Овај пројекат обухвата самостојећу вилу изграђену 1970. године, смештену на пространој парцели од 1400 m² у Гвардамару дел Сегури. Објекат нуди 80 m² стамбеног простора са две спаваће собе и једним купатилом. Положај је урбан, са могућношћу пешачког приступа локалним услугама и обали. Имобилија се налази у зони делимичног урбаног развоја, што имплицира потенцијал за будућу изградњу или адаптацију постојећег објекта.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Имобилија се налази у густо насељеном подручју Гвардамара, на кратком растојању од медитеранске обале. Окружење карактеришу мешовита стамбена зона и приступ основним комфортима. Удаљеност до централних делова града и плажа је минимална, што омогућава функционалност свакодневног живота без зависности од возила за основне потребе.
Постојећи распоред од 80 m² са две спаваће собе је погодан за мање домаћинства, али захтева обнову како би одговарао савременим стандардима. Величина парцеле од 1400 m² пружа значајан простор за проширење стамбеног капацитета или уређење врта. Ово решење је прикладно за купце који приоритет дају земљишту и потенцијалу трансформације у односу на тренутну величину куће.
Објекат представља старију градњу завршену пре више деценија и није део новог развојног пројекта. Стога се не примењују гаранције типичне за новоградњу. Тренутно стање зграде захтева процену структурног интегритета и могућих трошкова модернизације инсталација како би се испунили актуелни прописи о стамбеном стандаpду.
Овај пројекат не нуди модерне удобности попут заједничких базена, лифта или климатизације уграђене у фази изградње. Стамбени простор је ограничен на један ниво са минималним бројем купатила. Због година изградње, енергетска ефикасност је вероватно нижа у поређењу са савременим објектима, што може резултирати вишим оперативним трошковима.
Ова имовина одговара инвеститорима који препознају потенцијал земљишта у зони са дозволеном изградњом. Такође је погодна за занатлије или појединце који желе да самостално уреде дом према сопственим мерилима. С обзиром на близину мору и услуга, може бити интересантна и онима који траже повремену резиденцију, али су спремни на пројекат адаптације. Није погодна за оне који траже решење спремно за усељење без додатних радова.
Објекат је изграђен технолошким стандардима 1970-их година, што обично подразумева масивне зидове од цигле и бетонске плоче. Фасада и кровни покривач вероватно показују знаке старости. Инсталације за воду и струју могу бити застареле и захтевати комплетну замену ради безбедности. Прозори су вероватно једноструки, што утиче на изолацију. Све дораде ће морати да поштују локалне градске прописе и културно наслеђе регије.
Цена имовине почиње од 240.000 евра, што у контексту локалног тржишта представља улазну ценовну категорију за имовине са оваквом површином земљишта. Вредност парцеле значајно доприноси укупној цени, с обзиром да је локација урбанизована. Трошкови реновирања нису укључени у цијену и морају се рачунати као додатна уложена средства. У поређењу са новим вилама у развоју, ова понуда је конкурентна у погледу цене по квадратном метру земљишта.
Живот у Гвардамару дел Сегури дефинише се комбинацијом приморског туризма и локалног стандарда. Близина плажа као што су Platja Centre и Platja de La Roquета омогућава честе посете мору. Шумски појасеви који окружују град нуде хлад у летњем периоду. Велика парцела од 1400 m² дозвољава стварање приватне оазе удаљене од буке главних прометних путева, иако је сам објекат у урбаној зони. Свакодневница обухвата куповину у локалним радњама и шетње дуж марине.
Окружење пружа висок ниво услуга са бројним ресторанима, кафеима и банкама у радијусу од два километра. Јавни превоз је развијен са више линија које повезују оближња насеља. Шеталишта дуж обале су добро одржавана и често посећена. Квалитет живота подржавају спортски центри и базени у близини. Иако је општина туристичка, она задржава функције пуног радног времена током целе године захваљујући локалном становништву.
Мапа приказује локацију парцеле у односу на обалу и уличну мрежу Гвардамара. Уочљиво је да објекат није у првом реду до мора, али је у близини главних приступних путева. Парцела је означена у урбаној зони са јасном дефиницијом граница. Оближње зелене површине представљају шумске појасеве карактеристичне за ово подручје.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Гвардмар дел Сегура је стратегијски позициониран између великих урбаних центара Аликанте и Мурсије. Ова локација омогућава резидентцима да раде у већим градовима док бораве у приобалној атмосфери. Елче, познат по индустрији и историји, је на 20 минута вожње. Положај на ушћу реке Сегура дефинише плодну околину, иако је сам фокус туризма на обали.
До најближе плаже, Platja de La Roqueta, се стиже за неколико минута хода. Супермаркети су удаљени око 300 метара. Медицинска помоћ је доступна кроз апотеке у непосредној близини и болницу на 7,6 километара. Голф терени се налазе на већој удаљености, при чему је најближи, Club de Golf La Finca, удаљен 12 километара. Аеродром Аликанте-Елче је на 24 километра, што омогућује релативно брзо путовање до већине европских дестинација.
| Udaljenost do plaže | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечно 3.843 сунчана сата годишње. Зиме су благе са температурама ретко испод 11°C, док лета достижу просек око 27°C. Положај на надморској висини од 33 метара и близина мора доприносе умањењу екстремних врућина. Нагиб терена ка мору од 7% омогућава природну дренажу и отворен поглед. Борове шуме околине утичу на квалитет ваздуха и влажност.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Гвардмар поседује пет плажа одликованих Плавом заставом, што гарантyје чистоћу мора и инфраструктуру. Плаже су пешчане и дугачке, погодне за породичне излете. Поред плажа, на располагању су марине за једрење и спортови на води. Спортски центри нуде теретане и затворене базене. Природно окружење охрабрује бициклизам и пешачење кроз паркове и дине, које се смatraју заштићеним подручјем.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Гвардмар дел Сегура је стратегијски позициониран између великих урбаних центара Аликанте и Мурсије. Ова локација омогућава резидентцима да раде у већим градовима док бораве у приобалној атмосфери. Елче, познат по индустрији и историји, је на 20 минута вожње. Положај на ушћу реке Сегура дефинише плодну околину, иако је сам фокус туризма на обали.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 10.9°C | 31 mm |
| Фебруар | 11.5°C | 21 mm |
| Март | 14.2°C | 27 mm |
| Април | 16.5°C | 27 mm |
| Мај | 19.6°C | 26 mm |
| Јун | 23.6°C | 9 mm |
| Јул | 26.5°C | 3 mm |
| Август | 26.8°C | 3 mm |
| Септембар | 24.0°C | 23 mm |
| Октобар | 19.5°C | 40 mm |
| Новембар | 15.0°C | 37 mm |
| Децембар | 11.5°C | 30 mm |
Стрмо
Ref: VL808512
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новим пројектима попут KAIROS RESIDENCE и DUNARA RESORT у истом граду, ова имовина нуди знатно већи део земљишта по истој или нижој цени. Док нови пројекти нуде модерне дизајне, заједничке базене и готове кључеве, ова вила захтева улагање у реновирање. Међутим, за разлику од нових градња где је густина често већа, овде се купац добија ексклузивност и приватност великог плаца. У поређењу са ROYAL BEACH пројектом, ова опција је приступачнија али захтева додатан рад. Цена по m² земљишта је конкурентна на тржишту Аликанте.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID