قطعة أرض حضرية بمساحة 942 متر مربع معروضة للبيع في غواردمار ديل سيغورا، أليكانتي، إسبانيا. تقع هذه الأرض في منطقة راسخة بالقرب من جميع وسائل الراحة، وتتمتع بمزايا منتجع ساحلي. إن قربها من الشواطئ ومجموعة متنوعة من الخدمات المحلية يجعلها موقعًا جذابًا للمشاريع التطويرية المحتملة. تشتهر المنطقة بغابات الصنوبر الواسعة وشاطئها الرملي الأبيض الذي يمتد لمسافة 11 كيلومترًا، مما يوفر نمط حياة متوسطي فريد. تسمح لوائح تقسيم المناطق الحضرية لهذه الأرض بالتطوير السكني متعدد الطوابق، مما يوفر إمكانات كبيرة للمستثمرين والمطورين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في قلب غواردمار ديل سيغورا، على بعد 404 أمتار فقط من شاطئ بلاتجا سنتر. توفر المنطقة المحيطة سهولة الوصول سيرًا على الأقدام أو بالدراجة إلى المتاجر المحلية والمطاعم والصيدليات. يمثل القرب من الشاطئ ووسائل الراحة، مع الأخذ في الاعتبار بعدها عن المطار، عاملًا مهمًا عند تقييم موقعها.
هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 942 مترًا مربعًا مناسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى تطوير عقارات سكنية. تسمح لوائح تقسيم المناطق الحضرية بحد أقصى لمساحة البناء تبلغ 996 مترًا مربعًا، مع إمكانية بناء ما يصل إلى 10 طوابق. الاستخدام الأساسي هو سكني مختلط، مع إمكانية وجود محلات تجارية في الطابق الأرضي، وتسمح ببناء مواقف تحت الأرض، مما يلبي احتياجات السكن الحديث.
الأرض جاهزة للتطوير وتوفر إمكانات لإنشاء مشاريع جديدة. تسمح لوائح تقسيم المناطق الحضرية ببناء مبانٍ متعددة الطوابق يصل ارتفاعها إلى 36 مترًا، مع توفير مواقف تحت الأرض. يوجد حاليًا مشروع معماري أولي يتصور بناء مبنى سكني يضم 15 شقة ومواقف سيارات ومناطق مشتركة.
بينما توفر الأرض إمكانات تطوير كبيرة، فإن انحدارها نحو الشاطئ البالغ حوالي 7.0٪ قد يتطلب اعتبارات هندسية خاصة أثناء البناء. بالإضافة إلى ذلك، قد يكون البعد الكبير عن المطار الرئيسي (999 كم) غير مناسب للمقيمين الذين يعتمدون على السفر الجوي المتكرر.
Ref: VL680157
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تعتبر هذه الأرض في غواردمار ديل سيغورا مثالية للمطورين والمستثمرين الذين يتطلعون إلى تطوير مشاريع في بلدة ساحلية نابضة بالحياة. يسمح التصنيف الحضري للأرض ببناء مبانٍ سكنية متعددة الطوابق بحد أقصى لمساحة بناء تبلغ 996 مترًا مربعًا، مما يجعلها خيارًا جذابًا للأفراد الذين يسعون إلى زيادة عائد الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، توفر المنطقة وفرة من وسائل الراحة، بما في ذلك المطاعم والمتاجر والمراكز الرياضية، مما يضمن نمط حياة مريح للمقيمين المحتملين. يمثل القرب من الشواطئ و 3,843 ساعة من ضوء الشمس السنوي فرصة ممتازة لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة متوسطي.
لم يتم تضمين تفاصيل البناء المحددة للأرض. ومع ذلك، تسمح لوائح تقسيم المناطق الحضرية بحد أقصى لارتفاع بناء يبلغ 36 مترًا (حوالي 10 طوابق) وبناء ما يصل إلى طابقين تحت الأرض لمواقف السيارات. يبلغ الحد الأقصى لمعدل الإشغال 50٪ في الطابق الأرضي و 30٪ في الطوابق العليا. يتصور مشروع أولي بناء مبنى سكني يضم 15 شقة ومواقف سيارات ومناطق مشتركة. ستعتمد جودة البناء والمواد الفعلية على مشروع التطوير المستقبلي. قد يتطلب انحدار الأرض البالغ حوالي 7.0٪ اعتبارات خاصة في طرق البناء.
يبلغ سعر الأرض 790,000 يورو لقطعة أرض تبلغ مساحتها 942 مترًا مربعًا. وفقًا للوائح تقسيم المناطق الحضرية، تبلغ مساحة البناء القصوى المسموح بها 996 مترًا مربعًا، مع إمكانية البناء حتى 10 طوابق (بارتفاع 36 مترًا). الحد الأقصى لمعدل إشغال الأرض هو 50٪ في الطابق الأرضي و 30٪ في الطوابق العليا، مما يسمح بالتطوير السكني، مع إمكانية وجود محلات تجارية في الطابق الأرضي. كما يُسمح ببناء طابقين تحت الأرض لوقوف السيارات. يمكن للمطورين والمستثمرين الاستفادة من إمكانات هذه الأرض لبناء مشروع سكني يضم 15 شقة ومواقف سيارات ومناطق مشتركة في غواردمار ديل سيغورا.
غواردمار ديل سيغورا، الواقعة في مقاطعة أليكانتي، هي بلدة ساحلية نابضة بالحياة تشتهر بغابات الصنوبر الواسعة وشاطئها الرملي الأبيض الذي يمتد لمسافة 11 كيلومترًا. تبلغ مساحة المدينة 35.6 كيلومترًا مربعًا ويبلغ عدد سكانها حوالي 18,564 نسمة (اعتبارًا من عام 2025)، مما يخلق أجواء ساحلية نابضة بالحياة. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في المنطقة 18.7 درجة مئوية، مع 3,843 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. توفر المدينة مجموعة متنوعة من وسائل الراحة، بما في ذلك 62 مطعمًا و 6 صيدليات و 8 بنوك، مما يضمن سهولة الحياة اليومية. تشتهر المنطقة أيضًا بمراكزها الرياضية ومواقعها المطلة. يقع الموقع الاستراتيجي للأرض بالقرب من الشواطئ ووسائل الراحة الحضرية، مما يجعلها مثالية لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة متوسطي.
تعد غواردمار ديل سيغورا، الواقعة في مقاطعة أليكانتي، مدينة ساحلية نابضة بالحياة تشتهر بغابات الصنوبر الواسعة وشواطئها الرملية البالغ طولها 11 كيلومترًا، مما يوفر بيئة طبيعية فريدة للمقيمين. توفر المنطقة مجموعة متنوعة من وسائل الراحة، مثل 62 مطعمًا و 6 صيدليات و 8 بنوك، مما يلبي الاحتياجات اليومية. يضمن وجود 7 خطوط نقل عام و 50 محطة حافلات سهولة التنقل. تضم المدينة 5 شواطئ حاصلة على شهادة العلم الأزرق، مما يوفر للمقيمين خيارات ترفيهية عالية الجودة. يبلغ متوسط عدد ساعات الشمس السنوية 3,843 ساعة، مما يجعل المنطقة وجهة مثالية لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة مشمس.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي لمدينة غواردمار ديل سيغورا، وهي مدينة في المنطقة الساحلية لمقاطعة أليكانتي. وهي تسلط الضوء على قرب الأرض من الشواطئ مثل بلاتجا سنتر وبلاتجا دي لا روكيتا، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من وسائل الراحة، بما في ذلك محلات السوبر ماركت والصيدليات. كما تحدد الخريطة المراكز الرياضية وملاعب الجولف القريبة في المنطقة، مما يعرض ثرائها من خيارات الترفيه.
تقع غواردمار ديل سيغورا في جنوب فالنسيا، مقاطعة أليكانتي، عند مصب نهر سيغورا. وهي تقع في الجانب الجنوبي من كوستا بلانكا، وتشتهر بجمالها الطبيعي وجاذبيتها كمنتجع ساحلي. تبلغ مساحة المدينة 35.6 كيلومترًا مربعًا، وتجاور غابة صنوبر واسعة وشاطئًا رمليًا يمتد لمسافة 11 كيلومترًا. تتمتع المنطقة بـ 3,843 ساعة من أشعة الشمس سنويًا بمتوسط درجة حرارة 18.7 درجة مئوية، مما يجعلها وجهة مثالية لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة متوسطي. تتمتع المدينة باتصال جيد بالمدن الأخرى، مع 7 خطوط نقل عام و 50 محطة حافلات.
تتمتع الأرض في غواردمار ديل سيغورا بسهولة الوصول إلى وسائل الراحة المختلفة. وهي تقع على بعد 404 أمتار فقط من شاطئ بلاتجا سنتر، وعلى بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشواطئ الأخرى مثل بلاتجا دي لا روكيتا (520 مترًا) وبلاتجا بابيلونيا (944 مترًا). تقع محلات السوبر ماركت (309 أمتار) والصيدليات (248 مترًا) على مقربة شديدة. يقع أقرب مستشفى على بعد 7.7 كم. بالنسبة لعشاق الغولف، يقع نادي غولف لا فينك على بعد 12 كم. تخدم المنطقة 7 خطوط نقل عام و 50 محطة حافلات. أقرب مطار هو أليكانتي-إلش (ALC)، على بعد حوالي 24 كم (خط مستقيم). تقع محطة شحن المركبات الكهربائية على بعد 4.2 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع غواردمار ديل سيغورا بمناخ متوسطي، حيث تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 11 و 27 درجة مئوية، ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.7 درجة مئوية. تستفيد المنطقة من 3,843 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يضمن بيئة مشمسة. تجاور المدينة غابة صنوبر واسعة، مما يضيف إلى جمالها الطبيعي. على الرغم من أن الانحدار نحو الشاطئ يبلغ حوالي 7.0٪، إلا أن المنطقة توفر مناخًا لطيفًا مثاليًا للأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، وعادة ما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشتهر غواردمار ديل سيغورا بشواطئها الرملية التي يبلغ طولها 11 كيلومترًا، 5 منها تحمل شهادة العلم الأزرق: Centre و De Vivers و Del Moncaio و La Roqueta و Ortigues-Campo. يقع أقرب شاطئ، بلاتجا دي لا روكيتا، على بعد 404 أمتار فقط. تضم المنطقة أيضًا العديد من المراكز الرياضية، مثل Gimnasio Olimpus (0.6 كم) و Piscina climatitzada Manel Estiarte (1.0 كم). بالإضافة إلى ذلك، توجد ملاعب جولف مثل Club de Golf La Finca (12.6 كم)، مما يوفر مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع غواردمار ديل سيغورا في جنوب فالنسيا، مقاطعة أليكانتي، عند مصب نهر سيغورا. وهي تقع في الجانب الجنوبي من كوستا بلانكا، وتشتهر بجمالها الطبيعي وجاذبيتها كمنتجع ساحلي. تبلغ مساحة المدينة 35.6 كيلومترًا مربعًا، وتجاور غابة صنوبر واسعة وشاطئًا رمليًا يمتد لمسافة 11 كيلومترًا. تتمتع المنطقة بـ 3,843 ساعة من أشعة الشمس سنويًا بمتوسط درجة حرارة 18.7 درجة مئوية، مما يجعلها وجهة مثالية لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة متوسطي. تتمتع المدينة باتصال جيد بالمدن الأخرى، مع 7 خطوط نقل عام و 50 محطة حافلات.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 31 mm |
| فبراير | 11.5°C | 21 mm |
| مارس | 14.2°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.6°C | 26 mm |
| يونيو | 23.6°C | 9 mm |
| يوليو | 26.5°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.5°C | 30 mm |
حاد
تقدم غواردمار ديل سيغورا، الواقعة على كوستا بلانكا، مزيجًا فريدًا من الساحل ووسائل الراحة الحضرية. هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 942 مترًا مربعًا (تبدأ من 790.000 يورو) مناسبة لتطوير شامل مع مساحة بناء قصوى تبلغ 996 مترًا مربعًا وارتفاع بناء يصل إلى 36 مترًا، مما يوفر مرونة أكبر بكثير من الأراضي الأصغر في المنطقة. تقدم المشاريع المماثلة مثل OCEANIC APARTMENTS في روجاليس (تبدأ من 475.000 يورو) شققًا، ولكن هذه الأرض مخصصة للتطوير على أرض. على عكس الخيارات الريفية مثل NUEVA DAYA VILLA في دايا نويفا (تبدأ من 380.000 يورو)، تقع هذه الأرض في منطقة حضرية مع وسائل راحة على مسافة قريبة، مثل محلات السوبر ماركت على بعد 309 أمتار والشواطئ على بعد 404 أمتار. RESIDENTIAL VIVALIFE - KEY READY! في لوماس دي كابو رويج (تبدأ من 369.000 يورو) هو مشروع مبني بالفعل، في حين أن هذه الأرض توفر فرصة البناء من الصفر. القرب من 5 شواطئ حاصلة على شهادة العلم الأزرق والبنية التحتية الحضرية لغواردمار يميز هذا العرض عن المشاريع الواقعة بعيدًا عن الخط الساحلي أو ذات التركيز الحضري الأقل.
Maiko هو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. من خلال معرفته العميقة بـ Costa del Sol و Costa Blanca والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
