关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于瓜达玛尔塞古拉的城市肌理中，靠近Platja de La Roqueta海滩。该地块位于已开发区域，周围有现有的住宅和基础设施。该地点地势平坦至轻微倾斜，与地中海沿岸直接相连。
该物业的布局包括两间卧室和一间浴室，适合小型家庭或单人居住使用。由于室内面积为80平方米，居住空间的功能利用需紧凑高效。1400平方米的大地块提供了广阔的户外空间，适合园艺或户外活动。
这是一座建于1970年左右的转售物业，不涉及新的建筑施工阶段。房屋结构已完全竣工。根据文件记录，该地块包含在部分城市发展计划（Partial Urban Development Plan）中，这可能涉及未来的规划变更。
该物业不提供社区设施，如共享游泳池或健身房。浴室数量仅限一间。根据数据，该建筑不包含现代化的能源效率认证。距离高尔夫球场的距离较远，超过12公里。房屋年代较久，可能需要结构更新。
该物业适合那些寻找翻新项目或优先考虑拥有大块私人土地而非现成奢华住宅的买家。它也适合计划长期定居并愿意进行房屋维护的人士。对于依赖汽车通勤的居民，这里提供了便利的城市设施连接。投资者可能会对部分城市发展计划提到的潜在开发机会感兴趣。对于寻求无需维护的“交钥匙”式现代公寓或行动不便且难以应对坡度的老年人来说，这可能不是最合适的选择。
作为一座1970年代的建筑，该房产的内饰和施工工艺反映了当时的标准。80平方米的主体结构可能采用传统的砖石建造方法。视觉资料显示了露台和花园区域，表明户外空间已成熟。由于建造时现代能效法规尚未生效，该房产可能需要进行翻新以提高隔热、管道和电气系统的性能。室内饰面可能需要更新以满足现代居住舒适度标准。
该物业的挂牌价格起始为240,000欧元。这一价位主要由土地价值驱动，考虑到建筑年代和建筑面积，其每平方米单价反映了地块的潜在价值。与周边新建项目如Kairos Residence（起价约195,000欧元）或Dunara Resort（起价约253,000欧元）相比，该房产提供了更大的土地面积，但建筑为旧式标准。交易成本和税费需在购买价格之外另行计算。
在此居住意味着生活在瓜达玛尔一个设施齐全的城市环境中。由于地块面积达1400平方米，户外生活的维护是日常节奏的一部分。日常用品采购可在300米内的超市完成，药房也在步行距离内。前往海滩（Platja Centre或La Roqueta）只需短途步行。西班牙的社交生活通常围绕户外餐饮展开，这里带顶的露台符合这一习俗。街道周边为住宅区，由于靠近市中心和旅游区，既有本地居民的日常喧嚣，也有季节性的访客流量。通往海滩的坡度为7%，这在步行时会造成轻微的体力消耗。
瓜达玛尔塞古拉拥有约18,564名居民，基础设施完善，包括7条公共交通线路和50个站点。该地区2公里半径内集中了62家餐厅、8家银行和6家药房，表明服务密度很高。主要城市埃尔切（20公里）和阿利坎特（32公里）可通过公路轻松到达。该地区经济依赖旅游业和服务业，夏季活动明显增多。附近的体育中心和市政泳池提供了常规的休闲设施。
地图显示了物业相对于海岸线和瓜达玛尔城市化核心的位置。1400平方米的地块轮廓清晰可见，显示出与周围较小地块的对比。图中标示了通往海滩的坡度和最近的主要道路连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓜达玛尔塞古拉位于阿利坎特省南部，地处塞古拉河河口。它位于较大的沿海城市托雷维耶哈和圣波拉之间。其位置将沿海旅游区与塞古拉河谷的农业腹地连接起来，提供了介于旅游繁忙区和本地居住区之间的混合环境。
最近的蓝色旗帜海滩Platja de La Roqueta距离400米。超市在301米范围内，药房在244米处。最近的医院位于7.6公里外。高尔夫爱好者需行驶至少12公里到达La Finca高尔夫俱乐部。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为24公里，车程通常在30至40分钟之间。最近的游艇码头位于3.2公里外。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为18.7°C。历史平均日照时间为每年3,843小时。由于水温通常在20°C以上，游泳季节可持续约5个月。该地点位于海平面以上33米，周围有松树林（沙丘公园），这些树林有助于调节风力和当地微气候，防止沙丘移动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
瓜达玛尔拥有11公里的白色沙滩。附近共有五个海滩获得蓝色旗帜认证，包括Centre、De Vivers和La Roqueta。沿海区域提供休闲和海上运动机会。对于高尔夫爱好者，最近的俱乐部是Club de Golf La Finca，距离12公里。该区域还包括体育中心和步行道，特别是靠近自然公园的区域。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
瓜达玛尔塞古拉位于阿利坎特省南部，地处塞古拉河河口。它位于较大的沿海城市托雷维耶哈和圣波拉之间。其位置将沿海旅游区与塞古拉河谷的农业腹地连接起来，提供了介于旅游繁忙区和本地居住区之间的混合环境。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.9°C | 31 mm |
| 二月 | 11.5°C | 21 mm |
| 三月 | 14.2°C | 27 mm |
| 四月 | 16.5°C | 27 mm |
| 五月 | 19.6°C | 26 mm |
| 六月 | 23.6°C | 9 mm |
| 七月 | 26.5°C | 3 mm |
| 八月 | 26.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.5°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.5°C | 30 mm |
陡峭
Ref: VL808512
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该地区的新建开发项目（如附近的Kairos Residence或Dunara Resort）相比，该项目的主要区别在于土地规模和建筑年代。虽然新项目提供现代设施和社区游泳池，但它们通常提供较小的地块或公寓。本项目的主要竞争力在于其1,400平方米的土地面积，这在紧邻海岸的城市化区域中极为罕见。与埃尔切或阿利坎特内陆等内陆城镇相比，瓜达玛尔提供了更直接的海岸生活方式，但房产价格通常高于内陆的非沿海地区。该项目代表了一种基于土地价值的投资机会，而非购买全新的建筑产品。
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