A projekt Guardamar del Segura településén, az Alicante tartományban helyezkedik el, a Costa Blanca partvidékén. Ez az ingatlan egy 1400 négyzetméteres telekből és egy 80 négyzetméteres, 1970 körül épült lakóházból áll. A szeparált villa közvetlen közelében találhatók a városi szolgáltatások, a Partszakasz pedig rövid sétával elérhető. A telekkatasztrális adatok szerint az ingatlan egy részleges városfejlesztési terv hatálya alá tartozik, amely befolyásolhatja a jövőbeli hasznosítási lehetőségeket. A település tengerszint feletti magassága 33 méter.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az elhelyezkedés a Segura folyó torkolatánál, a Fehér homokos partok közelében található. A városközpont és a tengerpart vonzáskörzetében, a dűnékkel határolt fenyvesek szomszédságában fekszik. A közelében halad a városi infrastruktúra, így a környezet a lakóterület és a természeti övezet átmenetét képezi. A stratégiai fekvés lehetővé teszi a gyalogos elérést a legtöbb napi szolgáltatáshoz.
Az ingatlan alaprajza két hálószobát és egy fürdőszobát tartalmaz, ami kisebb létszámú állandó lakhatásra vagy időszakos tartózkodásra alkalmas. A nagy telkméret lehetőséget kínál kültéri élettér kialakítására vagy kertgondozásra. A meglévő szerkezet felújítást igényelhet a modern komfortelvárásoknak megfelelően. A telek mérete lehetőséget ad a bővítésre is a hatályos építési előírások szerint.
Az épület 1970-ben készült el, jelenleg használatbavételi engedéllyel rendelkezik. A telek részleges városrendezési terv részét képezi, ami újraépítési vagy bővítési potenciált jelez a jövőre nézve. A szerkezet állapota és a szabályozási előírások miatt további építészeti tervezés szükséges a modernizációhoz. Ez nem egy újépítésű projekt, hanem egy meglévő ingatlan fejlesztési lehetőségekkel.
A projekt nem kínál közös létesítményeket, medencét vagy közösségi kerteket. A szintkülönbség a strand felé 7%-os emelkedést jelent, ami korlátozhatja a gyalogos közlekedést a kisgyermekes vagy mozgássérült személyek számára. A fürdőszobák száma egyre korlátozódik, és az épület energiaháttere valószínűleg nem felel meg a jelenlegi újépítésű szabványoknak. A telek mérete nagy karbantartási igényt jelenthet.
Ez a projektkiválasztás megfelel lehet azok számára, akik építési telket keresnek egy meglévő szerkezettel a kiterjesztett Costa Blanca régióban, és nem riadnak vissza a felújítástól. A nagy telekméret előnyös lehet a kertészkedést kedvelőknek vagy azoknak, akik építési vállalkozásként kívánják fejleszteni az ingatlant a részleges városrendezési terv alapján. A két hálószoba elrendezése pároknak vagy kisebb családoknak elegendő lehet. A környék nyüzsgése nem ajánlott a teljes csendet keresőknek. Befektetési szempontból az ingatlan értéke a jövőbeli építési engedélyektől függ.
Az 1970-ben épült ház anyaghasználata és technikai állapota a korabeli szabványokat tükrözi. A burkolatok, a tetőszerkezet és a nyílászárók valószínűleg felújítást igényelnek a mai energiahatékonysági elvárásoknak való megfelelés érdekében. A fényképek alapján kertészeti elemek és gyümölcsfák találhatók a telken, ami a talaj minőségét jelzi. Az épületben jelenleg egy fürdőszoba található, amely modernizációra szorulhat a vízvezeték- és elektromos rendszerek cseréjével együtt. A falazat anyaga valószínűleg tömör tégla vagy beton, ami a mediterrán éghajlaton megfelelő hőszigetelést nyújthat.
A 240 000 eurós irányár a régióban a szeparált villák kategóriájában helyezkedik el. A nagy telekméret és a fekvés indokolja az árszintet, míg a kisebb lakótér és az épület kora árnyalhatja az értékítéletet. Hasonló árkategóriában mozognak a közeli újépítésű projektek, mint a Dunara Resort vagy a Royal Beach, de azok kisebb telkeket kínálnak. A költségek magukba foglalják a telek és a meglévő szerkezet árát, ám a felújítási és esetleges bővítési költségeket külön kell számolni.
Guardamar del Segura egy közigazgatásilag sűrűn lakott terület, ahol a városi élet és a tengerparti nyaralás keveredik. A 1400 négyzetméteres telek lehetőséget ad a privát kert használataára, különösen a téli hónapokban, amikor a napsütéses órák száma magas. A reggeli órákban a helyi lakosság a közeli Platja de La Roqueta strandot használja, amely elhelyezkedése révén kevésbé zsúfolt. A környékbeliek körében gyakori a spanyol konyhát kínáló éttermek látogatása, amelyekből sok található a közelben. A napi bevásárlás a 300 méterre lévő szupermarketben oldható meg. Az 1970-es építésű ház statikai állapota és helyiségei a korabeli stílust tükrözik, így a modernizáció igénye felmerülhet.
Guardamar del Segura infrastruktúrája jól kiépített a helyi igények kielégítésére. A városban 50 tömegközlekedési megálló és 7 vonal biztosítja a közlekedést Alicante és Elche irányába. Az egészségügyi ellátás a 7,6 kilométerre lévő kórházban és a 244 méterre lévő gyógyszertárakban érhető el. A sportolási lehetőségek változatosak: a közeli Gimnasio Olimpus és a Piscina Manel Estiarte medencék elérhető távolságra helyezkednek el. A kikötő, a Marina de les Dunes 3,2 kilométerre található.
A térkép a Segura folyó torkolatát és a város településszerkezetét mutatja. Az ingatlan a partszakasz és a városközpont közötti zónában helyezkedik el, 33 méteres tengerszint feletti magasságban. A közelben láthatók a zöld területek, a parkolók és a Kék Zászlóval jelölt strandokhoz vezető útvonalak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Guardamar del Segura a Valenciai autonóm közösség déli részén, Alicante tartományban helyezkedik el. A város stratégiai pozícióban van a Costa Blanca déli szakaszán. Elche 20 kilométerre, Alicante 32 kilométerre, Murcia pedig 43 kilométerre található. Ez a helyzet lehetővé teszi a kisebb városi nyugalom és a nagyvárosi szolgáltatások kombinálását, amelyek a turizmus és a helyi gazdaság alapját képezik.
A legközelebbi partszakasz, a Platja de La Roqueta 400 méterre, a központi Platja Centre pedig 410 méterre található, ami lehetővé teszi a napi strandolást autó használata nélkül. A városközpont 1,5 kilométerre helyezkedik el. A legközelebbi repülőtér, az Alicante-Elche (ALC) 24 kilométerre található. A golfrajongók számára a Club de Golf La Finca 12 kilométerre, a Club de Golf Villamartín pedig 18 kilométerre helyezkedik el.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura éghajlata mediterrán, átlagos évi hőmérséklete 18,7 Celsius-fok. A tengerszint feletti 33 méteres magasság és a dűnék jelenléte mérsékli a páratartalmat. Az évi napsütéses órák száma 3843, ami kedvező a szabadtéri tevékenységekhez. A hőmérséklet télen ritkán csökken 11 fok alá, nyáron pedig gyakran eléri a 27 fokot. Az úszási szezon öt hónapon át tart. A Segura folyó torkolata és a környező fenyvesek természetes légkondicionálást biztosítanak.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A térség öt Kék Zászlóval rendelkező strandtal büszkélkedhet, beleértve a Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta és Ortigues-Campo partszakaszokat. A Platja de La Roqueta és a Platja Babilònia homokos tengerpartja a közvetlen környezetben található. A rekreációs lehetőségek magukba foglalják a vitorlázást a Marina de les Dunes kikötőjében és a teniszezést a helyi sportklubokban. A városban évente 32 helyi ünnepséget rendeznek.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura a Valenciai autonóm közösség déli részén, Alicante tartományban helyezkedik el. A város stratégiai pozícióban van a Costa Blanca déli szakaszán. Elche 20 kilométerre, Alicante 32 kilométerre, Murcia pedig 43 kilométerre található. Ez a helyzet lehetővé teszi a kisebb városi nyugalom és a nagyvárosi szolgáltatások kombinálását, amelyek a turizmus és a helyi gazdaság alapját képezik.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.9°C | 31 mm |
| Február | 11.5°C | 21 mm |
| Március | 14.2°C | 27 mm |
| Április | 16.5°C | 27 mm |
| Május | 19.6°C | 26 mm |
| Június | 23.6°C | 9 mm |
| Július | 26.5°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 23 mm |
| Október | 19.5°C | 40 mm |
| November | 15.0°C | 37 mm |
| December | 11.5°C | 30 mm |
Meredek
Ref: VL808512
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Guardamar del Segura belső piacán ez a projekt a meglévő, nagy telkes ingatlanok kategóriáját képviseli, szemben az újépítésű lakóparkokkal, mint a Kairos Residence Guardamar I, a Dunara Resort és a Royal Beach. Míg az új fejlesztések közös medencéket, közösségi tereket és modern energiabesorolást kínálnak 195 000 és 270 000 euró között, ez a szeparált villa individuálisabb lehetőséget nyújt a 1400 m² telek révén. Az új projektek általában kisebb telkeket és sűrűbb beépítést jelentenek. A projekt előnye a szabadság a kert kialakításában és a jövőbeli bővítésben a városrendezési terv alapján. Azonban a vevőnek számolnia kell a felújítási költségekkel, amelyek az új építésű lakásoknál nem merülnek fel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID