פרויקט זה ממוקם בלב גוארדאמר דל סגורה, עיירת חוף תוססת בפרובינציית אליקנטה, השוכנת בפתח נהר הסגורה. האזור ידוע בחופים הרחבים ובחורשות האורנים המקיפות אותו, ומציע שילוב של נופש ים תיכוני וסביבה אורבנית נוחה. המיקום המרכזי מבטיח גישה קלה למגוון שירותים ומתקנים, מה שהופך אותו לנקודת יציאה מצוינת לחקירת האזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית שוקקת, עם גישה נוחה למגוון שירותים ברדיוס הליכה. הקרבה לים, במרחק של כ-410 מטר מהחוף הקרוב ביותר, מהווה יתרון מרכזי. למרות המיקום המרכזי, יש לקחת בחשבון את הגישה לרכב והחניה במרחב עירוני צפוף.
החלל המסחרי המוצע, בשילוב עם אפשרות לשימוש מגורים, פונה למגוון צרכים. הוא מתאים ליזמים המחפשים פוטנציאל פיתוח, או לבעלי עסקים המעוניינים לשלב מגורים עם פעילות מקצועית. אפשרויות הגמישות של הנכס מאפשרות התאמה לצרכים משתנים.
הפרויקט מוצע במצב 'גמור' (Gereed), כלומר המבנה קיים ומוכן לשימוש או להסבה. הדבר מבטל את ההמתנה לתקופת הבנייה ומאפשר כניסה מיידית או תכנון מהיר של פרויקט הפיתוח, בהתאם לתוכניות היזם.
הנתונים אינם מציינים קיום חנייה פרטית, גינות או שטחי חוץ פרטיים. כמו כן, המידע אינו מפרט על חדרים נוספים מעבר לחדרים הייעודיים והמרתף. קיימת תלילות מסוימת בדרך לחוף (7.0%), שעשויה להשפיע על הנגישות.
נכס זה מתאים ליזמים המחפשים הזדמנות לפרויקט פיתוח בעל פוטנציאל רווח משמעותי, הודות לאפשרות להרחבה אנכית. הוא גם פונה לבעלי עסקים המעוניינים למקם את פעילותם במרכז עירוני תוסס, עם אפשרות לשלב מגורים או יחידות נוספות. המרחב הגמיש, הכולל חללים נפרדים ומרתף עם גישה עצמאית, מאפשר התאמה למגוון שימושים מקצועיים, ממשרדים ועד חללים מסחריים. העובדה שהנכס בנוי ומסודר, ומצויד בפיר עשן, יכולה להקל על הסבתו לשימושים קולינריים או מסחריים אחרים, בכפוף לאישורים.
הנתונים לגבי איכות הגימור והחומרים אינם מפורטים. הנכס כולל 2 חדרים פנימיים נפרדים, פטיו פנימי לאור טבעי, ופיר עשן, המעידים על מבנה קיים עם פונקציונליות בסיסית. המרתף בגודל 30 מ"ר עם תקרה בגובה 2 מטרים ו-2 כניסות עצמאיות, מצביע על פוטנציאל להתאמה לצרכים שונים, כמו אחסון או שימוש מקצועי. ללא פירוט נוסף על החומרים, הגימורים או המערכות הטכניות, קשה להעריך את רמת האיכות הכוללת.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של €139,000. המחיר משקף שטח בנוי של 60 מ"ר, הכולל 2 חדרים נפרדים, פטיו פנימי, פיר עשן ומרתף בשטח 30 מ"ר עם שתי כניסות עצמאיות. קיימת אפשרות לפתח בניין בן 5 קומות בשילוב עם הנכס הסמוך, מה שמעיד על פוטנציאל השבחה ותמורה גבוהה להשקעה, אם כי תוספת זו כרוכה בתכנון ואישורים נוספים.
גוארדאמר דל סגורה היא עיירת חוף המשלבת את קסם הריזורט הים תיכוני עם פרקטיות של סביבה עירונית. הריכוז הגבוה של מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה תורם לאווירה תוססת לאורך כל השנה. נוכחות יער אורנים גדול בסמוך לחוף הלבן, שאורכו 11 קילומטרים, מעניק למקום אופי ייחודי של טבע ושלווה לצד אורח חיים עירוני. האוכלוסייה המקומית, המונה כ-18,564 תושבים, מבטיחה פעילות גם מחוץ לעונת התיירות. הגישה הנוחה לחופי הים, חלקם בעלי דגל כחול, ומרכזי ספורט, מעודדת אורח חיים פעיל. הגובה הממוצע של 33 מטר מעל פני הים תורם לאקלים נוח.
