立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はGuardamar del Seguraの住宅地域内に位置し、セグラ川の河口に近い海岸沿いの環境にあります。地中海までの距離は短いですが、標高33メートルの地点から海へ向かって約7%の勾配を持つ地形です。周辺は都市化されており、商業施設やサービスへのアクセスが確保されています。
広い庭でのガーデニングやアウトドア活動を重視するニーズに対応します。1,400平方メートルの敷地は多様な用途を可能にしますが、居住空間は80平方メートルと限られているため、広い室内面積を必要とする大人数世帯には制約があります。
建物は1970年代に完成しており、新築物件ではありません。建設工事は完了しており、直ちに引き渡しが可能な状態です。構造およびインフラは当時の基準に基づいており、部分的な都市開発計画が含まれる敷地の特性を持っています。
この物件は、最新のエネルギー効率基準や現代的な内装設備を提供しません。浴室が1つのみである点や、敷地内に勾配がある点は、利用形態によって制約となる場合があります。また、プールやコミュニティ施設などの共有アメニティはありません。
この物件は、DIYや改修に関心があり、既存の構造をベースに自分好みの空間を作り上げたいと考える人々に適しています。また、広い庭やプールの設置スペースを確保したいが、海岸からの距離を犠牲にしたくない場合にも機能します。投資家にとっては、部分的な都市開発計画（PPAR）を含む敷地の再開発ポテンシャルが魅力となるでしょう。ガーデニングを趣味とする層や、維持管理を含めた不動産運用を検討する層にとっても選択肢となります。
1970年代の建築様式を反映しており、当時一般的であったコンクリート構造が主体です。画像解析によると、果樹のある庭やテラススペースが設けられており、屋外生活への配慮が見られます。屋内にはバルコニー付きのリビングルームがありますが、キッチンやバスルームの設備は経年劣化が見られるため、現代的な快適さを求める場合には更新が必要です。屋根裏スペースやテラスからの景観は、周囲の緑を取り込む設計となっています。
価格は€240,000からです。同価格帯の近隣新築プロジェクト（Kairos ResidenceやDunara Resortなど）と比較すると、この物件の最大の特徴は1,400平方メートルという広大な敷地面積です。新築物件では一般的に得られない土地規模が提供されていますが、建物の古さや内装の改修費用を別途考慮する必要があります。価格設定は主に土地の広さと立地に基づいています。
ここでの生活は、地中海性気候と広い敷地を活用したアウトドア中心のリズムによって形成されます。年間3,843時間の日照と5ヶ月にわたる水泳シーズンは、庭での時間や海岸近くへの散歩を促します。果樹のある庭や覆われたパティオは、屋外での寛ぎを提供します。日常の買い物は300メートル以内のスーパーマーケットで賄え、薬局へのアクセスも良好です。地域人口は約18,000人で、過密ではないが機能的な規模の自治体です。夏場は観光客で賑わいますが、冬場は地域社会特有の穏やかな雰囲気が見られます。日曜日のマルケットや地域の祭りは、住民同士の交流を生む重要な要素です。
Guardamar del Seguraはアリカンテ県の南部に位置し、エルチェ（20km）やアリカンテ（32km）といった主要都市へのアクセスが可能です。公共交通機関は7路線あり、50の停留所が地域内に点在しています。車を持たなくても、基本的な生活は自転車や徒歩で完遂できる距離感にあります。地域には62軒のレストランやカフェがあり、地中海の食文化を楽しむ環境が整っています。
地図は、物件が海岸線と市街地の境界付近に位置していることを示しています。北側は都市化されたエリア、南側は地中海へと開けており、背後には松林の緑地が広がっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・ブランカの南部に位置し、よりリゾート感の強い南部地域と、大都市圏の北部地域の中間点にあります。トレビエハやオリウエラなどの他の沿岸都市へのアクセスも容易です。地理的にはセグラ川の河口に近く、水田や果樹園が広がるベガ・バハ（低地）地域の端に位置しています。
最寄りの海岸（Platja de La Roqueta）まで直線距離で約400メートル、中心部のビーチ（Platja Centre）まで約500メートルです。アリカンテ・エルチェ空港まで直線距離で24キロメートルの位置にあります。ゴルフ場（Club de Golf La Finca）までは約12キロメートル離れています。マリーナ（Port Esportiu Marina de les Dunes）までは3.2キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の平均気温は18.7度で、11度から27度の間で変動します。地中海性気候により、夏場は暑く乾燥し、冬場は穏やかです。Guardamarの特筆すべき点は、海岸沿いに広がる松林の存在です。これは砂丘の侵食を防ぐために植えられたもので、緑豊かな自然環境と散策路を提供しており、地域の微気候を調整する役割を果たしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
5つの「ブルーフラッグ」ビーチが近くにあり、水質と環境管理の基準が高く維持されています。特にPlatja CentreやLa Roquetaは、近隣住民に頻繁に利用されます。マリーナまでは3.2キロメートルで、海事活動も可能です。屋外プールやスポーツジムも徒歩圏内にあり、健康志向の高い生活をサポートします。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
この物件はコスタ・ブランカの南部に位置し、よりリゾート感の強い南部地域と、大都市圏の北部地域の中間点にあります。トレビエハやオリウエラなどの他の沿岸都市へのアクセスも容易です。地理的にはセグラ川の河口に近く、水田や果樹園が広がるベガ・バハ（低地）地域の端に位置しています。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.9°C | 31 mm |
| 2月 | 11.5°C | 21 mm |
| 3月 | 14.2°C | 27 mm |
| 4月 | 16.5°C | 27 mm |
| 5月 | 19.6°C | 26 mm |
| 6月 | 23.6°C | 9 mm |
| 7月 | 26.5°C | 3 mm |
| 8月 | 26.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.5°C | 40 mm |
| 11月 | 15.0°C | 37 mm |
| 12月 | 11.5°C | 30 mm |
急勾配
Ref: VL808512
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣の新築プロジェクトであるKairos ResidenceやDunara Resortと比較すると、この物件は明らかに異なる価値提案をします。新築物件は通常、現代的なインテリア、プール、コミュニティ施設を提供しますが、価格が€195,000から€269,500と変動し、一般的に土地の広さは限られています。対照的に、この€240,000の物件は1,400平方メートルの土地を提供します。これは、屋内の快適さよりも屋外の空間や土地の資産価値を優先する購入者にとって有利です。また、Royal Beachなどの他のプロジェクトがリゾートホテルのような体験を提供するのに対し、ここは地域コミュニティに根差した、より自律的な生活様式を提供します。古い建物のメンテナンスというコストはありますが、海岸近くでのこの土地の広さは、地域市場において希少性が高い特徴です。
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