מגרש אורבני בשטח 942 מטר רבוע הממוקם בגווארדמאר דל סגורה, במחוז אליקנטה. המגרש נמצא בסמיכות ישירה לקו החוף, באזור בנוי עם תשתיות קיימות. על פי התכנון העירוני המקומי, המגרש מאפשר שטח בנייה מקסימלי של 996 מטר רבוע. הסיווג הוא קרקע מגורים עירונית, עם אפשרות לבניית בלוק נפרד בגובה של עד קומת קרקע ועשר קומות נוספות (36 מטר). קיים הצעה אדריכלית ראשונית להקמת בניין מגורים הכולל 15 יחידות דיור, חניון ושטחים משותפים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם במרחק 404 מטרים מחוף פלאטח'ה סנטרה ובקרבת מקום לחמישה חופים מוסמכים בדגל כחול. רמת הגובה של הנקודה היא 33 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 7% לכיוון החוף. המיקום בתחומי היישוב מספק גישה לתשתיות עירוניות קיימות, כולל רשת ביוב, מים וחשמל.
המגרש מיועד למפתחים המחפשים הזדמנות בנייה באזור עם ביקוש קיים לדיור. התכנית מאפשרת שימוש מגורים מעורב עם אפשרות למסחר בקומת הקרקע. הדרישה ל-1.25 מקומות חניה ליחידת דיור, יחד עם אפשרות לשתי קומות מרתף, משפיעה על תכנון החנייה הנדרש.
מדובר במגרש לא מפותח, ללא מבנה קיים. הנתון המצוין "הושלם 1970" מתייחס לתאריך רישום מקורי ולא למצב בנייה. קיימת הצעה אדריכלית ראשונית הכוללת 15 יחידות דיור, אך טרם התקבלו היתרי בנייה. שלבי התכנון, הרישוי והבנייה ייקבעו על ידי הרוכש הבא.
המגרש אינו כולל מבנה גמור או מוכן למגורים. אין יחידות דיור זמינות, חניות או שטחים משותפים. האפשרויות הבנייה מוגבלות לפרמטרים המפורטים בתוכנית העירונית, לרבות אחוזי כיסוי קרקע מקסימליים של 50% בקומת הקרקע ו-30% בקומות העליונות. ההצעה האדריכלית אינה מחייבת.
Ref: VL680157
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה רלוונטי עבור יזמים ומפתחים המעוניינים להקים פרויקט מגורים באזור חוף בדרום ולנסיה. השטח הבנייה המאושר של 996 מטר רבוע והאפשרות ל-15 יחידות דיור מצביעים על פרויקט בהיקף בינוני. המיקום באזור עירוני בנוי פירושו שאין צורך בפיתוח תשתיות חיצוניות משמעותיות. השיפוע של 7% לכיוון החוף דורש תכנון הנדסי מתאים. ההיתר לשימוש מעורב עם מסחר בקומת הקרקע מאפשר גמישות במודל העסקי. רוכשים המחפשים נכס מגורים גמור או קרקע לבניית בית פרטי לא ימצאו את המענה הנדרש במגרש זה בשל אופיו העירוני והגבלות הבנייה.
מכיוון שמדובר במגרש ללא מבנה, אין נתוני איכות או רמת גימור לדווח עליהם. רמת האיכות תיקבע על ידי המפתח בשלבי התכנון והביצוע. התכנית העירונית קובעת פרמטרים של גובה מקסימלי, אחוזי כיסוי ומספר קומות, אך אינה מסדירה סטנדרטים של חומרים או גימור. ההצעה האדריכלית הקיימת משמשת כבסיס לתכנון וניתנת לשינוי. דרישות תקן האנרגיה הספרדי יחולו על המבנה שייבנה, אך סיווג אנרגטי סופי אינו ידוע בשלב זה.
מחיר המגרש עומד על 790,000 אירו. מחיר זה מייצג עלות של כ-839 אירו למטר רבוע של שטח קרקע. עלות הפיתוח הכוללת, לרבות בנייה, היתרים, תשתיות ועלויות מקצועיות, אינה כלולה במחיר זה. השוואה עם פרויקטים דומים באזור מראה שמחירי יחידות דיור גמורות מתחילים בסביבות 380,000 עד 475,000 אירו, נתון המספק הקשר לעלות הפיתוח הפוטנציאלית מול רכישת נכס גמור.
גווארדמאר דל סגורה מתאפיינת בשילוב של קו חוף באורך 11 קילומטרים עם יער אורנים מקומי. האוכלוסייה המקומית מונה כ-18,564 תושבים, מה שיוצר מאזן בין פעילות תיירותית לחיי יומיום עירוניים. ברדיוס של שני קילומטרים מהמגרש פועלים 62 מסעדות, 30 בתי קפה, 8 בנקים ו-6 בתי מרקחת. המרחק לחוף הקרוב ביותר הוא פחות מ-500 מטר, דבר המשפיע על רעש הסביבה ועל עומסי התנועה בעונת הקיץ. הנוף המקומי כולל גישה לחופי חול לבן עם הסמכה של דגל כחול, מרינה במרחק 3.2 קילומטרים, ומרכזי ספורט כגון בריכת שחייה מקורה ואולם ספורט. המגרש עצמו נמצא בסביבה בנויה, מה שמשמעותו שהוא חלק מרקמה עירונית קיימת ולא אזור פיתוח חדש בשולי היישוב.
