נכס מגורים צמוד קרקע הממוקם על מגרש בשטח של 1,400 מ"ר בגווארדאמאר דל סגורה. הבית, שנבנה בסביבות שנת 1970, מציע שטח בנוי של 80 מ"ר הכולל שתי חדרי שינה וחדר רחצה אחד. המיקום מציב את הנכס בתוך אזור מיושב בקרבת חוף הים, כאשר החופים נמצאים במרחק הליכה קצר. מצב הבנייה הוא גמור, והנכס כולל גינה וטרסות חיצוניות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של הנכס מוגדר על ידי קרבתו הישירה לים התיכון ושילובו בסביבה עירונית. הוא נמצא בקצה הדרומי של מחוז ולנסיה, באזור שמאופיין בדיונות חול ויערות אורנים. הנגישות לשירותים יומיומיים גבוהה, עם אפשרויות תחבורה ציבורית באזור. הקרבה לערים הגדולות כמו אליקנטה ואלצ'ה מאפשרת גישה למתקנים מטרופוליניים תוך זמן קצר.
הפריסה הפנימית של הבית עונה על צרכים בסיסיים של מגורים עם דגש על המרחב החיצוני. קיימים שני חדרי שינה וחדר רחצה, המתאימים לזוג או יחיד. המגרש הגדול מציע הזדמנויות לפיתוח גן, יצירת אזורי ישיבה חיצוניים או הרחבה עתידית של הבית. הנכס אינו כולל מתקני פנאי משותפים, ולכן הפעילות המשפחתית מתרכזת בתוך המגרש הפרטי.
מדובר בנכס קיים שהבנייה שלו הושלמה בשנת 1970. אין תכנון לפיתוח חדש או שלבי בנייה עתידיים. עקב גילו, הנכס דורש בדיקה טכנית של תשתיות כגון חשמל, אינסטלציה ובידוד. הארכיטקטורה משקפת את הסגנון הפונקציונלי של אותה תקופה. כל שינוי או הרחבה יצטרכו לעבור את ההליכים המוניציפליים המתאימים.
הנכס אינו מתאים למשפחות הזקוקות ליותר משתי חדרי שינה או למגורים מרווחים בפנים הבית. אין מעלית או גישה נוחה לנכים עקב המבנה הוותיק והקיים. המרחק היחסי למגרשי הגולף מחייב שימוש ברכב פרטי. השטח הבנוי המצומצם (80 מ"ר) מול המגרש הגדול עלול לדרוש השקעה נוספת לניצול מלא של הקרקע.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים הזדמנות נדל"ן עם פוטנציאל לערך מוסף באמצעות שיפוץ או פיתוח. הוא יכול לשרת זוגות בגמלאות המעוניינים בפרויקט גינון או תחזוקה של מגרש. גם משקיעים המבינים בפוטנציאל של תוכניות פיתוח עירוניות עשויים למצוא עניין בנכס. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בית מוכן למגורים ללא עבודות כלשהן או למשפחות גדולות הזקוקות להרבה חדרים.
חומרי הבנייה והאיכות הטכנית של הנכס תואמים לתקופת הבנייה בשנות השבעים. הסביר להניח שמערכות החשמל והאינסטלציה אינן עומדות בתקנים המודרניים לחיסכון באנרגיה. חלונות הבית עשויים להיות מעץ או אלומיניום ישן, מה שעלול לגרום לאובדן חום או קור. מצב הגמר הפנימי יצריך בדיקה קפדנית, ולרוב יהיה צורך בעדכון המטבח וחדר האמבטיה לסטנדרטים נוכחיים.
מחיר ההשקה של הנכס עומד על 240,000 אירו. נקודת המחיר זו משקפת את הערך הקרקעי הגבוה בשל גודל המגרש והמיקום הקרוב לחוף. ביחס לשוק המקומי, נכסים דומים עם מגרשים קטנים יותר או דירות עשויים להיות זולים יותר, בעוד שבתים חדשים יקרים יותר. הפער המחירי מאפשר לקונה לשקול את העלויות הנדרשות לשיפוץ הבית הוותיק.
החיים במקום זה משלבים נוחות עירונית עם קרבה לים. הבקרים מתחילים לעיתים קרובות בטיול קצר לחוף או ביקור במאפיות המקומיות הנמצאים במרחק הליכה. היות שהנכס נמצא באזור תיירותי, יש תנועה של אורחים בעונות הקיץ, אך השכונה שומרת על אופי יציב יחסית. המגרש הגדול מאפשר לתושבים ליהנות מפרטיות בגינה, לקיים ארוחות בחוץ תחת השמש הספרדית, או לגדל עצי פרי וירק כפי שניתן לראות בתמונות.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. בית החולים הכללי נמצא במרחק של כ-7.6 ק"מ, דבר המצריך תכנון לטיפולים דחופים. קיימת רשת תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור, המקלה על תנועה ללא רכב פרטי. העיר גווארדאמאר מציעה מגוון רחב של שירותים ציבוריים, כולל בריכות מקורות ומרכזי ספורט.
המפה ממחישה את המיקום המרכזי של הנכס ביחס לחוף הים ולמרכז העיר גווארדאמאר. ניתן לראות את הפוטנציאל הלוגיסטי של הגישה לכביש הראשי N-332 המוביל לכל חלקי החוף. הסימון של החופים עם דגל כחול ומתקני הספורט בסביבה הקרובה עוזר להבין את איכות החיים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
העיירה ממוקמת בדרום מחוז ולנסיה, על שפך נהר סגורה. היא משמשת כנקודת חיבור בין האזור המטרופוליני של אליקנטה לבין אזור לה מרגה ומורסיה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לערים גדולות אך שומר על אופי של עיירת חוף שקטה יותר. הקרבה לשמורות הטבע, כגון יערות האורנים, מבדילה אותה מאזורים עירוניים צפופים.
החופים העיקריים, פלאטז'ה דה לה רוקטה ופלאטז'ה סנטר, נמצאים במרחק של כ-400 עד 500 מטר, הליכה של כמה דקות. עבור חובבי גולף, מועדון הגולף לה פינקה הוא הקרוב ביותר במרחק של כ-12 ק"מ. שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק קווי של כ-24 ק"מ, מה שהופך את הנסיעה לנמל התעופה לקלה יחסית ביחס לאזורים אחרים בחוף.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים עם ממוצע שנתי של 3,843 שעות שמש. הטמפרטורות נעות בין 11°C בחורף ל-27°C בקיץ. החורף נוח ומאפשר שהות בחוץ, בעוד שהקיץ ארוך וחם. הגובה של 33 מטר מעל פני הים והנוכחות של הים תורמים לוויסות הטמפרטורות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, מאפריל עד אוקטובר לערך.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
גווארדאמאר ידועה בחופים המוכרים בדגל הכחול שלה, המעיד על איכות סביבתית גבוהה וניקיון. חמישה חופים באזור זכו לתו התקן הזה, כולל חוף לה רוקטה הסמוך. אורך רצועת החוף הוא 11 ק"מ, מה שמספק מקומות רבים לבילוי. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו פלאו סנט ז'אומה ובריכות ציבוריות לשימוש התושבים. נמל המרינה נמצא במרחק של כ-3.2 ק"מ.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
העיירה ממוקמת בדרום מחוז ולנסיה, על שפך נהר סגורה. היא משמשת כנקודת חיבור בין האזור המטרופוליני של אליקנטה לבין אזור לה מרגה ומורסיה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לערים גדולות אך שומר על אופי של עיירת חוף שקטה יותר. הקרבה לשמורות הטבע, כגון יערות האורנים, מבדילה אותה מאזורים עירוניים צפופים.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.2°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 30 mm |
תלול
Ref: VL808512
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
לעומת פרויקטים חדשים כמו רויאל ביץ' (החל מ-269,500 אירו) או דונארה ריזורט (החל מ-253,000 אירו), נכס זה מציע יתרון משמעותי בשטח הקרקע (1,400 מ"ר) לעומת דירות או וילות על מגרשים קטנים יותר. בעוד שהפרויקטים החדשים מספקים מתקנים משותפים וסיום מודרני, הנכס הנוכחי מציע פרטיות ועצמאות. מחירו של הנכס (240,000 אירו) נמוך יחסית לפרויקטים חדשים, מה שמשאיר תקציב לשיפוצים. בהקשר של הקהילה המקומית, הקנייה של נכס ותיק משלבת את הקונה בשכונות המבוססות של העיירה, בניגוד למתחמים סגורים חדשים שלעיתים קרובות מאוכלסים רק בחלק מהשנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID