Byt na prízemí s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami v Guardamar del Segura, pobrežnom meste na ústí rieky Segura v provincii Alicante. Obytná plocha meria 108 m² a objekt z roku 1970 je v stave pripravenom na ihneď nasledujúce obývanie. Hlavným prvkom je súkromná južne orientovaná terasa s rozlohou 290 m² s vonkajšou kuchyňou a pergolou. Súčasťou sú dve parkovacie miesta v podzemnej garáži, priestor na bicykle a prístup k spoločnému bazénu. Pláž Platja Centre leží približne 400 m od objektu.
V rámci Guardamar del Segura sa tento objekt cenovo odlišuje od troch novostavbových projektov v rovnakej obci. Royal Beach ponúka jednotky od 269 500 €, Naia Blue Horizon od 305 000 € a Oasis Guardamar od 332 500 €. Tento byt je ponúkaný od 379 000 €, pričom nejde o novú výstavbu, ale o existujúci objekt z roku 1970. Cenový rozdiel voči novostavbám sa v tomto prípade neodôvodňuje novým štandardom, ale kombináciou fyzických parametrov: 108 m² obytnej plochy v konfigurácii 3+2, terasa 290 m², dve garážové miesta a hotový stav bez čakania na dokončenie. Novostavby v porovnateľnej cenovej hladine ponúkajú spravidla menšie jednotky s balkónmi namiesto plnohodnotnej vonkajšej plochy. Z hľadiska polohy v rámci obce sú všetky štyri projekty v pobrežnej zóne Guardamar, ktorá má jednotnú štruktúru: zástavba, borovicový les, duny, plž. V širšom regionálnom kontexte sa Guardamar odlišuje od Torrevieje menším počtom obyvateľov (18 564 verzus vyše 80 000) a nižšou výškovou zástavbou. Médian príjmu v provincii Alicante činí 15 750 €, čo poskytuje referenčný rámec pre miestne náklady na život. Pre kupujúceho porovnávajúceho novostavbu s týmto objektom je rozhodujúce váženie medzi novými inštaláciami a dokumentovanou energetickou triedou na jednej strane a rozlohou vonkajšej plochy plus hotovým stavom na druhej strane. Golfová zóna Vega Baja (La Finca, Villamartín) leží 12, 18 km od všetkých štyroch projektov, takže tento parameter nerozlišuje medzi ponukami v rámci obce.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v mestskom pobrežnom prostredí Guardamar del Segura, priamo v obytnej štvrti s dennými službami. Supermarket je vzdialený približne 300 m a lekáreň 250 m. Tri plže ležia v priamke do 950 m. Mesto s približne 18 500 obyvateľmi ponúka 8 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, čo znižuje závislosť od automobilu pri denných cestách.
Byt spĺňa funkciu celoročného bývania pre domácnosť s potrebou troch spální. En-suite kúpeľňa pri hlavnej spálni a druhá rodinná kúpeľňa umožňujú obývanie piatich osôb. Vonkajšia plocha 290 m² s rozdelenými zónami na stolovanie, oddych a deti rozširuje obytný priestor počas celého roka. Klimatizácia na vykurovanie aj chladenie a úložné priestory podporujú trvalé používanie.
Toto nie je novostavba. Objekt pochádza z roku 1970 (indikatívne) a je označený ako dokončený a pripravený na presťahovanie. Pri staršom objekte si kúpca musí započítať vyššie náklady na údržbu a obnovu inštalácií v porovnaní s novou výstavbou. Energetický štítok nie je v databáze uvedený, pretože staršie objekty ho často nemajú vydaný.
Projekt neponúka novostavbové záruky ani modernú energetickú triedu doloženú certifikátom. V databáze nie je uvedený výťah, balkón s výhľadom na more ani súkromný bazén. Najbližší golf je vo vzdialenosti 12 km a nabíjacia stanica pre elektromobil 4,2 km. Nejde o uzavretú rezidenciu s 24-hodinovou bezpečnosťou.
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých kúpca hľadá hotový byt bez čakacej lehoty na dokončenie výstavby. Vhodný profil zahŕňa domácnosti s potrebou troch spální a dvoch kúpeľní, kde en-suite usporiadanie hlavnej spálne rieši súkromie dvoch generácií alebo pravidelné návštevy hostí. Rozloha terasy 290 m² zodpovedá používateľom, ktorí trávia veľkú časť dňa vonku a potrebujú oddelené zóny na stolovanie, oddych, slnenie a hru detí. Prízemná poloha bez schodov vyhovuje osobám s obmedzenou mobilitou alebo rodinám s malými deťmi; naopak, kúpca očakávajúci výhľad na more z vyššieho podlažia tu túto vlastnosť nenájde. Poloha v chôdznej vzdialenosti od supermarketu, lekárne a plže zodpovedá používateľom bez automobilu aspoň pre denné cesty. Objekt nevyhovuje kupujúcim, ktorí požadujú novostavbový štandard, dokumentovanú energetickú triedu alebo golfovú rezidenciu v bezprostrednej blízkosti ihriska. Prítomnosť dvoch parkovacích miest a úložného priestoru na bicykle zodpovedá domácnostiam s dvoma vozidlami alebo aktívnym cyklistickým využitím pobrežnej roviny.
