شقة في الطابق الأرضي بمساحة 108 م² في غواردامار ديل سيغورا، مقاطعة أليكانتي، على بعد نحو 400 متر من شاطئ بلايا سينتري. تتكون الشقة من ثلاث غرف نوم وحمامين، وتشمل شرفة خاصة جنوبية بمساحة 290 م² مجهزة بمطبخ خارجي وبرغولا. المبنى يعود إلى عام 1970 (تاريخ إتمام البناء إرشادي) والوحدة جاهزة للسكن الفوري. تشمل المرافق مسبحاً مشتركاً وموقفين للسيارات في جراج تحت الأرض. المنطقة سكنية ساحلية مع سوبرماركت على بعد نحو 300 متر وصيدلية على بعد نحو 250 متراً.
في نطاق غواردامار ديل سيغورا نفسها، تظهر المشاريع المقارنة أسعاراً تبدأ من 269,500 يورو (Royal Beach) و305,000 يورو (Naia Blue Horizon) و332,500 يورو (Oasis Guardamar)، أي أن الوحدة المطروحة بـ379,000 يورو تقع فوق النطاق المحلي للمشاريع الجديدة. الفارق الموضوعي يكمن في العتاد المرفق: شرفة 290 م² وموقفان للسيارات ومساحة داخلية 108 م² بثلاث غرف، بينما أسعار «تبدأ من» تعكس عادة وحدات أصغر بطابقين غرفة. لكن يجب موازنة ذلك بعمر المبنى: الوحدات الجديدة تحمل معايير بناء وعزل حالية وتصنيف طاقة موثق، بينما مبنى 1970 لا يتضمن البيانات أي توثيق لتجديد الأنظمة. مقارنة إقليمياً أوسع: غواردامار أرخص عموماً من توريفييا المجاورة ذات الكثافة السياحية الأعلى، وأقرب سكناً إلى الخدمات من المشاريع الواقعة في المناطق شبه الريفية جنوب البلدية. الطلب المحلي مدعوم بسكان دائمين (18,564 نسمة) وليس بموسم صيفي فقط، وهو عامل يؤثر على استمرارية قيمة الإيجار والخدمات. القرب من مطار أليكانتي (24 كم) يضع البلدية في نطاق مريح للاستخدام الثاني من شمال أوروبا، أقرب من بلدات أقصى جنوب كوستا بلانكا. لمن يقارن بين هذه الوحدة ومشروع جديد بنفس الميزانية، السؤال الجوهري يتعلق بالأولوية: مساحة خارجية فورية كبيرة مقابل مواصفات بناء حديثة وضمانات مطور.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في وسط غواردامار ديل سيغورا، بلدية ساحلية عند مصب نهر سيغورا. تبعد الشقق عن الشاطئ الرئيسي نحو 400-500 متر سيراً، مع سوبرماركت وصيدلية في نطاق 300 متر. مطار أليكانتي-إلتشي يبعد نحو 24 كم بخط مستقيم. المناخ متوسطي بمعدل درجة حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية.
تستهدف الوحدة من يبحث عن إقامة دائمة أو موسمية مع مساحة خارجية واسعة. الشرفة الجنوبية بمساحة 290 م² توفر مساحة لمناطق تناول طعام وجلوس متعددة. وجود ثلاث غرف نوم وحمامين، من بينهم حمام خاص بغرفة النوم الرئيسية، يناسب الأسر أو الاستضافة. التكييف الهوائي بارد/حار موجود.
المبنى مكتمل منذ عام 1970 حسب البيانات المتاحة، والوحدة جاهزة للسكن مباشرة. لا تتوفر بيانات عن تجديدات هيكلية حديثة أو كفاءة طاقة محددة في قاعدة البيانات. تاريخ الإنجاز إرشادي. عمليات الشراء ممكنة دون فترات انتظار بناء.
لا يقدم المشروع مرافق مثل صالة رياضية خاصة أو ساونا أو حديقة خاصة بالوحدة. لا تتوفر بيانات عن مصعد أو ملعب تنس. البناء من عام 1970 مما يعني أن المعايير البنائية تعود لتلك الحقبة دون توثيق تحديثات في البيانات. الشحن الكهربائي للسيارات يتطلب الانتقال نحو 4 كم.
يناسب هذا العقار من يبحث عن إقامة ساحلية دائمة مع مساحة خارجية أكبر من المعتاد: الشرفة بـ290 م² تتجاوز ضعفي المساحة الداخلية. الأسر التي تحتاج ثلاث غرف نوم مع حمامين، وخصوصاً مع حمام خاص بالغرفة الرئيسية، تجد التوزيع مناسباً. وجود موقفي سيارات وتخزين دراجات يعني ملاءمة لأصحاب سيارتين أو عائلات نشطة دراجياً. كذلك من يخطط لاستضافة ضيوف بانتظام: الغرفتان الإضافيتان بحجم مزدوج. الوضع السكني القريب من الخدمات يجعل الموقع عملياً لمن لا يرغب في الاعتماد الكامل على السيارة، ولمن يقدّر توفر مطاعم ومقاهٍ على مسافة مشي. في المقابل، من يبحث عن وحدة جديدة البناء بمعايير عزل حديثة أو شهادة طاقة موثقة، سيلحظ أن المبنى من 1970 والبيانات لا تتضمن تفاصيل تجديد. ومن يحتاج قرباً مباشراً من مرافق مثل شاحن كهربائي أو ملعب جولف عند الباب، سيتعامل مع مسافات 4-12 كم. الطابق الأرضي مع شرفة مباشرة على مستوى الأرض يناسب من يفضل تجنب الدرج، لكنه يعني أيضاً خصوصية أقل مقارنة بالطوابق العليا.
الصور المتاحة تظهر غرفة معيشة بأريكة بيضاء وجدران بلون بيج، ومطبخاً مفتوحاً على منطقة الطعام مع مدفأة حديثة، وشرفة بمساحة شواء حديثة، وغرفة نوم مطل على مساحة خارجية. التشطيبات الظاهرة حديثة الطراز مع أسطح محايدة. الأجهزة والتجهيزات الموثقة: تكييف هوائي بارد وحار، ومطبخ مجهز، ومطبخ خارجي على الشرفة. البنية الأساسية للمبنى تعود إلى 1970؛ قاعدة البيانات لا تتضمن توثيقاً لتجديدات أنظمة السباكة أو الكهرباء أو العزل الحراري. لا تتوفر بيانات عن تصنيف الطاقة أو شهادة كفاءة. المشتملات الملموسة: برغولا على الشرفة، مناطق جلوس متعددة، غرفة تخزين دراجات مؤمنة، وموقفان للسيارات في جراج مشترك تحت الأرض. المسبح المشترك ضمن المساحات الخضراء المشتركة للعقار. عند التقييم العملي ينبغي للمشتري التحقق من حالة الأنظمة الأساسية عبر فحص فني مستقل، خصوصاً مع عمر المبنى الذي يتجاوز 50 عاماً، ومن حالة الواجهات والسقف الخارجي للطابق الأرضي بالنظر إلى الشرفة الواسعة الملاصقة له.
السعر المطلوب 379,000 يورو للوحدة الواحدة بمساحة 108 م² وثلاث غرف نوم وحمامين، أي نحو 3,500 يورو للمتر المربع تقريباً. السعر يشمل حسب البيانات موقفي سيارات في الجراج تحت الأرض ومساحة تخزين لدراجات. مقارنة بمشاريع أخرى في غواردامار (من 269,500 يورو في Royal Beach إلى 332,500 يورو في Oasis Guardamar) يقع السعر أعلى من نطاق المشاريع الجديدة المحلية، مع فارق أن تلك أسعار «تبدأ من» لوحدات أصغر غالباً. الوحدة جاهزة ومكتملة.
الوحدة في الطابق الأرضي ضمن بيئة حضرية ساحلية. الشارع المحلي يوفر وصولاً سيراً إلى السوبرماركت (309 م) والصيدلية (248 م) ونحو 62 مطعماً و30 مقهى في نطاق كيلومترين. الحياة اليومية هنا لا تتطلب سيارة للاحتياجات الأساسية: التسوق والشاطئ والمطاعم في مسافة مشي. الشرفة الجنوبية الكبيرة تشكل الامتداد العملي للمساحة الداخلية: مطبخ خارجي، برغولا للظل، ومساحات جلوس متعددة تسمح بالاستخدام على مدار اليوم حسب موضع الشمس. على المستوى المحلي تتوفر 8 خطوط نقل عام مع 50 محطة، بما يغطي التنقل داخل البلدية. المرافق الرياضية القريبة تشمل صالة رياضية على 600 متر ومسبح بلدي على 1.1 كم ومسبح مغطى على كيلومتر واحد. المستشفى يقع على 7.7 كم، مما يعني الاعتماد على السيارة أو النقل العام في الحالات الطبية. البلدية ذات 18,564 نسمة (2025) أي أن الحضور السكاني دائم على مدار السنة، وليس منتجعاً موسمياً فقط. خلف الشريط الساحلي يمتد غاب صنوبر على طول الكثبان الرملية، مما يوفر مساحات مشي مظللة صيفاً. الاتجاه الجنوبي للشرفة يعني أشعة شمس معظم اليوم شتاء وأهمية الظل الصيفي عبر البرغولا. التل نحو الشاطئ بنسبة انحدار 7% يستدعي الانتباه عند العودة سيراً بالدراجات أو مع عربات الأطفال.
الحياة اليومية في محيط الوحدة تقوم على المشي: سوبرماركت على 309 أمتار وصيدلية على 248 متراً تعنيان تغطية الاحتياجات اليومية دون مركبة. شاطئ بلايا سينتري على 404 أمتار ولا روكيتا على 520 متراً يجعلان زيارة البحر نشاطاً عادياً يومياً وليس رحلة مبرمجة. المطاعم والمقاهي (62 و30 على التوالي في نطاق 2 كم) والبنوك الثمانية تشير إلى نسيج حضري مكتمل الخدمات. التنقل الأوسع مدعوم بثمانية خطوط نقل عام. للرعاية الطبية المتخصصة يبقى المستشفى على 7.7 كم مما يتطلب سيارة أو نقل عام. غابة الصنوبر خلف الكثبان توفر مسارات مشي وجري بظل طبيعي، عنصر مميز للمنطقة. عدد السكان الدائمين (18,564 نسمة) يعني استمرارية الخدمات خارج الموسم الصيفي، على عكس بلدات ساحلية أصغر تتباطأ شتاءً. مارينا مارينا دي لاس دوناس على 3.2 كم تضيف خياراً بحرياً.
الخريطة توضح موقع الوحدة في وسط غواردامار: الشواطئ الثلاثة ضمن نطاق كيلومتر، والسوبرماركت والصيدلية في محيط مباشر. المسافات الأبعد (المطار 24 كم، الغولف 12-20 كم، المستشفى 7.7 كم) تظهر نطاق التنقل بالسيارة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
غواردامار ديل سيغورا تقع في جنوب مقاطعة أليكانتي بين توريفييا وسانتا بولا، على بعد نحو 30 كم من مدينة أليكانتي و35 كم من إلتشي. البلدية جزء من كوماركا فيغا باخا ديل سيغورا. الموقع على مصب النهر مع الكثبان والغابة يمنحها طابعاً مختلفاً عن البلدات الساحلية المجاورة ذات الكثافة العمرانية الأعلى (توريفييا) أو المناطق الزراعية الداخلية. متوسط الدخل الإقليمي 15,750 يورو سنوياً كمرجع اقتصادي محلي.
الشاطئ الأقرب (بلايا سينتري) على 404 أمتار، مع لا روكيتا (520 م) وبابلونيا (944 م) في النطاق نفسه. مطار أليكانتي-إلتشي على نحو 24 كم بخط مستقيم، أي نحو 30-40 دقيقة بالسيارة عملياً؛ مطار فالنسيا على 157 كم ومالقة على 374 كم. ملاعب الغولف: لا فينكا على 12 كم، فيلامارتين على 18 كم، ومدرسة إلتشي للغولف على 20 كم. شاحن السيارات الكهربائية الأقرب (إيبيردرولا) على 3.9-4.2 كم. المارينا على 3.2 كم والمستشفى على 7.7 كم. هذه المسافات تعني حاجة متوسطة إلى السيارة خارج نطاق الخدمات اليومية.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع غواردامار على ارتفاع 33 متراً فوق مستوى البحر عند مصب نهر سيغورا. المناخ متوسطي: معدل درجة الحرارة السنوي 18.7 درجة مئوية مع نطاق شهري من 12 إلى 26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,843 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة (حرارة ماء ≥20 درجة) يمتد نحو خمسة أشهر، أي من مايو تقريباً حتى أكتوبر. الانحدار نحو الشاطئ بنسبة 7% يستدعي جهداً بسيطاً عند العودة سيراً. الاتجاه الجنوبي للشرفة يزيد التعرض الشمسي شتاءً ويتطلب تظليلاً صيفياً. غابة الصنوبر المحلية تخفف حرارة المشي الصيفي على الكثبان.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك غواردامار خمسة شواطئ حائزة على العلم الأزرق: سينتري، دي فيفيرس، ديل مونكايو، لا روكيتا، وأورتيغيس-كامبو. الشريط الرملي الأبيض يمتد نحو 11 كم. المرافق الرياضية القريبة: صالة أوليمبوس (0.6 كم)، المسبح المبلدي (1.1 كم)، المسبح المغطى مانيل إستيارتي (1.0 كم)، وقصر سانت جاومي الرياضي (1.1 كم). نقاط المراقبة مثل ميرادور إل مونكايو (2.2 كم) توفر مناظر ساحلية. الغولف يتطلب تنقلاً: لا فينكا على 12.5 كم مصنفة ضمن ملاعب المنطقة المعروفة. المارينا على 3.2 كم للأنشطة البحرية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
غواردامار ديل سيغورا تقع في جنوب مقاطعة أليكانتي بين توريفييا وسانتا بولا، على بعد نحو 30 كم من مدينة أليكانتي و35 كم من إلتشي. البلدية جزء من كوماركا فيغا باخا ديل سيغورا. الموقع على مصب النهر مع الكثبان والغابة يمنحها طابعاً مختلفاً عن البلدات الساحلية المجاورة ذات الكثافة العمرانية الأعلى (توريفييا) أو المناطق الزراعية الداخلية. متوسط الدخل الإقليمي 15,750 يورو سنوياً كمرجع اقتصادي محلي.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
حاد
Ref: VL745598
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID