يقع هذا العقار في قلب جواردامار ديل سيجورا، أليكانتي، وهي منطقة ساحلية نابضة بالحياة تشتهر بشواطئها الرملية البيضاء وغابات الصنوبر الممتدة. يمثل هذا العقار فرصة استثمارية فريدة، حيث يوفر مزيجًا من الاستخدام التجاري والسكن المحتمل، مما يعكس الطبيعة المتنوعة لهذه الوجهة السياحية الشهيرة. يتميز الموقع بسهولة الوصول إلى المرافق ووسائل الراحة، مما يجعله نقطة جذب لسكان المنطقة والزوار على حد سواء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز الموقع بقربه من الشواطئ الرملية البيضاء، حيث يبعد أقرب شاطئ، بلاتجا دي لا روكيتا، حوالي 410 مترًا فقط. يقع العقار في منطقة حضرية، مما يعني توفر مجموعة واسعة من المرافق والخدمات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك المتاجر والصيدليات والمطاعم، مما يعزز من سهولة الحياة اليومية.
يقدم هذا العقار إمكانية تحويله إلى مساحة تجمع بين الاستخدام التجاري والسكن. يمكن أن يلبي احتياجات من يبحثون عن مزاولة نشاط تجاري أو مهني مع إمكانية الإقامة في نفس الوقت، أو كمشروع تجديد مع عائد استثمار مرتفع، أو كفرصة لتطوير عقاري جديد متعدد الطوابق بالاشتراك مع عقار مجاور.
العقار جاهز للتسليم، مما يعني أنه يمكن البدء في استخدامه أو تطويره فورًا. نظرًا لطبيعته كعقار قائم، فإن التركيز ينصب على إمكانيات التجديد أو التطوير المشترك، بدلاً من البناء الجديد التقليدي. تفاصيل التجديد أو التطوير ستعتمد على التصاريح المحلية والمتطلبات التنظيمية.
لا يوفر هذا العقار حاليًا مساحات خضراء خاصة أو حمامات سباحة مشتركة، وهو أمر شائع في المجمعات السكنية الجديدة. نظرًا لطبيعته التجارية، قد تكون هناك قيود على الاستخدام السكني الكامل دون تعديلات أو تصاريح إضافية. كما أن المسافة إلى المطار ليست مباشرة، مما يتطلب تخطيطًا للسفر.
يُعد هذا العقار مناسبًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات تجارية ذات إمكانات تحويلية في موقع ساحلي حيوي. كما أنه يلائم رواد الأعمال الذين يرغبون في دمج مساحة عمل مع سكن في مكان واحد، أو الذين يخططون لإنشاء نشاط تجاري جديد. الأفراد أو المجموعات التي تستهدف مشاريع تطوير عقاري متعددة الطوابق، خاصة بالتعاون مع عقارات مجاورة، سيجدون فيه فرصة قيمة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمطورين العقاريين الذين يهدفون إلى إعادة تطوير المواقع الحضرية القائمة الاستفادة من هذا العقار كجزء من استراتيجية توسع أكبر.
نظرًا لأن العقار جاهز للتسليم، فإن تفاصيل الجودة والأداء تعتمد على حالته الحالية. الوصف يشير إلى وجود فناء داخلي ضيق، ومنفذ للدخان، وغرفتين منفصلتين مجهزتين، وقبو بمساحة 30 مترًا مربعًا وارتفاع 2 متر، مع مدخلين مستقلين للقبو. هذه الميزات تشير إلى بنية قائمة يمكن تخصيصها. لا تتوفر معلومات تفصيلية حول المواد المستخدمة في التشطيبات الأصلية أو كفاءة الطاقة الحالية للعقار، ولكن طبيعة القبو تشير إلى إمكانية استخدامه للتخزين أو كجزء من مساحة عمل تتطلب تهوية.
يُعرض العقار بسعر يبدأ من 139,000 يورو، وهو سعر تنافسي بالنسبة لموقعه في منطقة ساحلية مرغوبة. المساحة المتاحة تبلغ 60 مترًا مربعًا، مع إضافة مساحة قبو تبلغ 30 مترًا مربعًا. نظرًا لطبيعة العقار (غير محدد كـ "شقة" أو "فيلا")، قد تختلف تفاصيل التقسيم الداخلي والوحدات المتاحة. يعكس السعر الإمكانيات المتعددة للاستخدام، سواء كان تجاريًا أو سكنيًا بعد التجديد، أو كجزء من مشروع تطوير أكبر.
يقع العقار في مدينة جواردامار ديل سيجورا، وهي منتجع ساحلي معروف على البحر الأبيض المتوسط. تتميز المنطقة بغابات الصنوبر الكثيفة التي تلامس شاطئًا رمليًا يمتد لحوالي 11 كيلومترًا. الحياة اليومية في جواردامار تتمحور حول الاستمتاع بالشاطئ والأنشطة الخارجية، مع توفر مجموعة كبيرة من المطاعم والصيدليات والبنوك والمقاهي داخل دائرة 2 كيلومتر. يبلغ عدد سكان البلدية حوالي 18,564 نسمة (تقديرات 2025)، مما يوفر بيئة حضرية حيوية لكنها ليست مكتظة بشكل مفرط، خاصة خارج مواسم الذروة السياحية. توفر المدينة 32 عطلة محلية سنويًا، مما يعكس ثقافة محلية نشطة.
يقع العقار في بيئة حضرية في جواردامار ديل سيجورا، مما يعني سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق والخدمات. تقع معظم الاحتياجات اليومية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم والمقاهي على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. توفر المنطقة شبكة نقل عام جيدة مع 50 محطة حافلات، مما يسهل التنقل دون الحاجة لسيارة خاصة. ومع ذلك، فإن المسافة إلى أقرب مطار كبير (أليكانتي-إلشي) حوالي 24 كم جويًا، ولكن المسافة البرية قد تكون أطول. المناخ المتوسطي المعتدل، مع متوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.7 درجة مئوية، يتيح الاستمتاع بالأنشطة الخارجية على مدار العام تقريبًا.
توضح الخريطة موقع جواردامار ديل سيجورا كبلدية ساحلية في مقاطعة أليكانتي، على الساحل الجنوبي الشرقي لإسبانيا. تبرز الخريطة قربها من البحر الأبيض المتوسط، وموقعها عند مصب نهر سيجورا، بالإضافة إلى قربها من مدن ساحلية أخرى ومناطق جذب رئيسية في المنطقة.
تقع جواردامار ديل سيجورا في الجزء الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، على مصب نهر سيجورا. تتميز بموقعها الساحلي المتميز على البحر الأبيض المتوسط، وتشتهر بغابات الصنوبر الممتدة وشواطئها الرملية. تعتبر جزءًا من منطقة كوستا بلانكا الجنوبية، وتتمتع بقربها النسبي من مدن مثل توريفايخا (على بعد حوالي 20 كم) وإلشي (حوالي 30 كم). إنها وجهة سياحية معروفة تجذب الزوار الباحثين عن الشمس والبحر والأنشطة الترفيهية.
يوفر العقار سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية؛ حيث تبعد أقرب محطة وقود كهربائية حوالي 4.2 كم، والصيدلية 244 مترًا، والسوبر ماركت 301 مترًا. تقع الشواطئ الرملية الشهيرة مثل بلاتجا دي لا روكيتا على بعد 410 مترًا، وبلاتجا سنتر على بعد 700 متر تقريبًا، وبلاتجا بابيلونيا على بعد 949 مترًا. تتوفر 5 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق في المنطقة. أما بالنسبة للرياضات، فتبعد أقرب ملاعب الغولف مثل Club de Golf La Finca حوالي 12 كم. الوصول إلى المطار الرئيسي، أليكانتي-إلشي (ALC)، يتم عبر مسافة جوية تقارب 24 كم، مما يجعل السفر متاحًا نسبيًا.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع جواردامار ديل سيجورا بمناخ متوسطي يتميز بصيف حار وشتاء معتدل، مع متوسط درجات حرارة تتراوح بين 11 و 27 درجة مئوية. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.7 درجة مئوية، وتتمتع المنطقة بـ 3,843 ساعة سطوع شمسي سنويًا، مما يوفر فرصًا وفيرة للأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لحوالي 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يبلغ ارتفاع المدينة 33 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يمنحها إطلالات لطيفة على الساحل. ومع ذلك، فإن المنحدر إلى الشاطئ يبلغ 7.0%، مما قد يشير إلى ميل طفيف يتطلب بعض الجهد عند المشي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز جواردامار ديل سيجورا بسواحلها الرملية الممتدة، وتضم 5 شواطئ حاصلة على شهادة العلم الأزرق: Centre، De Vivers، Del Moncaio، La Roqueta، و Ortigues-Campo. أقرب هذه الشواطئ، بلاتجا دي لا روكيتا، تبعد 410 مترًا فقط. تتوفر مجموعة متنوعة من المرافق الترفيهية والرياضية، بما في ذلك مراكز رياضية مثل Gimnasio Olimpus (0.6 كم) ومسابح مغطاة مثل Piscina climatitzada Manel Estiarte (1.0 كم). كما توجد مراسي قوارب مثل Port Esportiu Marina de les Dunes (3.2 كم)، وملاعب غولف ضمن نطاق معقول، مثل Club de Golf La Finca على بعد 12 كم.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع جواردامار ديل سيجورا في الجزء الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، على مصب نهر سيجورا. تتميز بموقعها الساحلي المتميز على البحر الأبيض المتوسط، وتشتهر بغابات الصنوبر الممتدة وشواطئها الرملية. تعتبر جزءًا من منطقة كوستا بلانكا الجنوبية، وتتمتع بقربها النسبي من مدن مثل توريفايخا (على بعد حوالي 20 كم) وإلشي (حوالي 30 كم). إنها وجهة سياحية معروفة تجذب الزوار الباحثين عن الشمس والبحر والأنشطة الترفيهية.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 31 mm |
| فبراير | 11.5°C | 21 mm |
| مارس | 14.2°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.6°C | 26 mm |
| يونيو | 23.6°C | 9 mm |
| يوليو | 26.5°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.5°C | 30 mm |
حاد
Ref: VL856046
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع مشاريع أخرى في المنطقة، مثل شقق Palangre Beach في توريفايخا (تبدأ من 155,000 يورو) أو Edificio Sun & Center - Key Ready في توريفايخا (تبدأ من 169,000 يورو)، يبدو هذا العقار بسعره البالغ 139,000 يورو نقطة دخول جذابة، خاصة إذا أخذنا في الاعتبار إمكانية تطويره. ومع ذلك، فإن هذه العقارات الأخرى قد تقدم وحدات سكنية جاهزة للاستخدام المباشر. مشروع Oasis Laguna 2 - Fase II في Urbanización El Raso (يبدأ من 227,000 يورو) يقع في فئة سعرية أعلى وقد يقدم أنواعًا مختلفة من العقارات أو مواقع مختلفة. ما يميز جواردامار ديل سيجورا هو مزيج فريد من غابات الصنوبر والشواطئ الرملية البيضاء، وهو ما يختلف عن بعض المناطق الأخرى التي قد تركز بشكل أكبر على ملاعب الغولف أو المراكز الحضرية الكبيرة. كما أن طبيعة هذا العقار كمنشأة تجارية قائمة ذات إمكانات تطوير مشتركة تميزه عن الشقق والمنازل المستقلة التقليدية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