המגרש שוכן באזור עם צפיפות שירותים גבוהה. בית מרקחת נמצא במרחק 248 מטרים, סופרמרקט במרחק 309 מטרים, ומסעדות פזורות ברדיוס קצר. ברמת התחבורה הציבורית פועלות 7 קווים עם 50 תחנות ביישוב. המרחק לבית החולים הקרוב הוא 7.7 קילומטרים, מה שמצביע על כך ששירותי הרפואה המתמחים נמצאים מחוץ ליישוב. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 4.2 קילומטרים. האזור כולל גם מתקני ספורט כגון גימנסיום במרחק 600 מטרים ובריכה עירונית במרחק 1.1 קילומטרים.
המפה מציגה את מיקום המגרש ביחס לקו החוף ולרשת הרחובות הקיימת. ניתן לראות את הקרבה לחופים פלאטח'ה סנטרה ופלאטח'ה דה לה רוקטה, כמו גם את המרחקים למרכז היישוב ולנקודות העניין המרכזיות. הקרקע הספרדית פה נושאת את חותם ההיסטוריה החקלאית של עמק הסגורה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גווארדמאר דל סגורה שוכנת בשפך נהר הסגורה, בקצה הדרומי של מחוז ולנסיה ובגבול עם מחוז מורסיה. הערים הגדולות בסביבה הן אלצ'ה במרחק 20 קילומטרים עם כ-234,765 תושבים, אליקנטה במרחק 32 קילומטרים עם כ-339,322 תושבים, ומורסיה במרחק 43 קילומטרים עם כ-462,979 תושבים. מיקום זה מציב את היישוב כנקודת ביניים בין שני אזורים מטרופוליניים גדולים.
החוף הקרוב ביותר, פלאטח'ה דה לה רוקטה, נמצא במרחק 520 מטרים בקו אווירי. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-24 קילומטרים בקו אווירי, נתון המשקף נסיעה של כ-25 עד 30 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחקים של 12 עד 20 קילומטרים, כאשר מועדון הגולף לה פינקה הוא הקרוב ביותר. המרינה מרינה דה לס דונס נמצאת במרחק 3.2 קילומטרים. שיפוע הקרקע של 7% לכיוון החוף עלול להשפיע על נוחות ההליכה לחוף עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גווארדמאר דל סגורה נהנית מכ-3,843 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות החודשיות נע בין 11 ל-27 מעלות. עונת השחייה, המוגדרת כחודשים עם טמפרטורת מים של לפחות 20 מעלות, אורכת כחמישה חודשים. הגובה של 33 מטרים מעל פני הים מספק ניקוז טבעי סביר. יער האורנים המקומי, הגובל בקו החוף, משמש כחוצץ טבעי בין היישוב לים ומשפיע על המיקרו-אקלים המקומי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת גווארדמאר דל סגורה מצויים חמישה חופים מוסמכים בדגל כחול: סנטרה, דה ויברס, דל מונקאיו, לה רוקטה ואורטיגואס-קמפו. קו החוף מורכב מחול לבן לאורך כ-11 קילומטרים. מתקני הספורט כוללים את פלאו סאנט ז'אום במרחק קילומטר, בריכה מקורה במרחק קילומטר, וגימנסיום אולימפוס במרחק 600 מטרים. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את לה פינקה (12 קילומטרים), וייאמרטין (18 קילומטרים) ואלצ'ה (20 קילומטרים). המרינה הקרובה נמצאת במרחק 3.2 קילומטרים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
גווארדמאר דל סגורה שוכנת בשפך נהר הסגורה, בקצה הדרומי של מחוז ולנסיה ובגבול עם מחוז מורסיה. הערים הגדולות בסביבה הן אלצ'ה במרחק 20 קילומטרים עם כ-234,765 תושבים, אליקנטה במרחק 32 קילומטרים עם כ-339,322 תושבים, ומורסיה במרחק 43 קילומטרים עם כ-462,979 תושבים. מיקום זה מציב את היישוב כנקודת ביניים בין שני אזורים מטרופוליניים גדולים.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.2°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 30 mm |
תלול
השוואה בין המגרש בגווארדמאר לפרויקטים אחרים באזור דורשת התחשבות בהבדלים מהותיים. פרויקט אושן אפרטמנטס ברוחאלס מציע יחידות דיור גמורות החל מ-475,000 אירו, אך רוחאלס שוכנת בפנים הארץ במרחק רב מהחוף. נואבה דאיה וילה בדאיה נואבה, החל מ-380,000 אירו, מציעה וילות בודדות בסביבה כפרית. רזידנסיאל ויוולייף בלומאס דה קאבו רויח, החל מ-399,000 אירו, נמצאת באזור קאבו רויח שנחשב ליוקרתי יותר אך רחוק יותר משירותים עירוניים מרכזיים. המגרש בגווארדמאר נבדל מכל אלו בכך שמדובר בקרקע לא מפותחת ולא בנכס גמור, הממוקמת בסביבה עירונית צפופה יותר ובקרבה מיידית לחוף. המחיר של 790,000 אירו משקף את הערך העירוני של המיקום ואת פוטנציאל הבנייה, ולא את עלות של יחידת מגורים מוכנה. המדיון השנתי במחוז עומד על 15,750 אירו, נתון הרלוונטי להערכת כוח הקנייה של השוכרים הפוטנציאליים בפרויקט.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID