origine avec 6 chambres et 6 salles de bains, offrant 446 m² d'espace habitable. Les finitions intérieures, telles que les armoires encastrées, sont présentes, mais l'état général nécessite une rénovation. Cela signifie que les surfaces actuelles, les installations sanitaires et la cuisine devront probablement être mises à jour pour répondre aux normes modernes. La propriété dispose de la climatisation et d'une cheminée. La terrasse et un solarium offrent des espaces extérieurs, et une maison d'amis séparée augmente la flexibilité. La structure de base et le grand terrain constituent une base solide pour une rénovation de haute qualité.
La villa est proposée au prix de 6 500 000 €. Compte tenu de la taille du terrain, de son emplacement en deuxième ligne de plage et du nombre de chambres, il s'agit d'un investissement dans une propriété exclusive. Le bien nécessite des rénovations, offrant aux acheteurs potentiels la possibilité d'augmenter sa valeur par leurs propres travaux. Le terrain pourrait potentiellement être subdivisé, ouvrant des opportunités d'investissement supplémentaires. La disponibilité est limitée, car de si grands terrains sont rares dans ce quartier.
Guadalmina Baja, située au sud de San Pedro de Alcántara, est réputée pour ses villas exclusives et sa proximité avec la plage. Ce quartier offre un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une excellente infrastructure. Supermarchés, pharmacies et restaurants sont facilement accessibles, souvent à pied ou après de courts trajets. L'emplacement est idéal pour les amateurs de golf, avec plusieurs parcours renommés à proximité immédiate. Le climat méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 19,3 °C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, invite à une vie active en plein air, la mer étant à quelques minutes de marche. La luminosité et la topographie plate près de la plage favorisent une sensation de vie détendue.
Vivre à Guadalmina Baja signifie résider dans un quartier résidentiel établi et haut de gamme. Les environs immédiats se caractérisent par une forte concentration de villas de luxe et de jardins bien entretenus. La proximité des commerces (200 m), des pharmacies (146 m) et de la plage (1,7 km) permet un quotidien confortable sans nécessité impérative d'une voiture pour toutes les courses. Les 69 restaurants dans un rayon de 2 km offrent un large choix culinaire. L'atmosphère paisible de l'urbanisation contraste avec le dynamisme de Marbella et Puerto Banús à proximité, réputés pour leurs boutiques exclusives, leurs restaurants et leur vie nocturne.
Cette villa est située à Guadalmina Baja, un quartier recherché à l'ouest de Marbella. La carte montre la proximité immédiate des plages et des terrains de golf, ainsi que la bonne connexion à la route côtière et aux services locaux. L'emplacement en deuxième ligne de plage est souligné par la faible distance à la mer.
Guadalmina Baja est située sur la Costa del Sol occidentale, stratégiquement placée entre les municipalités de Marbella et Estepona. Cet emplacement offre le meilleur des deux mondes : le calme et l'exclusivité d'une urbanisation de villas, associés à la proximité des centres animés de Marbella et Puerto Banús, réputés pour leurs yachts de luxe, leurs boutiques et leur offre gastronomique. La région est synonyme d'un style de vie méditerranéen haut de gamme, avec d'excellents terrains de golf, des plages et un climat doux toute l'année. La connexion à l'aéroport international de Malaga (47 km) rend la région facilement accessible aux acheteurs internationaux.
La villa est idéalement située. Les plages de Playa de San Pedro et Playa Atalaya ne sont qu'à environ 1,7 km. Le parcours de golf le plus proche, El Campanario Golf Course, est à 1,8 km. Une pharmacie se trouve à seulement 146 mètres, un supermarché à 200 mètres. L'hôpital est à 3,1 km. La connexion au réseau routier est bonne : l'autoroute AP-7 est facilement accessible, facilitant le trajet vers l'aéroport de Malaga (47 km) ou Gibraltar (52 km). Il existe 8 lignes de transports en commun avec 50 arrêts à proximité, soutenant la mobilité même sans véhicule personnel. Une borne de recharge pour véhicules électriques est située à 1,5 km.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja est située à une altitude de 9 mètres au-dessus du niveau de la mer et bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,3 °C. Avec plus de 3 850 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de six mois (à partir de 20 °C de température de l'eau), les conditions sont idéales pour les activités de plein air. La faible pente vers la plage (0,2 %) facilite l'accès. Les environs sont caractérisés par une végétation luxuriante, avec de nombreux jardins établis qui fournissent de l'ombre et une atmosphère agréable. La brise marine contribue au rafraîchissement pendant les mois d'été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte n'est qu'à 1,7 km, avec des plages comme Playa de San Pedro et Playa Atalaya, facilement accessibles. Ces plages font partie de la Costa del Sol, connue pour son attractivité. Pour les golfeurs, l'emplacement est excellent : à moins de 2,8 km se trouvent des parcours de golf renommés tels que El Campanario Golf Course et El Paraíso Golf Club. La région offre également diverses possibilités de loisirs, des sports nautiques sur les plages aux excursions dans les espaces naturels voisins. Les 69 restaurants à moins de 2 km couvrent un large éventail culinaire.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Baja est située sur la Costa del Sol occidentale, stratégiquement placée entre les municipalités de Marbella et Estepona. Cet emplacement offre le meilleur des deux mondes : le calme et l'exclusivité d'une urbanisation de villas, associés à la proximité des centres animés de Marbella et Puerto Banús, réputés pour leurs yachts de luxe, leurs boutiques et leur offre gastronomique. La région est synonyme d'un style de vie méditerranéen haut de gamme, avec d'excellents terrains de golf, des plages et un climat doux toute l'année. La connexion à l'aéroport international de Malaga (47 km) rend la région facilement accessible aux acheteurs internationaux.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL057666
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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