Este apartamento térreo com 3 quartos e 2 casas de banho situa-se em Guardamar del Segura, município costeiro na foz do rio Segura, província de Alicante. O imóvel tem 108 m² de área habitável, foi construído em 1970 e encontra-se em estado de habitação imediata. O preço de venda é de €379.000. A localização é urbana e litoral: o Platja Centre fica a cerca de 400 metros e o Platja de La Roqueta a 520 metros. Supermercados, farmácias e restaurantes estão acessíveis a pé. O apartamento dispõe de um terraço privado de 290 m² virado a sul, dois lugares de estacionamento e acesso a piscina comunitária.
No mercado local de Guardamar del Segura, este apartamento de €379.000 posiciona-se acima da faixa dos projetos de nova construção comparáveis: Royal Beach desde €269.500, Naia Blue Horizon desde €305.000 e Oasis Guardamar desde €332.500. A diferença explica-se por fatores verificáveis: tipologia de 3 quartos (frequentemente 2 nos comparáveis), estado pronto a habitar sem espera de construção e, sobretudo, o terraço privado de 290 m², um atributo que os projetos de apartamento novo raramente incluem e que, isoladamente, representa valor de uso equivalente a um lote exterior. Para o comprador, a escolha entre este imóvel e a obra nova resume-se a uma troca clara: novo adquiri certificação energética atual, garantias decenais e comunidades recém-constituídas; o imóvel de 1970 oferece área exterior muito superior, localização central madura e entrega imediata. No contexto regional mais vasto, Guardamar distingue-se dos municípios vizinhos a sul, Torrevieja e Orihuela Costa, por densidade construtiva mais baixa na frente marítima, resultado do pinhal municipal e do sistema de dunas, e por manter população residente durante todo o ano. A 30 minutos do aeroporto de Alicante e a 20 km de Elche, a vila funciona tanto como base residencial permanente como destino de segunda habitação, com o golf agrupado a 12-20 km (La Finca, Villamartín, Elche). O rendimento mediano provincial de €15.750 por habitante indica uma economia regional de serviços e agricultura, com mercado imobiliário movido em grande parte pela procura internacional.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se no núcleo urbano de Guardamar del Segura, a escassas centenas de metros das praias Centre e La Roqueta. A supermercado fica a 309 metros e a farmácia a 248 metros, o que torna a vida diária viável sem automóvel. O hospital mais próximo situa-se a 7,7 km. A zona combina função residencial e turística, com densidade de serviços elevada num raio de 2 km.
A tipologia de 3 quartos com 2 casas de banho, uma delas associada ao quarto principal, responde a necessidades familiares ou a uso prolongado de residência secundária. O terraço de 290 m² orienta-se a sul e permite refeições ao ar livre, zonas de sombra e armazenamento de bicicletas. O ar condicionado quente e frio cobre utilização durante todo o ano.
Não se trata de obra nova: o edifício data de 1970 e o apartamento está concluído e pronto a habitar. A documentação de entrega é imediata após escritura. O estado de conservação e as renovações efetuadas devem ser verificadas em visita técnica, uma vez que a idade do imóvel implica atenção a instalações elétricas, hidráulicas e de isolamento, conforme registos disponíveis.
O imóvel não oferece vista direta sobre o mar a partir do interior, não dispõe de elevador de serviço dedicado nem de piscina privada individual, apenas piscina partilhada. O edifício é de 1970, pelo que não possui certificação energética de padrão atual obrigatoriamente elevada nem características passivas modernas. O acesso ao terrenos a norte não é panorâmico; a envolvente é urbana densa.
Este imóvel encaixa em vários perfis reconhecíveis. Primeiro, compradores que procuram residência permanente à beira-mar com tipologia familiar: os 3 quartos, a escola de serviços a pé e a função de vila durante todo o ano reduzem a dependência de automóvel. Segundo, quem valoriza espaço exterior acima de metragem interior: o terraço de 290 m² equivale a quase três vezes a área construída, uma proporção rara no mercado de apartamentos costeiros. Terceiro, famílias com crianças ou membros com mobilidade reduzida: o andar térreo, a ausência de escadas no acesso direto ao exterior e a praia a 400 metros simplificam a logística diária. Quarto, compradores que pretendem uso misto de residência secundária com potencial de arrendamento: a proximidade das praias com Bandeira Azul e a funcionalidade completa do imóvel suportam arrendamento turístico, sujeito à regulamentação municipal aplicável. Menos indicado para quem procura obra nova com certificação energética recente, vistas panorâmicas elevadas ou isolamento de movimento urbano, a envolvente é central e movimentada na época estival.
O apartamento apresenta acabamentos modernos e remodelados, visíveis na documentação fotográfica: sala em tons neutros com lareira, cozinha em open plan totalmente equipada e casas de banho atualizadas, incluindo a suite do quarto principal. O terraço segue uma linguagem decorativa mediterrânica contemporânea, com cozinha exterior completa, pérgola e zonas de estar definidas para sol e sombra ao longo do dia. O sistema de climatização é de ar condicionado com função quente e frio, cobrindo os dois extremos do ano. O armazenamento é um ponto funcional distinto: além de espaços práticos no interior, existe um compartimento seguro para bicicletas e dois lugares de estacionamento na garagem subterrânea comum. Importa contextualizar a idade do edifício, de 1970: os sistemas renovados coexistem com uma estrutura original de meio século, o que torna aconselhável uma inspeção técnica às instalações elétricas, canalização, impermeabilização do terraço térreo e caixilharia antes da compra. Não existe certificado energético de classe A típico da obra nova; o desempenho térmico depende essencialmente da climatização ativa. A piscina comunitária e as zonas ajardinadas do condomínio estão documentadas como em bom estado de manutenção.
O preço de venda é de €379.000 para o apartamento completo, incluindo dois lugares de estacionamento na garagem subterrânea comunitária e o armazém de bicicletas. Não há fase de construção nem planos de pagamento fracionado, tratando-se de transação de imóvel concluído. Como termo de comparação local, projetos de nova construção em Guardamar situam-se desde €269.500 (Royal Beach), €305.000 (Naia Blue Horizon) e €332.500 (Oasis Guardamar), tipicamente com áreas inferiores e sem terraço privado de 290 m². Custos de escritura, notário e impostos de transmissão acrescem ao preço anunciado.
A vida quotidiana neste apartamento organiza-se em torno de dois espaços complementares: o interior de 108 m² e o terraço de 290 m² virado a sul. O andar térreo elimina a dependência de escadas e elevador, o que simplifica compras, carrinhos de criança e mobilidade reduzida. O interior distribui-se por sala de estar e jantar em open plan, cozinha equipada e três quartos, dois deles duplos. O ritmo diário é marcadamente pedestre: a farmácia a 248 metros e o supermercado a 309 metros permitem fazer compras a pé, e os mais de 60 restaurantes e 30 cafés num raio de 2 km oferecem escola de opções de refeição sem deslocação. As praias Centre e La Roqueta ficam a menos de 10 minutos a pé; o desnível médio de 7% no trajeto até ao areal é notável para quem transporta carga ou tem limitações físicas. O terraço sul funciona como extensão da sala durante a maior parte do ano, com cozinha exterior, pérgola e zonas de estar diferenciadas para sol e sombra. À noite, a orientação sul e a latitude mediterrânica favorecem jantares exteriores entre abril e outubro. O clube desportivo a 600 metros e a piscina municipal climatizada a 1 km completam a rotina de exercício. Fora da época alta de julho e agosto, Guardamar mantém função residencial permanente, com cerca de 18.500 habitantes, o que garante abertura de serviços durante todo o ano.
A envolvente imediata é urbana e completa. Num raio de 2 km contam-se 62 restaurantes, 30 cafés, 6 farmácias, 8 bancos e 4 dentistas, uma densidade de serviços que permite uma rotina sem automóvel. O supermercado a 309 metros e a farmácia a 248 metros formam o circuito básico diário. Para saúde, o hospital de referência fica a 7,7 km, acessível de carro em cerca de 15 minutos. O desporto organiza-se em torno do Gimnasio Olimpus (0,6 km), da Piscina Municipal climatizada Manel Estiarte (1 km) e do Palau Sant Jaume (1,1 km). O transporte público cobre a área com 8 linhas e 50 paragens. O pinhal municipal de Guardamar, que se estende ao longo de 11 km de costa, oferece percursos pedonais e cicláveis imediatamente acessíveis. A estação de carregamento elétrico mais próxima situa-se a cerca de 4 km.
O mapa mostra a posição do imóvel no núcleo urbano de Guardamar del Segura, entre as praias Centre e La Roqueta. As marcações indicam supermercado, farmácia, hospital e campos de golfe num raio de 20 km. A envolvente mediterrânica, pinhal, foz do Segura e 11 km de areal, define o quadro geográfico da vila.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Guardamar del Segura posiciona-se no sul da província de Alicante, na transição entre a aglomeração de Torrevieja e a huerta de Elche. Com 18.564 habitantes (2025) e 35,6 km² de área, mantém escala de vila média com função turística sazonal. Fica a cerca de 24 km do aeroporto de Alicante-Elche e a meia hora por estrada das zonas residenciais de La Mata, Torrevieja e Santa Pola. O rio Segura e o pinhal separam o núcleo urbano da faixa costeira, criando uma frente marítima menos edificada do que a dos municípios vizinhos a sul.
As distâncias de referência: Platja Centre a 404 m, Platja de La Roqueta a 520 m e Platja Babilònia a 944 m. O aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a cerca de 24 km em linha reta, o que corresponde a aproximadamente 30 minutos de carro. O aeroporto de Valência (VLC) dista 157 km em linha reta e Málaga (AGP) 374 km. Os campos de golfe mais próximos são o Club de Golf La Finca (12 km), Villamartín (18 km) e a Escuela de Golf de Elche (20 km). A marina Port Esportiu Marina de les Dunes fica a 3,2 km. Todas as distâncias diárias essenciais, praia, comércio, farmácia, resolvem-se a pé ou de bicicleta.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura regista uma média anual de 18,7 °C, com variações médias entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão, e cerca de 3.843 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados da península Ibérica. O período de banho com água a 20 °C ou mais estende-se por cinco meses, aproximadamente de maio a outubro. O município situa-se a 33 metros de altitude, junto à foz do rio Segura, com o sistema de dunas e o pinhal municipal a funcionar como barreira natural e espaço verde. O desnível de 7% no trajeto do imóvel para a praia é moderado mas percetível em trajetos com carga. O clima suporta utilização do terraço sul durante praticamente todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Guardamar del Segura dispõe de cinco praias com Bandeira Azul: Centre, De Vivers, Del Moncayo, La Roqueta e Ortigues-Campo, num cordão de areia branca de cerca de 11 km. Do imóvel, as praias Centre (404 m) e La Roqueta (520 m) são opções de uso diário e a Babilònia (944 m) oferece alternativa a curta distância. A oferta de golfe regional inclui o Club de Golf La Finca a 12 km, Villamartín a 18 km e a escola de golfe de Elche a 20 km, perfazendo um triângulo jogável em menos de meia hora de carro. A nível desportivo local contam-se o ginásio a 600 metros, a piscina municipal climatizada a 1 km e a marina a 3,2 km para desportos náuticos.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura posiciona-se no sul da província de Alicante, na transição entre a aglomeração de Torrevieja e a huerta de Elche. Com 18.564 habitantes (2025) e 35,6 km² de área, mantém escala de vila média com função turística sazonal. Fica a cerca de 24 km do aeroporto de Alicante-Elche e a meia hora por estrada das zonas residenciais de La Mata, Torrevieja e Santa Pola. O rio Segura e o pinhal separam o núcleo urbano da faixa costeira, criando uma frente marítima menos edificada do que a dos municípios vizinhos a sul.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Íngreme
Ref: VL745598
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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