Appartamento al pianoterra a Guardamar del Segura, comune costiero di circa 18.600 abitanti alla foce del fiume Segura, nella provincia di Alicante. L'immobile, completato nel 1970 e attualmente pronto ad essere abitato, dispone di 108 m² abitabili, tre camere da letto e due bagni. La caratteristica principale è una terrazza privata esposta a sud di circa 290 m² con cucina esterna e pergolato. Il prezzo di partenza è di 379.000 euro. La posizione è urbana, a circa 400 metri dalla spiaggia più vicina, con supermercato e farmacia a meno di 350 metri.
Nel contesto di Guardamar del Segura, questo appartamento si posiziona in un segmento di prezzo superiore rispetto alle nuove costruzioni del comune: Royal Beach parte da 269.500 euro, Naia Blue Horizon da 305.000 euro e Oasis Guardamar da 332.500 euro, contro i 379.000 euro richiesti per questo immobile. La differenza si spiega con elementi specifici: la terrazza privata di circa 290 m² con cucina esterna è una dotazione che le nuove costruzioni di fascia media in zona non offrono, dove gli spazi esterni si limitano generalmente a balconi o terrazze di 20-60 m². Inoltre, l'immobile include due posti auto nel garage seminterrato, un locale bici e una dotazione interna già ristrutturata, riducendo i costi di allestimento che un acquirente di nuova costruzione deve invece sostenere. Il rovescio della medaglia è l'anno di costruzione: un edificio del 1970 non offre le prestazioni energetiche, le garanzie decennali e le finiture strutturali della nuova costruzione, elementi che gli altri tre progetti comunicano esplicitamente. Nella geografia locale, Guardamar si colloca tra Torrevieja, più densamente edificata e turistica, e Elche, centro urbano verso l'interno. Il comune mantiene una quota elevata di residenti permanenti rispetto ai vicini centri balneari, con circa 18.600 abitanti e una dotazione di servizi aperti tutto l'anno. Chi confronta questo immobile con le nuove costruzioni deve quindi valutare il rapporto tra superficie esterna privata immediatamente fruibile e lo standard edilizio contemporaneo, due criteri che raramente coincidono nello stesso immobile in questa fascia di prezzo. La posizione a circa 400 metri dalla spiaggia e a meno di 350 metri dai servizi quotidiani è comparabile o superiore a quella della maggior parte dei nuovi progetti del comune, spesso collocati leggermente più all'interno o ai margini del tessuto urbano.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel tessuto urbano di Guardamar del Segura, a breve distanza a piedi dal centro e dalla spiaggia centrale. La farmacia dista circa 250 metri e il supermercato circa 300 metri. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 24 km in linea d'aria. L'ospedale più vicino è a 7,7 km. La zona combina funzione residenziale e turistica, con servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta.
La configurazione con tre camere e due bagni, di cui uno in camera principale, risponde a esigenze familiari o all'uso come residenza per più coppie. La terrazza di 290 m² offre spazio per pranzo, relax e una zona giochi per bambini. Due posti auto nel garage seminterrato e un locale bici completano la dotazione. L'aria condizionata caldo/freddo consente un uso durante tutto l'anno, non solo nel periodo estivo.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 ed è consegnato completato. L'immobile è pronto per l'occupazione immediata, senza tempi di attesa legati alla fase di costruzione. Gli interni appaiono ristrutturati secondo il materiale informativo, con cucina attrezzata e living a pianta aperta. Gli acquirenti interessati a certificazioni energetiche o garanzie da nuova costruzione non le troveranno in questo contesto.
Il progetto non offre piscina privata, ma solo una piscina comune del complesso. L'edificio del 1970 non rientra nei recenti standard di efficienza energetica della nuova costruzione. La pendenza verso la spiaggia è di circa il 7%, considerata ripida. I golf course più vicini si trovano a 12 km o più. Il prezzo indicato si riferisce a un singolo immobile, senza gamma di tipologie alternative nello stesso complesso.
Questo immobile corrisponde a situazioni in cui la superficie esterna privata è un criterio determinante: una terrazza di 290 m² con cucina esterna è rara in questa fascia di prezzo e dimensioni interne. È adatto a famiglie con bambini, dato lo spazio per una zona giochi, o a chi ospita regolarmente ospiti grazie alle tre camere doppie e ai due bagni. Chi cerca una residenza permanente con servizi a portata di mano trova qui supermercato, farmacia e spiagge entro un raggio pedonale. Non è adatto a chi richiede una nuova costruzione con certificazioni energetiche attuali, una piscina privata o una vista frontale sul mare garantita. Chi desidera vivere accanto a un campo da golf dovrebbe considerare la distanza di 12 km verso il Club de Golf La Finca. L'assenza di tempi di attesa rende l'immobile pertinente per chi deve trasferirsi o sistemarsi entro tempi brevi. La pendenza del 7% verso la spiaggia richiede attenzione da parte di persone con mobilità ridotta. Per investitori orientati all'affitto turistico, la vicinanza alla spiaggia e la terrazza sono elementi rilevanti, ma le regole condominiali locali vanno verificate separatamente.
Gli interni mostrano, secondo il materiale fotografico e descrittivo, un living con divano bianco e pareti in tinta calda, una zona pranzo con camino moderno e una cucina a vista attrezzata. Le camere sono doppie, con la principale dotata di bagno en-suite. Le finiture descritte come moderno e curato vanno intese come osservabili nel materiale fornito; trattandosi di un immobile del 1970, la qualità costruttiva di base rispecchia gli standard dell'epoca, mentre gli interventi di ristrutturazione riguardano principalmente la parte estetica e impiantistica visibile. L'impianto di aria condizionata caldo/freddo copre il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti. La dotazione di spazi di stoccaggio comprende armadi pratici e un locale bici chiuso. La terrazza in stile ibicenco è attrezzata con cucina esterna completa, pergolato e diverse zone salotto; l'orientamento a sud garantisce esposizione solare durante tutto l giorno. Due posti auto privati nel garage seminterrato del complesso completano la dotazione. Per una valutazione tecnica completa, gli acquirenti possono richiedere la certificazione energetica, la relazione sulla stabilità dell'edificio e lo stato degli impianti idrici ed elettrici, elementi che in edifici del 1970 meritano verifica documentale prima dell'acquisto.
Il prezzo indicato è di 379.000 euro per un singolo appartamento di 108 m² con tre camere, due bagni, terrazza privata di circa 290 m² e due posti auto. Il prezzo al m² coperto si colloca attorno ai 3.500 euro, ma il valore effettivo va rapportato anche alla vasta superficie esterna privata. Nello stesso comune, progetti di nuova costruzione come Royal Beach partono da 269.500 euro, Naia Blue Horizon da 305.000 euro e Oasis Guardamar da 332.500 euro; il confronto va tuttavia considerato tra un immobile del 1970 completato e nuove costruzioni in fase di vendita. L'immobile è disponibile immediatamente, senza attese di consegna.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge in gran parte all'aperto. La terrazza esposta a sud di circa 290 m², con cucina esterna completa e pergolato, permette di consumare i pasti, lavorare o rilassarsi all'aperto per gran parte dell'anno, grazie alle oltre 3.800 ore di sole annuali registrate nella zona. La disposizione della terrazza consente di alternare zone soleggiate e ombreggiate durante la giornata. All'interno, il living aperto con cucina attrezzata e camino funge da spazio principale; la camera principale dispone di bagno privato, mentre le altre due camere doppie condividono il secondo bagno. La vicinanza dei servizi riduce la dipendenza dall'automobile: supermercato a circa 300 metri, farmacia a 250 metri e un raggio di 2 km con oltre 60 ristoranti, 30 caffè e 8 banche. Le spiagge di Platja Centre e La Roqueta sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, sebbene il ritorno preveda una pendenza di circa il 7%. Le stagioni intermedie e l'inverno mite, con temperatura media annua di 18,7 °C, rendono l'immobile utilizzabile come residenza permanente oltre che come seconda casa. Il locale bici e i due posti auto coperti coprono le esigenze di stoccaggio e mobilità. Il contesto, con circa 18.600 abitanti e 50 fermate di trasporto pubblico su 8 linee, mantiene un carattere urbano anche fuori dalla stagione turistica.
Guardamar del Segura è un comune di circa 18.600 abitanti situato alla foce del fiume Segura, noto per il pineto che costeggia una spiaggia di sabbia bianca di 11 km. Il ritmo quotidiano nella zona dell'immobile è quello di un centro urbano costiero: servizi primari a piedi, attività commerciali aperte tutto l'anno e una presenza turistica concentrata nei mesi estivi. Il raggio di 2 km conta 62 ristoranti, 30 caffè, 6 farmacie, 8 banche e 4 studi dentistici, indicando una dotazione completa per la residenza permanente. Per lo sport, la zona offre il Gimnasio Olimpus a 600 metri, la piscina coperta Manel Estiarte a 1 km e la piscina municipale a 1,1 km. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate. L'ospedale generale dista 7,7 km, raggiungibile in auto in circa 15 minuti. Il porto turistico Marina de les Dunes si trova a 3,2 km. La stazione di ricarica elettrica più vicina è a circa 4 km, un dato rilevante per chi possiede un veicolo elettrico. Il contesto combina la funzionalità di una piccola città con l'accesso diretto alla natura costiera del pineto e delle dune.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel tessuto urbano di Guardamar del Segura, con Platja Centre a circa 400 metri a est e i servizi quotidiani entro un raggio di 350 metri. I punti di interesse, spiagge con Bandiera Blu, pineto, piscina municipale e porto turistico, delimitano l'area di vita quotidiana. In dolce vita mediterranea, tutto ruota intorno alla vicinanza del mare e del pineto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guardamar del Segura occupa una posizione intermedia sulla Costa Blanca sud, tra Torrevieja e Elche, alla foce del fiume Segura. Rispetto ai centri turistici più densamente edificati della zona, il comune mantiene un tessuto urbano di dimensioni contenute con circa 18.600 abitanti e un'elevata quota di residenti permanenti. Alicante città e il suo aeroporto si trovano a meno di 30 km verso nord. Il confronto con le nuove costruzioni locali, Royal Beach, Naia Blue Horizon e Oasis Guardamar, mostra un mercato in cui questo immobile si distingue per la superficie esterna privata, più che per gli standard edilizi recenti.
Le spiagge più vicine sono Platja Centre a circa 400 metri, Platja de La Roqueta a 500 metri e Platja Babilònia a meno di 1 km. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 24 km in linea d'aria, con collegamento via strada in genere inferiore a 40 minuti. Valencia si trova a circa 157 km e Malaga a circa 374 km. I campi da golf richiedono spostamenti in auto: Club de Golf La Finca a 12 km, Villamartín a 18 km e l'Escuela de golf Elche a 20 km. La marina di Guardamar dista 3,2 km. L'ospedale è a 7,7 km. Tutti i servizi quotidiani, supermercato a 309 metri, farmacia a 248 metri, sono raggiungibili a piedi, riducendo la necessità dell'auto per la vita di ogni giorno.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima registra una media annua di 18,7 °C con escursioni stagionali tra i 12 e i 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.843 all'anno, un valore elevato anche per gli standard mediterranei, con effetti diretti sull'uso della terrazza esposta a sud durante tutto l'anno. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua di almeno 20 °C, dura circa cinque mesi. Il comune si trova a 33 metri sul livello del mare; la pendenza verso la spiaggia è di circa il 7%, definita ripida: il tragitto pedonale verso il mare è breve ma in salita al ritorno. Il territorio comunale copre 35,6 km² e include il pineto di Guardamar, una foresta artificialmente piantata che protegge la città dalle dune e offre percorsi ombreggiati per camminate e ciclismo, un elemento distintivo rispetto ad altre località costiere della provincia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Guardamar del Segura dispone di cinque spiagge con Bandiera Blu: Centre, De Vivers, Del Moncayo, La Roqueta e Ortigues-Campo. La spiaggia Centre dista circa 400 metri dall'immobile e La Roqueta circa 500 metri, entrambe raggiungibili a piedi in meno di dieci minuti. La costa sabbiosa si estende per 11 km, con ampie zone non edificate ai lati del centro urbano. Per il golf, il Club de Golf La Finca a 12 km è il campo da 18 buche più vicino, seguito da Villamartín a 18 km. Le strutture sportive locali comprendono il gimnasio Olimpus, la piscina coperta Manel Estiarte e la piscina municipale, tutte entro 1,1 km. Il porto turistico Marina de les Dunes, a 3,2 km, offre posti barca e servizi nautici. I punti panoramici Mirador El Moncayo e la zona costiera nord completano l'offerta ricreativa all'aperto.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura occupa una posizione intermedia sulla Costa Blanca sud, tra Torrevieja e Elche, alla foce del fiume Segura. Rispetto ai centri turistici più densamente edificati della zona, il comune mantiene un tessuto urbano di dimensioni contenute con circa 18.600 abitanti e un'elevata quota di residenti permanenti. Alicante città e il suo aeroporto si trovano a meno di 30 km verso nord. Il confronto con le nuove costruzioni locali, Royal Beach, Naia Blue Horizon e Oasis Guardamar, mostra un mercato in cui questo immobile si distingue per la superficie esterna privata, più che per gli standard edilizi recenti.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ripido
Ref: VL745598
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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