Appartement de plain-pied situé à Guardamar del Segura, commune d'environ 18.500 habitants à l'embouchure du fleuve Segura, sur la Costa Blanca sud. Le logement compte trois chambres, deux salles de bains et 108 m² de surface habitable, complétés par une terrasse privative de 290 m² orientée au sud. La construction date de 1970 et le bien est proposé achevé, avec climatisation réversible, deux places de parking en sous-sol et accès à une piscine commune. Les plages de Platja Centre et Platja de La Roqueta se trouvent à moins de 550 mètres à vol d'oiseau. Prix affiché : 379.000 €.
À l'échelle de Guardamar del Segura, l'offre comparable se compose principalement de promotions récentes : ROYAL BEACH (à partir de 269.500 €), NAIA BLUE HORIZON (à partir de 305.000 €) et OASIS GUARDAMAR (à partir de 332.500 €). Le bien analysé, à 379.000 €, se positionne environ 14 % au-dessus du comparable le plus cher. La différence structurante réside dans la nature du produit : ici un appartement existant de 1970, achevé et habitable immédiatement, avec une terrasse privative de 290 m² orientée sud, deux places de parking en sous-sol et un local vélos ; à l'inverse, les projets neufs offrent des normes de construction et des labels énergétiques actuels, mais avec des surfaces extérieures généralement plus réduites (balcons ou terrasses de quelques dizaines de mètres carrés) et des délais de livraison. Le choix entre les deux dépend donc du critère dominant : surface extérieure privative et disponibilité immédiate d'un côté, performance énergétique et charges prévisibles de l'autre. Dans le contexte communal, la localisation à 400 m du Platja Centre place le bien dans la frange la plus proche de la mer, là où plusieurs promotions se situent davantage en retrait. À l'échelle régionale, Guardamar se compare à Torrevieja (plus dense, plus touristique, environ 20 km au sud) et à Santa Pola (au nord, près de l'aéroport) : elle retient un profil résidentielpermanent d'environ 18.500 habitants, une pinédé protégée et cinq plages Pavillon Bleu, avec un revenu médian provincial de 15.750 €. L'accès aérien via Alicante-Elche (24 km à vol d'oiseau) est identique ou supérieur à celui des communes voisines, tandis que les golfs exigent 12 à 20 km de trajet, un peu plus qu'à Orihuela Costa.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se situe en zone urbaine côtière, à environ 400 mètres du Platja Centre et 520 mètres du Platja de La Roqueta. Une pharmacie (248 m) et un supermarché (309 m) sont accessibles à pied. L'hôpital le plus proche se trouve à 7,7 km. La pente moyenne vers la plage est d'environ 7 %, ce qui implique un léger dénivelé sur le trajet.
La configuration répond à un besoin d'habitat familial ou de résidence secondaire avec trois chambres doubles, dont une suite parentale avec salle de bains privative. La terrasse de 290 m², avec cuisine extérieure et pergola, ajoute un espace de vie en plein air équivalent à près de trois fois la surface intérieure. Deux places de parking et un local à vélos complètent l'offre fonctionnelle.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bâtium date de 1970 et le bien est livré en état achevé, immédiatement habitable. Aucune date de livraison future ne s'applique. Les interventions éventuelles relèvent de la rénovation ou de la modernisation par l'acquéreur, selon l'état constaté lors de la visite.
Le bien ne dispose pas de label énergie récent ni d'équipements basse consommation documentés dans les données disponibles. Il n'y a pas de jardin privatif distinct de la terrasse, pas de vue mer garantie, et le bâtiment de 1970 ne répond pas aux normes de construction actuelles. La borne de recharge électrique la plus proche se situe à 3,9-4,2 km.
Ce bien correspond à des situations concrètes identifiables. Premièrement, un acheteur cherchant une résidence principale ou secondaire immédiatement habitable, sans attendre une livraison ou engager des travaux structurels : la climatisation réversible, la cuisine équipée et l'état achevé permettent un usage direct. Deuxièmement, une famille ayant besoin de trois chambres doubles avec deux salles de bains séparées, la suite parentale délimitant un espace autonome. Troisièmement, un usage orienté vers la vie extérieure : la terrasse de 290 m² orientée au sud autorise repas, lounge et jeux d'enfants, avec des zones d'ombre sous pergola. Quatrièmement, un acheteur valorisant la proximité fonctionnelle : plage à 400 mètres, commerce et pharmacie sous 310 mètres, transport en commun disponible. Le profil moins adapté est celui d'un acheteur recherchant une construction neuve avec label énergétique récent, une vue mer directe ou une piscine privative : ces éléments ne figurent pas dans les caractéristiques documentées. Le bâtiment de 1970 implique également d'anticiper une visite technique approfondie, notamment concernant l'isolation et les installations. Enfin, la pente de 7 % vers la plage constitue un élément à considérer pour les personnes à mobilité réduite.