Vnútorné usporiadanie pozostáva z otvoreného obytného priestoru s jedálenskou časťou, ktorý nadväzuje na kompletně vybavenú kuchyňu. Hlavná spáľňa má vlastnú kúpeľňu, dve ďalšie dvojposteľové spálne zdieľajú druhú kúpeľňu. Fotodokumentácia ukazuje modernú úpravu obývacej časti s bielym sedacím nábytkom, jedálenskú časť s krbom a terasu s grilovacou zónou. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu s funkciou chladenia aj vykurovania. Úložné priestory zahŕňajú samostatnú zamknuteľnú miestnosť na bicykle. Korigujúcim faktorom pri hodnotení je rok výstavby 1970, nosné konštrukcie a rozvody z tohto obdobia prešli pravdepodobne čiastočnými modernizáciami, no dokumentácia o rozsahu týchto zásahov nie je v databáze uvedená. Kúpca by mal overiť stav elektrorozvodov, vodoinštalácií a izolácie okien počas inšpekcie. Terasa s povrchovou úpravou v štýle Ibiza, vonkajšou kuchyňou a pergolou predstavuje nadštandardný vonkajší priestor vzhľadom na celkovú cenovú hladinu regiónu. Podzemná garáž s dvomi miestami je v pobrežných mestách s hustou zástavbou relevantným prvkom vybavenia, pretože verejné parkovanie v letných mesiacoch je obmedzené. Spoločný bazén je udržiavaný v rámci komunitnej správy budovy.
Cena je uvedená ako 379 000 € od, pričom ide o jednotlivý byt v dokončenom stave, nie o cenovú škálu novostavby. Pri porovnaní s novostavbami v Guardamar del Segura, Royal Beach od 269 500 €, Naia Blue Horizon od 305 000 € a Oasis Guardamar od 332 500 €, sa cena tohto objektu zaraďuje nad úroveň nových menších jednotiek. Rozdiel odzrkadľuje rozlohu 108 m² obytnej plochy, terasu 290 m², dve parkovacie miesta a hotový stav bez čakacej doby. Kúpca by mal zohľadniť starší rok výstavby pri kalkulácii údržby.
Denný rytmus v tomto byte je určený kombináciou prízemnej polohy a rozsiahlej južnej terasy. Ranné slnko dopadá na terasu od skorých hodín vďaka južnej orientácii, pričom pergola a rozmiestnenie zón umožňujú striedanie slnka a tieňa počas dňa. Vonkajšia kuchyňa posúva prípravu jedla von počas väčšiny roka, pričom priemerná ročná teplota 18,7 °C a takmer 3 850 slnečných hodín ročne vytvárajú podmienky na vonkajší život od februára do novembra. Cesta na nákup trvá pešo niekoľko minút, supermarket leží približne 300 m a lekáreň 250 m od vchodu. Pláž Platja Centre je vzdialená približne 400 m, čo zodpovedá pěšej chodbe okolo pěť až sedem minút. Skladanie terénu smerom k moru má sklon približne 7 %, čo predstavuje miernu stúpajúcu cestu pri návrate. Mestský charakter štvrte znamená, že reštaurácie, kaviarne a banky sú v okruhu dvoch kilometrov, databáza ich eviduje 62, 30 a 8. Počas letných mesiacov sa intenzita návštevnosti v pobrežnej zóne zvyšuje, zatiaľ čo v mimosezónnych mesiacoch zostáva mesto obývané celoročne vďaka stálemu obyvateľstvu. Spoločný bazén v objekte funguje ako doplnok k plžám. Dve parkovacie miesta v podzemnej garáži riešia sezónne kolísanie parkovacej situácie v uliciach, ktoré je v pobrežných mestách bežné.
Okolie objektu funguje ako celoročne obývané mestské prostredie s 18 564 obyvateľmi (2025). V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 62 reštaurácií, 30 kaviarní, 6 lekárň, 8 bánk a 4 zubných ambulancií, čo pokrýva denné aj periodické potreby bez použitia auta. Nemocnica leží 7,7 km od objektu, čo zodpovedá automobilovej ceste okolo 12, 15 minút. Športové zázemie v blízkosti zahŕňa gym Olimpus (0,6 km), krytý bazén Manel Estiarte (1,0 km) a mestský bazén (1,1 km). Prístav Marina de les Dunes leží 3,2 km pozdĺž pobrežia. Verejná doprava pokrýva 8 liniek s 50 zastávkami, čo umožňuje spojenie s okolitými mestami bez osobného vozidla. Elektromobil si možno nabiť na stanici Iberdrola vo vzdialenosti 3,9, 4,2 km. Poloha v nadmorskej výške 33 m so sklonom 7 % k moru znamená rovinatý terén s miernym stúpaním pri návrate od plže. Krajinný ráz určuje borovicový les priamo za pobrežnou dunovou pásmou, ktorý znižuje expozíciu vetru z mora v porovnaní s otvorenými pobrežnými секciami bez vegetácie.
Mapa zobrazuje polohu objektu v mestskej štvrti Guardamar del Segura, približne 400 m od plže Platja Centre. V okruhu jedného kilometra sa nachádzajú tri plže, supermarket, lekáreň a centrum mesta s reštauráciami a kaviarňami. Ako referenčný bod v širšom okolí slúži letisko Alicante-Elche približne 24 km severne. Borovicový les medzi zástavbou a pobrežím vymedzuje zelený pás pozdĺž celej mestskej plžovej línie, ktorý poznajú návštevníci aj miestni ako charakteristický znak tejto časti Costa Blanca.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guardamar del Segura leží na juhu provincie Alicante, na hranici s comarcou Vega Baja, približne 24 km od Alicante vzdušnou čiarou. Susedné mestá zahŕňajú Torrevieja na juhu (približne 15 km cestou) a Santa Pola na severe. Oproti Torrevieji, ktorá má väčšiu zastavanú plochu a intenzívnejšiu turistickú prevádzku, si Guardamar zachováva menšie mierko s 18 500 obyvateľmi a borovicovým lesným pásom medzi zástavbou a morom. Poloha na ústí rieky Segura určuje rovinatý charakter okolia bez vyvýšených rezidenčných zón.
Najbližšia pláž Platja Centre leží približne 400 m od objektu, ďalšie plže Platja de La Roqueta (0,5 km) a Platja Babilònia (0,9 km) dopĺňajú pobrežné možnosti v chôdznej vzdialenosti. Lekáreň je 250 m a supermarket 300 m od vchodu. Nemocnica leží 7,7 km od objektu. Letisko Alicante-Elche (ALC) je vzdialené približne 24 km vzdušnou čiarou, čo zodpovedá automobilovej ceste okolo 30, 35 minút po AP-7 alebo N-332. Alternatívne letiská Valencia (157 km) a Málaga (374 km) ležia mimo praktického denného dosahu. Golfové ihriská sú vzdialené 12 km (La Finca), 18 km (Villamartín) a 20 km (Escuela de golf Elche), čo zaraďuje lokalitu mimo priamej golfovej zóny, no v automobilovej dostupnosti pol hodiny.
| Vzdialenosť k moru | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura leží v nadmorskej výške 33 m nad hladinou mora na ústí rieky Segura. Klíma je stredomorská s priemernou ročnou teplotou 18,7 °C a rozpätím priemerných mesiačnych teplôt 12, 26 °C. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3 843 ročne, čo zaraďuje lokalitu medzi slnečnejšie časti španielskeho stredomorského pobrežia. Sezón na kúpanie s teplotou vody aspoň 20 °C trvá približne päť mesiacov, zvyčajne od konca mája do konca októbra. Terén medzi objektom a morom má sklon približne 7 %, čo predstavuje miernu stúpajúcu cestu späť od plže. Krajinnú štruktúru určuje 11-kilometrový pás bielych piesočných plží oddelený od zástavby borovicovým lesom, ktorý vznikol ako historická protipiesočná výsadba. Tento lesný pás poskytuje tienisté chodníky na prechádzky a cyklistiku pozdĺž celého pobrežia mesta.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Guardamar del Segura eviduje päť plží s Modrou vlajkou: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta a Ortigues-Campo. Modrá vlajka predstavuje certifikáciu kvality vody, bezpečnosti a služeb plže. Platja Centre je od objektu vzdialená približne 400 m a La Roqueta 0,4 km, takže dve certifikované plže sú v dosahu pešej chôdze pod desať minút. Rekreačné zázemie dopĺňa mestský bazén (1,1 km), krytý bazén Manel Estiarte (1,0 km) a gym (0,6 km), čo umožňuje plávanie aj mimo letnej sezóny. Prístav Marina de les Dunes (3,2 km) ponúka vodné športy a kotvičné miesta. Golfové ihriská La Finca (12,5 km) a Villamartín (18 km) pokrývajú potreby golfistov automobilovou cestou 20, 25 minút. Rozhľadne Mirador El Moncayo (2,2 km) a pobrežná promenáda slúžia na rekreačné prechádzky. Lokalita eviduje 32 miestnych sviatkov ročne, čo odráža aktívny kalendár kultúrnych podujatí počas celého roka.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura leží na juhu provincie Alicante, na hranici s comarcou Vega Baja, približne 24 km od Alicante vzdušnou čiarou. Susedné mestá zahŕňajú Torrevieja na juhu (približne 15 km cestou) a Santa Pola na severe. Oproti Torrevieji, ktorá má väčšiu zastavanú plochu a intenzívnejšiu turistickú prevádzku, si Guardamar zachováva menšie mierko s 18 500 obyvateľmi a borovicovým lesným pásom medzi zástavbou a morom. Poloha na ústí rieky Segura určuje rovinatý charakter okolia bez vyvýšených rezidenčných zón.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Strmý
Ref: VL745598
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID