关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业地处沿海地带，位于一个城市化环境中，周边生活设施触手可及。虽然距离主要机场较远，但区域内的交通便利性，包括步行和骑行，使得日常生活更为便捷。近海的地理位置以及对周边设施的可达性是其主要特点。
此空间的多功能性使其能够满足多样化的居住和商业需求。无论是作为商业与住宅结合的混合用途空间，还是纯粹的办公或专业活动场所，该物业都能提供相应的灵活性。同时，其作为翻新或新建项目的潜力，也迎合了寻求高回报投资的买家。
该物业目前已建成，可立即投入使用。虽然此物业本身为现有建筑，但其与邻近地块结合开发的潜力，为未来进行五层建筑的扩建提供了可能性，预示着该区域的新建开发前景。
该物业未提供海景视野。此外，尽管地处城市区域，但其周边环境并非纯粹的自然保护区。与主要国际机场的距离较远（超过999公里），可能影响依赖航空出行的国际买家。
此项目特别适合那些寻求将商业活动与居住相结合的个人或家庭，他们希望在充满活力的沿海城市环境中开展业务。对于投资者而言，该物业及其与邻近地块联合开发的潜力，构成了一个吸引人的商业机会，尤其是在规划和实施大规模建筑项目方面。此外，对于希望购买现有商业空间并进行个性化改造，以期获得高额投资回报的买家来说，这也是一个合适的选择。
该物业的具体建材和装修细节未在提供的资料中详细说明。然而，作为一处已建成的商业空间，其内部布局包括两个独立的隔间，以及一个带2米层高的30平方米地下室，并设有独立的地下入口。此外，还设有一个内部采光庭院和一个烟道出口。这些特征表明了其功能性和潜在的改造空间。具体的装修和材料质量需要通过实地考察来评估。
该物业的起价为139,000欧元。鉴于其为商业空间，价格通常会根据其具体用途、面积以及可开发的潜力而有所不同。其现有建筑状态意味着可以立即使用或进行改造。然而，要实现与邻近地块联合开发的可能性，则需要进一步的规划和投资，这将影响最终的总成本。该物业的定价反映了其在当前状态下的市场价值。
瓜尔达马尔-德尔塞古拉是一个融合了自然风光与城市活力的地区。平均年温差在11-27°C之间，全年阳光充足，年均气温18.7°C，并且拥有长达5个月的适宜游泳季节。该区域内拥有62家餐厅、30家咖啡馆以及多处体育和休闲设施，如体育中心和游泳池。33米的海拔以及紧邻海滩的地理位置，为居民提供了丰富的户外活动机会。3.843小时的年平均日照时间，为享受地中海式生活提供了充足条件。
物业位于瓜尔达马尔-德尔塞古拉市中心区域，步行即可到达多种便利设施。301米即可到达超市，244米有药房。周边2公里半径内有62家餐厅和30家咖啡馆，满足日常生活和社交需求。距离最近的医院为7.6公里。公共交通系统发达，有7条公交线路和50个公交站点，方便居民出行。虽然该物业靠近海滩，但其所在区域的坡度为7.0%，意味着前往海滩需要一定的体能。
该地图展示了瓜尔达马尔-德尔塞古拉的地理位置，突出了其靠近地中海海岸线和塞古拉河河口的特点。地图显示了该物业与海滩、城市中心及周边主要交通线路的相对位置，为理解该区域的布局和可达性提供了视觉参考。
瓜尔达马尔-德尔塞古拉位于阿利坎特省南部，地处瓦伦西亚大区。它坐落在塞古拉河的河口，是一个重要的沿海度假区。该地区与邻近的托雷维耶哈（Torrevieja）和圣佩德罗-德尔皮纳塔（San Pedro del Pinatar）等城镇共同构成了受欢迎的旅游目的地。其地理位置使其能够连接科斯塔布兰卡（Costa Blanca）南部和穆尔西亚地区（Region of Murcia）。
距离最近的Platja de La Roqueta海滩仅410米，其他如Platja Centre（519米）和Platja Babilònia（949米）也近在咫尺。该区域拥有5个蓝旗认证海滩。高尔夫爱好者可在12公里内到达Club de Golf La Finca。最近的EV充电站位于4.2公里处。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）距离约24公里（直线距离），瓦伦西亚机场（VLC）约157公里，而马拉加机场（AGP）则约374公里，其中ALC是最近的选择。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
瓜尔达马尔-德尔塞古拉享有地中海气候，年平均气温为18.7°C，冬季平均温度约11°C，夏季可达27°C。每年有高达3,843小时的日照时间，使得户外活动成为可能。该地区拥有一个大型松树林，为城市环境增添了绿色空间。其海拔为33米，地势相对平缓，但前往海滩的坡度约为7.0%。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该区域以其绵延的白色沙滩而闻名，共有5个蓝旗认证海滩，包括Platja de La Roqueta（距离410米）和Platja Centre（距离750米）。除了海滩活动，周边还有多个体育中心，如Gimnasio Olimpus（0.6公里）和Piscina climatitzada Manel Estiarte（1.0公里），以及观景点。高尔夫爱好者可以在12公里内到达La Finca高尔夫俱乐部。此外，Port Esportiu Marina de les Dunes（3.2公里）提供游艇码头服务。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
瓜尔达马尔-德尔塞古拉位于阿利坎特省南部，地处瓦伦西亚大区。它坐落在塞古拉河的河口，是一个重要的沿海度假区。该地区与邻近的托雷维耶哈（Torrevieja）和圣佩德罗-德尔皮纳塔（San Pedro del Pinatar）等城镇共同构成了受欢迎的旅游目的地。其地理位置使其能够连接科斯塔布兰卡（Costa Blanca）南部和穆尔西亚地区（Region of Murcia）。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.9°C | 31 mm |
| 二月 | 11.5°C | 21 mm |
| 三月 | 14.2°C | 27 mm |
| 四月 | 16.5°C | 27 mm |
| 五月 | 19.6°C | 26 mm |
| 六月 | 23.6°C | 9 mm |
| 七月 | 26.5°C | 3 mm |
| 八月 | 26.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.5°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.5°C | 30 mm |
陡峭
Ref: VL856046
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与邻近的托雷维耶哈（Torrevieja）项目相比，如APARTMENTS PALANGRE BEACH（起价155,000欧元）和EDIFICIO SUN & CENTER - KEY READY（起价169,000欧元），该项目起价139,000欧元略低，但其性质为商业空间而非住宅公寓，这使得直接价格比较存在差异。OASIS LAGUNA 2 - FASE II项目位于Urbanización El Raso，起价为227,000欧元，定位更高，且通常指住宅物业。瓜尔达马尔-德尔塞古拉作为一个区域，以其更自然的风光和大型松树林而闻名，与托雷维耶哈的密集城市化环境有所不同。该物业的价值很大程度上取决于其商业用途的盈利能力或作为开发项目的潜力，这与主要以住宅为主的周边项目形成了区分。其地理位置提供了良好的海滩和城市便利性，但与托雷维耶哈相比，其作为大型度假中心的知名度可能稍逊一筹，但可能提供更宁静的生活节奏。
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