Les données disponibles mentionnent un intérieur avec séjour-salle à manger ouvert sur une cuisine entièrement équipée, une chambre principale avec salle de bains privative, deux autres chambres doubles partageant une seconde salle de bains moderne, et une climatisation air chaud/froid. Les photos montrent un salon avec canapé et murs beige, une salle à manger avec cuisine moderne et cheminée, une chambre avec accès à un espace extérieur, et une terrasse avec zone de grill. La terrasse de 290 m² est aménagée dans un style décrit comme « Ibiza », avec cuisine extérieure complète, pergola et plusieurs coins assis ; son orientation sud permet l'alternance entre soleil et ombre en cours de journée. Le stockage comprend des rangements intérieurs et un local sécurisé pour vélos. Deux places de parking privatives se trouvent dans le garage souterrain commun. Aucune information n'est fournie sur la performance énergétique, les menuiseries, l'isolation phonique ou thermique, ni sur l'état des installations électriques et sanitaires d'origine. Compte tenu de la date de construction (1970), l'évaluation du niveau réel d'achèvement passe par une inspection sur place et par la consultation des certificats et diagnostics disponibles auprès du vendeur. Les parties communes comprennent une piscine paysagère, dont l'entretien relève du régime de copropriété.
Le prix affiché est de 379.000 € pour un appartement de plain-pied de 108 m² avec trois chambres, deux salles de bains, une terrasse privative de 290 m² et deux places de parking en sous-sol. Ce positionnement se situe au-dessus des projets comparables de la même commune : ROYAL BEACH à partir de 269.500 €, NAIA BLUE HORIZON à partir de 305.000 € et OASIS GUARDAMAR à partir de 332.500 €. L'écart s'explique notamment par l'ampleur de la terrasse privative et les places de parking incluses. Il s'agit d'un bien achevé de 1970 et non d'une promotion neuve.
L'appartement s'inscrit dans un rythme de vie côtière urbain. Le matin, le supermarché à 309 mètres et la pharmacie à 248 mètres permettent les courses quotidiennes sans voiture. La plage du Centre à environ 400 mètres est praticable à pied en quelques minutes, avec un dénivelé d'environ 7 % sur le retour. La terrasse sud de 290 m², équipée d'une cuisine extérieure et d'une pergola, sert d'espace de vie principal pendant une grande partie de l'année, compte tenu d'une moyenne de 3.843 heures de soleil annuelles et d'une température moyenne de 18,7 °C. À l'intérieur, le séjour ouvert sur la cuisine, trois chambres et deux salles de bains structurent un usage familial ou un accueil d'invités. Le local à vélos et les deux places de parking souterrain facilitent le stationnement dans une commune touristique où la pression estivale sur les places en surface est réelle. La piscine commune offre une alternative à la baignade en mer hors saison, le temps de l'eau dépassant 20 °C environ cinq mois par an. L'environnement compte une soixantaine de restaurants et une trentaine de cafés dans un rayon de 2 km, ce qui correspond à une animation principalement estivale, plus calme hors saison. Le contexte urbain et la présence de 8 lignes de transport en commun avec 50 arrêts autorisent un quotidien sans dépendance automobile stricte, la voiture restant utile pour l'hôpital (7,7 km) ou les golfs environnants.
Guardamar del Segura compte 18.564 habitants (INE, 2025) et s'étend sur 35,6 km² à l'embouchure du Segura. La commune combine un front urbain de sable avec une pinède contiguë à une plage de 11 km, ce qui structure les promenades quotidiennes différemment d'une station balnéaire construite en front de mer dense. Dans un rayon de 2 km autour du bien figurent 62 restaurants, 30 cafés, 6 pharmacies, 8 banques et 4 dentistes : la densité de services correspond à un tissu urbain permanent, pas seulement saisonnier. Les équipements sportifs proches comprennent le Gimnasio Olimpus (0,6 km), la piscine couverte Manel Estiarte (1,0 km), la Piscina Municipale (1,1 km) et le Palau Sant Jaume (1,1 km). Le Port Esportiu Marina de les Dunes se trouve à 3,2 km. Le transport public compte 8 lignes et 50 arrêts dans la commune. Le temps de trajet vers l'hôpital (7,7 km) reste dans une plage urbaine standard. La pente de 7 % entre le bien et la plage marque le retour des courses de bord de mer, surtout en été. Hors saison, l'animation se concentre sur le centre, tandis que les 32 fêtes locales annuelles maintiennent une vie communale continue.
La carte situe l'appartement dans le tissu urbain de Guardamar, à quelques centaines de mètres du front de mer. Les repères montrent les plages Pavillon Bleu, la pharmacie et le supermarché à moins de 310 m, ainsi que les axes vers Alicante et les golfs de l'intérieur, un condensé de la Costa Blanca à échelle de quartier, comme on dirait chez nous « tout est à portée de vélo ».
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guardamar del Segura occupe une position intermédiaire sur la Costa Blanca sud, à 24 km à vol d'oiseau de l'aéroport d'Alicante-Elche et à une vingtaine de kilomètres au nord de Torrevieja. La commune se distingue des stations voisines par l'embouchure du Segura, sa pinédé et ses 11 km de plage continue. Les golfs de La Finca et Villamartín la relient au pôle résidentiel d'Algorfa-Orihuela Costa. Le revenu médian provincial s'établit à 15.750 €, indicateur du contexte économique régional.
Les plages les plus proches sont Platja Centre (environ 400 m à vol d'oiseau), Platja de La Roqueta (520 m) et Platja Babilònia (944 m). Le supermarché est à 309 m, la pharmacie à 248 m, ce qui place les courses quotidiennes dans un rayon de marche court. L'hôpital général se situe à 7,7 km. Les terrains de golf demandent un déplacement en voiture : Club de Golf La Finca à 12 km, Villamartín à 18 km et l'Escuela de golf d'Elche à 20 km. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 24 km à vol d'oiseau, soit un accès aérien direct pour les liaisons internationales ; Valence est à 157 km et Malaga à 374 km. La borne de recharge Iberdrola Oasis Center est à 3,9 km.
| Distance plage | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne annuelle de 18,7 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 à 26 °C selon les données régionales. Les heures d'ensoleillement historiques atteignent 3.843 par an, un niveau élevé qui soutient l'usage prolongé de la terrasse sud. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus couvre environ cinq mois, ce qui limite la baignade en mer en hiver ; la piscine commune et la piscine couverte municipale (1,0 km) pallient cette limite. Le bien se situe à 33 mètres d'altitude avec une pente moyenne de 7 % vers la mer : le terrain n'est pas plat, mais le dénivelé reste modéré. La pinède de Guardamar et l'embouchure du Segura constituent les espaces naturels structurants à proximité, offrant des itinéraires d'ombre en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Guardamar del Segura dispose de cinq plages labellisées Pavillon Bleu : Centre, De Vivers, Del Moncayo, La Roqueta et Ortigues-Campo. Depuis le bien, Platja Centre est à environ 400 m et La Roqueta à 520 m, soit deux plages certifiées accessibles à pied. La plage de sable blanc s'étend sur 11 km en continuité de la pinédé communale. Pour le golf, trois parcours se trouvent dans un rayon de 20 km : La Finca (12 km), Villamartín (18 km) et l'école de golf d'Elche (20 km). Les équipements sportifs proches regroupent une salle de sport (0,6 km), deux piscines dont une couverte (1,0-1,1 km) et un palais des sports (1,1 km). Le port de plaisance Marina de les Dunes (3,2 km) complète l'offre nautique. Les points de vue Mirador El Moncayo (2,2 km) et le belvédère côtier (1,5 km) offrent des promenades en hauteur.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura occupe une position intermédiaire sur la Costa Blanca sud, à 24 km à vol d'oiseau de l'aéroport d'Alicante-Elche et à une vingtaine de kilomètres au nord de Torrevieja. La commune se distingue des stations voisines par l'embouchure du Segura, sa pinédé et ses 11 km de plage continue. Les golfs de La Finca et Villamartín la relient au pôle résidentiel d'Algorfa-Orihuela Costa. Le revenu médian provincial s'établit à 15.750 €, indicateur du contexte économique régional.
Guardamar del Segura est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique valencienne. Sa population est de près de 17 000 habitants (2013).
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Escarpé
Ref: VL745598
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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