在Guardamar del Segura本地的住宅供应中，该物业与三个在建项目形成对比。ROYAL BEACH（从€269,500起）、NAIA BLUE HORIZON（从€305,000起）和OASIS GUARDAMAR（从€332,500起）均属于新建开发，提供现代建筑标准、开发商保修和新建能效认证，但通常以较小露台或阳台为交换。该物业标价€379,000，处于本地价格区间的上段，其对应价值点为：约290平方米的私人地面露台（相当于室内面积的两倍以上）、两个地下停车位以及即刻交付状态。对于重视户外生活空间的买家而言，这一组合在新建项目中很少以可比价格出现；而对于优先考虑建筑年龄和保修的买家，三个新建项目构成了直接的替代选项。从区域角度看，Guardamar与南邻的Torrevieja形成层次差异：后者规模更大、供应更多、国际买家比例更高，价格结构也因此不同；Guardamar以约1.85万常住人口和松林海岸线保持了更接近本地城镇的特征。北面的Santa Pola和El Campello提供类似的沿海生活方式，但机场可达性以Guardamar至阿利坎特机场约24公里的直线距离为优势项。该物业在区域中的定位可概括为：以空间换取建筑年龄的现房选项，目标使用者是需要即时入住和大型户外空间的家庭型买家，而非追求新建标准的投资者或度假型买家。两个群体的决策权重不同，属于不同需求路径。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Guardamar del Segura城区，Segura河口以南的沿海地带。Platja Centre海滩直线距离约400米，La Roqueta海滩约500米。超市309米、药店248米，日常采买步行即可完成。所在城镇约有18,564名居民（2025年），属于中等规模的沿海社区，周边松林与11公里长的沙滩构成主要的自然环境。
该物业适合对户外生活空间有较高需求的使用者。290平方米的朝南露台设有户外厨房、藤架凉棚及多个就座区，可支持户外用餐、休憩和儿童活动。室内布局为开放式客餐厅连通厨房，主卧带独立卫浴，另有两间双人卧室共用一间家庭浴室，可容纳多人家庭或接待访客。
该项目并非新建开发，而是1970年建成的现有公寓楼中的底层单元（指示性信息），当前状态为完工可入住。与同区域在建项目不同，不存在交付等待期或施工风险。室内已完成装修更新，含现代壁炉和全套厨房设备，具体翻新年份和保修条款需向卖方核实。
该物业位于1970年建成的建筑内，不提供新建项目常见的开发商保修、现代节能标准认证或全新建筑结构。数据库中未显示轮椅无障碍设施信息。通往海滩的坡度约7%，属于较陡路段。距离最近的电动汽车充电桩4.2公里。高尔夫球场最近距离12公里。楼内无电梯信息未经确认，需实地核实（底层位置减轻此影响）。
以下几种情况与该物业的特征匹配度较高。第一，需要大量户外空间的家庭使用者：三间卧室配合可划分多个功能区的290平方米露台，可同时满足用餐、休憩与儿童活动需求。第二，计划全年居住而非仅季节性度假的人群：城镇常住人口约1.85万，药店、超市、市政游泳池和健身房等设施在1公里范围内，淡季仍可维持正常生活。第三，不希望承担期房交付风险的买家：该物业为现房，所见即所得，不存在施工延期或规划变更的不确定性。第四，以步行为主要出行方式的居住者：海滩、超市、药店和数十家餐饮场所均在步行距离内，日常可减少对汽车的依赖。反之，若买家优先考虑新建建筑的节能标准、开发商保修或更现代的公共区域设施，1970年的建筑年龄是需要纳入权衡的因素。若需要频繁使用高尔夫球场，最近的球场距离12公里，需以车代步。
根据现有资料和图像，室内为现代装修风格：开放式客餐厅与厨房相连，客厅配有现代壁炉；卧室色调中性，与户外空间直接连通。厨房为全套配置。卫浴方面，主卧独立卫浴与家庭浴室分开设置。技术配置包括冷热两用空调系统，覆盖全年温度调节需求。储物空间包括室内储藏区域和一个带安全措施的自行车储藏间。需要指出的是，该建筑建于1970年，数据库中未提供能效标签、外墙保温规格或窗户系统的具体信息，这些直接影响能耗表现的项目应在看房时逐项核实。作为既有建筑中的翻新单元，其技术状况取决于历次改造的质量，与新建交付的项目适用不同的评估框架。两个地下停车位为产权或使用权性质、公用游泳池的维护状态及社区费用（comunidad）构成，均属于购买前应获取书面信息的要点。
该物业标价为€379,000，为已完工的现有住宅，非分期销售的期房项目。价格对应108平方米室内面积加约290平方米私人露台及两个地下停车位，单价结构因此与同区域新建项目不完全可比。作为参考，Guardamar del Segura的在建项目起始价：ROYAL BEACH从€269,500起，NAIA BLUE HORIZON从€305,000起，OASIS GUARDAMAR从€332,500起。该物业的溢价部分对应露台规模、底层位置、停车位数量及即刻可入住状态。该价格为卖方报价，实际成交价取决于谈判及市场状况。
该公寓的日常使用围绕城市化的海岸环境展开。底层位置意味着出入不依赖楼梯，且290平方米的私人露台实际上构成了第二生活空间, , 露台朝南，配有户外厨房和凉棚，布局允许一天中不同时段在日照与遮阴区域之间切换。室外空间足够容纳大型餐桌、休息沙发区、躺椅及儿童活动区域。室内108平方米提供三间卧室，主卧带独立卫浴，适合家庭居住或长期接待访客。居住节奏上，超市在300米范围内，药店248米，周围2公里半径内有约62家餐厅和30家咖啡馆，日常生活无需驾车。两个地下停车位则覆盖中长距离出行需求。夏季之外，Guardamar的常住人口结构使城镇保持基本服务运转，而非完全依赖旅游季。该物业的功能定位是：以步行化城市生活为基础、以大型户外空间为补充的全年可居住住宅。楼内设有安全自行车储藏间，可支持骑行生活方式；公用游泳池提供季节性休闲选项。
Guardamar del Segura位于Segura河口，是一片由松林与11公里白沙滩界定海岸线的城镇。该物业所处位置属于城市化程度较高的区域：2公里半径内有62家餐厅、30家咖啡馆、6家药店、8家银行和4家牙科诊所，服务密度足以支撑无车日常生活。体育设施方面，Olimpus健身房600米，市政游泳池（Piscina climatitzada Manel Estiarte）约1公里，Palau Sant Jaume体育中心1.1公里。公共交通方面，共有8条线路和50个站点覆盖城镇，为无车出行提供补充。医疗方面，医院距离7.7公里，急诊需驾车前往。城镇海拔33米，地形总体平缓，但通往海滩的路段坡度约7%，对行动不便者构成一定体力要求。人口约18,564人（2025年INE数据），属于中型城镇规模, , 既非荒僻渔村，也非高层密布的大型度假区。
地图显示该物业位于Guardamar del Segura城区与海滩之间的地带：西侧为城镇服务设施群，东侧约400米处即为连续的白沙滩海岸线，北面是Segura河口与松林带。阿利坎特机场位于西北方向约24公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在Costa Blanca南部的城镇序列中，Guardamar del Segura位于Torrevieja以北约15公里、阿利坎特市以南约30公里的位置，处于两者的中间地带。与Torrevieja相比，Guardamar规模更小、建筑密度更低，以松林海岸线为特征；与阿利坎特都市区相比，它保留了独立城镇的尺度。机场可达性（约24公里）使其在区域内的交通位置具有实际优势。该镇不属于高尔夫度假区序列，其定位是普通沿海居住城镇。
海滩是该物业最直接的可达资源：Platya Centre约400米，La Roqueta约500米，Babilònia约900米，均在步行范围内。机场方面，Alicante-Elche机场（ALC）直线距离约24公里，车程通常在30分钟左右；Valencia机场约157公里；Málaga机场约374公里。高尔夫设施距离较远：La Finca球场12公里，Villamartín球场18公里，Elche高尔夫学校20公里，均需驾车前往。码头方面，Marina de les Dunes游艇港3.2公里。电动汽车充电方面，最近的充电桩4.2公里，电动车使用者需将充电纳入出行规划。综合来看，日常海岸生活高度步行化，而高尔夫、机场和码头则属于中短程驾车可达范围。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点的气候数据表现为典型的地中海沿岸特征：年均气温18.7°C，月均区间约12至26°C。历史日照时数约3,843小时/年，属于西班牙日照最充足的地区之一，朝南露台可全年获得直接日照。游泳季节约5个月，水温维持在20°C以上。城镇海拔33米，无显著山地气候影响。自然环境方面，Guardamar的标志性特征是紧邻海岸的大片人工松林，与11公里长的沙滩共同构成该镇的主要自然资产，为沿海步行和骑行提供了带遮阴的路径。对居住的实际意义是：露台的可用季节远长于北欧标准，冬季户外活动在多数晴天仍可进行，而夏季则有凉棚和松林提供遮阴选项。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Guardamar del Segura沿海共有5个蓝旗海滩：Centre、De Vivers、Del Moncayo、La Roqueta和Ortigues-Campo，水质与环境管理均有正式认证。距离该物业最近的是Centre海滩（约400米）和La Roqueta海滩（约500米）。休闲设施方面，市政游泳池约1.1公里，健身房600米，游艇港3.2公里。高尔夫需求最近的选项是12公里外的Club de Golf La Finca。徒步和观景方面，Mirador El Moncayo观景点2.2公里。楼内的自行车储藏间与城镇平缓地形结合，支持骑行作为日常休闲方式。整体而言，该地点的休闲结构以海滩和城镇体育设施为核心，高尔夫则属于需驾车的扩展选项。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
在Costa Blanca南部的城镇序列中，Guardamar del Segura位于Torrevieja以北约15公里、阿利坎特市以南约30公里的位置，处于两者的中间地带。与Torrevieja相比，Guardamar规模更小、建筑密度更低，以松林海岸线为特征；与阿利坎特都市区相比，它保留了独立城镇的尺度。机场可达性（约24公里）使其在区域内的交通位置具有实际优势。该镇不属于高尔夫度假区序列，其定位是普通沿海居住城镇。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
陡峭
Ref: VL745598
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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