דירת קרקע בת שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 108 מ"ר, בשכונת החוף של גוארדמאר דל סגורה, אליקנטה. הנכס, שנבנה ב-1970 ומוגדר כמוכן למגורים, כולל מרפסת פרטית מרווחת של כ-290 מ"ר בכיוון דרום, עם מטבח חוץ, פרגולה ואזורי ישיבה. המיקום במרחק הליכה קצר מחוף Platja Centre ומחוף La Roqueta, בסביבה עירונית עם חנויות, בתי מרקחת ומסעדות בקרבת מקום. הדירה כוללת מיזוג אוויר חם וקר, שני מקומות חנייה בחניון תת-קרקעי וגישה לבריכה משותפת.
בהשוואה לפרויקטים חדשים בגוארדמאר דל סגורה, הדירה מתמחרת מעל טווח השוק המקומי: ROYAL BEACH נפתח בכ-269,500 אירו, NAIA BLUE HORIZON בכ-305,000 אירו ו-OASIS GUARDAMAR בכ-332,500 אירו. הפער מוסבר בעיקר בשטח החוץ: מרפסת של 290 מ"ר בכיוון דרום, עם מטבח חוץ קבוע, היא תכונה שאינה שכיחה בדירות חדשות בטווח מחירים זה, שבדרך כלל מציעות מרפסות של 15 עד 40 מ"ר. בנוסף, שני מקומות החנייה וחדר האחסון לאופניים מוסיפים ערך שימושי. מנגד, רוכש המשווה מול פרויקטים חדשים צריך לשקול את גיל הבניין: הבניין נבנה ב-1970, ודירוג האנרגיה, הבידוד והמערכות המשותפות עשויים להיות נמוכים יותר מאלה של בנייה עכשווית עם תקני CTE. מבחינת מיקום, הדירה קרובה יותר לחוף המרכזי מרוב הפרויקטים החדשים בעיירה, שנבנים לרוב בשכונות ההיקפיות. בהשוואה אזורית רחבה יותר, גוארדמאר מציעה מחירים נמוכים מטורבייחה השכנה ומאליקנטה עצמה, תוך שמירה על קרבה של כ-24 ק"מ בקו ישר לשדה התעופה. הבחירה בין נכס קיים זה לבין בנייה חדשה תלויה בעדיפות בין מרחב חוץ מיידי לבין מפרט טכני עדכני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור החוף העירוני של גוארדמאר דל סגורה, בקטע שבו נחל סגורה נשפך לים התיכון. חוף Platja Centre במרחק של כ-400 מטר, והאזור מאופיין ברחובות מקומיים עם מסחר קמעונאי. מרחק נסיעה לנמל התעופה אליקנטה-אלשה הוא כ-24 ק"מ בקו ישר, דרך כביש החוף.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורי קבע או בית שני עם מרחב חוץ נרחב. שלושה חדרי שינה, חדר אמבט צמוד לחדר הראשי ומרפסת דרומית של 290 מ"ר נותנים מענה פונקציונלי למשק בית משפחתי או לאירוח. המרפסת כוללת מטבח חוץ ואזורי ישיבה מוגדרים.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 שהוגדר כמוכן למגורים לאחר שיפוץ ועדכון. אין מדובר בפרויקט בנייה חדש, ולכן אין לוח זמנים של קבלן: הדירה זמינה לאכלוס מיידי בכפוף להשלמת תהליך הרכישה. מפרט החומרים מתועד במסמכי הנכס.
הנכס אינו מציע מרפסת גג פרטית, בריכה פרטית או נוף ישיר לים מהדירה עצמה. הוא נמצא בקומת קרקע ולא בקומה גבוהה, והבניין מתוארך ל-1970, מה שעשוי להשפיע על דירוג האנרגיה בהשוואה לבנייה חדשה. מרחק לנמל התעופה בנסיעה בפועל ארוך יותר מהמרחק בקו ישר.
הנכס תואם למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים דירת קרקע עם מרחב חוץ גדול לשימוש של כל השנה ימצאו במרפסת של 290 המ"ר מענה שנדיר למצוא בדירות חדשות באותו טווח מחירים. משפחות עם ילדים יכולות להשתמש בשלושת חדרי השינה ובאזור המשחקים במרפסת, כאשר בריכת הקהילה והחוף במרחק הליכה משלימים את המרחב. רוכשים המעוניינים להיכנס לדירה מיד, ללא תהליך בנייה, ימצאו כאן נכס מוכן למגורים עם מיזוג אוויר ומטבח מאובזר. לעומת זאת, מי שמחפש דירה בקומה גבוהה עם נוף פתוח לים, בריכה פרטית או מפרט בנייה חדשה עם דירוג אנרגטי עדכני, יצטרך לבחון חלופות אחרות באזור. כמו כן, מי שנסמך על נסיעות תכופות לשדה תעופה מרוחק או זקוק לקרבה לגולף במרחק הליכה, יידרש לנסיעות של 12 ק"מ ומעלה.
הדירה עברה שיפוץ ומוגדרת כמוכנה למגורים. המטבח מאובזר במלואו ומחובר לסלון פתוח בתכנון המשלב ישיבה ואוכל. חדר השינה הראשי כולל חדר אמבט צמוד, ושני חדרי השינה הנוספים חולקים חדר אמבט משפחתי. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצבי חום וקור, מה שמאפשר שימוש בדירה בכל עונות השנה. המרפסת רוצפה ועוצבה בסגנון איביזה, עם מטבח חוץ מאובזר, פרגולה ואזורי ישיבה מופרדים. בנוסף קיים חדר אחסון מאובטח לאופניים ושני מקומות חנייה פרטיים בחניון התת-קרקעי המשותף. יש לציין כי הבניין עצמו נבנה ב-1970; רמת הבידוד התרמי והאקוסטי ומערכות הבניין המשותפות מוגדרות לפי התקנים של אותה תקופה, אלא אם כן שודרגו במסגרת שיפוצים. מסמכי הנכס ודוח הבדיקה הטכנית מפרטים את מצב המערכות בפועל.
המחיר המבוקש עומד על 379,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים חדשים בגוארדמאר דל סגורה, שמחיריהם מתחילים בכ-269,500 עד 332,500 אירו, המחיר גבוה יותר, אך הוא כולל מרפסת פרטית של 290 מ"ר, שני מקומות חנייה ואזור אחסון. מדובר בנכס קיים שאינו דורש המתנה לסיום בנייה. עלויות נלוות כגון מס רכישה, דמי קהילה והיטלים מקומיים אינן כלולות במחיר המפורסם.
הדירה ממוקמת באזור מגורים צפוף-מרקם במרחק הליכה קצר מקו החוף של גוארדמאר. שגרת היום-יום סובבת סביב הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-300 מטר, בית מרקחת בכ-250 מטר, ומסעדות ובתי קפה פזורים ברדיוס של שני קילומטרים. מרפסת הדרום של 290 המ"ר מתפקדת כמרחב מגורים משני: ארוחות בחוץ, מטבח החוצה ואזורי ישיבה בצל ובשמש לסירוגין. בקיץ חמה ניתן לעבור ברגל לחוף La Roqueta או לחוף המרכזי בתוך דקות ספורות; בחודשי החורף המרפסת הדרומית ממשיכה להיות שמישה בזכות תנאי האקלים המקומיים. השכונה פעילה לאורך כל השנה, עם אוכלוסייה מקומית של כ-18,500 תושבים, ולא רק בעונת התיירות. שמונה קווי תחבורה ציבורית עם כחמישים תחנות מקשרים את האזור ליישובים הסמוכים, כך שרכב אינו הכרחי לצרכים בסיסיים, אם כי הוא משמש לנסיעות לגולף או לשירותים רפואיים מרכזיים. הדירה כוללת חדר אחסון לאופניים, המתאים לשימוש בשבילי האופניים שלאורך החוף.
החיים בסביבה הקרובה מתנהלים בעיקר ברגל. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים כ-62 מסעדות, 30 בתי קפה, 8 סניפי בנק, 6 בתי מרקחת ו-4 מרפאות שיניים, מה שמעיד על צפיפות שירותים גבוהה לעיירה בגודל זה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-7.7 ק"מ ומחייב נסיעה. מתקני הספורט בקרבת מקום כוללים חדר כושר במרחק של כ-600 מטר, בריכה מקורה מחוממת במרחק של קילומטר אחד ומרכז ספורט במרחק של כ-1.1 ק"מ. נמל הספורט Marina de les Dunes נמצא במרחק של כ-3.2 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי קרובה פועלת במרחק של כ-4 ק"מ. שיפוע הדרך לחוף מוערך בכ-7% ומוגדר כתלול יחסית בחלק מהמקטעים, נתון שרלוונטי למי שמתנייד עם עגלה או הליכה מאומצת.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לקו החוף של גוארדמאר, כאשר שלושת החופים הקרובים נמצאים במרחק של פחות מקילומטר אחד. אזור המסחר הקרוב, הסופרמרקט ובית המרקחת מסומנים ברדיוס ההליכה המיידי, לצד צירי התחבורה המחברים את העיירה לאליקנטה וליישובי הסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוארדמאר דל סגורה ממוקמת בחלק הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בין הערים אליקנטה בצפון וטורבייחה בדרום. בהשוואה לטורבייחה, העיירה קטנה יותר ופחות צפופה בתיירות, עם אופי מקומי מובהק ורצועת חוף של 11 ק"מ. הגישה לאליקנטה מתבצעת בנסיעה על ציר החוף, וכך גם הגישה ליישובים הפנימיים כמו אלשה ואוריוואלה.
חוף Platja Centre נמצא במרחק של כ-400 מטר, חוף La Roqueta בכ-500 מטר וחוף Babilònia בכ-950 מטר. נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-24 ק"מ בקו ישר, כשהוא שדה התעופה הקרוב ביותר; ולנסיה במרחק של כ-157 ק"מ ומאלגה בכ-374 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים הם Club de Golf La Finca במרחק של כ-12 ק"מ, Club de Golf Villamartín בכ-18 ק"מ ובית הספר לגולף של אלשה בכ-20 ק"מ. כל אלו מחייבים נסיעה ברכב. מרכז העיר אליקנטה נגיש בנסיעה צפונה לאורך החוף.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גוארדמאר דל סגורה שוכנת בגובה של 33 מטר מעל פני הים, בשפך נחל סגורה, ולצידה יער אורנים גדול הגובל בחוף חול לבן באורך של כ-11 ק"מ. האקלים הים תיכוני מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.7 מעלות, בטווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,843 שעות בשנה. עונת השחייה, שמוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. המרפסת הדרומית של הדירה מנצלת את תנאי השמש הללו, עם שילוב של אזורי צל ושמש לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לגוארדמאר חמישה חופים מוסמכים בדגל כחול: Centre, De Vivers, Del Moncayo, La Roqueta ו-Ortigues-Campo. חוף La Roqueta הקרוב לדירה נמצא במרחק של כ-400 מטר. לצד החופים פועלים מתקני ספורט: בריכה עירונית במרחק של כ-1.1 ק"מ, בריכה מחוממת בשם Piscina Manel Estiarte בכ-1 ק"מ, ונקודות תצפית כגון Mirador El Moncayo במרחק של כ-2.2 ק"מ. חובבי גולף יידרשו לנסיעה של 12 עד 20 ק"מ למגרשים הסמוכים. נמל הספורט מציע שירותי ימאות במרחק של כ-3.2 ק"מ.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
גוארדמאר דל סגורה ממוקמת בחלק הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בין הערים אליקנטה בצפון וטורבייחה בדרום. בהשוואה לטורבייחה, העיירה קטנה יותר ופחות צפופה בתיירות, עם אופי מקומי מובהק ורצועת חוף של 11 ק"מ. הגישה לאליקנטה מתבצעת בנסיעה על ציר החוף, וכך גם הגישה ליישובים הפנימיים כמו אלשה ואוריוואלה.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
תלול
Ref: VL745598
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID