当物件は、スペイン東部コスタ・ブランカの海岸町グアルダマル・デル・セグーラにある3LDK(3寝室・2バスルーム、居住面積108㎡)の平屋階(1階)アパートメントである。1970年築の既存物件で、入居可能な状態にある。南向きの専用テラス(約290㎡)を備え、屋外キッチンとパーゴラが設置されている。海岸までは徒歩圏内(直線距離約400m)で、スーパー(約309m)や薬局(約248m)など日常施設は徒歩でアクセス可能。価格は€379,000。共有地下駐車場に専用駐車スペース2台分と共用プールが含まれる。
グアルダマル・デル・セグーラ内の類似物件と比較すると、本物件(€379,000、居住面積108㎡)は価格帯の上位に位置する。新築プロジェクトのRoyal Beach(€269,500〜)、Naia Blue Horizon(€305,000〜)、Oasis Guardamar(€332,500〜)はいずれも本物件より低い起点価格を示す。ただし、本物件の価格には約290㎡の専用テラス、地下駐車場の専用スペース2台分、自転車収納室が含まれており、物件の構成が新築の標準仕様(専用庭なしまたは小型バルコニー、駐車1台分が多い)と異なる点に注意が必要である。居住面積のみの単価比較(約€3,510/㎡)では新築プロジェクトを上回るが、テラス面積を加算した実効面積(約398㎡)で計算すると約€950/㎡となり、逆転する。リージョン全体では、グアルダマルはコスタ・ブランカ南部(トレビェハ、オリフエラ・コスタ方面)と比較して人口規模が小さく、松林と11kmの海岸線という自然環境が町の前面に残る点で、都市型リゾート(ベニドルム方面)とも性格が異なる。投資観点では、町の規模(人口約1.9万人)と通年の商業基盤が夏季の賃貸需要と通年の居住需要の両方に対応する。既存物件であるため、新築物件に適用される減税措置や建築保証(10年保証等)の適用範囲が異なり、購入時の法務確認(登記、管理組合規約、修繕履歴)が新築取引より重要度が高い。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
グアルダマル・デル・セグーラの中心部に位置し、Platja Centreまで直線距離約404m、Platja de La Roquetaまで約520mという海沿いの立地である。市街地環境のため、レストラン62軒、カフェ30軒(半径2km内)など生活施設が集中する。アリカンテ空港まで直線約24km。国道・公共交通(8路線、50停留所)により周辺都市への移動が可能である。
3寝室・2バスルームの間取りで、主寝室に専用バスルームを備えるファミリータイプの構成である。南向き290㎡のテラスは屋外キッチン、パーゴラ、複数の座椅エリアを持ち、屋外生活を重視する居住形態に対応する。冷暖房完備のエアコン、自転車収納室、専用駐車スペース2台分により、長期滞在・通年居住の両方に対応した設備構成となっている。
本物件は新築ではなく、1970年竣工の既存建物内のアパートメントであり、引き渡しは完了している。内装は改修済みで入居可能な状態とされる。建物自体の築年数は約55年であり、購入検討時には建物のメンテナンス状況、管理組合の修繕積立金、および共有部の状態確認が実務上の確認事項となる。
データベース上の制約事項として、本物件は高層階の眺望を提供しない平屋階(1階)である。物件データにはエネルギー効率ラベル、プール・ガーデン以外の共用施設(ジム、コンシェルジュ等)の記載がない。また学区内の学校情報や家具・設備の詳細な納品リストは提供データに含まれていない。築年数(1970年)から、最新の建築基準による断熱性能は保証対象外である。
本物件が合致する状況として、第一に、屋外空間を重視する世帯が挙げられる。南向き290㎡のテラスと屋外キッチンは、屋外での食事や来客を日常的に想定する使い方に対応する。第二に、車に依存しない生活を求める場合である。スーパー・薬局・ビーチが徒歩圏内にあり、公共交通8路線が利用可能なため、日常の移動の大部分は徒歩・自転車で成立する。第三に、即入居可能な物件を求める場合である。竣工済み・入居可能状態のため、新築の引き渡し待ち期間が発生しない。一方で、合致しにくい状況もある。高層階の海の眺望を優先する場合は1階物件であり条件が合わない。最新の断熱基準やエネルギー効率を重視する場合、1970年築の建物仕様との整合性を確認する必要がある。また、ゴルフを主目的とする場合、最寄りコース(La Finca)まで12kmの移動が発生する。3寝室構成により、2人世帯のセカンドハウスとしては間取りが過大になる可能性があり、ファミリー利用または来客の多い生活形態に適合する。
物件データおよび画像分析に基づくと、内装は現代的な仕上げが施されている。リビングは白のソファと温かみのある壁面色で構成され、オープンキッチンとリビング・ダイニングが一体化した間取りである。暖炉付きのリビング画像も確認されており、冷暖房エアコン(温風・冷風)と併せて通年の温度管理が可能な設備構成である。テラスは「イビサスタイル」と表現される仕上げで、屋外キッチン(グリル設備含む)、パーゴラ、複数の座椅エリアが設置済みである。キッチンはフル装備、主寝室には専用バスルーム、他2寝室はファミリーバスルームを共用する構成である。物件には実用的な収納スペースに加え、施錠可能な自転車収納室がある。駐車は共用地下駐車場内の専用スペース2台分である。共有部には造園された共用プールがある。留意点として、建物は1970年竣工であり、外壁・配管・電気設備等の建物全体のメンテナンス状況と、管理組合の修繕計画・積立金は購入前に確認すべき項目である。エネルギー効率ラベルはデータベース上提供されていない。
価格は€379,000(固定価格表示)で、グアルダマル・デル・セグーラ内の類似新築プロジェクト(Royal Beach: €269,500〜、Naia Blue Horizon: €305,000〜、Oasis Guardamar: €332,500〜)と比較すると、坪単価ベースで既存物件としての価格帯に位置する。価格には地下駐車場の専用スペース2台分と共用プール利用が含まれる。居住面積108㎡あたりの単価は約€3,510/㎡であり、テラス面積(290㎡)はこの単価計算に含まれていない。購入時には登録税(ITP)、公正証書費用、登記費用などの取引コストが別途発生する。入手可能な物件は即時引き渡し可能な状態である。
本物件の日常使用は、南向きテラスを中心とした屋外生活が軸となる。290㎡のテラスには屋外キッチンとパーゴラがあり、日中の日差しの強い時間帯はパーゴラ下の影、朝夕は開放的な席というように、時間帯に応じた使い分けが可能な構成である。3寝室・2バスルームの間取りは、世帯人数が多い場合や来客用部屋を確保したい場合に対応する。居住面積108㎡に対してテラスが約2.7倍の広さであり、実質的な生活空間は屋外に大きく依存する。立地は市街地の海沿いであり、スーパー(309m)・薬局(248m)への日常の買い物は徒歩で完結する。夏期(5ヶ月、水温20℃以上)は徒歩5分圏内の複数のビーチ利用が中心となり、通年のスポーツ利用はGimnasio Olimpus(0.6km)、Piscina climatitzada Manel Estiarte(1.0km)など屋内施設で補完できる。地形的には海抜33mの低い位置にあるが、ビーチまでの平均勾配が約7%と緩やかな上り坂を含むため、徒歩移動時にはこの高低差が日常的に発生する。居住町の人口は約18,564人(2025年)で、観光シーズン外も飲食店・商業施設は営業を継続する規模の町である。
半径2km以内にレストラン62軒、カフェ30軒、薬局6軒、銀行8軒、歯科4軒が所在し、飲食・金融・医療の基本サービスは徒歩・自転車圏内で覆盖される。最寄りの総合病院は7.7kmの距離にあり、車でのアクセスとなる。交通インフラは8路線・50停留所の公共交通網があり、近隣都市への連絡が可能である。電気自動車充電は最寄り施設(4.2km)まで出る必要があり、自宅充電設備の有無は確認事項である。環境面では、グアルダマル・デル・セグーラはセグーラ川河口に位置し、11kmに及ぶ白砂のビーチと松林が隣接する地形を持つ。松林は市街地と海岸の間の緩衝帯として機能し、遊歩道や散策路として利用できる。地形は海抜33mで平坦に近いが、ビーチへの経路に約7%の勾配が含まれる。人口約1.9万人の町であり、夏季の観光客増加に対して、通年の商業基盤は維持される規模である。
地図上で確認できる通り、物件は海岸線と市街地の境界付近に位置し、3つのビーチが半径1km以内に配置されている。スーパー・薬局は西側の商業エリアに近接する。川の河口と松林の緑地が北側に広がる配置も併せて確認できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
グアルダマル・デル・セグーラはアリカンテ県南部、セグーラ川の河口に位置する。北にサンタ・ポラ、南にトレビェハ方面が隣接し、アリカンテ市まで直線約30km強の距離である。コスタ・ブランカ南部の海岸帯では、大規模リゾート開発が進んだ南部地区(トレビェハ等)と比較して、町の規模(人口約1.9万人)が中堅であり、松林と11kmの自然海岸線が町の海岸側に残る点が地域的特性である。空港アクセス(直線24km)は県内の海岸町としては標準的な距離にある。
ビーチ:Platja Centre(直線404m)、Platja de La Roqueta(520m)、Platja Babilònia(944m)といずれも徒歩圏内。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線約24km、車で約30分の距離。バレンシア空港(VLC)は直線約157km。スーパー:309m(徒歩数分)。薬局:248m。病院:7.7km(車利用)。ゴルフ:Club de Golf La Finca 12km、Club de Golf Villamartín 18km、Escuela de golf Elche 20km。マリーナ:Port Esportiu Marina de les Dunes 3.2km。スポーツ施設:ジム0.6km、温水プール1.0km、市営プール1.1km。これらの配置により、日常の生活圏は徒歩、週次的な利用施設は車または公共交通でアクセスする構造である。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、年間平均気温18.7℃、月別平均は12〜26℃の範囲にあり、地中海性気候の特徴を示す。年間日照時間は歴史データで3,843時間であり、欧洲の他地域と比較して高位に属する。海水温が20℃を超える期間は年間5ヶ月間(概ね5月〜10月)続き、これがビーチ利用の主要シーズンとなる。立地は海抜33mの低地であり、海側に約7%の下り勾配がある地形である。気候面から見ると、南向きテラスは冬季も日射を確保でき、パーゴラにより夏季の日射を調整する運用が可能である。松林が海岸線に隣接するため、内陸からの乾燥した風と海側の塩分を含む風の双方について、植生が緩衝として機能している。なお、河口部の低地であるため、洪水リスクに関する都市計画上の規制(セグーラ川流域)は自治体情報での確認が可能である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
グアルダマル・デル・セグーラの海岸にはBlue Flag(ブルーフラッグ)認定ビーチが5ヶ所ある:Centre、De Vivers、Del Moncaio、La Roqueta、Ortigues-Campoである。物件から最寄りのPlatja Centre(404m)とLa Roqueta(520m)はいずれも認定ビーチであり、水質・安全管理・アクセシビリティの基準を満たす。ウォータースポーツの拠点としては、Port Esportiu Marina de les Dunes(3.2km)がマリーナ機能を提供する。スポーツ施設は、Gimnasio Olimpus(0.6km)、温水プールPiscina climatitzada Manel Estiarte(1.0km)、Palau Sant Jaume(1.1km)、市営プール(1.1km)が近距離にあり、通年の運動環境が整備されている。展望台としてMirador El Moncayo(2.2km)がある。ゴルフはLa Finca(12km)をはじめ18km圏内に複数コースが配置されているが、ビーチ生活を主軸とする立地である。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
グアルダマル・デル・セグーラはアリカンテ県南部、セグーラ川の河口に位置する。北にサンタ・ポラ、南にトレビェハ方面が隣接し、アリカンテ市まで直線約30km強の距離である。コスタ・ブランカ南部の海岸帯では、大規模リゾート開発が進んだ南部地区(トレビェハ等)と比較して、町の規模(人口約1.9万人)が中堅であり、松林と11kmの自然海岸線が町の海岸側に残る点が地域的特性である。空港アクセス(直線24km)は県内の海岸町としては標準的な距離にある。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
急勾配
Ref: VL745598
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID