تقع هذه الفيلا المستقلة في غواردامار ديل سيغورا، وهي منطقة تقع عند مصب نهر سيغورا في مقاطعة أليكانتي. يتكون العقار من منزل بمساحة 80 مترًا مربعًا مبني على قطعة أرض واسعة تبلغ 1400 متر مربع، ويعود تاريخ بنائه إلى عام 1970. يتميز الموقع بقربه من شواطئ البحر الأبيض المتوسط وتحديدًا من شاطئ لا روكيتا. حالة البناء مكتملة، مما يجعله جاهزًا للسكن أو الاستخدام الفوري دون الحاجة لانتظار مراحل البناء الجديدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية بالقرب من الكثبان الرملية والغابات الصنوبرية التي تميز منطقة غواردامار. تربطه مسافات قصيرة بالبحر، على الرغم من وجود منحدر طفيف يؤدي إلى الشاطئ. تقع الخدمات والمحلات التجارية في الجوار المباشر، مما يربط الموقع بشكل وثيق بالحياة اليومية للمدينة.
يوفر التخطيط الداخلي غرفتي نوم وحمامًا واحدًا، وهو تكوين يركز على الكفاءة بدلاً من المساحة الواسعة. تبلغ مساحة قطعة الأرض 1400 متر مربع، وهي مساحة كبيرة توفر إمكانيات واسعة للتنسيق الخارجي. هذا النوع من العقارات يناسب الأفراد أو الأسر الصغيرة التي تفضل مناطق خارجية شاسعة على غرف معيشة متعددة.
هذا العقار هو سكن جاهز تم تشييده في السبعينيات. لا ينطبق على هذا المشروع أي جداول زمنية للبناء المستقبلي لأن الهيكل قائم بالفعل. البناء يعكس المعايير المعمارية والمواد المستخدمة في تلك الفترة، ويتطلب تقييمًا للحالة الهيكلية الحالية مقارنة بالمعايير الحديثة.
تقتصر المساحة الداخلية للسكن على 80 مترًا مربعًا فقط، مما قد يحد من خيارات التوسع الداخلي أو استضافة الضيوف. لا يتضمن العقار مرافق مشتركة مثل مسبح مجتمعي أو مناطق ترفيهية توجد عادة في المجمعات السكنية الحديثة. يتطلب الوصول المشي إلى الشاطئ التعامل مع انحدار بنسبة 7%.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن فرصة للحصول على قطعة أرض كبيرة في منطقة ساحلية دون دفع تكلفة الفيلا الفاخرة الكبيرة. إنه خيار مناسب للأفراد ذوي المهارات اليدوية أو المستعدين للقيام بمشاريع الترميم لتخصيص المنزل حسب رغبتهم. كما يثير اهتمام المستثمرين الذين يبحثون عن إمكانيات التطوير المستقبلية أو أولئك الذين يحتاجون فقط إلى قاعدة صغيرة للسكن مع مساحات خارجية واسعة للاستخدام الشخصي. قد لا يكون مناسبًا للعائلات الكبيرة التي تحتاج إلى أربعة غرف نوم أو أكثر، أو لأولئك الذين يبحثون عن سكن فوري بجودة عالية دون بذل أي جهد.
تم بناء المنزل في عام 1970، مما يعني أن المواد والتقنيات المستخدمة تتوافق مع لوائح تلك الحقبة. من المرجح أن تكون العوازل الحرارية والصوتية أقل كفاءة مما هي عليه في المباني الحديثة، مما قد يؤثر على تكاليف الطاقة. ستحتاج الأسلاك الكهربائية وأنابيب السباكة إلى التفتيش للتأكد من أنها لا تزال تعمل بشكل آمن وفعال. التشطيبات الداخلية مثل الأرضيات والحمامات تتطلب غالبًا التحديث لتلبية المعايير الحالية للراحة والجماليات. وجود مساحة كبيرة خارجية يوفر فرصة لإضافة مسبح خاص أو مناطق خارجية حديثة.
يبدأ سعر هذا العقار من 240,000 يورو. عند تحليل هذه القيمة، يظهر أن السعر يعكس بشكل أساسي قيمة الأرض (1400 متر مربع) بدلاً من المساحة المبنية. مقارنة بالأسعار السائدة في منطقة كوستا بلانكا الجنوبية، يعتبر هذا السعر تنافسيًا للأراضي الكبيرة. العقارات الجديدة في المنطقة القريبة مثل 'Dunara Resort' تبدأ من أسعار أعلى (253,000 يورو) ولكنها غالبًا ما تكون شققًا أو تاون هاوس بمساحات أصغر للقطعة. يجب مراعاة ميزانية إضافية محتملة للتجديدات نظرًا لعمر البناء.
الحياة في هذا الموقع تعني العيش في منطقة سكنية متصلة بشبكة من الخدمات المحلية والمناطق الطبيعية. نظرًا لحجم قطعة الأرض الكبير، فإن الحفاظ على الحديقة سيكون جزءًا منتظمًا من الروتين الأسبوعي. توفر المسافات القصيرة إلى السوبر ماركت والصيدليات إمكانية القيام بالمهام اليومية سيرًا على الأقدام. يمكن الوصول إلى الشاطئ بسهولة، وهو ما يسمح بأنشطة مثل السباحة أو المشي على طول الكثبان الرملية بانتظام. تتيح المنطقة المحيطة مزيجًا من الحياة الحضرية والهدوء النسبي بفضل المساحات الخضراء القريبة. في المساء، يتاح الوصول إلى مطاعم ومقاهي متعددة ضمن دائرة قريبة، مما يعكس نمط الحياة الساحلي النشط في منطقة أليكانتي.
يقع العقار في بلدة غواردامار ديل سيغورا، وهي منطقة سياحية وسكنية مختلطة. تتميز البيئة المحيطة بالقرب من غابات الصنوبر التي تعمل كحاجز طبيعي ضد الرياح. توفر البلدة بنية تحتية جيدة مع 50 محطة للحافلات في المنطقة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. تركز الحياة اليومية حول المواسم، حيث يكون النشاط مرتفعًا في أشهر الصيف، لكن البنية التحتية تبقى نشطة طوال العام لخدمة السكان الدائمين. تشير البيانات إلى توفر 62 مطعمًا في دائرة 2 كم، مما يعني خيارات واسعة لتناول الطعام خارج المنزل.
توضح الخريطة الموقع القريب للعقار من خط الساحل ومنطقة الكثبان الرملية في غواردامار. يمكن ملاحظة المسافات القصيرة إلى الشواطئ الحائزة على الأعلام الزرقاء وتوزيع المرافق الحضرية في الجوار المباشر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في أقصى جنوب مقاطعة أليكانتي، عند الحدود مع منطقة مرسية. يقع مباشرة على ساحل كوستا بلانكا. هذا الموقع يجعله نقطة وسطية بين المدن الكبرى: أليكانتي إلى الشمال (32 كم) ومرسية إلى الجنوب الغربي (43 كم). هذا يسمح للسكان بالوصول إلى المطارات الدولية والمستشفيات الكبرى في كلتا المدينتين مع البقاء في بلدة ساحلية أصغر حجمًا.
يقع أقرب شاطئ (Platja de La Roqueta) على بعد حوالي 400 متر، وهو مسافة يمكن المشي إليها في حوالي 5 دقائق. تقع الصيدلية والسوبر ماركت في غضون 300 متر، مما يغطي الاحتياجات الأساسية. يقع مطار أليكانتي-إلتش (ALC) على بعد حوالي 24 كم، وهو المسافة القياسية للوصول إلى المطار الرئيسي في المنطقة. تتطلب ملاعب الغولف القريبة مثل 'Club de Golf La Finca' رحلة بالسيارة لمدة 15 دقيقة تقريبًا. توجد محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 4 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.7 درجة مئوية. تسجل المنطقة أكثر من 3,800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يضمن إضاءة وفيرة ودرجات حرارة مريحة لمعظم أشهر السنة. يبلغ موسم السباحة حوالي 5 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 33 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع يوفر تهوية جيدة مع الحفاظ على القرب من البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك غواردامار عدة شواطئ حائزة على العلم الأزرق، بما في ذلك شاطئ 'Centre' و'La Roqueta'، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. توفر الكثبان الرملية والغابات القريبة مسارات للمشي وركوب الدراجات. يقع مارينا 'Marina de les Dunes' على بعد 3.2 كم، مما يوفر مرافق للقوارب والأنشطة البحرية. تتوفر أيضًا مرافق رياضية مثل 'Palau Sant Jaume' والمراكز الرياضية الأخرى في دائرة قريبة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
يقع المشروع في أقصى جنوب مقاطعة أليكانتي، عند الحدود مع منطقة مرسية. يقع مباشرة على ساحل كوستا بلانكا. هذا الموقع يجعله نقطة وسطية بين المدن الكبرى: أليكانتي إلى الشمال (32 كم) ومرسية إلى الجنوب الغربي (43 كم). هذا يسمح للسكان بالوصول إلى المطارات الدولية والمستشفيات الكبرى في كلتا المدينتين مع البقاء في بلدة ساحلية أصغر حجمًا.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 31 mm |
| فبراير | 11.5°C | 21 mm |
| مارس | 14.2°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.6°C | 26 mm |
| يونيو | 23.6°C | 9 mm |
| يوليو | 26.5°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.5°C | 30 mm |
حاد
Ref: VL808512
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع قريبة مثل 'Kairos Residence' (يبدأ من 195,000 يورو) و'Dunara Resort' (يبدأ من 253,000 يورو)، يظهر اختلاف واضح في نوع القيمة المقدمة. عادة ما تركز هذه المشاريع الجديدة على الشقق أو المنازل شبه المنفصلة بمساحات أرض صغيرة أو مجتمعية، مع توفير مرافق مشتركة مثل المسابح. في المقابل، يوفر هذا العقار ملكية أرض خاصة كاملة تبلغ 1400 متر مربع، وهو أمر نادر في المشاريع الجديدة بسعر يقع ضمن نفس النطاق تقريبًا. بينما يفتقر هذا العقار إلى ضمانات المطور الجديدة وكفاءة الطاقة الحديثة، فإنه يمنح المشتري حرية كاملة للتوسع أو التعديل دون قيود مجتمعات الملاك. الخيار بينهما يعتمد على التفضيل بين الخصوصية الكاملة وحجم الأرض مقابل الراحة الحديثة والمرافق المشتركة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID