Ez a 108 m²-es, három hálószobás és két fürdőszobás lakás Guardamar del Segura központjában található, Alicante tartományban, a Segura folyó torkolatánál. Az ingatlan 1970-ben épült, felújított állapotú, közvetlenül a tengerparti sáv közelében helyezkedik el: a legközelebbi strand kb. 400 méterre van. A lakáshoz 290 m²-es, déli tájolású privát terasz tartozik, kültéri konyhával és pergolával, továbbá két férőhelyes mélygarázs és kerékpártároló. A község 11 km hosszú homokos tengerparttal és nagy kiterjedésű fenyveserdővel rendelkezik; a lakosok száma körülbelül 18 500 fő.
Guardamar del Segura helyzete a Costa Blanca déli szektorában a Torrevieja, Elche tengely mentén határozható meg. A település jellemzői, 11 km-es homokos partszakasz, tengerparti fenyveserdő, kb. 18 500 fős lakosság és öt Blue Flag strand, egy közepes méretű, városi ellátással rendelkező tengerparti közigazgatási egységet rajzolnak ki. Az összevethető projektek közül a ROYAL BEACH €269 500-tól, a NAIA BLUE HORIZON €305 000-tól, az OASIS GUARDAMAR €332 500-tól induló árakkal szerepelnek, mind Guardamar del Segura területén; ezek jellemzően új építésű lakásfejlesztések. A jelenlegi ingatlan €379 000-s ára e felső kategóriában helyezkedik el, amelyet a 290 m²-es privát terrasz, a két garácsi parkolóhely és a beköltözésre kész állapot különböztet meg az új építésű, kisebb teraszú alternatíváktól. Az árazás értékelésekor a 1970-es építésügyi év és a hiányzó energiahatékonysági adat a későbbi rezsiköltségek és karbantartási szempontok szempontjából releváns tényező. Regionális kitekintésben Guardamar a spanyol keleti part mentén lévő olyan települések csoportjába tartozik, amelyek a tengerparti turizmus mellett városi alapellátást is nyújtanak; a 8 tömegközlekedési vonal és az 50 megálló ezt a funkciót támasztja alá. Az Alicante, Elche repülőtér kb. 24 km-es légvonali távolsága nemzetközi elérhetőséget biztosít az észak-európai piacláncolatok felé, ami a szezonális bérbejelentési kereslet szempontjából is mérlegelendő. A golfpályák 12, 20 km-es távolsága mérsékelt napi oda-vissza utat jelent; aki a golfközpontú életmódot helyezi előtérbe, annak a La Finca vagy Villamartín környéki fejlesztések közelsége mérlegelhető alternatíva. A magyar piacláncolat szempontjából Guardamar árského szintje a régióban mérsékeltnek számít a Costa del Sol nyugati övezetéhez viszonyítva, miközben a napsütéses órák száma és a fürdési szezon hossza hasonló nagyságrendű.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Guardamar del Segura városi tengerparti övezetében található, Alicante tartomány déli részén. A Platja Centre strand 404 méterre, a Platja de La Roqueta 520 méterre fekszik. Szupermarket 309 méterre, patika 248 méterre érhető el. Az Alicante, Elche repülőtér légvonalban kb. 24 km-re helyezkedik el. A település tengerszint feletti magassága 33 méter.
A lakásfunkció szempontjából három hálószobával, ebből egy saját fürdőszobás felső hálókörrel, valamint egy közös családi fürdőszobával rendelkezik. A nappali és étkező nyitott elrendezésű, közvetlenül csatlakozik a konyhához. A 290 m²-es déli tájolású terasz napsütéses és árnyékos zónákat egyaránt kínál a nap folyamán. Két garácsi parkolóhely és zárható kerékpártároló biztosított.
Az ingatlan nem új építésű: 1970-ben épült, az átadás megtörtént (indicatief). A jelenlegi állapot szerint beköltözésre kész, klímabervezéssel (meleg és hideg levegő) ellátva. A közcélú medence a lakóközösség része. Energiahatékonysági tanúsítvány nem szerepel az elérhető adatokban; a megfelelőséget a dokumentáció átvizsgálása során kell ellenőrizni.
A projektadatok alapján az ingatlan nem kínál: tengerre néző kilátást (utcai/elhelyezés szerint), saját úszómedencét (csak közös használatú), energiahatékonysági minősítést, akadálymentesítési tanúsítást, sem liftre vonatkozó információt (földszinti elhelyezés). Az elektromos töltőállomás 4,2 km-re található, tehát a garázsban nincs feltüntetve EV-töltő. A golfpályák 12, 20 km távolságban helyezkednek el.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, ahol a vevő egy beköltözésre kész lakást keres, nem pedig egy építési vagy felújítási projektet. A három hálószoba és a két teljes fürdőszoba elrendezés alkalmas lehet kétgenerációs használatra, rendszeres vendégfogadásra vagy távoli munkavégzésre egy külön munkasarok kialakításával. A 290 m²-es terasz kültéri konyhával olyan háztartások számára releváns, amelyek az év jelentős részében kültéri étkezést és tartózkodást terveznek; a medencés, gyerekkel élő családok számára a zárt terasz egy játékozónak is helyt adhat. A gyalogos elláthatóság (szupermarket 300 m, patika 250 m) és a 8 tömegközlekedési vonal miatt az ingatlan szóba jöhet autó nélküli vagy egyautós életmód esetén is. Ugyanakkor nem illeszkedik azokhoz az elvárásokhoz, ahol új építésű energiahatékonyság, lift vagy tengerre néző kilátás a fő szempont, mivel ezek az adatok nem szerepelnek vagy nem állnak fenn. Hosszú távú részletes energia- és karbantartási költségek tisztázása az 1970-es építésű állomány miatt indokolt. A két magánparkolóhely a kétautós háztartásoknak felel meg; az EV-töltés jelenleg külső töltőponton (4,2 km) oldható meg. A szabadság- és bérbejelentési szempontból a Guardamar-i piac ismert tengerparti kereslettel rendelkezik, de a hozamokra vonatkozó konkrét adat az anyagban nem szerepel.
A rendelkezésre álló információk szerint a lakás felújított, beköltözésre kész állapotú. A belső terek leírása alapján egy nyitott nappali-étkező csatlakozik a teljesen felszerelt konyhához; a képanyag-modern nappalit, fehér kanapét, étkező-konyhát és kandallót mutat. A fő hálószoba saját fürdőszobával, a két további hálószoba közös fürdőszobával rendelkezik. A műszaki felszereltséghez tartozik a meleg-hideg légkondicionáló berendezés, amely a téli és nyári hőkomfortot egyaránt kiterjedten kezeli. A tárolás szempontjából gyakorlati raktárhelyiségek és egy zárható kerékpártároló állnak rendelkezésre. A külső terek a 290 m²-es, déli tájolású teraszból állnak, kültéri konyhával, pergolával és több ülőzónával; a képanyag grillzőnét mutat. A mélygarázsban két magán parkolóhely tartozik az ingatlanhoz. A lakóközösség tagjaként egy gondozott közös úszómedence használható. Az épület 1970-ből származik, így a szerkezeti és gépészeti rendszerek (villanat, víz, csatorna, nyílászárók) kora és állapota nem szerepel részletesen az adatokban; az adásvételi folyamat során építészeti/műszaki állapotfelmérés indokolt. Energiahatékonysági minősítés nincs megadva, ami a rezsiköltségek becslésénél bizonytalanságot jelent. A part menti elhelyezés miatt az épületszerkezet só- és páraállóságának ellenőrzése a reális áttekintés része.
A lakás vételára €379 000, ami a projektadatok szerint a teljes 108 m²-es alapterületre és a 290 m²-es teraszra vonatkozik. A négyzetméterár a lakóterület alapján kb. €3 510/m², a terasz beépítetlen külső területnek minősül, ami az ár-érték értékelésnél külön szempont. Guardamar del Segura összehasonlítható projektjei alacsonyabb belépő árakon mozognak: ROYAL BEACH €269 500-tól, NAIA BLUE HORIZON €305 000-tól, OASIS GUARDAMAR €332 500-tól. E projektek jellemzően új építésűek, míg e lakás 1970-ben épült, felújított állapotban. Az árkülönbség részben a 290 m²-es privát terasz és a két garácsi helyek jelenlétével magyarázható. A tranzakciós költségek (átiratási adó, közjegyző, regisztráció) külön térítendők.
A lakás a napi használat szempontjából egy városi tengerparti környezetet képvisel, ahol a legtöbb ellátás gyalog vagy kerékpárral elérhető: a szupermintegy 300 méterre, a patika kb. 250 méterre, az éttermek és kávézók a 2 km-es sugáron belül nagy számban (62 étterem, 30 kávézó, 8 bank) találhatók. Ez a koncentráció azt jelenti, hogy a mindennapos bevásárlás és étkezés autó nélkül megoldható. A strand 5, 8 perc sétával elérhető; a 7%-os lejtő a partszakaszon fokozatos emelkedést jelent visszafelé, amely kerékpárral vagy babakocsival figyelmet igényel. A déli tájolású, 290 m²-es terasz a lakás központi külső tere: a kültéri konyha és a pergola miatt az étkezés és a pihenés nagy részben a szabadban zajlik a tavasztól őszig tartó időszakban. A téli hónapokban a klímaberendezés biztosítja a hőmérséklet-szabályozást. A közcélú medence és a mélygarázs a háztartási rutinhoz tartozó kiegészítő elemek. Guardamar kb. 18 500 lakosú település, amelyen 8 tömegközlekedési vonal és 50 megálló működik, így a regionális közlekedés nélkülözhetőbb a saját gépjárműnél. A sportolási lehetőségek közül egy uszoda (Piscina Municipal, 1,1 km) és egy edzőterem (0,6 km) rövid távolságra van. A kórház 7,7 km-re található, ami tervezést igényel orvosi ellátás esetén. Az élet ritmusa a környéken szezonális: nyáron a tengerparti sáv forgalma jelentősen növekszik, a többi évszakban nyugodtabb.
A környék napi működését a közeli ellátás és a tengerparti fekvés határozza meg. A 2 km-es sugáron belül 62 étterem, 30 kávézó, 8 bankfiók, 6 patika és 4 fogorvosi rendelő található, ami a napi és heti ellátást autó nélkül teszi lehetővé. Az egészségügyi ellátás hierarchiájában a kórház 7,7 km-re fekszik, ami gépjárművel vagy tömegközlekedéssel közelíthető meg. A tömegközlekedést 8 vonal és 50 megálló szolgálja, amely a városon belüli és a szomszédos települések felé irányuló közlekedést fedezi. A strandok, Platja Centre, Platja de La Roqueta, Platja Babilònia, 400, 950 méteres sétatávolságra helyezkednek el; öt Blue Flag elismerésű partszakasz található a településen (Centre, De Vivers, Del Moncayo, La Roqueta, Ortigues-Campo), ami a vízminőség rendszeres ellenőrzésére utal. A sportolási infrastruktúrához tartozik egy uszoda, egy fedett medence (Piscina climatitzada Manel Estiarte), egy edzőterem és egy sportpalota (Palau Sant Jaume), mind 0,6, 1,1 km-es távolságon belül. A vitorláskikötő (Marina de les Dunes) 3,2 km-re van. A település mentén elhelyezkedő fenyveserdő és a 11 km-es partszakasz sétáló- és futóútvonalként szolgál. Az elektromos töltőállomás 3,9, 4,2 km-re érhető el.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Guardamar del Segura tengerparti övezetében, a strandok és a városközpont ellátási pontjainak viszonylatában. A jelölések a három legközelebbi partszakaszt, a szupermarketet, a patikát és a sportlétesítményeket tüntetik fel. Ez a térkép a spanyol tengerpart egyik hosszú homokos partszakaszával rendelkező települését vizualizálja, ahol a napi élet jellemzően gyalog zajlik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Guardamar del Segura Alicante tartomány déli részén, a Segura folyó torkolatánál helyezkedik el, a Costa Blanca tengerparti övezetében. A település Torreviejától északra, Elxétől (Elche) délre fekszik; az Alicante, Elche repülőtér légvonalban kb. 24 km-re van. A lakás a városi tengerparti övezetben található, ellátási pontokkal és strandokkal gyalogtávolságra. A régió golfpályái 12, 20 km-es sugáron belül találhatók. A lakosok száma kb. 18 500 fő, a település területe 35,6 km².
