Šis projektas yra atskira vila, esanti Gvardamar del Seguroje, Alikantės provincijoje. Objektas įsikūręs ant 1400 m² sklypo, kuriame pastatyta 80 m² gyvenamoji vieta. Nekilnojamas turtas yra urbanizuotoje teritorijoje, netoli Viduržemio jūros kranto. Pastatas, pastatytas apie 1970 metus, siūlo galimybę perspektyviame geografiniame rajone įgyvendinti gyvenamojo ar investicinio projekto užduotis, remiantis esamu miesto planavimo kontekstu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamas turtas yra strategiškai įsikūręs pietinėje Alikantės provincijos dalyje, ties Seguros upės žiotimis. Objektas yra ne didesniu kaip 500 metrų atstumu nuo jūros linijos, esančioje tarp miesto centro ir paplūdimių zonos. Aplinka pasižymi miesto ir pakrantės deriniu, su griežtai apibrėžta urbanizuota teritorija.
Vila siūlo 80 m² gyvenamosios erdvės su dviem miegamaisiais ir viena vonios patalpa, kas atitinka standartinus poros ar mažesnės šeimos poreikius. 1400 m² sklypas užtikrina didelę privatumo zoną, kuri nėra įmanoma daugiabučiuose namuose. Tai adresas tiems, kurie vertina atskirą pastatą ir žemės nuosavybę nuosavybę
Statybos procesas baigtas apie 1970 metus. Nėra suplanuotų naujųjų statybų etapų, nes objektas priklauso antrinei rinkai. Dabartinis statusas yra „baigtas“, reiškiantis, kad jis gali būti naudojamas iš karto po juridinių formalumų įvykdymo. Objektui nebūdingas naujųjų projektų ilgalaikis laukimas.
Projektas neturi bendrojo baseino, Sporto salės ar apsaugotos teritorijos, kurios būdingos naujiems kompleksams. Pastato energinio naudingumo klasė neatitinka šiuolaikinių A ar B standartų. Vieno vonios kambario išdėstymas gali apriboti patogumą didesniam žmonių skaičiui. Nėra požeminių ar vienviečių garažų vietų.
Šis objektas tinka investuotojams, ieškantiems nekilnojamojo turto su galimybe sklypo plėtrai, atsižvelgiant į galimybės miesto plėtros planuose. Taip pat jis gali patikti tiems, kurie ieško projektui „padaryti savo“, įsigyjant senesnį pastatą ir jį rekonstruojant pagal individualius poreikius. Tai ne tinkamas pasirinkimas asmenims, ieškantiems be rūpesčių, iš karto apgyvendinamo buto su visais patogumais, pvz., bendru baseinu ar 24/7 apsauga. Taip pat nerekomenduojamas tiems, kurie nori išvengti sodininkystės ar didelės teritorijos priežiūros.
Pastatas, pastatytas 1970 metais, atspindi to meto statybinius sprendimus. Konstrukcija tikėtina yra masyvi, tačiau vidinės inžinerinės sistemos, tokios kaip vamzdynai ir elektros instaliacija, gali neatitikti šiuolaikinių standartų. Išorėje matyti sodas su vaismedžiais ir terasos, kas rodo, kad sklypas buvo naudojamas, tačiau reikalauja priežiūros. Interjero išdėstymas su viena vonia ir nedideliu ploto naudojimu gali atrodyti pasenęs lyginant su šiuolaikiniais projektais. Statybinių medžiagų kokybė atitinka tuometinius normus, tačiau reikalingas techninis vertinimas dėl galimų drėgmės ar izoliacijos problemų.
Kaina prasideda nuo 240 000 eurų. Palyginti su kitais šios vietovės projektais, pvz., „Dunara Resort“ (nuo 253 000 eurų), šis objektas pasižymi žemesniu įkainiu už didesnę žemės dalį. Didelis sklypas (1400 m²) yra pagrindinė vertės determinanta. Tačiau būtina atsižvelgti į galimas papildomas investicijas į pastato atnaujinimą, kurios gali padidinti išlaidas. Rinka rodo, kad panašaus tipo turtas su dideliu sklypu šioje zonėje išlieka paklausus dėl plėtros galimybių.
Gvardamar del Segura pasižymi aktyviu pajūrio gyvenimo ritmu, o ši vieta leidžia dalyvauti tame išlaikant tam tikrą privatumą. Diena gali prasidėti trumpu pasivaikščiojimu iki „Platja de La Roqueta“ paplūdimio, esančio už kelių šimtų metrų. Vėlai vakare vietiniai gyventojai ir svečiai dažnai susirenka pajūrio promenadoje, vadinamoje „Paseo“, kurios atmosferą lemia jūros vėjas ir pušynų kvapas. Nors miestas turi apie 18 tūkstančių gyventojų, vasarą skaičiai išauga, sukuriant gyvybingą, bet šiek tiek intensyvesnę aplinką. Sklypo dydis leidžia užsiimti sodininkyste ar laisvalaikiu kieme, kas yra alternatyva viešosioms erdvėms. Kasdieninės prekės pasiekiamos artimiausiose parduotuvėse, nereikalaujančio automobilio naudojimo.
Gyvenamoji aplinka apima visus būtinus paslaugų taškus. Artimiausia vaistinė yra 244 metrų atstumu, o maisto prekių parduotuvė, 301 metru. Tai užtikrina efektyvų kasdieninį gyvenimą be automobilio. Miestas turi išvystytą infrastruktūrą su 62 restoranais ir 30 kavinės 2 km spinduliu, siūlančiomis platų užkandžių pasirinkimą. Regionas pasižymi aukštu saulės aktyvumu, o vietiniai parapijų festivaliai (32 per metus) sukuria socialinį gyvenimo ritmą.
Žemėlapis vaizduoja projektą šiaurinėje Gvardamar del Seguro dalyje, netoli pakrantės. Pažymėtas artumas prie „Platja Centre“ ir „Platja de La Roqueta“. Matomas sklypo dydis santykyje su gretimomis gatvėmis ir miesto struktūra prie Seguros upės žiočių.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Gvardamar del Segura yra piečiausia Alikantės provincijos savivaldybė priešais Murcijos regioną. Ji yra 20 km atstumu nuo Elčės ir 32 km nuo Alikantės. Ši padėtis juosia tarp didelių miestų ir jūros, taip pat suteikia prieigą prie svarbiausių susisiekimo arterijų, pvz., AP-7 autostrados.
Strateginė padėtis užtikrina gerą pasiekiamumą. Artimiausias mėlynojo vėliavos paplūdimys yra 400 metrų atstumu. Ligoninės paslaugos pasiekiamos 7,6 km atstumu, reikalaujančio transporto priemonės. Alikantės-Elčės oro uostas yra apie 24 km tiesios linijos atstumu, o golfo aikštynai, tokie kaip „La Finca“, yra pasiekiami 12 km atstumu. Viešasis transportas mieste yra išvystytas su 7 autobusų linijomis.
| Iki paplūdimio | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Gvardamar del Seguroje yra tipiškas viduržemio jūros regionui. Metinis kritulių kiekis žemas, o saulės valandų skaičius siekia 3843 per metus. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,7 °C. Apylinkių kraštovaizdį formuoja didelis pušynas, kuris veikia kaip natūrali barjera nuo vėjo, ir 11 km ilgio smėlio paplūdimiai. Plaukiojimo sezonas trunka apie 5 mėnesius.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Pajūrio zona yra pagrindinė pramogų sritis. Apylinkėse yra 5 Mėlynojo vėliavos paplūdimiai, įskaitant „Centre“ ir „La Roqueta“. Jūros vandens kokybė nuolat stebima. Be paplūdimių, galima lankyti sporto centrą „Gimnasio Olimpus“ (0,6 km) arba baseiną „Piscina Municipal“ (1,1 km). Už 3,2 km yra jachtų uostas „Marina de les Dunes“, siūlantis vandens sporto galimybes.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Gvardamar del Segura yra piečiausia Alikantės provincijos savivaldybė priešais Murcijos regioną. Ji yra 20 km atstumu nuo Elčės ir 32 km nuo Alikantės. Ši padėtis juosia tarp didelių miestų ir jūros, taip pat suteikia prieigą prie svarbiausių susisiekimo arterijų, pvz., AP-7 autostrados.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.9°C | 31 mm |
| Vasaris | 11.5°C | 21 mm |
| Kovas | 14.2°C | 27 mm |
| Balandis | 16.5°C | 27 mm |
| Gegužė | 19.6°C | 26 mm |
| Birželis | 23.6°C | 9 mm |
| Liepa | 26.5°C | 3 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 23 mm |
| Spalis | 19.5°C | 40 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 37 mm |
| Gruodis | 11.5°C | 30 mm |
Status
Ref: VL808512
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su naujaisiais projektais Gvadamar del Seguroje, pvz., „KAIROS RESIDENCE“ (nuo 195 000 eurų) ar „ROYAL BEACH“ (nuo 269 500 eurų), ši vila siūlo kitokią vertę. Naujieji projektai dažniausiai siūlo mažesnį plotą, bet su bendromis patalpomis (baseinas, sodas) ir naujomis garantijomis. Šio projekto 1400 m² sklypas yra retas radinys tokiu atstumu nuo jūros ir suteikia daugiau kontrolės over nekilnojamuoju turtu. Tačiau, skirtingai nei „Dunara Resort“, čia nėra iškarto pasiekiamų prabangių aptarnavimo paslaugų, o pirkėjas turi numatyti išlaidas remontui. Investicinis pranašumas remiasi ne „raktais į rankas“ nuomos pelnu, o ilgalaikio žemės vertės augimo perspektyva.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID