Dieses Erdgeschoss-Appartement mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern liegt in Guardamar del Segura, einer Küstenstadt an der Mündung des Flusses Segura in der Provinz Alicante. Die Wohnung umfasst 108 m² Wohnfläche und ist bezugsfertig. Besonderes Merkmal ist eine ca. 290 m² große, südlich ausgerichtete Privatterrasse mit Außenküche und Pergola. Die Entfernung zum Strand Platja Centre beträgt rund 400 Meter, Supermarkt und Apotheke liegen im Umkreis von wenigen hundert Metern. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Fahrradraum sowie Zugang zu einem Gemeinschaftspool.
Im direkten Umfeld von Guardamar del Segura bewegen sich vergleichbare Objekte in einer Spanne von 269.500 € (Royal Beach) über 305.000 € (Naia Blue Horizon) bis 332.500 € (Oasis Guardamar). Diese drei Projekte sind Neubauten; der hier dokumentierte Preis von 379.000 € liegt darüber, wobei der wesentliche Unterschied in der Struktur liegt: 290 m² private Terrasse und zwei Garagenstellplätze sind bei Neubau-Apartments in dieser Preisklasse selten enthalten. Pro Quadratmeter Wohnfläche liegt das Objekt mit rund 3.500 €/m² am oberen Rand des lokalen Marktes; rechnet man die Terrasse anteilig hinzu, verschiebt sich das Bild deutlich. Regional betrachtet gehört die südliche Costa Blanca zu den günstigeren Küstenlagen Spaniens im Vergleich zur Costa del Sol, wobei Guardamar durch den Kiefernwald, die Segura-Mündung und die fünf Blue-Flag-Strände ein eigenes Profil hat. Nachbarorte wie Torrevieja sind dichter bebaut und touristischer, Gemeinden im Hinterland günstiger, aber strandferner. Der Medianlohn der Provinz Alicante von rund 15.750 € zeigt die einheimische Kaufkraft, für internationale Käufer mit nordeuropäischen oder nordamerikanischen Einkommen ist das Preisniveau vergleichsweise niedrig. Für die Kaufentscheidung relevant ist der Unterschied zwischen Neubau und Bestand: Neubauten bieten aktuelle Energieeffizienz und Gewährleistung nach spanischem Baurecht, Bestandsobjekte dieses Baujahres erfordern eine technische Prüfung, bieten dafür aber hier Außenraum- und Lagequalitäten, die in Neubauprojekten kaum reproduzierbar sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im urbanen Küstenbereich von Guardamar del Segura auf etwa 33 m Seehöhe. Drei Strände liegen innerhalb von gut 900 Metern Luftlinie. Der Ort hat rund 18.500 Einwohner und bietet ein dichtes Netz an Restaurants, Cafés und Geschäften im Umkreis von zwei Kilometern. Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 24 km entfernt.
Die Wohnung eignet sich für Haushalte, die drei Schlafzimmer und zwei Bäder benötigen und Wert auf umfangreichen Außenraum legen. Die 290 m²-Terrasse erlaubt Aufenthalt im Freien über weite Teile des Jahres. Zwei Stellplätze im Untergeschoss, ein separater Fahrradraum und Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion decken praktische Wohnbedürfnisse ab.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau mit Fertigstellung im Jahr 1970 (Angabe indicativ). Der Zustand wird als bezugsfertig beschrieben. Planungsrisiken einer Bauphase entfallen; die Wohnung kann nach dem Kauf unmittelbar genutzt werden. Modernisierungen, etwa an Technik und Ausstattung, erfolgten laut Beschreibung im Bestand.
Die Datenlage enthält keinen Energieausweis, keine Kadastralangabe und keine Angabe zu Community-Kosten. Ein Meerblick ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich. Das Objekt ist ein Erdgeschoss-Appartement in einem Mehrparteienhaus, keine Villa und kein Neubau mit Garantie nach spanischem Baurecht. Angaben zur Baujahr-Dokumentation und zum Aufzug liegen nicht vor.
Diese Wohnung passt zu Käufern, für die Außenraum ein Hauptkriterium ist. Ein Haushalt, der den Großteil des Jahres in Guardamar verbringt und das Leben auf der Terrasse organisiert, Essen, Gartenmöbel, Sonnenliegen, Spielbereich für Kinder, , findet hier eine seltene Dimension von 290 m². Ebenso relevant ist die Konstellation für Familien oder Paare mit Besuch: drei Doppelschlafzimmer und zwei Bäder erlauben getrennte Nutzung. Käufer, die ohne Auto leben möchten, profitieren von der fußläufigen Infrastruktur. Für Personen mit eingeschränkter Mobilität ist das Erdgeschoss ohne Trenc h zwang zugänglich, wobei die 7 %ige Hangneigung zum Strand hin zu beachten ist. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die explizit einen Neubau mit aktueller Energieeffizienz und Herstellergarantie suchen, der Bau stammt aus dem Jahr 1970, ein Energieausweis liegt in den Daten nicht vor. Auch wer Meerblick oder Panoramalage erwartet, findet dazu in den Unterlagen keinen Anhaltspunkt. Für Vermietung von Bedeutung: Die Lage im Ortskern von Guardamar mit fünf Blue-Flag-Stränden in der Umgebung und ca. 3.800 Sonnenstunden jährlich unterstützt eine ganzjährige touristische Nutzung, wobei die lokalen Regelungen zur Vermietung zu prüfen sind.
Die vorliegenden Angaben zur Ausstattung umfassen: eine offene, vollständig eingerichtete Küche im Wohn-Essbereich, ein Designer-Kamin im Wohnbereich (laut Bildmaterial), ein En-Suite-Badezimmer im Hauptschlafzimmer, ein modernes Familienbad, Klimaanlage mit Kalt- und Warmfunktion sowie umfangreichen Stauraum inklusive eines abschließbaren Fahrradraums. Das Bildmaterial zeigt einen weißen Sofa-Bereich mit Wandfarben in Erdtönen, einen modernen Grillbereich auf der Terrasse und einen Balkon zur Straßenseite. Die Terrasse ist im sogenannten Ibiza-Stil gestaltet, mit Außenküche, Pergola und mehreren Sitzzonen. Zur baulichen Substanz selbst liegen keine Daten vor: Baujahr 1970, keine Angaben zu Dämmung, Fenstern, Elektroinstallation oder Heizsystem außer der Klimaanlage. Ein Energieeffizienzlabel ist nicht dokumentiert. Käufer sollten Zustand von Dach, Leitungen und Statik im Zuge einer technischen Prüfung begutachten lassen, wie es bei Bestandsobjekten dieser Baujahre üblich ist. Die zwei Stellplätze befinden sich in der Gemeinschafts-Tiefgarage. Der Gemeinschaftspool ist Teil der Anlage. Insgesamt deutet die dokumentierte Ausstattung auf eine renovierte Einheit hin, jedoch ohne dass das Niveau der Gebäudetechnik über die genannten Punkte hinaus belegt ist.
Der Preis beträgt 379.000 € für die gesamte Einheit, bei 108 m² Wohnfläche entspricht das rund 3.500 €/m², wobei die 290 m²-Terrasse in dieser Rechnung nicht separat bewertet ist. Zum Vergleich liegen neue Projekte in Guardamar del Segura bei Preisen ab etwa 269.500 € (Royal Beach) bis 332.500 € (Oasis Guardamar); diese sind jedoch Neubauten mit kleineren Flächen und ohne vergleichbare Außenbereiche. Enthalten sind laut Beschreibung zwei Tiefgaragenstellplätze, der Fahrradraum und die Gemeinschaftsanlage. Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und laufende Community-Gebühren sind nicht im Preis enthalten und liegen in den Daten nicht vor.
Der Alltag in dieser Wohnung spielt sich in erheblichem Maße im Freien ab. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit rund 290 m² ist der zentrale Wohnbereich: Außenküche, Pergola und mehrere Sitzbereiche erlauben Nutzung vom Frühstück bis zum Abendessen. Da die Sonne im Süden steht, sind Mittags- und Nachmittagsstunden im Winter nutzbar, im Sommer bietet die Pergola Schatten. Der Grundriss im Inneren umfasst einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei weitere Doppelschlafzimmer mit Familienbad. Der Weg zum Strand Platja Centre dauert zu Fuß wenige Minuten; die Apotheke liegt rund 250 m, der Supermarkt rund 300 m entfernt. Das tägliche Leben kann weitgehend ohne Auto organisiert werden, ein Aspekt, der bei der Garage mit zwei Stellplätzen dennoch Reserven für Ausflüge bietet. Guardamar del Segura ist ein ganzjährig bewohnter Ort mit rund 18.500 Einwohnern, 62 Restaurants, 30 Cafés und mehreren Banken und Zahnärzten im Umkreis von zwei Kilometern. Außerhalb der Hochsaison bleibt die Infrastruktur erhalten. Die Lage im Erdgeschoss erleichtert den Zugang mit Fahrrädern und Einkäufen; der separate Fahrradraum und die Nähe zum flachen Küstenstreifen machen Radfahren zu einer praktischen Fortbewegungsart. Der Gemeinschaftspool ergänzt das Angebot in den Sommermonaten, in denen das Bad in der Meeresnähe ohnehin nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Guardamar del Segura liegt an der Mündung des Segura, südlich von Alicante, und kombiniert einen rund 11 km langen Sandstrand mit einem ausgedehnten Kiefernwald. Das tägliche Umfeld des Objekts ist urban geprägt: Supermarkt in 309 m, Apotheke in 248 m, mehrere Strände innerhalb von 400 bis 950 m. Im Umkreis von zwei Kilometern liegen 62 Restaurants, 30 Cafés, 8 Banken, 6 Apotheken und 4 Zahnärzte, ein Dichte-Niveau, das auf einen ganzjährig funktionierenden Ortskern hindeutet. Sportinfrastruktur ist vorhanden: ein Fitnessstudio in 600 m, ein beheiztes Schwimmbad in 1 km, das städtische Bad in 1,1 km und ein Sportpalast in 1,1 km. Die Marina de les Dunes liegt 3,2 km entfernt, die nächste E-Ladesäule rund 4 km. Das Krankenhaus liegt bei 7,7 km, für ärztliche Versorgung jenseits von Arztpraxen ist ein Fahrzeug oder das öffentliche Verkehrsmittel erforderlich. Mit 8 Buslinien und 50 Haltestellen ist ein ÖV-Netz vorhanden. Der Ort gehört mit rund 18.500 Einwohnern zu den überschaubaren Küstengemeinden; in der Hochsaison steigt die Frequenz durch Tourismus deutlich, in den Wintermonaten bleibt der Kern bewohnt.
Auf der Karte erkennt man die Lage im Ortskern von Guardamar: Die Strände Centre und La Roqueta liegen westlich in wenigen Gehminuten, der Kiefernwald und die Segura-Mündung grenzen nördlich. Alicante und der Flughafen liegen nordöstlich, Torrevieja südlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guardamar del Segura liegt an der südlichen Costa Blanca, zwischen Alicante (rund 24 km) und Torrevieja. Die Gemeinde ist kleiner und ruhiger als Torrevieja, jedoch urbaner als die ländlichen Gemeinden im Hinterland wie Rojales oder San Fulgencio. Die Position an der Segura-Mündung mit dem Kiefernwald unterscheidet den Ort von rein bebauten Küstenabschnitten. Innerhalb Guardamars liegt das Objekt im zentrumsnahen Küstenbereich, mit fußläufiger Anbindung an den Ortskern und den Strand.
Die nächstgelegenen Strände sind Platja Centre (ca. 400 m), Platja de La Roqueta (ca. 500 m) und Platja Babilònia (ca. 950 m), jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 24 km Luftlinie entfernt, mit Fahrzeit je nach Route typischerweise um die 30 Minuten. Valencia liegt etwa 157 km, Málaga rund 374 km entfernt. Für Golfer liegen die Plätze in fahrbarer Distanz: La Finca bei 12 km, Villamartín bei 18 km, die Golfschule Elche bei 20 km. Golf ist damit ein Ausflugsziel, kein Nachbar. Die Marina liegt 3,2 km entfernt. Innerorts sind die meisten Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar; die zwei Stellplätze dienen vorwiegend überregionalen Fahrten.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura liegt auf 33 m Seehöhe, das Gelände fällt zum Strand mit rund 7 % Neigung ab, ein Gefälle, das auf kurzen Wegen spürbar ist, aber keine nennenswerte Erschwernis für den Fußweg darstellt. Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von etwa 18,7 °C, Spannen von 12 bis 26 °C im Jahresverlauf und rund 3.843 historischen Sonnenstunden pro Jahr. Die Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst etwa fünf Monate. Die Kombination aus Südausrichtung der Terrasse und hoher Sonnenscheindauer erlaubt Außenaufenthalt in weiten Teilen des Jahres; im Hochsommer gewinnt die Pergola an Bedeutung. Der angrenzende Kiefernwald wirkt als natürlicher Windschutz und Erholungsraum und prägt das Mikroklima der Küstenzone.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Guardamar verfügt über fünf Strände mit Blauer Flagge: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta und Ortigues-Campo. Vom Objekt aus sind Centre und La Roqueta die nächsten Abschnitte. Die Küste besteht aus feinem Sand, unterbrochen von der Mündung des Segura. Freizeitmöglichkeiten im engeren Umkreis: Fitnessstudio (600 m), beheiztes Hallenbad (1 km), städtisches Freibad (1,1 km), Sportpalast (1,1 km), Marina (3,2 km). Aussichtspunkte wie der Mirador El Moncayo liegen in 2,2 km. Für Golf bedarf es einer Anfahrt von 12 km (La Finca), wer Golf als zentrales Kriterium hat, findet hier keinen direkten Platzanschluss, dafür ein breites Strand- und Wasserangebot.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura liegt an der südlichen Costa Blanca, zwischen Alicante (rund 24 km) und Torrevieja. Die Gemeinde ist kleiner und ruhiger als Torrevieja, jedoch urbaner als die ländlichen Gemeinden im Hinterland wie Rojales oder San Fulgencio. Die Position an der Segura-Mündung mit dem Kiefernwald unterscheidet den Ort von rein bebauten Küstenabschnitten. Innerhalb Guardamars liegt das Objekt im zentrumsnahen Küstenbereich, mit fußläufiger Anbindung an den Ortskern und den Strand.
Guardamar del Segura ist ein beschaulicher Erholungsort in der autonomen Region Valencia in Spanien. 2023 war Guardamar Kulturhauptstadt der Autonomen Region Valencia. Guardamars Markenzeichen sind lange, naturbelassene Strände und üppige Grünanlagen. Die Kleinstadt liegt an der Costa Blanca im Südosten Spaniens am Mittelmeer in der Provinz Alicante, in der dortigen Comarca Vega Baja del Segura oder kurz Vega Baja. Die Ortsmitte von Guardamar del Segura liegt von Alicante im Norden rund 35 km und von Torrevieja im Süden rund 14 km entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Steil
Ref: VL745598
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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