Esta villa independiente situada en Guardamar del Segura ofrece una residencia sobre una parcela de 1.400 m², con una superficie construida de 80 m². La propiedad se encuentra en una zona consolidada cercana a la costa y a servicios urbanos. El inmueble, datado de 1970, presenta dos dormitorios y un baño. La ubicación permite el acceso a pie a playas de Bandera Azul y a comercios locales. El terreno proporciona espacio exterior considerable en un entorno mediterráneo caracterizado por bosques de pinos y dunas, típico de la geografía de esta zona de la Costa Blanca.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se localiza en una zona urbana consolidada de Guardamar del Segura, a corta distancia en línea recta del mar Mediterráneo. La parcela está situada en un entorno residencial con infraestructura establecida, lo que garantiza el acceso inmediato a redes viarias y servicios básicos. La proximidad al río Segura y al parque natural de las dunas define la configuración geográfica inmediata.
La distribución de 80 m² está pensada para un uso residencial básico o vacacional, con dos dormitorios y un baño. La presencia de un amplio parcela de 1.400 m² ofrece posibilidades para expansión, uso de exteriores o ajardinamiento. Esto satisface necesidades de espacio exterior y privacidad, aunque el interior mantendría una superficie compacta que requiere gestión eficiente del espacio.
Se trata de una construcción completada en 1970, por lo que no se encuentra en fase de nueva obra. La estructura y las instalaciones corresponden a la normativa y técnicas de aquella década. Cualquier intervención o modernización requeriría una evaluación técnica actual para adaptarla a estándares contemporáneos de eficiencia y confort, dado que se trata de una propiedad de segunda mano consolidada.
El inmueble no dispone de múltiples baños ni de superficies habitacionales amplias, limitando la capacidad para familias grandes o usos compartidos. No ofrece características de vivienda de lujo moderna, tales como sistemas de domótica integrados o piscinas privadas preinstaladas. La antigüedad de la construcción implica que no cumple con los estándares actuales de eficiencia energética sin obras de renovación previas.
Esta propiedad es adecuada para personas que buscan un punto de partida en la Costa Blanca con un espacio exterior considerable, priorizando el terreno sobre el tamaño de la construcción. Encaja en perfiles que desean realizar reformas personalizadas o quienes tienen interés en la jardinería y el mantenimiento de exteriores. También resulta apropiada para quienes utilizan la vivienda como base de vacaciones o retiro temporal, valorando la cercanía al mar sin la necesidad de amenities de lujo. No es la opción idónea para quienes requieren una vivienda lista para entrar a vivir con acabados contemporáneos, ni para familias numerosas que necesiten múltiples estancias. Tampoco se ajusta a compradores que buscan la comodidad de una comunidad cerrada con servicios compartidos.
La estructura original data de 1970, lo que implica que los materiales y técnicas constructivas corresponden a las prácticas habituales de esa época en la región de Alicante. Generalmente, esto significa muros de carga o estructura de hormigón simple, con aislamientos térmicos inferiores a las exigencias actuales. Las instalaciones eléctricas y de fontanería probablemente necesiten una revisión completa para garantizar la seguridad. Los acabados interiores, como suelos y carpintería, presumiblemente son funcionales pero están desactualizados en comparación con las tendencias actuales. Es probable que se encuentren materiales cerámicos en las zonas húmedas y terrazos en las zonas de estar. Respecto a la eficiencia energética, es poco probable que cuente con certificado de alta calificación. El mantenimiento de la parcela y elementos exteriores como vallado o accesos también requerirá atención.
El precio de salida se fija en 240.000 euros, una cantidad que refleja principalmente el valor del suelo frente a la construcción existente. Comparado con desarrollos de nueva planta en la misma zona, como Kairos Residence (desde 195.000€) o Dunara Resort (desde 253.000€), este inmueble se posiciona en un rango medio. La variabilidad de precios en el mercado de Guardamar del Segura permite opciones tanto en obra nueva como en viviendas de reforma. Es importante considerar que, dado el año de construcción (1970), parte de la inversión podría requerirse en actualizaciones o reformas para equipararla a estándares modernos.
Vivir en esta ubicación implica un ritmo marcado por la proximidad inmediata al litoral y al entorno natural del Parque Natural de las Dunas de Guardamar. La vida cotidiana se desarrolla en un plano donde el acceso a servicios básicos como farmacias, supermercados y restaurantes se realiza a pie, reduciendo la dependencia del vehículo para gestiones diarias. El gran tamaño del parcela en relación con la vivienda sugiere un estilo de vida donde las actividades al aire libre cobran protagonismo. Sin embargo, el desnivel del 7% hacia la playa indica que el acceso peatonal a la orilla requiere superar una pendiente, lo que condiciona el desplazamiento directo al mar. La presencia de bosques de pinos cerca de la vivienda aporta sombra y frescor durante los meses más cálidos. El ambiente urbano de Guardamar del Segura ofrece una combinación de residencia permanente y turismo estacional, permitiendo un equilibrio entre tranquilidad y acceso a comodidades.
El entorno inmediato ofrece una alta densidad de servicios esenciales. A menos de 500 metros se encuentran supermercados, farmacias y una amplia oferta de hostelería con más de 60 restaurantes en un radio de 2 km. Esto facilita la adquisición de productos diarios y el ocio sin necesidad de utilizar el vehículo privado. La infraestructura sanitaria de urgencia más cercana está a unos 7,6 km, mientras que las consultas médicas y dentales locales están a escasa distancia. La conectividad viaria permite acceder a las ciudades de Elche y Alicante en trayectos de entre 20 y 30 minutos por carretera. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 24 km en línea recta. En términos de movilidad local, Guardamar del Segura dispone de 7 líneas de transporte público con 50 paradas, ofreciendo alternativas para desplazamientos internos.
El mapa muestra la posición de la villa en el contexto urbano de Guardamar del Segura. Se aprecia la cercanía a la línea de costa y al Parque Natural de las Dunas, así como la red de calles que conecta la parcela con el centro y las principales vías de acceso hacia Elche y Alicante.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guardamar del Segura se ubica en el extremo sur de la provincia de Alicante, en la desembocadura del río Segura. Actúa como un enclave residencial y turístico intermedio entre las grandes áreas metropolitanas de Alicante al norte y Murcia al sur. Esta posición estratégica permite disfrutar de un entorno más tranquilo y con mayor presencia de zonas verdes que las grandes capitales, manteniendo sin embargo una conexión fluida con ellas. Se encuentra en la Vega Baja del Segura, una comarca con una densidad poblacional media-alta y una fuerte orientación agrícola y turística.
La distancia a la playa es reducida, situándose la Platja de La Roqueta a unos 400 metros en línea recta. El acceso a pie es posible, aunque existe un desnivel pronunciado del 7% que puede suponer un esfuerzo físico adicional. El centro urbano de Guardamar y su puerto deportivo se encuentran a corta distancia, permitiendo un fácil acceso a zonas de ocio y comerciales. Para desplazamientos aéreos, el aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) es la opción más cercana, situado a unos 24 kilómetros. Las ciudades más importantes de la región, como Elche y Alicante, están a 20 y 32 kilómetros respectivamente. Los campos de golf, como Club de Golf La Finca, están a una distancia de unos 12 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se caracteriza por un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18,7°C. La localidad disfruta de aproximadamente 3.843 horas de sol al año, lo que garantiza una alta luminosidad durante la mayor parte del año. El período apto para el baño se extiende por cinco meses, gracias a que la temperatura del agua se mantiene igual o superior a los 20°C. La altitud de 33 metros sobre el nivel del mar y la proximidad al bosque de pinos y dunas contribuyen a la regulación térmica, ofreciendo brisas marinas que mitigan el calor estival. La pendiente del terreno hacia el mar del 7% puede influir en la exposición solar de la propiedad.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Guardamar del Segura posee múltiples playas con distinción de Bandera Azul, incluyendo La Roqueta, Centre y Los Vivers, todas accesibles desde la vivienda. Estas playas se caracterizan por su arena fina y la presencia de dunas y vegetación autóctona que separan el paseo marítimo del mar. Además del baño, el municipio ofrece instalaciones deportivas como el Palau Sant Jaume y el gimnasio Olimpus a menos de un kilómetro. Para los aficionados al golf, la zona sur de la Costa Blanca ofrece varias opciones, aunque están a mayor distancia que la playa. El Club de Golf La Finca está a 12 kilómetros y Villamartín a 18 kilómetros. La presencia de puertos deportivos como Marina de les Dunes, a 3,2 km, permite la práctica de actividades náuticas.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura se ubica en el extremo sur de la provincia de Alicante, en la desembocadura del río Segura. Actúa como un enclave residencial y turístico intermedio entre las grandes áreas metropolitanas de Alicante al norte y Murcia al sur. Esta posición estratégica permite disfrutar de un entorno más tranquilo y con mayor presencia de zonas verdes que las grandes capitales, manteniendo sin embargo una conexión fluida con ellas. Se encuentra en la Vega Baja del Segura, una comarca con una densidad poblacional media-alta y una fuerte orientación agrícola y turística.
Guardamar del Segura es una ciudad y municipio costero de la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana, España. Situado en la costa sur de la provincia, forma parte de la comarca de la Vega Baja del Segura. Su población es de 18 564 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 10.9°C | 31 mm |
| Febrero | 11.5°C | 21 mm |
| Marzo | 14.2°C | 27 mm |
| Abril | 16.5°C | 27 mm |
| Mayo | 19.6°C | 26 mm |
| Junio | 23.6°C | 9 mm |
| Julio | 26.5°C | 3 mm |
| Agosto | 26.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 23 mm |
| Octubre | 19.5°C | 40 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 37 mm |
| Diciembre | 11.5°C | 30 mm |
Empinado
Ref: VL808512
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otros desarrollos en Guardamar del Segura, esta propiedad presenta una diferencia fundamental en la relación entre superficie construida y suelo. Mientras que proyectos como Dunara Resort o Royal Beach ofrecen precios superiores (a partir de 253.000€ y 269.500€ respectivamente) por viviendas nuevas en parcelas comunitarias, esta opción ofrece una parcela privada amplia por 240.000€. Frente a Kairos Residence (desde 195.000€), el precio es ligeramente superior, pero el valor reside en la independencia de la villa y el tamaño del terreno. En términos de ubicación, se sitúa en una zona ya establecida, a diferencia de nuevas promociones que a menudo se encuentran en fase de expansión urbana. Esto ofrece garantía de servicios inmediatos, permitiendo disfrutar desde el primer día de la gastronomía local y las festividades regionales, pero con una construcción antigua que requiere inversión, mientras que las alternativas de obra nueva garantizan eficiencia energética sin esfuerzo adicional.
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