החיים בגוארדאמר דל סגורה מתאפיינים בנוחות אורבנית ובקרבה לטבע. במרחק הליכה ניתן למצוא מגוון רחב של שירותים חיוניים: 62 מסעדות, 6 בתי מרקחת, 8 בנקים, 30 בתי קפה, ו-4 מרפאות שיניים. בתי מרקחת נמצאים במרחק של כ-244 מטרים, ומרכז קניות נמצא במרחק של כ-301 מטרים. קיימים גם מרכזי ספורט כמו Gimnasio Olimpus במרחק 0.6 ק"מ. הנגישות לתחבורה ציבורית גבוהה, עם 7 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי.
המפה ממחישה את המיקום המרכזי של הנכס בתוך העיר גוארדאמר דל סגורה, עם קרבה לחוף הים ולאזורים עירוניים. היא מדגימה את הריכוזיות של השירותים, המסעדות ובתי הקפה, ואת הנגישות הנוחה לחופי הים, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי למגורים ולנופש.
גוארדאמר דל סגורה ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, בנקודה בה נהר הסגורה פוגש את הים התיכון. היא מהווה חלק מאזור החוף של קוסטה בלנקה. המיקום האסטרטגי שלה מאפשר נגישות נוחה לערים מרכזיות אחרות באזור, כמו אלצ'ה (כ-24 ק"מ בקו אווירי) וטורוביח'ה (Torrevieja), עיירת חוף פופולרית נוספת, הממוקמת במרחק קצר. קרבה זו מאפשרת ליהנות מהשירותים והאטרקציות של ערים אלו תוך שמירה על אורח חיים רגוע יותר בעיירה.
הקרבה לים היא משמעותית, עם חוף Platja de La Roqueta במרחק 410 מטרים וחוף Platja Centre במרחק 519 מטרים, שניהם חופים מוצעים בדגל כחול. מתקני גולף נמצאים במרחק של כ-12 ק"מ (Club de Golf La Finca) ו-18 ק"מ (Club de Golf Villamartín). שדה התעופה הקרוב ביותר, אליקנטה-אלצ'ה (ALC), נמצא במרחק של כ-24 ק"מ בקו אווירי, מה שמבטיח נגישות נוחה לטיסות בינלאומיות. תחנת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת במרחק 4.2 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גוארדאמר דל סגורה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 18.7 מעלות צלזיוס, הנעות בין 11°C בחורף ל-27°C בקיץ. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי מגיע לכ-3,843, מה שמאפשר ליהנות מפעילויות בחוץ לאורך רוב השנה. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כחמישה חודשים. הגובה הממוצע של 33 מטר מעל פני הים ותלילות מתונה בדרך לחוף (7.0%) משפיעים על האופי הגיאוגרפי של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מתהדר בחמישה חופים בעלי דגל כחול: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta ו-Ortigues-Campo. החופים הללו, יחד עם המרחב הירוק של יער האורנים, מספקים הזדמנויות רבות לפעילויות פנאי ונופש. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט מרובים, כמו Gimnasio Olimpus במרחק 0.6 ק"מ, ובריכות שחייה מקורות כמו Piscina Municipal במרחק 1.1 ק"מ. מרינה, Port Esportiu Marina de les Dunes, ממוקמת במרחק 3.2 ק"מ.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
גוארדאמר דל סגורה ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, בנקודה בה נהר הסגורה פוגש את הים התיכון. היא מהווה חלק מאזור החוף של קוסטה בלנקה. המיקום האסטרטגי שלה מאפשר נגישות נוחה לערים מרכזיות אחרות באזור, כמו אלצ'ה (כ-24 ק"מ בקו אווירי) וטורוביח'ה (Torrevieja), עיירת חוף פופולרית נוספת, הממוקמת במרחק קצר. קרבה זו מאפשרת ליהנות מהשירותים והאטרקציות של ערים אלו תוך שמירה על אורח חיים רגוע יותר בעיירה.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.2°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 30 mm |
תלול
Ref: VL856046
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH בטורוביח'ה (החל מ-€155,000) או EDIFICIO SUN & CENTER - KEY READY בטורוביח'ה (החל מ-€169,000), הנכס בגוארדאמר דל סגורה מציע מחיר כניסה נמוך יותר, €139,000. חשוב לציין שהשוואת מחיר זו מתייחסת לנכס קיים המיועד לפיתוח או הסבה, ולא לדירות חדשות סטנדרטיות. OASIS LAGUNA 2 - FASE II באורבניזציית אל ראסו (החל מ-€227,000) מציג מחיר גבוה משמעותית, המעיד על הבדלים באופי הפרויקט, בין אם מדובר בדירות חדשות, מיקום או רמת גימור. בעוד שטורוביח'ה מציעה ריכוז גבוה של דירות נופש, גוארדאמר דל סגורה, עם יערות האורנים והחופים הרחבים, מציעה סביבה טבעית ופחות צפופה, המושכת קהל המחפש שילוב של נופש וחיים עירוניים. הפוטנציאל לפיתוח של 5 קומות בשילוב עם הנכס הסמוך הוא גורם ייחודי המבדל את הנכס הזה מפרויקטים סטנדרטיים של דירות, ומציב אותו כהזדמנות השקעה ליזמים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