A strandok légvonalban: Platja Centre 404 m, Platja de La Roqueta 520 m, Platja Babilònia 944 m. A legközelebbi szupermarket 309 m-re, a patika 248 m-re található. Az Alicante, Elche repülőtér (ALC) légvonalban kb. 24 km-re, a Valencia (VLC) kb. 157 km-re, a Málaga, Costa del Sol (AGP) kb. 374 km-re fekszik. A golfpályák távolsága: Club de Golf La Finca 12 km, Club de Golf Villamartín 18 km, Escuela de golf Elche 20 km. Az elektromos töltőpont 4,2 km-re, a kórház 7,7 km-re érhető el. A tengerszint feletti magasság 33 méter, a strand felé eső lejtő 7%-os.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok szerint Guardamar del Segura évi átlagosan 3 843 napsütéses órával rendelkezik, ami a mediterrán tengerparti övezetre jellemző magas besorolás. Az éves középhőmérséklet 18,7 °C, a hónapok átlaga 12, 26 °C között mozog. A fürdési szezon, a legalább 20 °C-os vízhőmérséklet alapján, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A település a Segura folyó torkolatánál fekszik, 33 méteres tengerszint feletti magasságban; a partszakasz felé eső 7%-os lejtő gyalogosan könnyen, kerékpárral mérsékelten megkerülhető. A természeti környezet meghatározó eleme a település mentén elterülő fenyveserdő és a 11 km hosszú homokos partvonal, amely szélvédett mikroklímát és árnyékos sétalehetőségeket biztosít a nyári hónapokban. A tengerparti elhelyezés miatt a páratartalom és a sóhatás az épületszerkezetek karbantartásánál figyelembe veendő tényező.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A település öt Blue Flag elismerésű stranddal rendelkezik: Centre, De Vivers, Del Moncayo, La Roqueta és Ortigues-Campo, ami a vízminőség, a biztonsági szolgálat és az infrastruktúra rendszeres ellenőrzését jelzi. A lakástól a Platja Centre kb. 400 méterre, a Platja de La Roqueta kb. 520 méterre, a Platja Babilònia kb. 950 méterre található. A rekreációs kínálatot a vízisportok és a vitorláskikötő (Marina de les Dunes, 3,2 km) egészítik ki. A golf iránt érdeklődők számára a Club de Golf La Finca 12 km-re, a Club de Golf Villamartín 18 km-re, az Escuela de golf Elche 20 km-re érhető el. A testedzéshez a Piscina Municipal (1,1 km), a fedett Piscina climatitzada Manel Estiarte (1,0 km), a Gimnasio Olimpus edzőterem (0,6 km) és a Palau Sant Jaume sportcsarnok (1,1 km) áll rendelkezésre. A kilátópontok közül a Mirador El Moncayo 2,2 km-re található.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura Alicante tartomány déli részén, a Segura folyó torkolatánál helyezkedik el, a Costa Blanca tengerparti övezetében. A település Torreviejától északra, Elxétől (Elche) délre fekszik; az Alicante, Elche repülőtér légvonalban kb. 24 km-re van. A lakás a városi tengerparti övezetben található, ellátási pontokkal és strandokkal gyalogtávolságra. A régió golfpályái 12, 20 km-es sugáron belül találhatók. A lakosok száma kb. 18 500 fő, a település területe 35,6 km².
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Meredek
Ref: VL745598
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID